江河汇流区块要出让了

杭州无名氏 · 发表于 2018-12-12 11:18

临安府邸发表于 2018-12-12 09:56
没有人不比你少爱杭州，大家都是爱杭的人，但是你得明白一件事情，护短帮助不了杭州品质商业的提升。

...

1.都知道杭州大厦硬件不怎么样，但人家的模式和品牌调整力度频率要比港资高出一个段位
2.没人否认港资商场的好，也非常欢迎，但能不能干过本土地头蛇我一直保留意见
3.不用一直贬低自己的本土企业low，土，虽然有时候恨铁不成钢比如in77，但不可否认它翻新了整个湖滨业态，改观外地人对杭州市中心的印象（好评），业绩的增涨比万象城高出不少
4.没觉得十足特别土，就普通便利店而已

acau · 发表于 2018-12-12 11:26

杭州无名氏发表于 2018-12-12 11:18
1.都知道杭州大厦硬件不怎么样，但人家的模式和品牌调整力度频率要比港资高出一个段位
2.没人否认港资商 ...

杭大管理还是可以

但湖滨真的被银泰做烂了
去看看比万象城建造开业还晚的C区，无论硬件、管理都差到几乎不能忍的地步了
车库又暗又脏，洗手间又湿又脏，商场又乱又旧
从嘉里中心去湖滨银泰，体验是全方位的悬崖式落差

我想不单是港资，就算华润、龙湖来做，也不会成这个样子
再这样，银泰慢慢的就变成中低端的代名词了，因为做出来的商业就是宝龙、万达的水准

ilovehz123 · 发表于 2018-12-12 11:32

杭州无名氏发表于 2018-12-12 11:18
1.都知道杭州大厦硬件不怎么样，但人家的模式和品牌调整力度频率要比港资高出一个段位
2.没人否认港资商 ...

十足的名字和门面真的土气十足，改一下别的还是看的下去的

杭州无名氏 · 发表于 2018-12-12 11:34

acau 发表于 2018-12-12 11:26
杭大管理还是可以

但湖滨真的被银泰做烂了

湖滨人太多了，特别是c座，和庙会已经没什么区别，这也给管理者提出了挑战，要知道龙翔桥都是从银泰出来的，至于硬件我觉得是被波士顿给坑了

acau · 发表于 2018-12-12 11:35

杭州无名氏发表于 2018-12-12 11:34
湖滨人太多了，特别是c座，和庙会已经没什么区别，这也给管理者提出了挑战，要知道龙翔桥都是从银泰出来 ...

成都太古里人一点不少，体验还是好很多的

银泰的运营真的水平很一般

杭州无名氏 · 发表于 2018-12-12 11:37

本帖最后由杭州无名氏于 2018-12-12 11:38 编辑

acau 发表于 2018-12-12 11:35
成都太古里人一点不少，体验还是好很多的

银泰的运营真的水平很一般

湖滨c的人流已经不是太古里那种能比了，等于是一个地铁集散地，龙翔桥的人流有点人民广场的感觉了

杭州无名氏 · 发表于 2018-12-12 11:39

acau 发表于 2018-12-12 11:35
成都太古里人一点不少，体验还是好很多的

银泰的运营真的水平很一般

银泰的运营一般到是大实话

grangeruan · 发表于 2018-12-12 11:40

临安府邸发表于 2018-12-12 09:56
没有人不比你少爱杭州，大家都是爱杭的人，但是你得明白一件事情，护短帮助不了杭州品质商业的提升。

...

杭州这么好的一个市场配得上更优质的开发商

临安府邸 · 发表于 2018-12-12 11:43

杭州无名氏发表于 2018-12-12 11:18
1.都知道杭州大厦硬件不怎么样，但人家的模式和品牌调整力度频率要比港资高出一个段位
2.没人否认港资商 ...

