【城市商业】杭州民宿5年增7倍：网传95%的民宿都在亏钱

jason

【来源：钱江晚报】
网传95%的民宿都在亏钱，本报记者调查发现——
杭州民宿5年增7倍，还有人跑步进场
200万投民宿，收益跟存银行差不多
本报记者 陈婕

浙江的时尚民宿越开越多。
潘侠 摄


　　现在都市的生活节奏太快，你是不是经常想找个风景优美的地方，静一静，充一下电？去乡下的民宿住几天，是个不错的选择。这几年民宿火了起来，稍微有点时尚感的，动辄每晚上千元。站上风口的民宿，也吸引了越来越多的投资人。从2010年到2015年，杭州民宿数量增长了7倍。不过，火热的民宿潮，也让不少投资人经历了冰与火的洗礼，开个民宿很容易，但想靠民宿赚钱，却很难。

　　做餐饮的、卖药的都来跨界

　　杭州民宿5年增长了7倍

　　大约6年前，外婆家创始人吴国平爱上了民宿，之后这个60后大叔全身心投入这个产业。许多人不知道他的第一件民宿叫不舍青龙坞，位于浙江桐庐，只有4间房。眼下他更是正在打造的自己第二个民宿项目野马岭中国村，一口气将浦江马岭脚村的70多间拥有近百年历史的黄泥房，结合自然环境进行整体改造，预计今年上半年开业。

　　跟文字打了10多年交道后，70后朱子一最近每到周末就变身“包工头”，在杭州跟径山之间往返。在那里，属于他的民宿已进入最后的装修阶段，预计今年年中开业。朱子一给自己的民宿取名“止溪”，这跟地理位置有关，院前是浙北最大水系苕溪的支流，皮划艇漂流从中而过，院子里朱子一还特意引入一条小溪流。不过，开民宿可不仅仅因为风景好，朱子一说，这个民宿其实是丈人老房子重新改造的。“对我们喜欢交朋友的人来说，大家喝喝茶聊聊天，将农村的房子打造成分享项目，才有意义。”朱子一说。

　　80后小贝，独自一人在富阳新登住了好些天了。因为他和四个小伙伴，要在那里开一个名为“花迹”的民宿，下个月15号客房全部对外开放。小贝告诉记者，自己第一份工作是品牌零售，其他的合伙人中有的是做医药的，有的是做网络金融的，几乎跟民宿都没什么关系。

　　小贝之所以要开民宿，按照他自己的说法，作为一个参加过新概念作文大赛的文艺青年，开民宿这个跟文艺搭边的事情，就是自己喜欢的事。

　　吴国平、朱子一、小贝，年龄不同，身份不同，职业背景也不同，而他们却纷纷投身民宿。有数据显示，2010年至2016年间，各地民宿数量呈爆发式增长。

　　杭州民宿协会执行会长夏雨清告诉记者，就全国范围来说，2015年有4万家民宿，2016年这个数字变成了5万。在莫干山，过去这一年，民宿数量从2015年的300多家，一下子增加到600家。据统计，杭州2015年的民宿数量已经是2010年的7倍。最新的数据显示，2016年杭州登记在册的民宿超过2800家。10年前，西湖边40元一张铺，10年后，特色民宿已达1500元/天。这些年，民宿租金上涨，200平方米左右的民宿从原来20万元/年，到现在的40万元/年，且民宿装修成本也逐年提高，一栋200平方米的精品民宿装修投资在100万～200万元。

　　“开青年旅舍客栈是背包族，而开民宿的往往是文艺青年。”夏雨清说，刚开始是媒体人、设计师跨界开民宿，现在各行各业都来了。

　　200万开民宿，收入还没上班高

　　民宿已经开始大洗牌

　　有人进场，也有人撤离。杭州80后女孩Nana，刚脱手了一间民宿。

　　2014年8月，Nana在白乐桥的民宿开出来了。5个朋友一起，投入了将近200万元，2层半小楼一共有8个房间。这个规模在白乐桥算中等，房价从380元到780元不等，也算是中等。

　　Nana说，当时白乐桥已有100家左右的民宿了，每年还以几十家的数量在增加。“刚开始，我们的生意还是不错的。一个剧组还包下了一段时间，写写剧本、搞创作。”很快，Nana发现，市场对民宿这一业态的热情淡了。“最淡的季节是冬天，有时几天都看不到一个客人。”

