幸运52研究专贴

阿飘

和我预计的差不多，是注入东阳别墅项目，但比较遗憾的是这次不是资产置换只是收购。公告全文要点如下：

1 公司受让广厦控股持有的江南置业100%（572亩别墅用地）的股权，以评估值2.566亿元作为交易价格；

2 该项目目前预售款已经达到8.48个亿；

3 现在是不是把东阳的两个别墅项目全部合并了就叫“东阳新天地”了？之前没听说啊。蓝天置业好像之前没有提及，它有248亩也将进入广厦！目前在办土地证，这种走流程的东西应该很快的。而义乌那个别墅项目估计一下子进不来了，要到08年了估计，其实那个项目更大。

4、独立董事柴强投了弃权票，因为觉得评估价比净资产高出了很多。向柴强同学致敬！和我预计的差不多，是注入义务别墅项目，但比较遗憾的是这次不是资产置换只是收购。公告全文要点如下：

1 公司受让广厦控股持有的江南置业100%（572亩别墅用地）的股权，以评估值2.566亿元作为交易价格；

2 该项目目前预售款已经达到8.48个亿；

3 现在是不是把东阳的两个别墅项目全部合并了就叫“东阳新天地”了？之前没听说啊。蓝天置业好像之前没有提及，它有248亩也将进入广厦！目前在办土地证，这种走流程的东西应该很快的。而义乌那个别墅项目估计一下子进不来了，要到08年了估计，其实那个项目更大。

4、独立董事柴强投了弃权票，因为觉得评估价比净资产高出了很多。向柴强同学致敬！柴强博士是中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长、秘书长。

综合点评：是实实在在的大利好，而且这个资产注入绵绵不绝啊，节奏却不快，楼忠福好狡猾。但好像这次置入的资产业绩要到08年三季度开始集中体现（08年10月交付）。

综合点评：是实实在在的大利好，而且这个资产注入绵绵不绝啊，节奏却不快，楼忠福好狡猾。但好像这次置入的资产业绩要到08年9月开始集中体现（08年10月交付）。

[ 本帖最后由 阿飘 于 2007-9-15 09:48 编辑 ]

阿飘

最近戈雅公寓也卖的非常好，广厦明年的这个业绩啊。。。戈雅价格已经要6500均价了。明天又有一幢开卖了。卖光没有悬念。

萧矢

不错,不错

浙江的股票,都值得关注,值得买的

西湖里靠位儿

什么时候要复盘？

5R230

原帖由 阿飘 于 2007-9-14 21:55 发表
最近戈雅公寓也卖的非常好，广厦明年的这个业绩啊。。。戈雅价格已经要6500均价了。明天又有一幢开卖了。卖光没有悬念。

楼主,我问一下,你的意思是把52一直捂到明年是吗?
楼主,你出差去了.....

[ 本帖最后由 5R230 于 2007-9-16 22:02 编辑 ]

阿飘

是不是要捂到明年看个人喜欢啦。这次有几个涨停其实我也吃不准。

需要注意的一点是：本来公告提到的是先注入义乌的项目，东阳项目是2年内注入，结果确实东阳项目先注入了。义乌的项目在批土地证，这种流程应该快的。

资产的注入感觉是细水长流式的。

阿飘

ST广厦：收购资产事件点评
      
      　　张驰飞 巨灵信息2007-09-17
      
      　　标的资产拥有优质在售项目江南置业主要开发江南紫荆庄园项目，为东阳新天地项目中的一部分。该项目位于东阳市西部，总占地面积35.82万平方米，总建筑面积约16.62万平方米，共325套与双拼别墅，预计总投资8.5亿元。紫荆庄园项目2006年开工，预计于2008年10月竣工交付。项目销售情况良好，目前已签订购房合同237户，总面积约11.73万平方米，签订意向35户，总面积约1.74万平方米。截止7月底，江南置业预收帐款已达8.48亿元。
      
      　　现金收购，增厚公司每股收益按公司公告，本次收购支出款项的资金来源为自有资金。我们认为，采用现金收购的方式对公司股东有利：一方面，南京长江路九号项目销售火爆，公司资金状况应足以满足本次收购要求，而现金收购相当于利用回笼资金增加项目储备，能够在短期内带来业绩提升的新项目最为理想；另一方面，现金收购不会新增股本，不会稀释每股收益。我们初步估计江南紫荆庄园项目的税后收益应不低于2.5亿元，将增厚公司每股收益0.29元左右。
      
      　　进一步资产注入可期我们在前期报告中已指出，公司大股东将向上市公司注入其房地产资产。由于江南紫荆庄园仅为东阳新天地项目中的一部分（该项目总建筑面积约140万平方米），本次收购只是第一步，大股东会在收购条件成熟后，继续向上市公司注入资产，带来上市公司项目储备增加，业绩持续增长有所保障。
      
      　　上调评级至“买入”近期公司主要开发项目进展顺利，其中南京长江路九号销售火爆，一期新推盘的酒店式公寓项目也已基本售完。而收购江南紫荆庄园，进一步提高了公司08年业绩大幅增长的确定性。
      
      　　我们预计公司08年每股收益为1.16元，上调评级至“买入”，目标价25元。

胡子歌小妞妞

　　052提起来心里其实满不爽的。我做过两次差价，割过一次肉，觉得对其股性有所了解后，在１７元多重仓介入，第二天朋友要用钱，尽数出了。之后，是每天不错的涨势，直至涨停，停牌。只能安慰自己：有的钱不是我能赚的。

阿飘

对了今天我委托弹情打了个电话咨询为什么还停牌，得到的回答是重组还没完，还在讨论。这就是说项目可能不光光是东阳这一个。这个广厦好玩的，很了解股民的心思，消息一点点出的。

