周六看房记

工程下载 · 发表于 2007-3-27 11:22

关注房产很久，却一直缺乏实际行动，加上因为毛毛茁壮成长，不管房价涨跌，都应该实质性的看看各个楼盘了，于是按计划带上lp和丈母娘，踩着油门上路！

第一站：紫金庭园。同学刚刚在这里大手笔买了一套190平的顶楼跃层，房子户型确实不错，露台很舒服，尤其是上层可以通过楼道楼梯直接下楼比较好，如果和父母同住几乎可以完全互不干扰。整个小区环境也不错，入住率看起来还好。西溪湿地的概念我并不感冒，毕竟那还隔着一个紫金港路呢，并且不是所有房子都有良好的视野。另外，楼间距稍显密，同学家一层楼板明显不平，不知道整体质量如何。
总体而言：希望拥有一套！

第二站：广宇西城年华。这个楼盘最大的特点是靠近浙大，也配套了9年制名校，不过我很不喜欢高层的房子，得房率实在太低，又大多数临马路，几乎所有的高层楼盘都存在这个问题，其8500的均价也太高，所以没进现场看房就走了。在这里还看到了一对大学同学夫妇，交流了买房的痛苦，呵呵。

中午去浙大紫金港“亚洲最大的食堂”吃了顿饭，真便宜，三个人10块钱搞定，又带着妈在里面兜了一圈，她惊叹校园之大，也很喜欢优美的景色，也对西城年华增加了一些兴趣。

从浙大出来向北慢慢开，世纪花园、颐景圆、润达花园、铭雅苑等都是外面看了看，没啥兴趣研究，亲亲家园的售楼处没找到，倒是觉得亲亲家园这一圈也还算热闹，店铺开的挺多，前景应该不错，有仔细研究一下的必要。

第三站：良渚文化村。一下车就被这里的空气吸引了，竟然比我家的空气明显好！售楼处的小伙子很热情，业务比较熟练，给我的感觉不错。看了白鹭郡北的房子，这里已经交付，一套187平的5楼带阁楼的西边套我非常喜欢，这里的景观、户型都好，就是阁楼太低，实用性不强。白鹭郡东是德国人设计的，房子方方正正不好看，用材很好，号称不算土地成本2000元/平（售楼介绍的，白鹭郡北的房子800元/平方），我是不信的。德国人的设计比较独特，有其显著的理念，但是我并不赞同，我对售楼说了这样一句话：“如果我们住到良渚文化村了，说明我们已经选择了一种生活方式，不需要再给我们另外设计一种外国人的方式了”。
良渚文化村是很吸引人的，但是它的劣势也很明显：作为一个几乎完全独立的楼盘，其自身配套能力很不确定，那些高档度假酒店、疗养中心、商业中心和教育中心都要以入住率为前提的，盘实在太大了，前景不明，目前还不是下手的时候。

第四站：江南春城竹海水韵。这是江南春城大组团中一个比较大的盘，虽然路过无数次，但始终没有进去仔细看过，结果这一仔细看问题出来了：建筑质量实在太差了！自己的建筑公司，说不出来的监理公司再加上眼见为实，我彻底对它没有兴趣了，不过在结束之前我还是看了下他们装修好的样板房，从这个样板房就知道金成集团是绝对做不好楼的，作为一个精装修样板房，窗户外面竟然也不打扫，台阶的棱角明显的被一个脚印踩踏了，装修细节也无需多说多看了，反正就是一个差字！售楼还傲慢的称26号就要涨价150元/平，见鬼去吧！

五点半了才回家，累啊……

我不是tc · 发表于 2007-3-27 11:50

支持原创
希望更多的xdjm们上传自己的看房日志,发表自己的中肯意见

aoc2004 · 发表于 2007-3-27 12:15

亲亲肯定成气候的...

dingxiang327 · 发表于 2007-3-27 12:15

亲亲家园三期南阳坊还有顶楼的房子,170方左右的多层,不错的,去看看.7.28就交付了

dingxiang327 · 发表于 2007-3-27 12:16

河边的视野绝对好,不过价格也好.

弹情说爱 · 发表于 2007-3-27 15:36

写得详细,不错，顶

nonger · 发表于 2007-3-27 15:39

五月份开盘的万家花城你可以重点关注下啊
紫金庭院的周边感觉还是差了点

keketoo · 发表于 2007-3-27 18:59

楼主关注的楼盘好像跟我的很相似，很有借鉴意义，希望下次还有好的看楼经验分享

工程下载 · 发表于 2007-3-27 19:07

原帖由 aoc2004 于 2007-3-27 12:15 发表
亲亲肯定成气候的...

