杭州第二轮土地集中出让遇冷 超8成以底价成交或终止出让

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杭州今年第二批住宅用地集中出让10月12日落幕，9宗地块（含1宗人才租赁用地）以底价成交，其余5宗溢价成交的土地无一封顶，最高溢价11.4%。

这次集中出让涉及31宗土地。11日20时，杭州市规划和自然资源局发布公告，终止了其中17宗地块的使用权挂牌出让。

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今年7月，市规自局发布《国有建设用地使用权挂牌出让公告》，出让31宗宅地。8月18日，该局发补充公告称终止挂牌，将于8月31日前重新挂牌。

8月26日，该局再次发布出让公告，与第一次公告相比，竞买准入条件、土地竞价规则、购地资金来源等都有调整。竞买人须具备一年以上开发资质；同一集团成员企业不得同时报名竞买（或联合竞买）同一地块，除竞品质地块，同一集团成员企业最多参与5宗地块竞买。土地竞价规则也有变化：一般地块溢价率上限由20%调为15%，竞品质试点地块溢价率上限由10%调整为5%；出让地块达到上限价格后，转为在此价格基础上，通过线下公开摇号确定竞得人。10月11日晚，市规自局发布终止公告，终止了其中17宗地块的使用权挂牌出让。

12日，参与竞价的14宗土地全部成交，其中9宗以底价成交，另5宗的溢价率在4.67%～11.4%；14宗土地中有5宗由地方城投公司竞得。

杭州今年第一批住宅用地集中出让在5月。当时，总出让面积301.8万平方米、总建筑面积757万平方米的57宗土地全部成交，总成交金额1178.2亿元，其中41宗达到封顶溢价竞自持。

“近几年杭州土拍市场一直火热，土地出让金常年居全国前三。今年9月以来，主要城市土拍市场遇冷，但杭州第二轮土拍的结果还是有些出乎意料，成交率低，平均地价与5个月前相比打了85折，反映房企对后市观望情绪浓郁，也会影响楼市走向。”一位长期关注浙江土地拍卖市场的人士说。
澎湃新闻记者 葛熔金

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