　　“当你的爱好变成了赚钱的工具，体验就没那么好了。”Nana解释，当了老板后会发现，员工只有一个前台和阿姨，很多事情都要自己做，既要懂电脑，还要懂水电。“安装家具、换灯泡、疏通马桶、剪花草、买菜烧菜，各种活都要自己做。”

　　到了2016年年中，大股东手头缺资金想退出，几个人一商量，干脆就转让了。“我不是特别看好这个行业，大亏不会，想赚钱比较难。这两年转让的不少。”Nana算过，自家平均50%多入住率，除去房租日常开支等，有一点微利，但从整个投资回报率来说很低，还没有上班收入高。跟存银行定期差不多。”

　　按照Nana的说法，民宿是否赚钱跟入行早晚关系不大，早开，房租低一点，压力相对小一点，但开得越久，装修一定就越老，而现在年轻人喜欢新鲜，按照行业规律，5年左右要翻修一次，到时又要投入一大笔钱。

　　在成为民宿协会执行会长之前，夏雨清是业内公认的莫干山民宿第一人。“初遇颐园时那不过是栋无人打理的破房子，院里长满一人多高的荒草，雨水滴穿了2层楼板，从屋顶漏到了一楼。前门是锁着的，我是直接从窗户翻进去的。”2005年，夏雨清租下了这幢一年租金不过5000元、还无人问津的民国旧别墅，重新装修改造，基本上一年就可回本。

　　“在莫干山，虽然总体客流量在上升，平均入住率下降，但因为租金低，一幢房子每年五六万元，两三年收回成本挺多的。”夏雨清直言，杭州想要这么快收回成本很难，因为房租贵，房价却上不去。“杭州开一家民宿，签了10年，第5年能收回成本就不错了。民宿绝不是赚大钱的行业。”夏雨清说，按照一家民宿8个房间的体量来算，开10个民宿，也不过80间房，这个体量还比不过经济型酒店，而且民宿还不能“翻桌”，没有钟点房。

　　网上有一个消息称，95%的民宿在亏钱。在夏雨清看来，这个说法是真的。因为，大量的民宿是在2014、2015年投资的，眼下还没有到回报期。

高租金不可怕

民宿管家才最稀缺

　　毫无疑问，民宿的发展是以住宿为导向，同时还带有和当地人、当地文化的碰撞。

　　“其实一个人哪有那么多呆可以发。跟当地人打牌聊天也是好的。”朱子一此言非虚，径山属于余杭，按理说大家都应该说的是余杭话，不过，朱子一发现，这里每个自然村方言不同。“有说闽南话的，有说安庆话的，还有说河南话的，我挨家挨户走访，还真是那么回事。”朱子一说，除了聊天，他还抓鱼、挖笋。

　　表面上看，开民宿是一部分人的生活方式，但实际上，这是一次精神上、文化上的寻根运动。比起财富，这些人更重视自己的个性和爱好，希望过自己想要的生活方式，渴望摆脱都市生活压力，很渴望亲情与健康，回到大自然的怀抱。

　　不过，对于朱子一来说，眼下找到一个合适的民宿管家成了一桩烦恼事。在杭州民宿协会执行会长夏雨清眼中，管家才是这个行业今后继续发展最大的痛点。

　　“主人可以不在，但管家必须时刻在线。之所以莫干山民宿做得好，其中一个原因是，原先不少在外工作的年轻人都回来了，　他们身上嫁接了城市与乡村，”就在这个月，夏雨清在莫干山成立了中国首家民宿学校。第一个项目就是民宿管家的培训。“20个人参加培训，有100家民宿过来对接。”

jason

【　　“其实一个人哪有那么多呆可以发。跟当地人打牌聊天也是好的。”朱子一此言非虚，径山属于余杭，按理说大家都应该说的是余杭话，不过，朱子一发现，这里每个自然村方言不同。“有说闽南话的，有说安庆话的，还有说河南话的，我挨家挨户走访，还真是那么回事。”朱子一说，除了聊天，他还抓鱼、挖笋。】

