《都市周报》对银泰西湖店的专题(欢迎讨论）

杭州无名氏

今天《都市周报》里对银泰西湖店的专题     
  
对杭州百货业做了全面的报道
  
欢迎大家讨论讨论哦

  
我把它转过来

[ 本帖最后由 杭州无名氏 于 2008-4-24 21:49 编辑 ]

杭州无名氏

第一版

大店来了
马上要开业的银泰西湖店有点类似Shopping Mall这还仅仅是银泰在杭州强力扩张的第一步
2008-04-24
                                            


第二步
　　中国百货业单店第一？
　　不仅仅是周边，每个人都这样认为，银泰的新店还势必影响武林店的生意。可是把目光收回到武林店，你会发现，这里同样非常有意思：银泰武林店很多地方围了起来在装修，围栏上写着各种国际知名品牌。
　　银泰拿下百大20年的经营管理权，百大和银泰武林店将做一个整合，银泰武林店去年的年销售额是23亿元，百大去年的年销售额是17亿元，两者相加是40亿元，而去年中国百货业单店年销售额最高为32.7亿元。当银泰和百大中间那道天桥架起来的时候，可能就是中国百货业单店巨鳄诞生的日子。
　　第四步
　　庆春店还是城西店？
　　除了东楼，在更东的钱江新城旁边、银泰庆春店（下一个春节将开业）已在紧锣密鼓地准备着，而城西更有银泰自建的超大型购物中心正在建设……银泰，在杭州强力扩张，像闪电一样快。
　　第三步
　　在单店第一的基础上再加“东楼”？
　　事实上，巨鳄的规模远非如此，去年年底，银泰百货以总金额约2.12亿元投得标立大厦东面面积5656平方米的地块，这将成为武林店的扩建部分。银泰人称之为“东楼”。（今年下半年开工）。
　　第五步
　　欧洲名品街二期？
　　在拿到杭州湖滨国际名品街50%股权后，银泰百货还将在解百的北面，打造名品街二期，现已开工了，预计09年底开业。
　　其实，银泰有个密布杭州计划，计划在杭州，近期总共要布10个点。
　　Intime Westlake Store is about to present（银泰百货西湖店即将呈现）。有人评价说，这句广告词平平淡淡，可是主语是银泰，就足以夺人眼球了。
　　马上要开业的银泰西湖店有点类似Shopping Mall
　　这还仅仅是银泰在杭州强力扩张的第一步
　　文｜刘丽霞·图｜步恩撒
　　这两天，银泰百货西湖店随时可能内部试营业。内部试营业就是店开了，内部各部门调试，当然，这个时候假如你路过银泰西湖店，要进去买点东西，也是可以的。
　　大，是银泰西湖店主要特征之一，7万多平方米的营业面积是银泰武林店的两倍。西湖店会打造得很像购物中心（Shopping Mall）：是一个百货大店，辅营业种非常多，有餐厅、KTV、美容美发、健身房、雪茄吧，红酒坊、游戏厅、主题餐厅等，旁边还有定安游泳馆，还有室内网球场、羽毛球场……
　　一切会很有趣。说这话的是银泰百货（集团）有限公司副总裁、浙江银泰百货有限公司总经理王岗，他指的是在新店购物将是一种全新的购物体验，这种体验会很有意思。
　　事实上，有趣的远不止这个，银泰西湖店选址敲定证实后，就有不少餐饮店纷纷入驻周边；三个月内，银泰西湖店周边的物业租金上涨了一倍多；很多业主摘掉“旺铺出租”的牌子，开始捂房；而周边一些小店的老板开始在暗暗担心，担心已签租约到期后，自己还能不能承受房租狂涨，在思谋着要不要尽早搬走，搬走去哪里租房等问题。
　　银泰西湖店，还未正式开业，却已在悄悄改变周边的生态。

杭州无名氏

第二版
                                                  西湖店里面都能做些什么？
                                    百大托管给银泰以后，两间店里各卖什么？
                         未来，“银泰系”商场又能给你什么
                                    

