强二线城市“不装了”！全国楼市正在疯狂试探

宋珊珊

凤凰网风财讯 王婷婷 · 2022-09-15 17:02

强二线城市“不装了”。

　　9月15日，济南官宣除历下区、市中区继续限购，全市进一步支持刚性和改善性住房需求。暗示其他区域放松限购。

　　9月14日，青岛官宣二手房放开限购，新房调整限购范围及限购房源。

　　9月13日-14日，苏州消息称，从姑苏区、相城区到全市相继放开限购；

　　9月8日，宁波消息称，全市放开限购，需申请购房证明但不做审核；

　　虽然“只执行、不官宣、不解释”，但9月以来，这种试探“限购松绑”的城市越来越多，一个月“松”了过去半年的量，而且城市层级越来越高。

　　回想上半年，深圳、南京、成都都传出过取消限购限贷的消息，但都无疾而终，要么被否认要么一日游。大胆官宣的城市最多“一月一个”——

　　3月，广东佛山市发了红头文件“官宣放松限购”，满5年的二手房，不计入限购。

　　4月，浙江衢州市发布通知，非本市户籍家庭购买新房和二手房都不受限购和限售约束。

　　8月，河北廊坊市官宣布解除全域住房限购政策，同时取消“北三县”(大厂、香河、固安)和环雄安新区周边的住房限售。

　　“预计松绑限购限售的城市数量会越来越多，就算不明松也会暗解，或通过价格松绑或通过资格审定放松。”有资深地产人表示，接下来各类城市的“一城一策”会非常精彩。

宋珊珊

的确，各线城市已经开始“语言的艺术”、“脑洞的比拼”。

　　有的从价格入手，例如近日广州放宽限价政策新房备案价可上浮10%、下浮20%；浙江诸暨明确，团购10套可在备案价浮动基准上再下浮8%以内…

　　房价松不松已经明示，怂不怂只在一念之间。

　　有的从土地端早早入手，例如合肥9月14日印发的文件，确认银行保函可作为土地竞买的履约保证。

　　白条既出、驷马难追、望君珍重。

　　有的城市已经“转限为捧”，例如郑州自3月开始松绑“认房又认贷”打响楼市政策调整第一枪，后陆续推出“青年人才新政”、重启棚改房票安置政策等；郑州市场上目前特价房、首付分期、新房折扣、买房送车、低价卖车位等促销策略层出不穷。作为“地产纾困”的样本城市，郑州先后成立千亿纾困基金、签订1600亿棚改贷款合作，目前申请保交楼专项借款的项目已更新至95个，保市场的策略一步步加码。

　　截止8月末，全国已有超90个城市累计出台约120次楼市调控政策，涵盖放松限购限售、降低首付、放松资格等各方面，购房限制大有全面松动之势。

宋珊珊

个别一线还在强守。

　　北京除了通州区传出松动消息，楼市整体政策未见放松。

　　而北京在8月新房和二手房成交量都环比增长超过10%，新建住宅价格环比上涨0.05%，二手房成交价75529元/平环比上涨0.28%，一二手房价在7月份涨幅更高。

　　上海的楼市限制政策依然是一线城市中最严的，且附带积分制。而上海的新房价格在6月已经突破7.5万/平的均价大关，是近两年的最高水平，后续新建住宅价格指数有所回调，但成交量依然在稳定增长，至8月新房成交22888套环比上涨10.8%，同比上涨20.7%。

　　上海的二手房也在7月-8月完成了“价量齐涨”，尤其是7月二手房成交量突破2万套大关，8月成交量持平，8月份二手房成交均价39621元/平也与上月基本持平。

　　深圳楼市对政策十分敏感，却始终未见明确松动。根据中指监测，中秋期间也只有深圳、上海的新房成交面积同比上升，大多城市全面下滑重点50城成交量平均下降了31.6%，长沙、西宁、南京等地降幅都在七成以上。

　　撑住的城市不一定在摸底，但一定不探底。

宋珊珊

未来会怎样？

　　一层层政策刺激下，大多数城市的楼市数据恢复并不明显，市场情绪仍较为低迷。因而中指院预计，各地因城施策的力度有望进一步加大，来稳定预期。热点一二线城市的置业信心有望逐渐回升，但大多数城市的市场情绪修复仍需要时间。

