【钱江晚报】武林广场地铁上盖物业综合体正式奠基

小散

武林广场地铁上盖物业综合体正式奠基杭州中心：5年后武林广场新地标

　　本报讯 昨天，记者从杭州地铁官方了解到，杭州武林广场地铁上方的上盖物业综合体已正式奠基，方案最终敲定为双塔楼加裙楼，命名为“杭州中心”。年内开工，计划5年后建成。

　　建成后的杭州中心，将成为杭州市中心一座引人注目的综合体，集五星级酒店、高端商场、写字楼等，将成为武林广场的新地标。

　　杭州地铁1号线沿线一共有8个综合体，其中武林广场的综合体最“高大上”。该项目位于中山北路和环城北路交叉口西南角（杭州游泳馆对面），原来是公交公司的电车场，不折不扣的黄金地段。

　　据了解，从去年开始，设计方案多次进行了论证。项目方也曾考虑建一座单塔，拔高成最高的市中心地标。“因为西湖风景限高要求，最终还是敲定了双塔方案，目前项目正式命名为杭州中心。”项目工作人员介绍。

　　杭州中心将由A塔、B塔加裙楼构成，楼高130米。杭州游泳馆对面为A塔，初步考虑9楼以上做写字楼；沿环城北路的是B塔，将引入五星级四季酒店；A\B塔之间用裙楼连接，用做商场，其中B塔边上的裙楼还将设计成一座有特色的“城市会客厅”，休闲娱乐一体。建成后，杭州中心商场的面积，将比现在的武林银泰还要大。

　　据介绍，杭州中心总用地面积约2.3万平方米，总建筑面积约26万平方米，其中地上建筑面积15万平方米，地下建筑面积11万平方米。项目西北角地下二层与地铁武林广场站5号出入口直接相连。

　　记者了解到，目前工程还处于准备阶段，等各种审批手续通过，争取年内开工，而从计划表来看，从开工到建成，大概需要5年时间。

　　“虽然说起来还有点远，但是5年后，这里将是杭州市中心最高端的地标，定位与杭州大厦有点类似，考虑引进LV、迪奥、香奈儿等国际品牌。而且，未来的杭州中心将是体验式购物，让顾客在商场内能享受到最好的购物体验。”项目工作人员说。

　　本报记者 陈锴凯

小散

【每日商报】
两座130米高的塔楼 连通地铁1号线武林广场站 有1000多个停车位走“奢侈品+精品酒店”的高端商业体路线
杭州中心奠基 有望2020年建成
商业地产界人士说它将推动武林商圈的转型升级
2014-05-13

   商报讯 （记者 汪琦 韦佳 制图 张自兵） 前两天，备受瞩目的“杭州中心”项目完成了奠基，计划2020年建成。它也是建在杭州最核心的武林商圈的首个地铁上盖商业综合体项目。
  不少杭州商业地产、百货界人士认为，杭州中心建成后，将推动武林商圈目前以大型百货商场为主的传统商业模式，向城市购物中心的现代商业格局转变。同时，消费者将从纯购物为主消费方式，向购物、体验、休闲一体的多元化的消费方式转变。