                                银泰武林店紧张装修中，大牌透过橱窗向路人示好。

                                 
                                    未来，百大的黄金珠宝柜台将得到进一步强化。

【大店来了·现场】
　　文|刘丽霞·图|步恩撒
　　1/新店记
　　百货业强力发展，最开心的自然是爱逛街的女人们，何况越来越多的国际一线品牌到杭州了呢。来吧，幸福的杭州女人，来看看银泰旗下这几家店会有什么变化——
　　
　　1/新店记
　　西湖店是类Shopping Mall
　　
　　一南一北，西湖店在延安路上与武林店遥相呼应。
　　1.2亿元，西湖店装修筹备花费不小。西湖店总建筑面积超10万平方米，除去停车场等，有7万多平方米营业面积。商场分成地下两层和地上五层。
　　上下两层1000多平方米，ESPRIT各系列产品会淋漓尽致地展示：休闲装、斯文装、edc、内衣、鞋品配饰、手表、银饰、太阳眼镜……
　　4月26日，ESPRIT春夏季各系列也将在西湖店全新上柜，西湖店在服装款式上要比其他专卖店多30％，每个系列均会推出独家发售的限量版，而二楼更是推出edc独立男装区。
　　西湖店，会有很多像ESPRIT这样的面积超大的店，和原来的品牌柜台有所区分。在西湖店，面积最大的店将达到1500平方米，而像500-800平方米的店也会有一批——一幢别墅的面积也不过400平方米左右。
　　当然，西湖店引进了不少国际大牌放在一楼，像Cartier、CK、BCBG、OMEGA等。
　　最有意思的应该是里面的休闲娱乐设施，地面五层和地下一层，每层都会有，分布原则基本和商品品类对应人群相适应。比如，一层是名品、精品服饰、黄金珠宝、名表、女鞋、女包，那么这一层设的是西餐厅；而二楼是男士用品和家电数码产品等，设的就是韩式料理、咖啡吧和名酒坊；像三楼是少女装、化妆品等，就配有KTV、美体美发店等；而地下一层是牛仔、休闲等服装和超市，就配备美食广场等。
　　另外，地下二层将全部是停车场，停车非常方便。
　　还有一个不能不说的特色，就是西湖店所有的专柜，要求是最新形象专柜，也就是说当一个品牌形象在提升的时候，西湖店第一时间与之同步提升。
　　
　　2/双店记
　　银泰武林店要引进很多高端品牌，百大会扩大黄金珠宝营业面积
　　
　　今年3月1日，银泰正式接手百大。“就是一个托管的关系。”当然，20年是一个不短的时间，因此，银泰武林店和百大有一个整体的规划。
　　规划正在制作当中，但有几点是确定的：
　　一、银泰和百大之间会架设一条连廊，这个要向有关部门报批通过才能开建。
　　二、两店的品牌会有一些调整。百大一直以来的主力消费群，主要集中在35至60岁的年龄层。这点基本不会改变，此外银泰会更时尚一些，现已引进Y-3等11个知名品牌。而在商品种类和数量上，据悉百大今后将会引进更多种类的品牌。比如，百大的黄金饰品销售一直做得很好，这个业务继续做大，2000平方米的珠宝经营面积会扩大到5000平方米或者更大的面积，要让杭州人买黄金珠宝就想起百大，同时压缩银泰黄金珠宝的柜台，把百大的黄金珠宝销售擦得更亮。
　　
　　3/10亿美元
　　武林店、百大和未来的东楼将三楼打通，成为银泰武林总店
　　
　　“将来会有一个武林总店，构思是这样的，三个主体，一个是银泰现有的店，一个是百大，一个是东楼，即标力大厦后面那块地建好这后，三楼之间都会有物理连接，也就是连廊或者其他。”银泰百货副总裁王岗说话非常简要。
　　银泰和百大目前都有一个问题就是停车难，东楼地块将增加停车场，提供大约400个车位，这将大大缓解停车难的问题，地下停车场大概可于今年年底前竣工启用，而整体零售物业则于2009年底前启用。
　　除了地下车库，东楼也会有卖场，但更多的还是餐饮和娱乐。四个楼层将引进超市和电玩游戏、KTV等娱乐设施。随着配套设施的转移，现在的银泰武林店也将随之进行一系列的调整。银乐迪撤出楼后，餐饮部分以后已搬到银泰9楼。
　　可以想像，未来三楼贯通时，也会是一个类Shopping Mall。
　　将来三个主体加起来约有建筑面积11万平方米，因为平台很好，2007年光银泰武林店和百大的销售额就有40亿，因此，银泰把东楼加入，订下年销售额10亿美元的目标。
　　“应该不难，”银泰负责人说，“我们希望最终能实现武林总店单店年销售额100亿美元。韩国乐天百货，在首尔有一个总店，就是三幢建筑，年销售额100亿人民币。日本和一些欧洲国家都有这样的例子，假以时日我们也应该不成问题。”

