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幸运52研究专贴

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发表于 2007-5-29 15:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
600052,幸运52,一点不假?但愿不假。

开设研究专贴。

[ 本帖最后由 阿飘 于 2007-12-16 20:42 编辑 ]

评分

参与人数 1 +50 收起 理由
sissi308 + 50 原创内容

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 楼主| 发表于 2007-6-15 23:20 | 显示全部楼层
广厦最近的情况介绍之一:

##今年以来,天都城推出了两个项目天泉苑二期和天河苑小户型公寓,天泉苑二期基本卖完,天河苑小户型卖的大半;

##即将推出的爱丽山庄一期,尽管只有100多套房源,但有效的意向客户已经超过500多位;
 楼主| 发表于 2007-6-15 23:25 | 显示全部楼层
之二:电话咨询来的。

##  通和都市枫林今年基本能进入结算。上半年只能部分结算。该楼盘并未全部卖完,销售在95%,有尾盘;

##  通和置业欠通和投资的2个亿是要还的。这是一个之前不很了解的的大利空。2个亿呢,2毛多业绩了。
 楼主| 发表于 2007-6-15 23:27 | 显示全部楼层

之三

南京的房地产比杭州还要火。

广厦的长江路9号项目一期均价16000,5月初开盘一天卖完!明年一季度体现利润。惊人的业绩。二期也将在7、8月开盘。据说卖的很好的原因是大家预期在2万左右一方。市中心毫宅啊。那个地方规划中也有写字楼。
 楼主| 发表于 2007-6-15 23:32 | 显示全部楼层
通和南岸花城之前的排屋中联排卖光,叠排有少量。价格由5、6000涨到了1万。

前面说的爱丽山庄一期,其实是天都城的别墅区,早就造好了,一直不肯拿出来卖。今年卖了今年就体现利润---现房嘛,马上能交。

戈雅公寓之前有负面消息。说是房子造小了还是什么。二期销售据说一般,只能算马马虎虎。一期大概卖完了,已经交房了(交房了才出现争执),今年也能体现部分利润了。

[ 本帖最后由 阿飘 于 2007-6-15 23:44 编辑 ]
 楼主| 发表于 2007-6-15 23:33 | 显示全部楼层
义乌、东阳的别墅项目很火。但是广厦的老板很狡猾,不肯注入。说的很好听的,一点动静也没有。

那边有钱人多,别墅不要太俏哦。

该项目目前不属于上市公司。需要集团兑现承诺注入资产。
 楼主| 发表于 2007-6-15 23:38 | 显示全部楼层
华侨饭店的90%是上市公司的。

浙商银行一个多亿股权是上市公司的。

环城东路的檀香园,上市公司有40%多权益。

[ 本帖最后由 阿飘 于 2007-6-18 10:17 编辑 ]
 楼主| 发表于 2007-6-15 23:42 | 显示全部楼层
通和3个项目加上南京项目利润共21亿,07年体现的少,08、09年大量体现。除去评估增值部分12亿,将实际贡献净利润9亿元。说实话9个亿属于还可以,但并不多。

不过按照目前的房价上涨势头,21亿的预测已经不够了。当初南京项目按照1。3万一方测算的,一期卖到1、6万抢光。

天都城等原有项目也开始发力。

[ 本帖最后由 阿飘 于 2007-6-17 11:07 编辑 ]
 楼主| 发表于 2007-6-15 23:43 | 显示全部楼层
变数:

广厦集团的LM作风。
3年之后才能流通的广厦股权,让集团资产注入计划迟迟不愿意实施。
 楼主| 发表于 2007-6-15 23:46 | 显示全部楼层
一般情况下不对技术走势做判断。

16。5左右堆积了大量筹码,所以前几天的冲击失败难免。这里需要反复。天量之后有天价,天价何时来。失去信心之后来。
发表于 2007-6-15 23:49 | 显示全部楼层
本来今天盼着再来一个跌停   结果硬生生拉回了~~~


52我还有一半没卖~~~打算回调后再补

阿飘认为回调的空间和时间大致会是怎么一个区间

一般半年报是什么时候出
发表于 2007-6-16 02:49 | 显示全部楼层
个股研判精细,专业。评为精华。
发表于 2007-6-16 10:05 | 显示全部楼层
原帖由 阿飘 于 2007-6-15 23:46 发表
一般情况下不对技术走势做判断。

