又一个现房要开？周边商业、地铁一应俱全 临平山北“捂盘之王”能否开出“彩蛋价”

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                        华城·茶语华邸

最近，杭州一波红盘蠢蠢欲动，先是华润未来科技城TOD项目杭珹未来中心首开，接着彩虹轩“乌龙领证”……万人追捧的红盘们开始出动，种种迹象似乎预示着新一波的红盘潮即将来临。

红盘们蓄势以待，临平山北的一个差点被遗忘的“现房”项目似乎也有了开盘的迹象。

号称“捂盘之王”的华城茶语华邸从拿地至今已经熬了近15年，如今开车路过已经能看到几乎现房状态的楼幢了。

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项目位于临平山北东湖板块，早在2013年，项目北面的绿城莲园开始销售，茶语华邸还是一块空地，而彼时开发商已经拿地5年。

2007年3月，杭州华城房地产开发有限公司以总价6820万元竞得余政挂出(2007)11号地块，即如今的茶语华邸，当时溢价率高达69.44%，成交楼面价仅988元/㎡。

在拿地时，临平山北的配套并不成熟，生活氛围也没有如今来得浓厚，那时候地块北面多是一些老小区，如今从绿城蓝庭到茶语华邸之间已经开发完毕，生活气息早已不可同日而语。茶语华邸往北也已经开发到了G320国道的北面，转眼间临平山北当年的荒地已经变成了富庶的成熟生活区，茶语华邸自然也已经具备了优越的条件。

风荷路中学与华城茶语华邸一河之隔

华城茶语华邸的西侧是刚刚启动建设的风荷路中学，与之仅隔着一条河，东面隔着荷花路便是余杭（未分区前的余杭区）第一高校余杭高级中学，南面是华城早年建设的老小区——华城·格之林花园。

格之林花园

项目周边地铁、商业、学校一应俱全。

早已经开业的万宝城综合体直线距离仅约500米，茶余饭后逛个商场也就是散个步的时间。万宝城商场内及周边，吃喝玩乐一应俱全，边上的玖玖国际财富中心、汇高栢悦中心等商业写字楼，带来的商业氛围也很浓厚。

万宝城商业综合体

而北沙西路和荷禹路交叉口就有地铁9号线荷禹路站，直线距离约600米左右，也在可步行范围内。

周边还有育才实验小学（荷花校区）、新星幼儿园余高分园、临平卫生中等专业学校等各类学校，再往南走则是老小区荷花小区，周边界面宜居，生活充满了烟火气，再往南走过星光街便是临平山，这座伴随着临平几个世代的旅游景点，早在唐时就已经成为游览胜境。

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茶语华邸一直到2018年末才正式发布规划公示。

根据规划，项目容积率仅为1.8，将建造7幢10F-13F小高层住宅楼、4幢3F别墅和沿街商铺。小区整体呈现梯形设计，北面、东面为小高层产品，排屋位于小区西南方。

小区共规划496户，高层户型建面约97-194方，排屋建面约220-360方。该项目还自带了6400方商业，其中5800方为酒店。

临时售 楼处的项目规划图

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9#中间套是整个项目最低的买入门槛，为97㎡三房两厅一卫的设计，就放在当下市场来说，还是有些欠缺，毕竟市面上的97㎡户型，大多都做到了三房两厅两卫。该户型两房朝南，主卧带大阳台，且朝南的两个房间空间都非常阔绰。客厅与较小的次卧位于北面，且进深较长，厨房的采光面也比较窄。

97㎡户型

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小凤凰实地探访时，茶语华邸2#、6#小高层和9#、10#、11#高层外立面已经全部呈现，脚手架也已经拆除，其余楼幢也基本结顶，排屋、商业部分的雏形已现。外立面是深咖 米白色的涂料，一二层看似像米白色石材干挂，整体建筑、色调有些过时。

华城·茶语华邸实景

绿城莲园二手房成交走势截图（来源好找房）

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造呗，不怕多的。