[ 本帖最后由 杭州无名氏 于 2008-4-24 22:11 编辑 ]

杭州无名氏

第三版
                                 商业大鳄游出来了
                   生于杭州的银泰，想做中国第一百货


                       
                    试营业前的银泰西湖店，正安静等待购买力涌入。

       10亿美元，100亿美元，中国单店第一。这是一个规划，一个看起来蛮狂的规划，但也很好地回答了他们为什么闪电一样地扩张。
　　“百货业有一个大店趋势，商品越来越丰富，品牌越来越丰富，顾客的需求也多样化，品牌对它的展示和形象都有要求，所以有大店发展趋势。”新近上任的银泰百货（集团）有限公司西湖店总经理王维民，之前是银泰百货的财务总监。对他之前的职务生动描述是“买多少送多少，一定要王总点头的。”
　　
　　1/资本力量
　　
　　上世纪90年代，王维民进银泰做财务。那时还没有银泰百货，有的只是中国银泰，当时中国银泰在北京注册，是一家房产公司。最初到杭州投资做地产，投资做了标力地块，周边的物业都卖出去了，唯有建筑面积4万多平方米的商场卖不动：“受亚洲金融风暴影响，招商困难很大。”
　　的确，那一年是1997年，当时杭州的商场都很小，杭州大厦在兼并新天龙后也只有2万多平方米，面对4万多平方米的商场，谁也不敢出手。“当时我们就想呢，别人能做商场我们也能做啊。”说这话的是王岗，于是银泰就捋起袖子请了一个专业团队。
　　1997年，在香港回归了一个月之后，成立了浙江银泰百货。银泰人并不曾料到，十年之后，他们，在香港上市了。
　　而这一上市，募集而来的资金是20多亿人民币，这巨大的资本加快了银泰扩张的脚步。
　　银泰系频频在资本市场出手、收购门店，一直是商界的热门话题。
　　1998年，银泰百货武林店开业第一年就实现盈利，而此后三年销售额更是以每年＞50%的增幅快速增长。
　　2001-2002年，中国银泰收购宁波华联，控股华联百货，把店改成银泰宁波店，运营两年多后，由浙江银泰百货接手，就这样，新的银泰百货成立了。
　　当宁波天一广场开出时，银泰百货租楼，开出银泰百货天一店。以这三家门店为主，2007年3月，银泰百货在香港上市。
　　
　　2/急速扩张
　　
　　上市募得的资金，大部分都用于银泰的发展，不过在此之前各地的扩张已经开始。
　　银泰百货目前拥有现代百货、购物中心、中国特色商业街区等20多家，参股百大集团、鄂武商等两家上市商业企业：
　　2006年7月，与韩国乐天集团下属对资，在北京成立乐天银泰百货。乐天银泰百货北京王府井店将在今年6月开张。
　　在浙江，有一个密布浙江计划：宁波东门店（2000年开业）、宁波天一店（2003年开业）、宁波万达店去年9月开业，明年4月准备开出第四家门店； 温州世贸店，2006年12月开业（现在又扩大了9000平方米）是当地的大店，金华福华店2006年9月开业，金华福泰隆店（今年9月将开业），义乌伊美店（今年年底将开业，是当地最大的店）。
　　在湖北：武汉世纪店去年11月接管，武汉解放大道店预计2009年开业。鄂州国贸店、湖北襄樊店、湖北咸宁店。
　　在陕西：西安中环店（筹备中）。
