幸运52研究专贴

阿飘

天都城之天风苑小高层1号楼3号楼这个月23号开盘。可以看看会卖的怎么样。

天都城距离武林广场20公里左右。有车的比较方便，没车的坐571路或者西湖时代广场的社区巴士。

美丽沉沦

原帖由 客居江南 于 2007-6-18 01:44 发表


我陪朋友周末去看过南岸花城,看到购买力还是很旺的,我朋友看中一套高层公寓,想回去问问太太,今天早上去付定金,被告之已被别人买走.我在那边看了三小时,看房人川流不息,售楼小姐穷于应付,人气还是蛮旺的.

南岸的房子很大气的。。。卖的很不错。。相对与戈雅一个小家碧玉 一个大家闺秀。。这2楼盘都还不错。。都市风林因为靠近经济适用房也不错
但我知道通和公司内部非常混乱

美丽沉沦

天都城今年还算不错，有起来的迹象。 从51的房交会来看整个楼市貌似不错，其实大家都知道是因为股票赚了钱很多人去买房子了。。。是不是因为大环境的影响大家自己看了哈哈  
另外补充一下“杭儿风”可是很真实的啊，当心是杭州特色啊

【凝】

为了52,也要顶

sissi308

准备番页~

sissi308

我踢~
哈~开页~[/size  

【凝】

2楼沙发

sissi308

原帖由 【凝】 于 2007-6-21 16:42 发表
2楼沙发

你慢了半拍

ridgid

草地也行,可以横躺

七月十四

地铁造的好。

阿飘

天都城连续开出新盘，市场消化的还算健康。卖的飞快。

南京的楼盘好像不愿意拿出来卖了，想卖高价。这对老百姓来说是不对的，对公司来说。。。奸商啊。

继续跟踪。

阿飘

昨天路过那个卖天都城的地方，大热的天居然有人排队，靠。估计卖的不错，回头收集点资料看看。

74套房子，50万一套，20％的利润，那就为明年的广厦增长了4分业绩。哈哈

dydx4020407

你怎么这么深的研究一支股，，难道你就是传说中的那个。。。。。。。吗？？呵呵

lxrin2003

阿飘，下午还能买吗，

阿飘

原帖由 dydx4020407 于 2007-7-22 15:07 发表
你怎么这么深的研究一支股，，难道你就是传说中的那个。。。。。。。吗？？呵呵

这个股票值得这样研究。

重仓介入的股票，都应该这样研究。这是对自己的人民币负责。

first007boy

问一下,52这个股中报出来前后会不会有一波大的向上行情.
请老兄具体作一下分析

阿飘

上周天都城卖掉了87套房子，估计新开盘的卖的差不多了，还顺带卖掉了之前的一些楼盘。的确，相对闲林来说杭州市政府对东北部的支持力度要大很多，闲林现在的房子比天都城还略贵呢。好歹天都城搭上了2条地铁的边。

说起地铁，我个人非常看好乔司的房子，5000以下的房价很有吸引力。

中国的房价将涨到让人不相信为止，广厦的股价也有望达到这一效果，呵呵，吹牛了。

不亏

阿飘辛苦了,华夏大盘增仓至1000余万

妞妞的童话

起早顶一下

阿飘

一、杭政储出[2007]36号基本情况
地块编号        地块坐落           出让面积      用途      容积率      建筑密度      绿化率
杭政储出[2007]36号      江干区（规划丁桥居住区R21-06地块），东至长睦村，南至四号路，西至三号路，北至勤丰路      58714M2      住宅（设配套公建）用地      ≤2.0      ≤25%      ≥30%


今天拍卖杭州拍卖的一块地，紧挨天都城，最后被002130广宇拿下

36号地块第40轮最高有效报价49800万元，报价单位7号，加价幅度达1300万元，楼面地价约4241元/平米。不卖7000赚不了钱。


短期看，房子不愁卖了，但拿地成本也会高。不过只要房子涨上去，什么都好办。

阿飘

　　杭报记者 叶建英
　　

　　在地铁和湘湖二期即将启动的利好消息带动下，萧山湘湖和闻堰板块再度成为楼市热点。无论是湘湖东端的奥兰多小镇、华瑞湘湖林语，还是湘湖西侧的闻堰楼盘南岸花城、戈雅公寓，普遍呈现一派热销态势。

　　“闻堰板块以前更加接近滨江，而湘湖二期启动后，大部分湖面在闻堰境内，南岸花城将真正成为湘湖的南岸，而闻堰也将和萧山主城区连成一片。更为重要的是，这意味着闻堰将和湘湖整合成杭州少有的高档休闲居住区域，湘湖将成为杭州楼市的上海佘山。”通和南岸花城副总经理黄海波称。　

　　湘湖建成面积将达10平方公里

　　浙江湘湖旅游度假区管理委员会最近传出消息，湘湖保护与开发二期工程即将启动，谋划将湘湖向西扩容5平方公里。此举将使湘湖建成面积达到10平方公里，恢复湖面近3平方公里，建成大小景点50个，日游客容量可望达到10万人。

　　据了解，《湘湖二期修建性详细规划方案》的招标工作即将开始，湘湖二期东与一期交接，南至石岩山，西至老虎洞山，预计在2011年第二届世界休闲博览会之前基本建成。

　　生态、文化将是湘湖保护与开发中一以贯之的“主色调”。湘湖旅游度假区管理委员会给参加设计招标的单位规定了四条设计原则：一，以控制性规划为依据，有序推进；二，做大湖面，保持湘湖生态自然；三，还原湘湖历史，增加文化景点；四，恢复古湘湖“葫芦形”面貌，与启动区块自然衔接。