杭州大厦是一家国企，它的模式就是过时的百货业态，业绩做那麽高就是重奢和VIP的功劳，你去杭州大厦逛，这种百货业态和二十年前有什麽区别？而且和Chanel签订的这种霸王式条款哪裡值得称道了？哪裡比港资高一个段位了？论品牌调整，上海恒隆本店不秒杀杭州大厦？

别说港资了，人家南京同样的本土一霸德基，品牌阵容不比杭州大厦差，硬件更好，明年就要开利兹卡尔顿了，我们的杭州大厦呢？A座楼上还是自己的招待所！

杭州大厦硬件本来就是low，这是一个无可辩驳的事实，用不著别人故意诋毁抹黑，你去过杭州大厦背后没有？等你去看过杭州大厦大楼背后的电梯和食堂，而不是拿著相机奢侈品店转了一圈再说吧！

既然low就要允许别人指出问题，而不是因为杭州大厦是本土的所以不允许别人说的护短逻辑，如果指出问题觉得很不好都要认为这是在抹黑杭州本土，那就没话讲了，那杭州大厦和杭州永远不会有进步。

承认不足和差距有这麽难吗？就因为是本土的就要护短到了不能说一点不好的地步，如果是这种逻辑，那对杭州就是一种真正的黑。

还有十足这麽乡土的你都认为并不差，美学品味上我不知道，至少我可以认为你的本土护短意识已经让你蒙上了眼睛。

acau · 发表于 2018-12-12 11:43

杭州无名氏发表于 2018-12-12 11:37
湖滨c的人流已经不是太古里那种能比了，等于是一个地铁集散地

我两边都去过挺多次，还是能比的
太古里，包括ifs门口的人流，也真的很可怕

太古里好在是街区，对人流有比较强的分散作用，还有就是1、2楼的定位和功能区分比较到位
所以说回来，C区最初的设计就是值得商榷的，湖滨这种宝地，是不是要用如此雷同的购物中心形式

至于比如车库的管理之类，我想跟行人数量关系也不大，差就是差
同样是车库，万象城、嘉里中心、来福士的就是要比城西银泰、乐迪港好得多，我想港资还是有管理上可以学习的地方

临安府邸 · 发表于 2018-12-12 11:51

grangeruan 发表于 2018-12-12 11:40
杭州这么好的一个市场配得上更优质的开发商

你说的对，杭州是个很好的市场，既然很好，那就应该有很高的要求，我们整体比不上上海，但至少不应该和上海差距拉得很大，至少IAPM，IFS，IFC，太古里这類的优质港资或者外资，可以把杭州商业中心的档次，品味，还有顺带的城建，都提上一个新的级别！这点上，杭州大厦做不到！！

我绝不相信护短的人，会真的对武林商圈这幅样子很满意，如果有一天等到长沙人都可以跑到杭州面前说你们的商圈品牌不错可是看上去好县城的时候，那时候大家会很有面子吗？

zjtzlqr · 发表于 2018-12-12 11:55

临安府邸发表于 2018-12-12 11:51
你说的对，杭州是个很好的市场，既然很好，那就应该有很高的要求，我们整体比不上上海，但至少不应该和上 ...

其实关键是西湖限高，如果不限高，延安路这些楼拆了盖摩天大楼是有利润的，跟深圳一样，城市更新。

grangeruan · 发表于 2018-12-12 12:03

临安府邸发表于 2018-12-12 11:51
你说的对，杭州是个很好的市场，既然很好，那就应该有很高的要求，我们整体比不上上海，但至少不应该和上 ...

其实看到你和无名氏的争论我就感觉是在萧山机场那个帖子里我和Jason的争论一样。

我发现这些版主们都有一个通病，那就是护短！不知道是他们看不到差距呢，还是觉得现在杭州商业或者萧山机场的现状让他们志得意满。

杭州的商业配得上更优质的开发商，如IFS IFC。同样萧山机场这样的好码头也配得上更优质的航空公司,如新航、阿联酋这些。这些顶级的公司来才把杭州的整体水平往上提高。

曹孟德斯鸠 · 发表于 2018-12-12 12:07

grangeruan 发表于 2018-12-12 12:03
其实看到你和无名氏的争论我就感觉是在萧山机场那个帖子里我和Jason的争论一样。

我发现这些版主们都 ...