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子青

有钱烧的人去开开的，尤其是市区，西湖景区并没有民宿的环境

jason

子青 发表于 2017-2-20 10:59
有钱烧的人去开开的，尤其是市区，西湖景区并没有民宿的环境

西湖景区内很多村感觉快要被民宿占领完了。

子青

开咖啡店，开民宿，都是花钱养爱好

jason

子青 发表于 2017-2-20 11:00
开咖啡店，开民宿，都是花钱养爱好

这里有个心态的问题，很多人都想开了民宿在短期内收回投资赚大钱，这样心态的人往往会半途而废。

K35

体验过了不少民俗，蛮好的呀，是不错的体验呢

枯井底污泥处

好的民宿真心是享受

临安府邸

jason 发表于 2017-2-20 11:02
这里有个心态的问题，很多人都想开了民宿在短期内收回投资赚大钱，这样心态的人往往会半途而废。

真正做民宿的，其实大部分都不是拿来赚钱，而是一个情结，或者自己喜欢就来搞的，这些文艺老板其他都有副业收入，靠这个赚钱不现实，跟开咖啡馆的初衷一样的。

临安府邸

有一部分人是想跳进这个池子捞一把的目的这不否认，不过这个要靠用心做，而且还要具备起码的文化素养，不然很快就做不下去。

jason

K35 发表于 2017-2-20 11:04
体验过了不少民俗，蛮好的呀，是不错的体验呢

所以需要守。

jason

临安府邸 发表于 2017-2-20 11:08
真正做民宿的，其实大部分都不是拿来赚钱，而是一个情结，或者自己喜欢就来搞的，这些文艺老板其他都有副 ...

是的，如果这些人开的民宿，他们不会轻易去关，哪怕没人，他们自己也会去住。

枯井底污泥处

曾经在云和住过一间民宿 到了那里才发现3层小别墅全是我们的
前些日子 在摩洛哥 菲斯古城内的民宿 后来得知是古代皇宫 而且内有佣人+管家的服务
airbnb真是一个好网站

jason

临安府邸 发表于 2017-2-20 11:11
有一部分人是想跳进这个池子捞一把的目的这不否认，不过这个要靠用心做，而且还要具备起码的文化素养，不然 ...

现在打混仗乱来的人太多了，好好的市场都搞坏了。

i-hangzhou

杭州的民宿其实就是挂羊头卖狗肉，实质就是宾馆

jason

i-hangzhou 发表于 2017-2-20 12:01
杭州的民宿其实就是挂羊头卖狗肉，实质就是宾馆

杭州不少民宿做得挺好了，你觉得民宿是什么样？就是需要体验当地的风土人情对吧？

子青

jason 发表于 2017-2-20 11:00
西湖景区内很多村感觉快要被民宿占领完了。

但是和文中所说的住民宿的初衷缓解生活压力，远离都市回归自然来说，西湖边的村落并不具备这样的功能，顶多算的装修的挺有个性的酒店

jason

子青 发表于 2017-2-20 12:26
但是和文中所说的住民宿的初衷缓解生活压力，远离都市回归自然来说，西湖边的村落并不具备这样的功能，顶 ...

没错，已经不是当初定义的民宿了。

子青

其实什么是民宿，本地人用自己的房子开一家带着自己生活烙印的酒店，这才叫民宿，这样的民宿因为没有房租成本，所以价格实惠，老板也能赚钱。

但是现在的民宿大多数是城市的小资去农村租房子来向世人宣示自己的情结或者喜好，其中有巨额的房租成本，因此我觉得仅仅是个个性化酒店而已，如果以酒店的标准去做投资评估，估计很多人就不会去投资了，但是你在这个事情上做过多的情怀投入，那最后这点情怀你当然是需要用真金白银来买单的，这也就是目前的民宿不赚钱都原因

jason

子青 发表于 2017-2-20 15:18
其实什么是民宿，本地人用自己的房子开一家带着自己生活烙印的酒店，这才叫民宿，这样的民宿因为没有房租成 ...

我们的民宿其实对应海外不少地方应该是“精品奢华酒店”。

枯井底污泥处

jason 发表于 2017-2-20 15:20
我们的民宿其实对应海外不少地方应该是“精品奢华酒店”。

因为我们的民宿没有与民共宿
换句话说 家中的不动产能够开民宿的家庭还达不到那个境界
所以 现在的民宿仅仅是酒店 仅此而已

jason

枯井底污泥处 发表于 2017-2-20 15:24
因为我们的民宿没有与民共宿
换句话说 家中的不动产能够开民宿的家庭还达不到那个境界
所以 现在的民宿 ...

有也是有的，比如airbnb在做的，但大多数还是不想与民共宿，这里还有一个传统以及安全的问题。

子弹头

觉得刚开始是一个创意、一种情怀，到后面就是中国式的抄袭了，一哄而上有特色的也变没特色了，近年来的新兴行业基本如此，结果就是产能过剩，大家都没好日子过

sailorzhang

都想躺着把钱赚了，那一定是不可能的

三抢儿

子青 发表于 2017-2-20 10:59
有钱烧的人去开开的，尤其是市区，西湖景区并没有民宿的环境

满觉陇一带