　　银泰天地，将在全国大中型城市打造多个集购物、餐饮、娱乐、休闲、社交等功能为一体的复合型多元化生活天地，目前，上海南站银泰天地，杭州城西银泰天地（今年年底开工），、郑州银泰天地、金华银泰天地（明年4月将开业）、嘉兴梅湾银泰天地（今年9月将开业）等多家店正在筹备中。
　　“盖楼、租楼，再去开店，速度比较慢。我们通过重组、并购来发展，我觉得这与众不同。如果把百货业比喻成一种红海、一种传统行业的话，我们现在正从红海走向蓝海。”这是银泰系掌门人沈国军常说的话。
　　的确，上述20多家店，有一半是重组和并购而来。
　　
　　3/密布杭州
　　
　　银泰在杭州的脚步，你留心的话，可以自己数过来，银泰百货（集团）有限公司企划部副总经理程泳江掰着手指头算：
　　杭州临平店，去年9月正式开业，是银泰杭州地区的第二家门店。
　　城东庆春店，在钱江新城旁边，预计2009年开业。
　　城西店，在丰潭路，是银泰自建的一个真正的购物中心，有20多万平方米，城西人口密度大，白领会比较多，体量很大，是集写字楼，酒店，公寓、家电卖场、电影院于一身的购物中心。
　　2007年底，银泰百货集团与杭州市上城区政府达成协议，以5.26亿元收购了湖滨国际名品街50%股权。
　　
　　4/湖北样本
　　
　　这里面资本的力量有多大？以进军湖北为例：
　　4月25日，银泰百货投资5亿元在湖北新开的4家百货店——武汉中南路世纪店、鄂州店、襄樊店、咸宁店将同时开业，“汉口饭店”也将被拆除重建为“银泰百货武汉旗舰店”。
　　去年11月，银泰百货“神秘”接手世纪中商50%股权，占据中南商圈一角，不到半年，银泰已迅速布点。
　　最近，银泰又刚以2.8亿元的价格拿下了武汉广场对面汉口饭店的地块，拟投入近20亿元，打造一幢30多层的摩尔城，其中新建的银泰百货武汉旗舰店就拥有9万多平方米的规模（单店投资额接近8亿元），届时将成为武汉规模最大的百货店，目前百货店项目已经进入规划设计阶段，预计最早于明年底开业。
　　据披露，算上今年4月25日将正式挂牌开业的4家湖北百货店，银泰百货目前在全国营业的百货店、购物中心已达20家，初步奠定其全国性百货集团架构。
　　“我们的目标是打造成中国第一连锁百货。”全国规模的意思，是要体现区域优势，要做到区域最强，比如在湖北发展，就是要做湖北最好的。银泰百货副总裁王岗笑着说，“这也会非常有趣。”
　　据披露，算上今年4月25日将正式挂牌开业的4家湖北百货店，银泰百货目前在全国营业的百货店、购物中心已达20家，初步奠定其全国性百货集团架构。
　　【大店来了·愿景】
　　文|刘丽霞·图|步恩撒
　　【资本实况】
　　银泰百货去年净利润增长83%
　　银泰百货（01833.HK）4月10日公布去年业绩，期内实现净利润3.78亿元人民币，较2006年度的2.06亿元增长83.3%；每股盈利0.22元，建议派末期息每股0.064元；期内营业额增长30.7%至8.84亿元。
　　期内公司销售所得款项总额即直接销售所得款项及特许专营销售总收入的总额增加25.8%至34.6亿元，主要由于去年年初开设金华福华店及温州世贸店、两间宁波店的销售迅速增长，以及杭州武林店稳定增长。
　　公司首席财务官袁飞表示，去年用于收购及租赁物业的金额为15亿元，08年的金额亦会介于10亿至15亿元，2009年预计资本性开支约为10亿元。