　　值得注意的是，湘湖的水面是个葫芦形，真正的大湖面规划在闻堰境内。一旦湖面恢复以后，湘湖将和钱塘江、富春江、浦阳江三江口连在一起，营造起湖、江、山一脉的自然景观。根据闻堰镇的规划，现在的索菲特世外桃源酒店和中谷湘湖人家南侧就是大幅湖面，而对于南岸花城来说，除园区内几万平方米自然形成的内湖之外，从此直接靠岸二期湘湖：南依杨岐山，北看湘湖水，西眺钱塘江，成为钱塘江南岸一个新景观坐标。　

　　闻堰大规模旧城改造启动

　　湘湖被认为是萧山沿江开发的第一大板块、“一港四区”的主战场与主平台之一。而湘湖与钱塘江之间，就是现在的闻堰老集镇，不过，这座千年集镇也到了整体改造的时候。

　　闻堰镇主管城建的李国庆副镇长介绍，从上个月开始，随着闻堰3号区块旧城改造的启动，住在闻堰老集镇的1000多户居民和企事业单位的居住工作环境将得到改善。而闻堰镇3号区块旧城改造工程，是迄今为止萧山有史以来最大规模的旧城改造项目，总投资将达17亿元。该项目规划用地865亩，涉及搬迁的企事业单位和民居户1153家（户）。其中，企事业单位38家，商铺66户，居民户750户，农民户299户。按照拆迁计划，今年底，第一期 673户将签约完毕，明年上半年开始拆房，安置工程同时启动。

　　李国庆称，闻堰镇已经把休闲房产列为主要产业之一，“旧城改造中的规划用地在750亩左右，也就是说在闻堰江景最好的三江口地方，我们还将推出大面积的高档休闲房产项目。”

　　而记者从闻堰的开发商中了解到，已经有多家品牌开发商考察过闻堰旧城改造地块，到时很可能会有外来大鳄入驻闻堰。　

　　热销闻堰可能面临“断档”

　　对于湘湖和闻堰板块的楼盘来说，最大的亮点是既是休闲房产，又可以作为第一居所。奥兰多小镇营销部经理应鸯鸯称，“整个休博园板块，到钱江新城的距离都不到10公里，而奥兰多小镇大公馆更是距离杭州新CBD最近的独栋别墅。”

　　而华瑞房产销售部经理曹国华称，“来买华瑞湘湖林语的杭州人不少，他们一般都在城东上班，都是作第一居所的。”

　　曹国华还认为，随着湘湖二期的开发，湘湖周边的楼盘肯定会增多，并且和闻堰连成一体，容易形成杭州人集聚的效应。

　　而通和置业杭州分公司总经理助理章显腾认为，闻堰板块更是为杭州楼市带来了两个颠覆。第一是，原来认为休闲房产只适合周末来住的，但闻堰楼盘却真正做到了第一居所，冠山隧道开通后闻堰到西湖仅15分钟车程。坐享时代大道快速干线的直达交通优势，南岸花城是冠山隧道开通的直接受益者，一跃成为杭州绕城内、城市南北大动脉南端最醒目的排屋别墅社区，其价值也必将大大提升。第二是，传统的江景房肯定是豪宅，但闻堰板块创造了老百姓买得起的江景房，戈雅公寓即将新推一批“巴特之家”，起价为每套50万元起。

　　据了解，目前闻堰在销的楼盘中，几乎每个楼盘已开的房源都销售了90%以上，像接近开发尾期的南岸花城更是仅剩下数十套房源。“因为这几年闻堰没有大幅住宅用地出让，闻堰如果按照现在的热销势头，很可能迎来一个销售断档期。”黄海波说，“目前在建的东区排屋组团青瓦别院已经积累了大量登记客户。为满足大家的购房需求，我们争取尽早面市。”

－－－通和的这2个楼盘卖的发疯，南岸花城好的排屋开价1万5了2年前6000多。公寓也卖的这么好，广厦明年业绩不好那真是奇怪了。目前这个价格还是大大的低估。

[ 本帖最后由 阿飘 于 2007-8-2 09:41 编辑 ]

特醇新品

UP

阿飘

广厦发布公告，2点意思：一是江浙沪的房地产业务全部归上市公司，这条是长期大利好，二是短期内义乌这个别墅项目即将注入，但恐怕还要几个月，而东阳的别墅项目则在2年内注入。总体来说这是一个长期利多、短期似多实空的消息。

资料：义乌江南生态园9000亩,其中1200亩属于别墅用地，东阳江南置业600亩。这2块资产估计要以置换的形式进来，现在上市公司可以拿来置换的资产很多：西安、重庆的房产项目；华侨饭店；浙商银行股权；水电资产；蓝天白云会展中心等等。个人认为其中浙商银行不能换，其他都可以换。

不亏

华夏大盘持仓分析:6月1曰至6月30曰,低13.5高18加权平均15.94,操盘手水平好的,它的成本也应该在14.5-15.1之间

不亏

在4月1曰-5月31曰增仓的机构:安信.招商核心价值.鹏华动力.东吴嘉禾.兴业证券等.其中安信在6月份又出掉了不少,现持仓应该不少于700万.