01
最近，有一个关于房子的“悲伤故事”。
故事的主角，来自伟大首都。去年8月底，恰逢杭州二手房最低谷之时，他做出了一个重要决定：来杭州抄底。
他先是曲线获得了购房资格，然后目标直指宇宙中心之一的未来科技城。
之所以选这里，一是因为据说他虽人在京城，但一直关注着千里之外的这个高能板块；二是彼时，未科部分小区房价高位回落明显。
用他自己的话说，相当于回到了2021年。
在甩出20万定金之后，他瞄准了某盘的一套次新房。
02
事情很快有了反转。
尽管已经有心理预期，买不到市场最底部，但随后杭州的二手房走势还是超出了他的估计。
以成交量为例，去年8月份杭州二手房卖了4600多套，9月是4100多套，到了10月，跌到了3700多套。
这就好比一个股票从10块跌到5块，有人进场抄底，并信誓旦旦说再跌也不怕。
结果一个月后就跌到了4块，这个时候还会咬牙安慰自己：肯定是底部区域了，只是技术性调整。
又过了1个月，跌到了3块，这个时候，大多数人都会崩溃。
于是，故事的主人公最终也选择了落跑。他放弃了定金，加上之前办相关业务一些杂七杂八的费用，这次不成功的抄底据说让他损失了：30万。
03
之所以拿这件事出来说，有两个原因：
一是它再次证明了，房价不是永远只涨不跌的“神话”，即便在我们生活的这样一个非常强势的城市。
过去几年，身边听到的，几乎都是某某在房子上大赚一笔的案例。买房会亏钱？对不起，我是不是听错了。
但事实上，以杭州为例，新房因为有严格的限价，安全垫较高，大多数新盘也确实和周边二手房有较高的差价。
即便如此，已经有一些新盘交付后，卖家刨去按揭利息和相关税费，基本上相当于平进平出。
而如果你手中有去年上半年高价接进的二手房，那么，账面出现浮亏的概率已经相当巨大。
以江南岸某成交活跃的次新盘为例，去年7月成交的一套高楼层136㎡，签约单价接近9万7。
而差不多楼层的同户型，去年底一套签约价刚过8万。
自住还好，若是打算赚一笔的，短短半年，已经套牢近20%了。
04
另一个值得一说的原因是，虽然表面上看起来，主角在故事中亏损了30万，铩羽而归。
但比起很多有着类似遭遇的人，他仍然做对了一件事：
那就是及时止损离场。
据说，主角为了证明自己的决定是对的，在随后的三个月内，一直观察着该小区的成交。
结果证明，如果他当初没有选择亏掉定金，而是咬牙接下这套房子，那么将继续亏损70万。
数据显示，未科某小区一套约90㎡户型，在去年9、10月的签约价集中在450万，而到了今年1月，最低的一套签约价只要350万。
最近整体二手房行情略有回升，成交的几套签约价也只有440万。
大多数人在面临获利和亏损两种状态时，心态截然不同。同样以这套房子为例，如果买后短时间赚了30万或者70万，也就是价格朝着有利于交易者发展的时候，多数人想的是落袋为安；
但如果像故事的主角一样，出现了亏损。那么大多数人很难下决心止损，而是希望有奇迹发生。
这就是所谓的“获利保守亏损冒险”偏向。
道理说说简单，但实操中很难做到。因为这是人性中存在的偏向之一，需要反人性操作，才能与众不同。
发表于 2023-2-23 09:19