来自权威的预测：房价见顶的四大信号

langmuer

望各位都发表自己的想法。

三七

呵呵 都在等房子从天上掉下来 呵呵 就是天上能掉也不见的落谁面前 权威报道就不要提拉 一年前权威报道+内部消息说马上要降 于是等了一年 多花了好几万啊

我本好色

Originally posted by langmuer at 2004-11-12 05:25 PM:
对于楼市的涨跌，各人有各人的立场，看涨看跌都很正常。楼房作为一种商品，自应遵循价值规律和市场需求。从价值规律来说，公寓住房的价格应在人均可支配收入的10~20倍左右。如美国，加拿大，澳洲等国家，一般都低 ...

langmuer

近两天的今日早报的报道应该引起人们的注意.一是宣称马上就有1400套经济适用房摇号,并称2005年要加快经济适用房的建设和规范供给.杭州市长为此还作了专门的讲话。二是处理了6家房产中介，原因是他们违规出售尚未交付的期房（无三证只有房卡）。这是杭州近年来的第一次。这是杭州将要开始打击炒楼的信号。今天央行发文警告要注意房产金融风险，明确指出，在宏观调控的时期今年的房价仍大幅上升（祥见《今日早报》财经版）
联想到股票市场在炒作最疯狂的时候，政府部门也是先提醒大家要注意规避风险，与此同时，对一些违规券商和上市公司进行处罚。这是股票下跌最明确的信号。
在国际金融机构和世界银行组织纷纷对中国楼市疯炒提出强烈不满之后，中国政府看来对楼市炒作要动手术了。

langmuer

有不少人心中有疑惑，种种迹象表明房价已经见顶，但近期开盘的楼房和挂牌上市的二手房的价格却基本与前期持平，并无下跌的迹象（二手房小跌0.27%，见《都市快报》）。众所周知，楼市不象股市，后者是集中交易，人们的心理可以立即反映在盘面数据上，而楼市却不同，甲去挂牌，他只考虑自己的心理价位，而可以不管实际的价位，这就是位什么同一楼盘，挂牌价格却可以相差50%以上。再则，甲并不知道他所挂的价格处在什么样的价格排列中，因此并不知道自己的挂价是否合理。他可以把房价挂得很高，当然位见得能成交。由于二手房市场的无序性，因此下跌是一个缓慢的过程。股市的高位横盘期都可以达到几个月，楼市的高位横盘期就可想而知了。

langmuer

“作为杭州湾大桥的“桥头堡”，慈溪的房地产市场一度曾被业内人士普遍看好。然而该市最近却爆出了这样一个重大新闻：新开发不久的慈溪隆兴家园（东区）竟向购房者宣称，其商品房销售价格每套降价10万元！据悉，这是今年下半年以来，慈溪第三个大幅降价的楼盘，最高幅度每平方米达1000元。”
“记者证实该开发商降价的原因是资金周转不灵。据称该楼盘的造价是4000多元/m2，降价前的价格是5356元/m2，降价后的价格是4685元/m2。因此开发商仍然有可观的利润。但该开发商的行为广泛地遭到业内人士的批评，他们称如此降价是“笨办法”。并向慈溪市政府发起了投诉。慈溪市政府向购房者发出了指令，让他们不要去购买该房产。”
以上是2004年11月18日《今日早报》B6（经济楼市）版的一篇报道，此报道有几个地方确实是发人深省的。
1、        房地产业资金周转不灵已经成了比较普遍的现象。在慈溪如此，在杭州也当如此。然而对于多数开发商来说，他们会想尽办法借款来弥补漏洞，向谁借，当然是向银行。昨天央行发文要控制房产金融风险，这对房地产开发商来说，无疑是当头闷棍。如果银行继续紧缩，则房地产开发商的日子就难过了。
2、        房地产业内部的“统一战线”的力量看来不可小视。房价的飞速上涨看来与这种“统一战线”有很大的关系。由于购房都是个人行为，购房者之间不可能形成有力的联盟，因此，在信息、主动权都不对称的双方较量中，购房者落败是毫无疑问的了，这就是浙江房价只升不跌的主要原因了。
3、        按理说，房价的涨跌应完全由市场来决定，开发商在资金方面有困难需要降低房价，这是他自己的事情，他还有可观的利润，根本就不是倾销行为。既如此，政府为什么要横加干涉呢？市政府如此为开发商们所驱使，为的是哪般？

ly37

6000－7000元/平方米是杭州市市中心较合理的价格。

lexingzhe

看来怎么跌我都是买不起的

xmqt

2005 房交会停开了
哈哈------

沙漠中的小水滴

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科技与你同在

房子，你让我为你心痛

langmuer

网上可售套数
日期       上城   下城     江干    拱墅   西湖      滨江    开发区  合计可售套数
上周日   1550   3826    865    648    3099    1153    151     11292
本周日   2369   3830    851    648    3104    1251    380     12433
本周上城区金钗袋巷，开发区福雷德广场两个新盘上市。其他区无新盘。
本周预订和成交日报表
日期      预订      成交      均价
4/18      8          33        8161
4/19      5          29        9370
4/20      6          42        9084
4/21      19        30        8713
4/22      349      33        7691
4/23      28        21        7530
4/24      39        40        8103
本周共销售228套，加权均价8421元/m2
上周共销售262套，加权均价9508元/m2

