99年至今杭州房产上涨原因及现状简析

阿飘 · 发表于 2006-9-11 22:52

房价从99年左右开始涨一直到现在还在继续，但涨幅已经明显变小，而且不同地区出现了分化。我认为此波行情上涨的原因有三：

1 取消分房极大的刺激了自住需求市场，这种刺激现在仍然存在，今后将长时间存在下去；
2 社会转型造就了房地产作为一种资产的面目出现，极大的改变了原来的投资结构，使得老百姓明白房地产是一个投资的好品种；这股势力目前有部分观望迹象；
3 投机力量的介入是此次行情的重要特征之一。表现在游资的大手笔进出的凶猛程度上。代表是温州炒房团，主战场并不是杭州，是上海。这部分力量正逐步撤退，但部分资金已经沉淀在楼市里化作他们的不动产。

目前杭州的房市主推动力量是第一种，大致有：年轻人结婚用房、外地人进杭买房、小房主改善住房条件买大房以及为了学区等因素二次购房等各种表现形式。正是这股力量的支撑使得杭州市区的房子价格稳步上涨，我看上的安吉路学区的环西新村，由年前的9000上涨为目前的10500左右，这么老的房子也能涨！那些认为老房子跌价的观点可以休矣。而郊区的房子由于缺少这类支撑使得开发商不得不降价来吸引部分观望的买主。

此外，社会闲散资金的庞大却缺乏合适的安顿场所也决定了房子仍然会保持一定程度的热度。不信？你说说看哪个投资场所能容纳下这么多闲钱？银行？股市？收藏？实业？都能容纳一部分，但都不够有吸引力。所以，房市是另外一种不错的选择。

半个民工 · 发表于 2006-9-11 23:05

真不亏是斑竹啊，，希望论坛以后多一些这样的好贴，少一些漫骂。
也给我们想买房子的年轻人一些学习的机会

健康生活999 · 发表于 2006-9-11 23:19

楼主说得有一定的道理，但最后一条投资房产现在已经没有可能了，只有跟风的缺乏理智判断才会去投，
投资一个基本特征就是保值或升值，目前的房产已经做不到这两点，所以嗅觉比较敏锐的温洲人已经开始逐频淡出这个市场，由那些现在还认为房价会涨的人来接手。

我不是tc · 发表于 2006-9-12 08:51

楼主的话很有道理,所以我一直不看好国家的宏观调控的,房地产本来就是商业活动,现在的调控停留在政策上面,效果肯定有限的,而真正的商业调控,对其他行业的影响也很大,所以我估计这样下去很难说

夜凉时节 · 发表于 2006-9-12 08:55

虽然道理很浅显：）

瀑布汗 · 发表于 2006-9-12 09:14

只要有人买，十万/m2也不贵。

共创未来 · 发表于 2006-9-12 14:38

有误导消费者的嫌疑！其中之观念不敢苟同。

aoc2004 · 发表于 2006-9-12 15:28

支持楼主.

房产是分区域分地段的. 而且中国经济的持续发展和农村城市化建设,给目前的高房价提供了有利支撑.

当然,地方政府追求GDP数字简单增长, 无形中成了房价节节升高的助推器

阿飘 · 发表于 2006-9-12 20:43

原帖由 夜凉时节 于 2006-9-12 08:55 发表
虽然道理很浅显：）

嘿嘿，知识普及。

[ 本帖最后由阿飘于 2006-9-12 21:04 编辑 ]

阿飘 · 发表于 2006-9-12 20:44

原帖由 finewolf 于 2006-9-12 15:16 发表
其实说的不全对！
如果说，公务员们跟老百姓一样都是购买商品房的话，那么他们就不会这么努力的去推高房价了。
我始终认为，将房价高企怪罪到温州人身上，只是政府转移群众的视线。市场经济是允许这种不违法的经 ...

公务员并没有去推高房价，他们是扭曲政策的受益者，但说到推高房价，他们可没有这个本事。

大侠沈浪 · 发表于 2006-9-12 20:55

原帖由 finewolf 于 2006-9-12 15:16 发表
其实说的不全对！
如果说，公务员们跟老百姓一样都是购买商品房的话，那么他们就不会这么努力的去推高房价了。
我始终认为，将房价高企怪罪到温州人身上，只是政府转移群众的视线。市场经济是允许这种不违法的经 ...

有道理，大家想想看，一个官员好不容易市中心搞了一套经济适用房，白白赚进一百万，谁又希望房价暴跌到三千二千呢？？
可是口水的无房户谁能够明白这个简单的道理了？？？

xsam · 发表于 2006-9-12 20:59

原帖由 大侠沈浪 于 2006-9-12 20:55 发表

有道理，大家想想看，一个官员好不容易市中心搞了一套经济适用房，白白赚进一百万，谁又希望房价暴跌到三千二千呢？？
可是口水的无房户谁能够明白这个简单的道理了？？？

但是,如果政绩的需要降低房价,从局长升到厅长的诱惑绝对比一两套房子大多了.

大侠沈浪 · 发表于 2006-9-12 21:22

原帖由 xsam 于 2006-9-12 20:59 发表

但是,如果政绩的需要降低房价,从局长升到厅长的诱惑绝对比一两套房子大多了.