杭州无名氏

第5版                                                         



                                         杭州大厦悄悄圈下武林广场



                                                

【大店来了·对手】
　　百货业，除了规模，比的就是三样：商品、服务、管理。把杭州当年的亏损企业杭州大厦变成如今百货业一哥的楼金炎如是说。
　　对于银泰的急剧扩张，杭州大厦有限公司董事长、总经理楼金炎认为扩张是有必要的，因为规模很重要。
　　至于外资，的确可以带来更新更细致的经营服务理念，但并没有绝对优势——最近三年来，国内销售利税最高、进口化妆品销量最大、LV等名牌专卖店单店出货量最多的商场并不是北京上海的哪家外资高档购物中心，而是老牌百货公司——杭州大厦。
　　杭州大厦创立于1985年，经营高档奢侈品品牌与时尚流行商品，目前已连续6年单店营收、创利、税收等主要经济指标都名列全国大型百货商场同行第一名。
　　撇开商品、服务、管理三项，早在1998年，楼金炎就看到了规模的重要性，那一年开在杭州大厦旁边的新天龙资不抵债，杭州大厦一举兼并新天龙，把它改造为杭州大厦B楼，使大厦商场面积从1.1万平方米扩大到2.2万平方米，客房由216间增加到602间。B楼改造当年，大厦便新增利润1576万元。要知道，新建一座新天龙这样的大厦至少需要3亿元，而兼并，只用1亿元便演绎了一场经典式的低成本扩张。
　　
　　当然，除了地市新增门店，杭州大厦今年在杭州也有新一轮的扩张：
　　杭州大厦将向北发展，投资约20亿元，形成建筑面积21万平方米的商业商务楼群。
　　其中华浙广场，有3.5万平方米，将主营中档偏高的品牌，另外在坤和广场和浙江省展览馆也采用租凭的方式将成为杭州大厦的一部分；另外还有地铁商铺，地铁武林总站地下6万平方米的商铺将全部由杭州大厦经营管理，目前计划在地铁商铺架设中档品牌。
　　而在钱江新城，杭州大厦将开出新的商场。
　　杭州大厦有60%的品牌是独有品牌，杭州其他地方是没有的。而且还有很多国际大牌已谈定，会陆续进来，像Armani化妆品今年七月就到了，还有LV服装，Prada、Chanel的服装也将在今年进驻杭州大厦。届时一些中档品牌将转移到华浙广场等地。
　　“基本上，武林广场周边的商场都是杭州大厦的了，我们致力于打造一个概念：武林广场就是杭州大厦，杭州大厦就是武林广场。”

杭州无名氏

好了，毕！

杭州无名氏

武林店、百大和未来的东楼将三楼打通，成为银泰武林总店
　　
　　“将来会有一个武林总店，构思是这样的，三个主体，一个是银泰现有的店，一个是百大，一个是东楼，即标力大厦后面那块地建好这后，三楼之间都会有物理连接，也就是连廊或者其他。”银泰百货副总裁王岗说话非常简要。
=======================
太帅了。。。。。。。。。

kevinn_er

杭州大厦进驻钱江新城?具体点?