　　毕竟对很多人来说，缺的不是购房的条子，而是票子。

子虚

缺的不是购房的条子，而是票子

你太有才啦

这张表，说明了一切了

明于

子虚 发表于 2022-9-17 18:03
缺的不是购房的条子，而是票子

敞开销售试试？

各地政策一日游，二日游的出现，就说明敞开销售是灵胆妙药。

杭州135

明于 发表于 2022-9-18 09:13
敞开销售试试？

各地政策一日游，二日游的出现，就说明敞开销售是灵胆妙药。

要是真的按照权利说话，确实就是这样的，中国人，是全中国的人，到哪里去买个房，还要受限制的啊？

杭州135

明于 发表于 2022-9-18 09:13
敞开销售试试？

各地政策一日游，二日游的出现，就说明敞开销售是灵胆妙药。

肯定不能敞开，否则的话，一线城市和明星二线城市，就收不了场了。现在这个样子，杭州的新房指数都还在持续上攻。其实随便想想好了，新房，新设计新建造，价格反而低于二手房，这本身就是不合理的，现在新房和二手房价格相向而行，本来就是在回归正常而已，有些人，就想入非非了。

子虚

明于 发表于 2022-9-18 09:13
敞开销售试试？

各地政策一日游，二日游的出现，就说明敞开销售是灵胆妙药。

放开了，极少数人炒得起，崩起未么更厉害

杭州135

明于 发表于 2022-9-18 09:13
敞开销售试试？

各地政策一日游，二日游的出现，就说明敞开销售是灵胆妙药。

其实现在要担心的是，社会经济能不能继续持续的向好，但是看看新闻报道，困难虽说困难，但是没有理由说以后就不好了，一直都是信心满满。
只要经济好，我们杭州这样的经济密集区域，房市没有理由走向冰点，房价没有理由走向崩溃，你说是不是？

杭州135

子虚 发表于 2022-9-18 13:36
放开了，极少数人炒得起，崩起未么更厉害

反过来看也是一样，房价崩掉了，中国的中产阶层就死掉一大半了。
所以，说来说去，政府收紧放松，各种各样的政策，无非都是手段，其目的，就是要努力追求房市和房价的稳定。虽然说，政策也有局限性和滞后性，再是精细调控，总还是会有上下波动，但是只要工具箱i还有工具，就可以一件一件用出来，如果局面已经发展到了全面放开也不会引发房价大幅上涨的情况，为什么就不能全面放开呢？只不过，现在的情势，离需要全面放开还有十万八千里的距离，所以还远远用不到这样的猛药，并且也不可以用，用了要没法收场。牛刀的粉丝们，还远远没有到可以想入非非的时候。

杭州135

再换一个角度去看，最起码，有闲来杭网的人，不说全部，至少有90%，内心里真实的期望是，之前帮着牛刀起哄，结果错失了机会，现在无非就是做梦都梦到，房价下跌了，可以进第二套第三套了。都是这样的人在起哄，随便想想好了，后面会是怎么样发展，都是期望着别人去听结集号，自己等到差不多了去偷鸡。都以为自己是聪明人，别人都是傻子。

ww2004

对房价已经麻木了

杭州135

ww2004 发表于 2022-9-19 18:52
对房价已经麻木了

之前的几波起伏可以看得出来，房价的走势有惯性，现在观望情绪逐渐浓重，房价往下走一段的可能性是存在的，甚至包括新房走势。但是也应该考虑到房市与整个经济风险的关联性，相信政府会竭尽全力维护房市的稳定，再加上因为连续几年的收紧政策，往政府的政策工具箱里装满了调控工具，可以根据需要随时拿出来反向操作，注定了政府对阻止房价失控下坠有较强能力。按照“子虚”网友做股票的经验，“人与我弃，人弃我取”，现在似乎还不是买房的时机，但是，如果真心想买买房，那么今后一段时间，双手要捂紧口袋，眼睛却要紧盯行情，不要傻乎乎的自己死等集结号，便宜别人去偷鸡。当年牛刀及其粉丝，等集结号，等了快有十年了，期间偷到鸡的人，已经千千万万。
其实，房市的行情，要害不在房市而在经济，如果经济不行了，那么别说房市了，整个儿的社会整个儿的生活都将面临严重危机，但是现在，虽说困难不少，政府和社会对经济向好，还是充满信心的，而只要经济好，我们杭州这样的经济密集地方，对于生活的方方面面，都不需要太多的担忧，包括房市也不会一命呜呼。

杭州135

有情绪，可以理解，但是，情绪归情绪，不能陷于其中而不能自拔。

子虚

杭州135 发表于 2022-9-20 08:14
有情绪，可以理解，但是，情绪归情绪，不能陷于其中而不能自拔。

现在在你陷于其中不能自拔，活在自己想象中