我也这么认为，就是座落余杭是硬伤

工程下载 · 发表于 2007-3-27 19:08

原帖由 nonger 于 2007-3-27 15:39 发表
五月份开盘的万家花城你可以重点关注下啊
紫金庭院的周边感觉还是差了点

紫金庭园周边差在哪儿呢？

对于还要等n年的期房我是不会考虑的，因为我是空军～～

工程下载 · 发表于 2007-3-27 19:10

原帖由 keketoo 于 2007-3-27 18:59 发表
楼主关注的楼盘好像跟我的很相似，很有借鉴意义，希望下次还有好的看楼经验分享

这个周末应该还会去看房，也许是滨江，也许钱江新城，我还会写的

wbflg · 发表于 2007-3-27 19:48

nonger · 发表于 2007-3-27 19:51

原帖由 工程下载 于 2007-3-27 19:08 发表

紫金庭园周边差在哪儿呢？

对于还要等n年的期房我是不会考虑的，因为我是空军～～

是你买房，你觉得环境好就ＯＫ拉

我不是tc · 发表于 2007-3-27 19:56

原帖由 工程下载 于 2007-3-27 19:08 发表

紫金庭园周边差在哪儿呢？

对于还要等n年的期房我是不会考虑的，因为我是空军～～

我想我自己应该也算是空军吧，但是房子还是得买一套，给老婆一个她认为安稳的家

工程下载 · 发表于 2007-3-27 20:11

我虽然在看房子（包括二手房），但是近期不会买，看房是为了了解各个楼盘各个区域，以后做到有的放矢，也为了让自己空的更有根据些

不过如果明年还是没有明显跌势，也只能承认自己判断失误

工程下载 · 发表于 2007-3-27 20:11

原帖由 nonger 于 2007-3-27 19:51 发表

是你买房，你觉得环境好就ＯＫ拉

说说有什么关系，我只是看房而已，即便我要买那里，说说不好之处也没什么大不了的

keketoo · 发表于 2007-3-28 09:56

原帖由 工程下载 于 2007-3-27 20:11 发表
我虽然在看房子（包括二手房），但是近期不会买，看房是为了了解各个楼盘各个区域，以后做到有的放矢，也为了让自己空的更有根据些

不过如果明年还是没有明显跌势，也只能承认自己判断失误

我也是期待明年能降点

狗版狗咬狗 · 发表于 2007-3-28 13:08

这要跌就不是跌一点点啦！向搂主这样观望的人很多，跌一点就马上买，这房价能跌么？
或者跌一点大家依然希望继续跌，继续等，这一等可就不是一两年啦！

千岛湖旱鸭 · 发表于 2007-3-28 13:47

学习...

工程下载 · 发表于 2007-3-28 14:14

原帖由 狗版狗咬狗 于 2007-3-28 13:08 发表
这要跌就不是跌一点点啦！向搂主这样观望的人很多，跌一点就马上买，这房价能跌么？
或者跌一点大家依然希望继续跌，继续等，这一等可就不是一两年啦！

与时俱进是硬道理，总要根据不同的形势来做出不同的判断，一直死咬一个理肯定不行的

八千里路 · 发表于 2007-3-28 21:03

我认为:08年以前,杭州房价内不会跌的,只会小幅上涨.因为ZF的力量还很强大.托市的手段还很多.08奥运会之前,ZF不会让经济出现大的波动.
2年以后,随着杭州已开发的商品房陆续交房.大量的商品房空置.ZF和KFS继续托市越来越力不从心.房价会开始下降.房地产从此进入低迷期.
按现在的经济发展速度推测:杭州的房地产业下一个辉煌时期,也许要等到10年以后.

五彩河卵石 · 发表于 2007-3-28 21:46

同意楼上的说法虽然我也是空军但说的还是蛮有道理的

工程下载 · 发表于 2007-3-28 22:03

原帖由 八千里路 于 2007-3-28 21:03 发表
我认为:08年以前,杭州房价内不会跌的,只会小幅上涨.因为ZF的力量还很强大.托市的手段还很多.08奥运会之前,ZF不会让经济出现大的波动.
2年以后,随着杭州已开发的商品房陆续交房.大量的商品房空置.ZF和KFS继续托市 ...

我也基本赞同，但是我已经越来越难以顶住老婆的压力，唉
明年应该买房了，虽然我有些不情愿

aoc2004 · 发表于 2007-3-29 09:20

原帖由 八千里路 于 2007-3-28 21:03 发表
我认为:08年以前,杭州房价内不会跌的,只会小幅上涨.因为ZF的力量还很强大.托市的手段还很多.08奥运会之前,ZF不会让经济出现大的波动.
2年以后,随着杭州已开发的商品房陆续交房.大量的商品房空置.ZF和KFS继续托市 ...

唉. 你可能还是先学会怎样找对数据吧....

寳寳の石頭 · 发表于 2007-11-8 12:39

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周六看房记

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