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滨江区房价下跌原因分析

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发表于 2006-7-18 21:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
滨江区是实施大杭州以及跨江沿江发展的产物。在钱塘江的江景资源还没有被认识开发之前,现在的滨江区就是萧山的农村,没有成熟的房地产可称道的,在上个世纪末房价只有1千元每平米。接下来的房价走势大家都非常清楚。市政府大投入超速建设滨江区的基础设施,尤其是沿江一带。然后就是杭州市政府卖地,开发商圈地,在全国一片炒房的大气候下,滨江区的房产可谓价升量增,只要有新楼盘推出,统统被市场所接纳,这其中有大量的投资客,投资客中也有本市的许多中产阶级,当然也有许多怕房价再涨的自住者。这样3~4年下来,随着国家土地、财政、税收以及金融等宏观调控政策的出台,当然还有市场本身的规律,现今滨江的房产风光不再,在考虑资金时间价值的前提下,一年来滨江的房价其实在下跌!下沙房价的下跌是滨江房价下跌的前兆。
分析一下滨江房产的弊端主要包括以下几点:

1、供求规律在起作用,滨江区腹地辽阔,只要市场有需求,房产商有利可图,几百平方公里范围内可以成为房地产开发的领地,可以说50年、100年内供开发房产的土地不成问题。
2、能够与所购房产档次相应的配套需要的时间还很久远,小环境、宽敞的房子可以较为快速的建成,一般5年内即可完成,可要享受成熟的配套可能要等20年,甚至更长。国内外,城市化的过程无不是这样的。
3、与主城区的交通沟通在未来将成为瓶颈,现在许多在主城区工作的人在滨江买了房产,主要是看中一桥、三桥、四桥带来的交通便利。其实一桥、三桥不是城市桥梁,这两座桥梁很大程度上是承担着通常意义上的过境作用。四桥是市政桥梁,现在确实给主城与滨江的沟通带来了很大的方便,从城站到四桥的南岸20分钟也够了,不知道大家想过没有,要是滨江区真的有那么多的房子有人住了,那主城到滨江区的交通拥堵超过我们现在大多数人的想象。
4、主要的投机、投资以及超前购买者的购买力已经释放完了。现在支撑楼市的主力是前几年错过买方的中产阶级,一方面这群人购房的目的是改善,其次是这群人比较理性,不会麻木下单,认为房价总体上会平稳。所以,目前杭州楼市成交量下滑。即使杭州市今年出台了购房入户、提高公积金贷款幅度、开通下沙快速公交等措施,但对投资客来讲,房价的上涨潜力是其购买的主要动机,而杭州市出台的这些措施,只是政府和开发商的一厢情愿和炒作罢了。主城区的房价不涨,滨江区的房产将难免会下跌。香港郊区房价的暴跌值得我们深思。
5、滨江区房产的早期投机、投资客的获利回吐是必然的。由于滨江区投机、投资购房比例极大,二手房的流通实际上是进一步加大了楼市的供应量,房价的下跌将不可阻挡。


[ 本帖最后由 秋日荷花 于 2006-7-18 22:14 编辑 ]
 楼主| 发表于 2006-7-18 22:15 | 显示全部楼层
一家之言,大家来发表看法讨论!
发表于 2006-7-19 00:17 | 显示全部楼层
不是很清楚,最近刚开始关心杭州的楼市,因为有想法要买房

自己在滨江工作,女朋友在三钱北头,庆春东路这里,有想法买滨江的房子。可是最头痛还是交通和配套设施。

感觉这一年滨江的房价是平稳过渡吧,没有暴涨瀑跌,但个人认为按现在的成交量和大量投资客的资金撤出,大趋势是要跌的,只是ZF在宏观调控,不想让周边的房子跌的太快而已,观望一下吧~
发表于 2006-7-19 07:45 | 显示全部楼层
加精鼓励一下吧!
发表于 2006-7-19 11:13 | 显示全部楼层
搂住说得言之有物
发表于 2006-7-19 11:47 | 显示全部楼层
最大的问题是交通问题。这个我已经N次讲过了,楼主说的我同意。
发表于 2006-7-19 12:26 | 显示全部楼层

当年城西的交通也是很顺畅的,但现在是堵得厉害,特别是我们这种上班族,公交车太挤

发表于 2006-7-19 12:32 | 显示全部楼层
写的很有道理
发表于 2006-7-19 12:51 | 显示全部楼层
关键问题在于杭州的城市规划不合理,是自然形成的钟摆式结构,商务区集中在市中心,人们早上上班,下午下班,就像钟摆一样,从中心城区到居住区,再从居住区到城区。在这样的前提下,滨江区的种种缺点就暴露出来了,有交通问题,有配套问题。
想象一下,如果滨江区集中一批企业,这部分人如果在滨江就业,那该地区发展就会比较健康,前途一片光明。其实仔细想想,上海、武汉、广州不就是这样吗?!
发表于 2006-7-19 16:49 | 显示全部楼层

有道理的,估计要等地铁造完成才能改观

发表于 2006-7-19 18:46 | 显示全部楼层
顶!!!
发表于 2006-7-20 10:22 | 显示全部楼层
有道理,跌吧。
发表于 2006-7-20 13:35 | 显示全部楼层

地铁通了后滨江的房价还有30%的升幅

现在还难说
发表于 2006-7-20 13:36 | 显示全部楼层

过分纠缠过去只能让自己越来越后悔

1000元/平方只属于过去,现在再去讨论好无价值
发表于 2006-7-20 13:37 | 显示全部楼层
辛辛苦苦忙忙碌碌奔奔跑跑 哪里才能找到称心的窝
哎..如今这社会..找什么最难..
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发表于 2006-7-20 21:13 | 显示全部楼层
大家注意下沙房价的下跌幅度就可大致得出滨江房价的下跌比例,下沙有从4500跌到3500一平米的
发表于 2006-7-21 12:10 | 显示全部楼层
.oO
发表于 2006-7-22 20:46 | 显示全部楼层
说心里话,咱们的国家、政府、开发商、银行真的担心房价大跌!!大跌会影响整个社会的稳定,其实应该下降到合理的范围,开发商也有利可图!!
发表于 2006-7-23 09:37 | 显示全部楼层

英雄所见略同!!

发表于 2006-7-23 10:10 | 显示全部楼层
希望滨江房价大跌!!!
发表于 2006-7-23 11:02 | 显示全部楼层

佩服

发表于 2006-7-28 12:34 | 显示全部楼层
louzhu分析精辟,我等决不上当做冤大头
发表于 2006-7-30 08:35 | 显示全部楼层
您的信息已被收录在以下网址中,请急时修改,由此给您带来麻烦敬请谅解,谢谢!
http://www.yiso.net/htm_data/8/0607/682.html
发表于 2006-8-9 16:15 | 显示全部楼层
但个人认为按现在的成交量和大量投资客的资金撤出,大趋势是要跌的,只是ZF在宏观调控,不想让周边的房子跌的太快而已

房价肯定会跌得,只是zf不愿意让它跌得太快,这样他得政绩就会受很打得影响,估计hz房价会软着陆,时间多久有待研究
发表于 2006-8-9 18:02 | 显示全部楼层
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