这种莫名其妙的争执真是一点意思都没有

jiangyou33 · 发表于 2018-12-12 12:08

湖滨来个太古可以上一大个台阶

namco1017 · 发表于 2018-12-12 12:11

曹孟德斯鸠发表于 2018-12-12 12:07
这种莫名其妙的争执真是一点意思都没有

同意

小福神88 · 发表于 2018-12-12 12:56

acau 发表于 2018-12-12 11:35
成都太古里人一点不少，体验还是好很多的

银泰的运营真的水平很一般

in77的硬件真的差到令人发指，尤其是厕所和停车库，但in77的运营真的不是我们常说的银泰的锅，in77属于银泰商业集团还是银泰集团自己的，我们常说的银泰是银泰百货集团，是阿里巴巴的，所以银泰也不能一杆子打死.这两年银泰百货集团我觉得至少还是求变的，虽然也出了西溪银泰、临平银泰这样不入流的作品，但其主要物业，我觉得一直在努力调整.

小福神88 · 发表于 2018-12-12 13:03

acau 发表于 2018-12-12 11:26
杭大管理还是可以

但湖滨真的被银泰做烂了

杭大就abcd可以，其他中央商城，501，解百新元华哪一个不是杭州商业的毒瘤？
银泰至少品质稳定，虽然没有惊喜，但要论近年来最惊掉下巴的招商，非杭大莫属，杭大能看的只有abcd.他是真的招不到好的商家还是无所谓？

acau · 发表于 2018-12-12 13:23

小福神88 发表于 2018-12-12 13:03
杭大就abcd可以，其他中央商城，501，解百新元华哪一个不是杭州商业的毒瘤？
银泰至少品质稳定，虽然没 ...

嗯我就是指杭大本部，不是指公司

话说其实也吐槽了CD座之间又臭又脏的路，AB座门外又乱又Low的人行道
不知道为啥帖子没发出来

黑足山治 · 发表于 2018-12-12 13:25

最好恒隆广场把杭州大厦干掉，然后杭州大厦那里再来一个静安嘉里中心或者环贸中心这类的

acau · 发表于 2018-12-12 13:28

小福神88 发表于 2018-12-12 12:56
in77的硬件真的差到令人发指，尤其是厕所和停车库，但in77的运营真的不是我们常说的银泰的锅，in77属于银 ...

城西银泰是哪家的
这个总算里程碑式的产品了吧？
但跟同期的万象城差距依然巨大，硬件和管理也被后来的来福士（不提招商）等超过

求变和发展是要肯定的，包括西湖银泰都一直在调整
但比起同业的进步速度，银泰真的应该加油了，看华润的万象汇，龙湖的天街，已经做出了一个水准，就是一出手就是底线就在那儿，银泰比起来是有差距的

acau · 发表于 2018-12-12 13:30

黑足山治发表于 2018-12-12 13:25
最好恒隆广场把杭州大厦干掉，然后杭州大厦那里再来一个静安嘉里中心或者环贸中心这类的

既然畅想一下，那就还是ifc或者ifs吧，嘉里的水准跟这两家感觉还是有差距

对比上海的嘉里中心和上海ifc、成都ifs，差距很明显

acau · 发表于 2018-12-12 13:34

ilovehz123 发表于 2018-12-12 11:32
十足的名字和门面真的土气十足，改一下别的还是看的下去的

内容比喜士多和711不差
门面真的不忍直视

曹孟德斯鸠 · 发表于 2018-12-12 13:34

acau 发表于 2018-12-12 13:30
既然畅想一下，那就还是ifc或者ifs吧，嘉里的水准跟这两家感觉还是有差距

对比上海的嘉里中心和上海if ...

ifc ifs也别和杭州中心，恒隆正面刚了，到别处去也好啊

曹孟德斯鸠 · 发表于 2018-12-12 13:36

小福神88 发表于 2018-12-12 13:03
杭大就abcd可以，其他中央商城，501，解百新元华哪一个不是杭州商业的毒瘤？
银泰至少品质稳定，虽然没 ...

501算不上毒瘤吧，比一般社区商业好点，硬件也还说得过去

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