原话是这样的：还有重大事项，重组，资产置换，增发事项，目前复盘时间未定。

继续看好戏。

阿飘

还有一个事情就是浙商银行的股权问题，因为600790已经增资参股了浙商银行，但广厦没有这方面的公告。今天正式答复是：由于去年广厦是亏损的，一次无法直接增资浙商银行，但公司正在想办法以其他方式参与增资。

阿飘

“目前还剩下70套排屋，我们会直接带到房博会上销售！”这是记者最新从广厦·天都城销售部得到的消息。

　　“房子为一户一价，一套单价大致在200至300万元！”销售部工作人员告诉记者。另据记者了解，该批出售的排屋总面积都在200平方米左右。




　　位于余杭区星桥街道的广厦·天都城于10月15日推出21幢共计100套排屋，截止今日上午之前有登记的客户内部认购了30套，目前还余70套可售排屋，剩下的房源公司将带到房博会上直接销售。


此外，我也看到了广告。终于开卖了。这笔利润不好说类。至少增厚4季度业绩1毛多。

阿飘

广厦天都城竞拍两块土地成功,价格很便宜，还不到那个地方广宇拿地价格的一半。不过那本来就是广厦的规划地盘内，大家都不会去拿的，相互尊重。

接下来还有2块。

这些土地储备对广厦很重要。

[ 本帖最后由 阿飘 于 2007-10-27 10:52 编辑 ]

lilyxiaohaoma

有传广厦可能在月底两天复牌,但大环境不好,还有如果没有新的利好跟进,广厦能走多远,阿飘能说说看吗?

阿飘

停牌这么久，以及根据现有的情况分析，必定有新的利好跟进，维持明年一季度股价见35块的判断。

阿飘

看好地产股四季度的行情。在舆论和消息一片打压和围剿之下，地产股四季度将走出领头羊行情。

西湖里靠位儿

这两天  万招保金  四大地产已经止跌了   中粮还是不停的砸啊

如果4季度是地产会好    龙头是万招保金   还是二线地产   甚至像绿景这类题材？

7181123

　　浙江广厦股份有限公司于2007年10月25日以通讯表决方式召开五届十九次董事会，会议审议通过如下事项：公司拟与控股股东广厦控股创业投资有限公司(下称：广厦控股)签署《股权转让协议》，公司以自有资金受让广厦控股持有的东阳市蓝天白云置业有限公司(注册资本2000万元，下称：白云置业)100%的股权，以截止2007年9月30日白云置业的净资产评估值239425874.66元作为交易价格。该事项构成关联交易。董事会决定于2007年11月15日上午召 开2007年第六次临时股东大会，审议以上事项。

阿飘

原帖由 7181123 于 2007-10-27 00:29 发表
　公司以自有资金受让广厦控股持有的东阳市蓝天白云置业有限公司(注册资本2000万元，下称：白云置业)100%的股权，以截止2007年9月30日白云置业的净资产评估值239425874.66元作为交易价格。该事项构成关联交易。

这又是一个非常大的利好，”东阳新天地”项目规划用地471.38 公顷，预计总建筑面积 140 万平方米左右，将由江南置业和东阳市蓝天白云置业有限公司（以下简称“蓝天置业”，广厦控股的全资子公司）共同开发，之前已经收购了江南置业，现在收购了蓝天置业。OK，全部掳进来了。

接下来是义乌的别墅项目了。奇怪，本来应该是义乌的先注入的，可能老楼在东阳搞的定，义乌比较麻烦。

阿飘

蓝天白云置业在开发项目为“东阳新天地２号、３号地块”项目，项目位于浙江省东阳市“东阳新天地”整体项目的西北侧，其中２号地块北靠规划居住区，南临孔山景区，东侧为住店村；相邻的３号地块南临杨大村，西靠西三路，北侧与义东公路相隔。土地面积为１５１７８２．００平方米，目前项目处于初步设计方案报批阶段，该设计方案已由东阳市规划局初步审核同意。根据初步设计方案，项目地块的设计容积率为０．８２至０．８３，绿地率为４６．５０至４５．５０％，项目拟开发的物业类型为三层双拼和独立别墅，总建筑面积为１２４９００．００平方米，其中居住面积为１２２７００．００平方米，居住面积中独立别墅为４０ ９００平方米，双拼别墅为８１８００平方米。项目预计开工时间为２００８年４月，预计交付时间为２０１０年７月。

特醇新品

居然52有消息了 阿票的解读好快啊

lilyxiaohaoma

好消息

admin800

支持.

阿飘

*ST广厦子公司浙江天都实业有限公司在土地公开招标中，以18.5亿元的价格竞得余政挂出9块土地，总占地面积约41.48万平方米。

天都城的土地储备情况已经大幅改善，该地价也拿的相对非常便宜。该楼盘价格已经上涨到6500左右，说实话我也觉得这个价格实在也太贵了，利润非常之高。土地增值税估计要交不少。杭州的房价这样涨是不健康的。

这个拿地消息是真正的利好消息，因为这有助于长线投资者提高持股信心。低价拿地意味着着什么是不言而喻的，也扫除了天都城的一些不确定因素。

天都城就是广厦。广厦就是天都城。

阿飘

广厦将在中下旬复牌，据悉还有最后一项重大事项没有公布，估计是义乌别墅项目，或者还有其他地产项目？其他估计没这么快。不知道怎么操作义乌别墅这个事情，置换还是买进还是增发都是疑问，最好不要增发。

哦另外还有网友提供的消息：广厦将丽水的水电项目高价卖出了，1个多亿的投资卖了7亿多？这个是传言，据说是上周签的合同。回头我去确认一下。

cyz627

飘哥,我觉得天都城的房子卖不掉的,噶烂的环境,还要6500,不是在开玩笑嘛,明摆着抢钱麻