langmuer

一边是空置多年的房屋，一边是纷纷开工的新工地；一边是拔地而起的高档商住楼，一边是囊中羞涩的购房者；一边是竞相攀升的房价，一边是无房可买的尴尬。随着近年来中国房地产业迅速升温，虚幻的经济泡沫现象也随之露出端倪。
    在正在召开的博鳌亚洲论坛第四届年会上，来自全国各地的各大房地产商将就“中国房地产发展前景”的议题展开讨论，摆在他们面前的是来自政府和市场的巨大压力，面临的是同样的困境与问题。到底是要泡沫还是减速，房地产商们需要尽快作出决定。
　　地产泡沫经济初露端倪
    统计数据表明，２００４年全国房价同比上涨１４．４%，今年一季度，我国３５个大中城市房屋销售价格同比上涨９.８%，其中商品住宅销售价格上涨１０.５%。
    业内专家指出，绝大多数中国城市，房屋的平均销售价格在家庭年收入水平的１０倍以上。摩根士丹利研究部门的数字表明，中国的房屋购买者正在负担着和美国人一样高的房价。就住房空置率而言，国外媒体认为中国的空置率已远远超过１５％这一国际认可的警戒线。
    今年１－２月，房地产投资增长２７．１%，在全部４２２２亿元的城镇固定资产投资增长中，房地产投资占了１２００亿元。而在北京，２００４年全年固定资产投资５０%以上来自房地产。
　　房地产企业各寻出路
    “房地产行业将是今年宏观调控中受创最重的行业！”在一份最新发布的市场研究报告中，安邦分析师以相当肯定的语气做出推断。
    国务院发展研究中心金融所副所长、经济学家巴曙松表示，从这一轮的宏观调控过程看，之所以在较短时间内取得明显成效，关键在于国务院针对投资热的问题，对症下药，运用一系列的经济、法律手段和行政措施，着力解决土地与信贷问题。
    万科企业董事有限公司董事长王石表示，“宏观调控有利于行业的发展，趋势是上升，这就为每一个房地产开发商创造了机会，现在关键是如何认识和把握自身发展的问题。”
    上海望源房地产开发有限公司董事长季宝红认为，此次宏观调控将有可能把更多的投机性开发商逐出市场，企业将回归理性和本分。
    合生创展集团北方公司总裁陈长缨认为，政策的出台，将使得中国地产的秩序重新组合，资源将逐步流转到具有实力的、具有专业精神的地产商那里。

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langmuer

4月25日网上可售套数
日期    上城   下城     江干    拱墅   西湖      滨江    开发区  合计可售套数
4/24   2369   3830    851    648    3104    1251    380     12433
4/25   2341   3822    851    630    3104    1243    377     12368
今日行情：
日期  预订（套）    成交（套）    成交均价（元/m2）
4-24   39               40                8103
4/25   53               33               12024
今日西湖区和江干区均无成交.。

langmuer

4月26日网上可售套数
日期    上城   下城     江干    拱墅   西湖      滨江    开发区  合计可售套数
4/25   2341   3822    851    630    3104    1243    377     12368
4/26   2340   3818    852    626    3101    1235    376     12348
今日行情：
日期  预订（套）    成交（套）    成交均价（元/m2）
4/25   53               33               12024
4/26   13               42                 8285
今日江干区无成交.。

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杭州楼市的丧钟终于敲响

langmuer

上海“房产之窗”新房监测系统显示，上周全市新楼总成交量比前一周减少了近6万平方米，总成交均价也下跌14.7%。特别值得关注的是，日成交均价在大量配套商品房及动迁房的集中成交作用下连连回落，在4月21日最终触及年内最低点——6217元/平方米，突破了7000元的心理大关。据对上海19个区县的最新调查，上周住宅均价下跌的有12个区县。其中，6000元以下住宅占成交量56.3%。

最近上海连续出台了以下调控措施：开征营业税：对居住不满一年即卖房的差价部分征收5%的营业税及附加。

不得转按揭：新房不到一年出售，卖家必须先付清银行贷款，银行不再办理转按揭。

推出中低价商品住房：3月底4月初推出“两个1000万”(指上海推出2000万平方米的中低价商品住房)。

langmuer

近日，全国部分城市房地产形势座谈会在上海召开，曾培炎出席会议并讲话。曾培炎指出，抑制房价过快上涨势头是今年宏观调控的一项重要任务。要加强对房地产市场和房价波动的监测，从实际出发制定和落实调控措施，促进房地产市场健康发展。
    曾培炎提出四点要求，一是合理调控市场需求，控制房地产价格涨幅。二是改善住房供应结构，增加中低档商品房和廉租房供应。三是加强对企业的监管，维护房地产市场秩序。四是切实加强领导，搞好房地产市场调控。地方各级政府特别是城市政府，要切实负起主要责任，加强本地房地产市场价格的监测，因地制宜搞好市场调节。国务院有关部门要抓紧研究提出加强和改善房地产宏观调控的有关政策措施，引导房地产市场健康发展。

langmuer

中低价房大量入市

上海新房监测系统数据统计显示，4月15－21日上海市总成交量为33.8万平米，比前一周减少了近6万平米，成交套数2836套；总成交均价达7656元/平米，环比下跌14.7%；住宅成交均价为7238元/平米，环比下跌17.7%；住宅成交量占总成交量的85.3%，为28.5万平米，住宅成交套数2358套；住宅成交总金额占全部成交总额的80.7%。