杭州无名氏

而在钱江新城，杭州大厦将开出新的商场。
============================
我也是第一次听说

假日队长

一句话"极其疯狂"

Fuck--№1

好啊
银泰厉害啊
杭州的百货都是本地撑着的啊,可惜了连卡佛啊

杭州无名氏

我们致力于打造一个概念：“武林广场就是杭州大厦，杭州大厦就是武林广场。”
=========================

JeremyWen

看的我惊心动魄！

CNJAMIN

元华这么好的地段没有继续开发 真是太可惜了。杭州百货竞争还应该激烈点

小福神88

这篇报道有以下几个爆点：
1。BCBG回归杭州，进驻银泰西湖店
2。杭州大厦看中华浙广场，应该就是等现在华浙鞋城搬到九堡新址后杭大就可进驻了
3。杭州大厦要向北投资20亿建新大楼。可要建在哪里？过杭大的环城北路天桥对面已经没有空地可开发拉？所以我觉得这是杭大的一个新商业项目，应该和现在的杭大没什么联系，再看21万平米的体量，估计会是杭大的一个新商场。
4。杭大布局钱江新城，这个项目会不会就是之前报道过的杭大和银泰合力开发的项目？但可以肯定的是将会和万象城展开激烈的竞争。
5。ARMANI COSMETICS将在7月进驻，比之前预计的晚了。。。。。。。。。
6。终于有了LV扩店的消息，但只提到了进服装系列，不知道有没有珠宝？最好扩建成全系列旗舰店
7。有 了城西银泰天地的确切开工时间，之前一直就说要开工，说是06年底，后又说07年底，可都没开工。希望这次的08年底是真的。

[ 本帖最后由 小福神88 于 2008-4-24 22:37 编辑 ]

icor

100亿美元
牛B先吹起来了，真做到了就是世界第一百货了

icor

原帖由 小福神88 于 2008-4-24 22:28 发表
这篇报道有以下几个爆点：
1。BCBG回归杭州，进驻银泰西湖店
2。杭州大厦看中华浙广场，应该就是等现在华浙鞋城搬到九堡新址后杭大就可进驻了
3。杭州大厦要向北投资20亿建新大楼。可要建在哪里？过杭大的环城北路 ...

九堡市场群动作很快的，一期已经全部结顶了

aqwsderf

商店不归我管

icor

另外银泰城西店还没动工类
城西人民好可怜，交通那么堵，连个像样的百货都没有
倒是庆春广场店快结顶了

wsspf

都市周报我看了。我一直支持

只看该作者

原帖由 icor 于 2008-4-24 22:29 发表
100亿美元
牛B先吹起来了，真做到了就是世界第一百货了

应该是10亿美元吧？估计写错了。要不就是“加以时日”，人民币升值和美元1：1了，哈哈

gamebar

3。杭州大厦要向北投资20亿建新大楼

=================

应该是向西吧? 估计写错了。

杭州无名氏

原帖由 只看该作者 于 2008-4-24 23:32 发表


应该是10亿美元吧？估计写错了。要不就是“加以时日”，人民币升值和美元1：1了，哈哈

========================
可以想像，未来三楼贯通时，也会是一个类Shopping Mall。
　　将来三个主体加起来约有建筑面积11万平方米，因为平台很好，2007年光银泰武林店和百大的销售额就有40亿，因此，银泰把东楼加入，订下年销售额10亿美元的目标。
　　“应该不难，”银泰负责人说，“我们希望最终能实现武林总店单店年销售额100亿美元。韩国乐天百货，在首尔有一个总店，就是三幢建筑，年销售额100亿人民币。日本和一些欧洲国家都有这样的例子，假以时日我们也应该不成问题。”

[ 本帖最后由 杭州无名氏 于 2008-4-25 13:43 编辑 ]

只看该作者

原帖由 杭州无名氏 于 2008-4-25 12:59 发表

========================
可以想像，未来三楼贯通时，也会是一个类Shopping Mall。
　　将来三个主体加起来约有建筑面积11万平方米，因为平台很好，2007年光银泰武林店和百大的销售额就有40亿，因此，银泰把东楼 ...

是的，有“最终”二字，没看到。

只看该作者

今天25号了，到底什么时候开呢？？？？？