杭州网论坛

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 6331|回复: 0

楼市周报|新房再现“万人摇”,二手房成交环比下降20%

[复制链接]
发表于 2018-9-12 14:28 | 显示全部楼层 |阅读模式

        市场概况
  上周(2018.9.3-9.9)市区二手房共签约773套,环比下降20.3%。其中二手住宅签约量为579套。根据贝壳找房杭州站数据监测,二手房成交均价为3.4万元/㎡。
  杭州新建商品房成交3038套,相比上周减少43套,环比下降1.4%,新建商品住宅成交2408套,环比上升16%。
  周成交量
  上周主城区二手房签约407套,较前一周减少了59套,环比下降12.7%。本月新开楼盘数量较多,在一定程度上客源流向新房市场,影响了二手房的交易。


  区域成交量
  从区域成交量来看,萧山余杭位居成交量排名第一第二,但是环比下降的幅度都比较大。萧山区二手房共签约169套,环比下降了35%。余杭区二手房共签约142套,环比下降21.5%。本月杭州共计预开新盘数量较多,从纯新盘的数量来看,萧山区最为集中。这在一定程度上影响了萧山区二手房的成交量。


  区域成交均价
  上周,根据贝壳找房杭州站数据监测,二手房成交均价为3.4万元/㎡。其中上城区与西湖区均价打平,同时也是均价最高的区域,为4.4万元/㎡。余杭区均价最低,为2.9万元/㎡,是唯一一个均价低于3万元/㎡的区。


  周成交均价
  根据贝壳找房杭州站数据监测,上周杭州二手房成交均价为3.4万元/㎡,环比下跌7%。成交均价波动幅度较大。


  物业类型
  8月,根据贝壳找房杭州站监测数据,二手房成交类型中住宅的成交量占绝对优势,商铺占比2%。


  周签约前十小区


  签约点评
  好的小区,购房者往往趋之若鹜。濮家新村成交量连续几周位列前三,是唯一一个在销量前三中没有变化的小区。为了弄清这背后的原因,我们做了以下整理:
  濮家新村,坐落于江干区。这个小区总体体量不大,保证了小区内的基础设施能够服务到每一位住户。
  其次,该小区的户型颇为实用,公摊面积小,空间使用率高。
  附近的学校教学质量高,任何一位“孟母”都不会错过这个机会。
  交通与周边配套成熟。濮家新村与闸弄口地铁站距离600米左右,小区出门就有公交。
  马路对面就是超市,百货商场,小型菜市场,购物生活需求可以在小区门口得到解决。
  成交方便,小区附近的地产门店就有十几家,业主和客户随时面聊。新房市场
  成交:9月第一周(9.3-9.9),杭州新建商品房成交3038套,环比下降1.4%。新建商品住宅成交2408套,环比上升16%。
  预售证:10盘新增预售证,共2557套房源入市,其中9个住宅盘,新增可售住宅房源2278套,环比上周涨11%,主城区零供应。
  摇号:10盘参与摇号,中签率上除中国铁建西湖国际城4%和万科江湾城4.6%外,仅两盘中签率在10%~20%之间,其余均在30%以上。本周出现两个“万人摇”楼盘,西湖国际城摇号户数11141户,万科江湾城摇号户数13053户。
  成交套数:总成交下跌 住宅成交上涨
  本周(9.3-9.9)新房成交量3038套,新建商品住宅成交2408套,对比八月份前几周来看,两周内(8.27-9.9)出现成交高峰,均在3000套以上,涨幅较大。


  区域成交:临安、富阳成交下跌 萧山余杭涨幅大
  本周(9.3-9.9)新房成交中,萧山领先,余杭居二位,成交均在900套以上,从各区域成交环比涨跌的幅度来看,萧山、余杭、大江东、上城、建德成交上涨,大江东涨幅居首,为312%;其余区域成交均有下跌,西湖区跌幅达90%。(注:下沙板块成交持平,无变化)
  需要注意的是,本周成交中,临安、富阳、淳安、桐庐成交量均有下降,跌幅均在30%以上。


  成交类型:仅住宅上涨
  环比上周(8.27-9.2),住宅成交量上涨,涨幅16%,写字楼下跌21%,商业用房跌42%,其他类型跌25%。


  一周预售证:主城零供应 余杭5盘加推
  本周(9.3-9.9)新增预售证楼盘中,共10盘领出预售证,9个住宅盘,共2278套房源入市,住宅占比89%,而目前尚在登记的仍有6个盘。


  整体来看
  新房住宅的成交量上涨与近期推盘增多和可售房源量增多关系较大,成交增长的背后是中签率的持续走高,但是需要注意的是,红盘、倒挂盘的中签率仍然偏低,久摇不中的购房者也不在少数,而综合目前杭州市场新房的供应量和需求量以及中签率情况来看,主城区、萧山、余杭的刚需房源供不应求,临安、富阳、桐庐等地供应量充足,中签率偏高,购房者的主要需求还是集中于杭州城区。
  关于本篇专题:
  免责声明:因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作交易依据使用,
  楼盘信息最终以售楼处当日信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。文中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
  关于数据:成交数据来源于杭州市住房保障和房产管理局,中签率数据来源于杭州市国立公证处,楼盘信息来源于开发商,采集时间段为2018年9月2号至9月10号。以上内容转自杭州贝壳找房。

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

小黑屋|手机版|Archiver|杭州网 ( 浙ICP备11041366号-1 )

GMT+8, 2018-11-20 02:30 , Processed in 0.101631 second(s), 17 queries .

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表