扣除重大工程配套商品房的影响，住宅实际成交均价为7249元/平米。成交均价在大量配套商品房以及动迁房的集中成交作用下，逐步回落，在4月21日形成日住宅成交均价最低点6217元/平米，突破7000元的“心理关口”。

不过，分析师尹喻指出，上海市实施两个“一千万”工程，大量6000元/平方米以下的中低价位商品房大量入市，是造成近期新房市场均价走低的主要原因。上个月的统计数据显示，6000元以下的中低价商品房占住宅成交量的47.3%，6000~9000元约占22.3%，9000元以上的约占30.4%。

政策调控加上心理预期，使得上海楼市出现了近年来少有的现象：过去一度被开发商视为黄金旺季的4月，如今不少售楼现场都颇为“冷清”，除了外围区域受到“冷落”，眼下购房者对于中心区域的出手也更为谨慎。

尹喻认为，目前新房市场的卖方不仅要面对一个挑剔、谨慎、理性的购房群体，还将面临来自二手次新房抛盘压力。在政策面的影响下，新房和二手房市场联动更为紧密，政策正通过各方面细化措施，将作用传导在房地产市场的各个层面。

专家指出，一个健康的市场需要有一定的投资，但是要抑制投机性购房，所谓投机性购房，就是快进快出的短期炒作行为。而近期，上海市政府的一系列政策也收到了明显的效果，部分炒家迫于资金压力，纷纷大量抛盘，甚至有报道称二手房的挂牌数上升了30%。

上海游客

我有好几个同窗好友都离杭回乡了，我想我也不远了。

jackyalibaba

ddddddddddddd

langmuer

尽管中国官方出招抑制房价过快增长的意图已愈发清晰，但似乎并未因此影响中国房地产商有关楼价持续攀升言论的散播频率。正在此间召开的博鳌亚洲论坛上，人们亦听到了这样的声音。

　　在二十三日晚举行的博鳌亚洲论坛中国房地产发展前景分论坛上，中国五位房地产大佬——华远集团董事长任志强、万通集团董事长冯仑、首创置业集团董事长刘晓光、融创集团董事长孙宏斌、SOHO中国有限公司董事长潘石屹齐齐露面，话题继续在房价、地价、宏观调控等热点讨论中交错展开。继坚信“政府不会听任房价滑落”的愿望落空之后，单方面托市鼓吹“楼价必涨”亦成为与会房地产商言之凿凿的集体预言。

　　“为什么我们判断房价还会涨，就是因为供不应求”，首位发言人孙宏斌开门见山便直言房价“肯定会涨”。而此后，其他地产大佬亦纷纷“旁征博引”、“虚实结合”，竞相为房价上涨罗列理由。尽管台上房地产商高调预测，但从台下一系列尖锐提问中则可看出，听众显然并未被轻易说服。

　　台下一位经济学家提问时即指出，工业化、城市化及中产阶级的兴起无疑会令物业、土地、不动产尤其是地产升值，但诸多已走过的工业化、城市化的国家和地区中，房地产价格亦经历了几次大起大落，日本、香港就是例证。其言外之意直指中国楼市所可能存在的潜在风险。

　　而另一位观众亦坦率发问道，“房价高企到底是由需求决定还是成本决定”，直接对房地产商纷繁变幻、莫衷一是的“涨价版本”提出质疑。

　　与现场观众态度相似的是，中国相当数量的民众对房地产商的“楼价必涨论”亦心存疑虑。尤其在中央日前出台房贷新政及“八条铁令”之后，上海等楼市炙手可热的地区已隐现拐点，购房者中间亦开始弥漫观望情绪，而民众对新一轮宏观调控措施的预期亦使他们入市变得更为审慎。

　　值得注意的是，由于中央降温信号温和，市场多股力量仍在相互博弈，因此到目前为止房价起落走势并不甚为明朗。可以料想，在各方力量博弈期间，高举“楼价必涨”话语旗帜的房地产商们必定不肯轻易放弃制造楼价飙升神话的种种机会，而“必涨论”未来会否成为房产商的集体梦呓尚取决于诸多因素，这其中，民众理性消费态度至关重要。

langmuer

4月27日网上可售套数
日期    上城   下城     江干    拱墅   西湖      滨江    开发区  合计可售套数
4/26   2340   3818    852    626    3101    1235    376     12348
4/27   2338   3818    852    906    3104    1207    371     12595
今日行情：
日期  预订（套）    成交（套）    成交均价（元/m2）
4/26   13               42                 8285
4/27   12               50                 9573
今日西湖区既无预订也无销售，江干区成交1套，下城区成交2套。

紫衣萧萧