光棍看房手记——周末看了闻堰的房子，感觉还不错

◎豆豆◎ · 发表于 2006-12-18 19:00

周末阳光灿烂，一个同事盛情邀请几个同事和俺等去他家做客，兼之我们想看看闻堰的房子，于是就兴致勃勃的过去了。
   从城西坐K194到新胜下车，等车、坐车差不多是一个小时；等去三江花园的车子等不到，于是大家只好打的，花了17RMB；据说从新胜到三江花园的公交车大概15分钟，但是班次比较少；回来的时候我们是坐西子郁金香的看房车，从西子郁金香到滨胜大约8分钟，经一桥到黄龙大约1个小时。
   快要到戈雅公寓时，好像有一个龙山化工厂，还能闻到明显的气味，这个工厂据说要搬的，据说而已，我没有查证，反正它现在是在那里；然后有听说戈雅公寓均价要6K，我们这些穷人就蔫了，不看也罢。
   到了三江花园，进到小区，发现入住率还可以，不像滨江一桥下来的两边楼盘——那些楼简直就是鬼楼，晚上都是黑灯瞎火的！三江花园的房子蛮漂亮的，不过没有多少二手房子卖，户型也较大；三江花园是多层为主，没有江景，不过三江花园的栅栏外就是江边大堤，江景还凑合，主要是对面的转塘的建筑是乱七八糟的，不过距离较远，不留意看的话，还凑合。我们同事的房子是三房朝南、客厅朝北，130方左右，买下来时才不到3K一方，据说现在是4K多，价格还可以。
   三江花园旁边就是江南摩卡。江南摩卡的小户型好像都卖得很好，有一种100平方的三房小户型，让我们很是心动，不过好像老早卖光了，95方的两房、119方的三房也还剩一些，剩下最多的都是130方为主的大户型。江南摩卡在三江花园和闻堰小学、初中之间，我觉得最理想。
   过了闻堰小学、闻堰初中，再走过万达路，再走一下就到了湘湖人家。湘户人家的房子，一期的小户型已经卖光，大户型咱买不起，遂走人。住湘户人家，和闻堰镇中心的小学、初中、医院、邮局、银行隔着万达路，闻堰的万达路的车速比较高，很多去金华的大货车，我觉得不是很安全。
   打个面的去西子郁金香。西子郁金香在戈雅公寓与三江花园之间，高层可以看到江景。不过现在好像只有7号楼、8号楼的10层以下有小户型。售楼小姐很热情，带我们这群穷光蛋参观了两房和三房的小户型。感觉就是卫生间太小，很憋气。7楼以下估计是没希望看到江景的了，但是售楼小姐说采光还是不错的——前面都是多层或者排屋。看完西子郁金香的楼盘，我们就坐他们的看房车跑路了。
      总的来说，如果买闻堰的房子，价格在50～70W之间，觉得还是有点高，呵呵，俺是穷人——我们期望的是50万的100方的多层三房，比如摩卡的100方的三房两厅一卫，或者70平方多层的两房一卫。高层得房率低，如果每方的价格低一些、实用面积类似那还凑合。
      闻堰离市区较远，只适合在滨江工作的人，尤其UT、华为3COM、东信、MOTOROLA、浙大中控的，因为沿浦沿路自己开车10分钟就到，比买一桥边上的豪宅的舒服多了——反正都是那么偏，同样价钱多一辆车用用还是蛮不错的。考虑到闻堰不通地铁、只有通过冠山隧道走中河高架（估计以后中河高架庆春路以南段也将很堵了……），所以如果买了闻堰的房子，则必须是在庆春路以南工作，否则早上、晚上乘车时间太长，吃不消。
   教育方面，现在的闻堰小学、初中估计都不咋的，但是如果滨江的工作人员大量在闻堰买房，估计闻堰的小学、初中的教育水平可以突飞猛进——父母都是本科，甚至是硕士、博士、海龟，在教育子女方面，水平肯定会高很多。高中嘛，好像可以考到长河镇高中，据说也是省重点。
   社会环境方面，闻堰是个镇，工业比较发达，也就是说有不少的外来工，所以大环境略微差点，但是小区的保安措施到位一点，应该不会成为问题。

      总的印象，如果两口子都在滨江上班，计划在08年春节前结婚的话，买个闻堰的小户型过渡到小孩上初中之前（大约住12年），还是可以的——前提是那个化工厂得搬掉！其他的嘛，一分钱一分货，5000RMB的房子大环境肯定比不上城西的，但是我觉得比滨江的很多房子，还是很有竞争力的。
      考虑到明年将有很多小户型上市，杭州房价涨的可能性不大，所以，如果不是着急着结婚买房的，不妨等到明年的五一十一，呵呵。

[ 本帖最后由吴畏于 2006-12-19 12:12 编辑 ]

ok169 · 发表于 2006-12-18 20:41

8错

tc · 发表于 2006-12-18 22:36

老实说，这些楼盘里面．我只喜欢戈雅公寓．．．．．．同等位置比旁边的要贵１０００多一方．．而且一期卖光了．．．．可见是有其道理的．．我实地看了下．，，确实比其他楼盘品质要高很多．难怪在业内也受推崇．．不过，．这么远．估计我哪个也不会买的

ok169 · 发表于 2006-12-18 23:58

除了三江老了点外，其他盘应该都不错的

可惜实在远，下单前要考虑清楚

april_kiki · 发表于 2006-12-19 04:35

都去看过的，没一个好看的，而且晚上一出来，就跟农村里没两样的~~，个戈雅的颜色太晦气，看了难看死

吴畏 · 发表于 2006-12-19 12:14

不错

tc · 发表于 2006-12-19 12:19

原帖由 april_kiki 于 2006-12-19 04:35 发表
都去看过的，没一个好看的，而且晚上一出来，就跟农村里没两样的~~，个戈雅的颜色太晦气，看了难看死

我个人还是鳔胶喜欢戈雅的。。建议参观一下他的样板房~。。。

醉后的温柔 · 发表于 2006-12-19 12:59

原帖由 tc 于 2006-12-19 12:19 发表

我个人还是鳔胶喜欢戈雅的。。建议参观一下他的样板房~。。。

你个经济适用房呢？

◎豆豆◎ · 发表于 2006-12-19 14:51

世贸MAN · 发表于 2007-1-5 21:52

DDDDDDDDDDDDDDDDDDD

世贸MAN · 发表于 2007-1-5 21:54

DDDDDDDDDDDDDDDDDDD

hzxiaoba · 发表于 2007-1-5 22:17

那个地方必须买车子，月供多了壹千阿

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买闻堰的房子的都是手头紧、急着结婚买房的，戈雅的房子再好，买不起还是白搭。