16。5左右堆积了大量筹码,所以前几天的冲击失败难免。这里需要反复。天量之后有天价,天价何时来。失去信心之后来。



这句真好失去信心之后来,呵呵不知道^是几时
发表于 2007-6-16 11:27 | 显示全部楼层
阿飘,你真是太油菜了。。
发表于 2007-6-16 13:42 | 显示全部楼层
专一的
发表于 2007-6-17 11:04 | 显示全部楼层
6月10日下午4点半,楼忠福现身天都城。

    在接下去近4个小时的采访中,楼忠福力挺这个ST广厦(600052)的核心地产项目,试图以这个方式应对缠身的种种负面新闻。

    天都城是广厦集团最有争议的地产项目,其预计占地7000余亩,庞大的资金需求和地产宏观调控的形势,曾把整个广厦拖入资金泥潭。

    楼首次高调透露,他已经准备放手一试,将所有的地产整合装入ST广厦中,并积极寻求其他壳资源,将旗下建筑、能源、文化等多个产业分别上市。

眼前的最大难题就在于,今年天都城拿地的任务是1000亩,仅这部分土地的支出就高达10亿元

2000年至今,广厦集团在天都城项目上已经累积投入16亿-18亿元,目前回收约为13亿元,尚有3亿到5亿元的缺口。而今年横亘在楼忠福面前的,不是开始盈利,而是仍将付出10亿元的土地成本,这更加剧了天都城缺口的裂痕。

2007年后,他在南京等地区的地产投资基本都进入回收期,现在的楼市回暖似乎让他看到了转折点的来临。'只要现在开始卖的南京地产项目顺利,大概就有20亿左右的回款,资金马上活过来了。'
 楼主| 发表于 2007-6-17 11:09 | 显示全部楼层
公司股改时承诺在股改后12个月内做资产置换,将盈利较弱的非苏浙沪的地产项目换出,将盈利强的该地区的地产项目置入。就是把重庆、西安的陕西的换掉。换进东阳义务别墅项目?

最好把东阳的那个蓝天白云会展中心换掉,华侨饭店也可以换,但增值部分怎么评估是个问题。得看怎么换。
 楼主| 发表于 2007-6-17 11:13 | 显示全部楼层
东阳义乌的别墅项目注入价格是个变数,得看楼忠福心黑不黑了。如果心不黑,那么别墅置入之日,52价格将达到我心里第一目标---25元。
发表于 2007-6-17 12:11 | 显示全部楼层
天都城决定广厦的命运,现在天都城逐渐看好,07年应该有不错
发表于 2007-6-17 21:57 | 显示全部楼层
稍微休正...通和南岸叠排目前售价7000,别墅2W..都还有货~另外,他的公寓卖的不是特别好,.其实赚钱的还是公寓...
发表于 2007-6-18 01:44 | 显示全部楼层
原帖由 tc 于 2007-6-17 21:57 发表
稍微休正...通和南岸叠排目前售价7000,别墅2W..都还有货~另外,他的公寓卖的不是特别好,.其实赚钱的还是公寓...


我陪朋友周末去看过南岸花城,看到购买力还是很旺的,我朋友看中一套高层公寓,想回去问问太太,今天早上去付定金,被告之已被别人买走.我在那边看了三小时,看房人川流不息,售楼小姐穷于应付,人气还是蛮旺的.
发表于 2007-6-18 07:46 | 显示全部楼层
原帖由 客居江南 于 2007-6-18 01:44 发表


我陪朋友周末去看过南岸花城,看到购买力还是很旺的,我朋友看中一套高层公寓,想回去问问太太,今天早上去付定金,被告之已被别人买走.我在那边看了三小时,看房人川流不息,售楼小姐穷于应付,人气还是蛮旺的.

发表于 2007-6-18 09:11 | 显示全部楼层
看来一定得尽早去通和南岸看看..据说环境很不错~
 楼主| 发表于 2007-6-18 10:19 | 显示全部楼层
通和南岸花城广厦占有90%收益好像。

欢迎大家补充,特别是天都城那边的情况。
 楼主| 发表于 2007-6-21 16:19 | 显示全部楼层
网友多娜去天都城看了看,说是别墅7月份开盘,别墅外墙在贴风红色的砖。别墅间距不算很宽。
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