  计划2020年左右建成
  成为市中心又一地标性建筑
  杭州中心项目，即杭州地铁武林广场站上盖物业综合体，由杭州地铁集团公司和绿城集团联合开发。项目位于武林广场东北角，环城北路、中山北路、体育场路，武林广场东跑道围合而成的地块内。
  项目总建筑面积约26万平方米，其中地上建筑面积15万平方米，地下建筑面积11万平方米。它的主体由南北两个130多米的塔楼和中间的裙楼构成。北塔楼部分为酒店，以确定引进国际顶尖品牌四季酒店管理集团管理；北塔楼及南塔楼办公楼部分按甲级写字楼标准建设；裙楼建筑面积约8万平方米，将引进高端精品时尚商业。
  此外，它还规划了五层地下空间，地下一、二层是一个大型地下商场，定位以商业为主辅以部分餐饮，其中地下二层通过一条通道与地铁武林站站厅相连接。地下三、四、五层为停车场和设备用房，约有停车位1000多个。
  项目另一个亮点在于主出入口，位于裙楼西南侧开口，是一个架在地铁站厅上的单层的玻璃厅，高30多米、面积一千六七百平方米，设计方绿城建设设计有限公司赋予它一个大气的名字——城市客厅。“城市客厅”同时也是商场朝向武林广场的主入口，今后是地铁1号线武林广场站5号出入口一个主要的集散地，相当于一个大型商业广场。 杭州中心项目建成后，将于西湖文化广场的环球中心隔运河相望，成为市中心的又一座地标性建筑。
  记者昨天从建设方杭州武林置业有限公司获悉，项目完成奠基后，他们预计在年内正式进场施工，计划到2020年左右建成。除了已经确定的四季酒店外，其他商业、写字楼等招商工作要到竣工之前两三年才会启动。
  商业地产界人士说
  将推动武林商圈传统商业格局改变  
  2011年，杭州地铁置业公司拿下杭州中心项目所在地块（原公交集团电车公司），花费约为26.81亿元，折合楼面价约1.8万元/平方米，项目的总投资更是达到约60亿元。这样级别“明星项目”的前景，自然为商业地产界所关注。
  杭州赢商投资总经理方芳说：“杭州中心开发商由大型国企+本土地产龙头企业来操盘，开发商的实力自然没得说。不过这两家公司之前都没有开发大型商业综合体的经验，在招商的品牌渠道上，远没有一些商业地产开发公司丰富，是否能操盘成功还不好说。”
  从拿地成本以及开发成本上来看，估计今后杭州中心的售价或者租金会比较高，这对迅速吸引商家进入也是一
  个很大的考验。
  不过方芳认为，武林商圈目前的商业形态还是以传统大型百货商场为主，与其他一些大中城市的核心商圈来说有些“落后”，有着“转型升级”的内在需求。而杭州中心、嘉里中心、国大二期这些近年陆续开建的大型购物中心项目（商业综合体），正代表了未来“转型升级”的方向。
  “现在消费者去商场，不仅仅停留在购物这个层面上，他们需要休闲、娱乐以及生活体验，从这方面来讲，购物中心满足了这种多元化的需求。”方芳说，随着这几个大型购物中心项目的建成开业，将推动武林商圈传统商业格局改变。
  百货界人士认为
  能否撼动四大商业体还不好说
  作为杭州市中心的核心商圈，杭州大厦、百大、武林银泰和国大GDA四大商业体构成了武林商圈的庞大气势，多年来，也鲜有后来者撼动其地位。杭州中心是否能打破格局？
  从前期定位上来看，杭州中心会走“奢侈品+精品酒店”的高端商业体的路线，这和近在咫尺的杭州大厦类似。
  “杭州大厦一贯来主打奢侈品销售，几乎包揽了全球多数知名大牌，但想在距离不到千米的位置复制同样品牌，从大牌开店的选址角度上来说，仍存在不确定因素。此外，近年来由于大经济环境不景气，奢侈品大牌在国内的扩张速度已经全面减缓，眼下，大牌对新开门店的态度变得非常谨慎。”一位百货店业内人士向记者分析。
  据他透露，“武林商圈的一家百货店，在升级改造时曾极力想引进大牌，这家百货店的位置比杭州中心更好，地下物业也与地铁相连，但最后敲定的规划里并没有出现大牌，如果换成杭州中心，结果会怎么样还不好说。”
  除了对品牌招商方面的担忧，更多的忧虑还在于武林商圈本身。“随着杭州副城区各大新兴商圈的建立，我们已经越来越明显感受到，武林商圈原先强劲的消费力正在被稀释，”这位业内人士说，“武林商圈寸土寸金，车位少、停车难、交通拥堵等因素都在造成消费者的分流，新的商业体想要克服商圈自身软肋，需要大量的成本。但从“店多拢市”的商业规律上看，新商业体的加入，会重新激活商圈的商业竞争态势，有利于打造更好的商业生态环境”。

pop1433

都杭州中心了就不能超摩天一把么

无艳煮

去那里的人，停车就傻×了

xphh

建议统一规划地下空间，结合环北地下通道，打通运河，和上塘地面路相连，建设地下立交，一举解决中河环北立交死结。

★蓝色的天空

广场没了吗？

willy

名字取的这么牛逼。楼高才130