都市快报：两三年后杭州将新开不少地铁商业综合体

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记者 鲁莹
去年召开的杭州市第十二届人民代表大会第二次会议上透露，地铁4号线力争2014年12月底开通彭埠到钱江新城的10公里。其中，地铁4号线火车东站站-近江站区间土建于本周开始招标施工单位。
这次招标一共包含5个标段，分别是：富春路、解放东路交叉口地下空间连接工程/近江站-城星路站-市民中心站区间；市民中心站-江锦路站-钱江路站区间；钱江路站-景芳路站区间；景芳路站-艮山西路站区间；艮山西路站-官河站-火车东站站区间。
根据地铁集团之前公布的消息，地铁2号线东南段（朝阳村至钱江路站）有望于2014年开通。
在这两段地铁沿线，多个商业项目正在火热赶工。一些商业项目面市时间比之前公布的有所推迟。而地铁2号线、4号线的进展，引发了它们的“集体胎动”。围绕地铁带来的商业变局，商家心态各不相同。有的正在为能否继续开店而忐忑不安，有的则踌躇满志规划商业版图。
凤起路沃尔玛 地铁2号线带来经营悬念
如果算上曾经以好又多品牌经营的阶段，凤起路的沃尔玛超市现在已经经营了11年。处在地铁2号线一期东南段沿线位置，并没有为这家超市带来利好。现在超市的一些租户正在困惑，不知道在这里能继续经营到什么时候。
在凤起路沃尔玛超市一楼，聚集了肯德基、云南米线、真功夫等餐饮，以及一些休闲服饰和运动服饰品牌，周围的居民都很熟悉。很多商家都是从沃尔玛超市租来门面经营。一位商家说，最近，与超市签订租约变成了3个月一签，不知道超市的经营有什么变化。
记者从潮鸣街道了解到，超市与业主方杭州机床集团签订了20年的场地租约协议，不过业主方有可能提前解除租约。
据了解，从环城东路到杭州市邮局凤起路支局区域，将来有可能列入地铁2号线的上盖物业范围。虽然目前还没有公布规划，但很可能将凤起路沃尔玛超市所处地块纳入上盖物业范围中。
“和附近超市相比，这家超市有个不小的停车场，每次去总是能找到车位，这在市中心已经是很难得了。”常开车去凤起路沃尔玛超市购物的陈小姐说。如果包含仓库等配套，凤起路沃尔玛超市有1万平方米面积，经营面积约有7千平方米，经营规模不小。
据了解，超市目前还没有收到明确解约通知。但要建地铁上盖物业的猜想已经在业内流传开来，有的店铺租约改成3个月一签为了降低风险。
2号线 庆春商圈 因地铁2号线、4号线升温
“从我们的商场出来就可以看到地铁站。”杭州五福天虹的相关负责人喜欢对媒体强调这一点。
来自深圳的百货连锁天虹百货，将进入新塘路以东凤起路以北交会处的中豪五福新天地，商场使用面积预计有7万多平方米，计划引入餐饮、娱乐、百货和超市，以及影院。外婆家、金钱豹、海底捞、金逸影院都可能进入。据说工程在今年6月底就可以交付，年底有望开出。
杭州大厦入驻的西子国际也在建设之中，位于江干区庆春广场和银泰庆春店的西侧，为地铁2号线庆春广场站上盖物业。项目总建筑面积28万平方米，规划业态涵盖购物中心、写字楼和酒店式公寓等，整体工程预计将在2014年底完成。
业内人士分析，西子国际因为“双地铁”带来的“交通门户”概念，是杭州大厦选址进入的主要原因之一。西子国际本身为地铁2号线庆春广场站上盖物业，距离地铁4号线景昙路站（站名暂定）仅六七百米，未来轨道交通十分方便；它又是老城区进入钱江新城的门户，作为杭州目前的另一商业中心钱江新城的延伸商圈，落子于此也意味着抢占先机；不论是经过庆春隧道从萧山来杭，还是未来秋石高架延伸段通行，从省内其他城市来杭，到达庆春商圈都很方便。
4号线 钱江新城新建综合体 号称定位超过万象城
地铁4号线彭埠到钱江新城段有望在2014年底开通，在江锦路、市民中心等站点附近，正是在建的杭州来福士中心、杭州高德置地广场两大综合体。
如果最近驱车经过钱江新城市民中心，会发现在旁边曾沉寂一时的杭州来福士中心工地上，建筑主体似乎每天都在“长高”。相邻的高德置地广场工程也在进行，工地围挡上有醒目的奢华酒店Jumeirah（卓美亚）的形象提示。
去过上海来福士广场的人们，会对这座充满年轻时尚气息的购物中心印象深刻。一些杭州百货业内人士表示，曾经好好研究过来福士广场。来福士（杭州）房地产开发有限公司相关负责人郑华昨天介绍了杭州来福士中心的最新进展。
杭州来福士中心集中了甲级写字楼、购物中心、超5星级酒店、高端服务公寓、行政公馆等业态。现在已经明确将引入希尔顿酒店集团旗下最高级别的超豪华酒店康莱德。高端服务公寓（ASCOTT）定位为外籍人士提供中长期居住服务。
其中最早面市的将是来福士购物中心和写字楼租赁两块。最早有可能在2014年底开始试运营，正式开业时间预计在2015年，来福士购物中心的招商将在开业1年前启动，仍然由凯德集团旗下的凯德商用产业有限公司运营。凯德商用在中国36个大中城市拥有并管理着60个商业地产项目。标志性项目包括北京凯德晶品购物中心、上海凯德龙之梦虹口、上海来福士广场及成都凯德广场·金牛等。
据了解，来福士中心和高德置地广场是钱江新城两个最大的在建商业项目。负责开发的杭州高德置地有限公司介绍，广场占地面积3.7万平方米，总建筑面积41万平方米。项目包括七星级豪华酒店Jumeirah（卓美亚）、购物中心、甲级写字楼、酒店式写字楼。
杭州高德置地有限公司一位相关负责人说，七星豪华酒店卓美亚将是项目中面积最大部分，接近10万平方米，预计2016年底开出。而购物中心到目前为止还显得很神秘，据说定位甚至要高过奢侈品品牌云集的杭州万象城，有望在2015年底开出。

jason

遍地综合体，就等着倒闭

hangzhoucong

jason 发表于 2013-2-6 11:21
遍地综合体，就等着倒闭

倒闭？多开几个洗脚房，多开几个桑拿房，想倒闭都难

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hangzhoucong 发表于 2013-2-6 13:27 倒闭？多开几个洗脚房，多开几个桑拿房，想倒闭都难

您指的难道是三坝菜场地铁综合体～

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先修地铁线吧 人气都没聚集还综合体？

315宇通

jason 发表于 2013-2-6 11:21
遍地综合体，就等着倒闭

你指的是下沙西地铁站综合体吧