政府是需要稳定，从来没说要暴跌

xsam · 发表于 2006-9-12 21:36

原帖由 大侠沈浪 于 2006-9-12 21:22 发表

政府是需要稳定，从来没说要暴跌

阴跌和爆跌很难控制的,我也知道政府想要阴跌或者缓慢上涨,但是年底外资进入,银行体系的进一步放开,土地政策的调整,不知道决策层有没有做好准备,杭州做为一个相对房价较高的城市,虽然有其特殊的地理位置,但是还是不看好房产的未来.

aoc2004 · 发表于 2006-9-13 08:28

原帖由 xsam 于 2006-9-12 21:36 发表

阴跌和爆跌很难控制的,我也知道政府想要阴跌或者缓慢上涨,但是年底外资进入,银行体系的进一步放开,土地政策的调整,不知道决策层有没有做好准备,杭州做为一个相对房价较高的城市,虽然有其特殊的地理位置,但是还是 ...

目前央行是在极力控制外资进入房地产, 从最近发布的一系列限制令就知道了. 还有, 说过N遍了, 只要人民币资本项目下的自由兑换不开放, 外资银行对国资银行的威胁度就十分有限.

hzy606 · 发表于 2006-9-13 08:34

分析的不错。。

xsam · 发表于 2006-9-13 09:34

原帖由 aoc2004 于 2006-9-13 08:28 发表

目前央行是在极力控制外资进入房地产, 从最近发布的一系列限制令就知道了. 还有, 说过N遍了, 只要人民币资本项目下的自由兑换不开放, 外资银行对国资银行的威胁度就十分有限.

那么至少可以肯定的是外资炒房将受到限制,这个对于房价应该是个大利空吧??

aoc2004 · 发表于 2006-9-13 09:36

原帖由 xsam 于 2006-9-13 09:34 发表

那么至少可以肯定的是外资炒房将受到限制,这个对于房价应该是个大利空吧??

现在已经在限制了哈.... 要是利空也该出尽了..... 比如对象汤品这种高端楼盘的影响....

aoc2004 · 发表于 2006-9-13 09:46

XSAM, 偶下面的话不是针对你说的,请别误解.

说句题外话，偶发觉这个坛子里越是没出过国的/或和老外打交道少的, 就越期待外资进入对中国房地产的打压....可是, 有没有想过, 越是发达国家的银行资本就越是逐利, 手段/方式更成熟更老辣.

更何况, 在其国家不能做或制肘很多的事情, 在它们进入发展中国家后,往往利用这些国家的法律/监控体系不完全而事无忌惮地大做特做.他们和所在国的银行最大的不同是他们可以放手追逐利润, 而不用顾忌多少社会责任----毕竟它们是外来的商业机构. 东南亚的金融风暴很好地证明了这一点.

STANDARD, HSBC等确实是非常好的银行, 但是要指望他们为中国大陆低收入的老百姓谋福利, 呵呵...这样的想法未必太天真了一点.

xsam · 发表于 2006-9-13 09:59

呵呵,首先肯定你的推测,我没出过国,中国也就去了四川和浙江,本人也不喜欢到处逛.外资银行和KFS逐利是肯定的,他们没有必要为老百姓服务,说好听点为股东,说白了就是为了资本增殖服务.
中国的法律就算健全了又怎么样?现在主要的问题是有法不依!!!法律规定要交50万,送相关管理人员10万,这笔费用就可以通过正常手续不用交了!!领导一句话,很多事情就不了了之,这个才是中国的现状!!!
房价绝对已经到了高位,但是会不会跌,还是继续疯长,这个要看当权者的眼光和魄力.只是现在经济全球化,很难再回到老毛的时代,一句话走遍天下.继续涨,银行压力会增加,民怨增加,虽然还没到接杆起义的地步,但是现在外地和本地低收入阶层已经确实成为了社会不安定因数的绝大部分组成部分,小区的咂车子,街头的飞车抢夺,路边的打架斗殴是越来越严重,这个估计政府还是需要综合考虑的,毕竟,你再有钱,整天带个保镖或者呆在家里还是不爽的.

silver225 · 发表于 2006-9-13 10:19

说的很不错.
我就是属于,你最后补充的这个.
那套房子,房东只肯再降低1W,可能没缘了.

xsam · 发表于 2006-9-13 10:43

其实不是期待外资银行进入直接对房地产打压,而是随着经济全球化,一体化,国家为了自身的金融安全而打压房地产,另外,房产和地产还是有区别的,老房子不值钱,房子底下的地值钱一直是我的观点.

aoc2004 · 发表于 2006-9-13 11:08

原帖由 xsam 于 2006-9-13 09:59 发表
呵呵,首先肯定你的推测,我没出过国,中国也就去了四川和浙江,本人也不喜欢到处逛.外资银行和KFS逐利是肯定的,他们没有必要为老百姓服务,说好听点为股东,说白了就是为了资本增殖服务.
中国的法律就算健全了又怎么样 ...

首先应该看到, 在中国, 违法的成本总是在越来越高----罗马不是一天就能建成的.

偶们生活在这个变革的时代, 因此要承担变革的代价, 当然比起偶们的上一代来说, 已经幸运很多了.

aoc2004 · 发表于 2006-9-13 11:13

原帖由 xsam 于 2006-9-13 10:43 发表
其实不是期待外资银行进入直接对房地产打压,而是随着经济全球化,一体化,国家为了自身的金融安全而打压房地产,另外,房产和地产还是有区别的,老房子不值钱,房子底下的地值钱一直是我的观点.

房子本身确实不值钱, 确定位置的房子才值钱

brucegong · 发表于 2006-9-14 16:21

原帖由 silver225 于 2006-9-13 10:19 发表
说的很不错.
我就是属于,你最后补充的这个.
那套房子,房东只肯再降低1W,可能没缘了.

刚刚与中原中介的一个小姑娘打过电话，她说好的地段的二手房还在涨！差不多好出手了！

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99年至今杭州房产上涨原因及现状简析

鼓掌一下