滨江区房价下跌原因分析

秋日荷花 · 发表于 2006-7-18 21:30

滨江区是实施大杭州以及跨江沿江发展的产物。在钱塘江的江景资源还没有被认识开发之前，现在的滨江区就是萧山的农村，没有成熟的房地产可称道的，在上个世纪末房价只有1千元每平米。接下来的房价走势大家都非常清楚。市政府大投入超速建设滨江区的基础设施，尤其是沿江一带。然后就是杭州市政府卖地，开发商圈地，在全国一片炒房的大气候下，滨江区的房产可谓价升量增，只要有新楼盘推出，统统被市场所接纳，这其中有大量的投资客，投资客中也有本市的许多中产阶级，当然也有许多怕房价再涨的自住者。这样3～4年下来，随着国家土地、财政、税收以及金融等宏观调控政策的出台，当然还有市场本身的规律，现今滨江的房产风光不再，在考虑资金时间价值的前提下，一年来滨江的房价其实在下跌！下沙房价的下跌是滨江房价下跌的前兆。
分析一下滨江房产的弊端主要包括以下几点：
1、供求规律在起作用，滨江区腹地辽阔，只要市场有需求，房产商有利可图，几百平方公里范围内可以成为房地产开发的领地，可以说50年、100年内供开发房产的土地不成问题。
2、能够与所购房产档次相应的配套需要的时间还很久远，小环境、宽敞的房子可以较为快速的建成，一般5年内即可完成，可要享受成熟的配套可能要等20年，甚至更长。国内外，城市化的过程无不是这样的。
3、与主城区的交通沟通在未来将成为瓶颈，现在许多在主城区工作的人在滨江买了房产，主要是看中一桥、三桥、四桥带来的交通便利。其实一桥、三桥不是城市桥梁，这两座桥梁很大程度上是承担着通常意义上的过境作用。四桥是市政桥梁，现在确实给主城与滨江的沟通带来了很大的方便，从城站到四桥的南岸20分钟也够了，不知道大家想过没有，要是滨江区真的有那么多的房子有人住了，那主城到滨江区的交通拥堵超过我们现在大多数人的想象。
4、主要的投机、投资以及超前购买者的购买力已经释放完了。现在支撑楼市的主力是前几年错过买方的中产阶级，一方面这群人购房的目的是改善，其次是这群人比较理性，不会麻木下单，认为房价总体上会平稳。所以，目前杭州楼市成交量下滑。即使杭州市今年出台了购房入户、提高公积金贷款幅度、开通下沙快速公交等措施，但对投资客来讲，房价的上涨潜力是其购买的主要动机，而杭州市出台的这些措施，只是政府和开发商的一厢情愿和炒作罢了。主城区的房价不涨，滨江区的房产将难免会下跌。香港郊区房价的暴跌值得我们深思。
5、滨江区房产的早期投机、投资客的获利回吐是必然的。由于滨江区投机、投资购房比例极大，二手房的流通实际上是进一步加大了楼市的供应量，房价的下跌将不可阻挡。

[ 本帖最后由秋日荷花于 2006-7-18 22:14 编辑 ]

秋日荷花 · 发表于 2006-7-18 22:15

一家之言，大家来发表看法讨论！

爱我→别走 · 发表于 2006-7-19 00:17

不是很清楚，最近刚开始关心杭州的楼市，因为有想法要买房

自己在滨江工作，女朋友在三钱北头，庆春东路这里，有想法买滨江的房子。可是最头痛还是交通和配套设施。

感觉这一年滨江的房价是平稳过渡吧，没有暴涨瀑跌，但个人认为按现在的成交量和大量投资客的资金撤出，大趋势是要跌的，只是ZF在宏观调控，不想让周边的房子跌的太快而已，观望一下吧~

大二 · 发表于 2006-7-19 07:45

加精鼓励一下吧！

吴畏 · 发表于 2006-7-19 11:13

搂住说得言之有物

我很爱银子 · 发表于 2006-7-19 11:47

最大的问题是交通问题。这个我已经N次讲过了，楼主说的我同意。

情霸天下 · 发表于 2006-7-19 12:26

小飞机 · 发表于 2006-7-19 12:32

写的很有道理

yinfw · 发表于 2006-7-19 12:51

关键问题在于杭州的城市规划不合理，是自然形成的钟摆式结构，商务区集中在市中心，人们早上上班，下午下班，就像钟摆一样，从中心城区到居住区，再从居住区到城区。在这样的前提下，滨江区的种种缺点就暴露出来了，有交通问题，有配套问题。
想象一下，如果滨江区集中一批企业，这部分人如果在滨江就业，那该地区发展就会比较健康，前途一片光明。其实仔细想想，上海、武汉、广州不就是这样吗？！

brucegong · 发表于 2006-7-19 16:49

活性炭 · 发表于 2006-7-19 18:46

顶！！！

hzy606 · 发表于 2006-7-20 10:22

有道理，跌吧。

杭网2006 · 发表于 2006-7-20 13:35

现在还难说

杭网2006 · 发表于 2006-7-20 13:36

1000元/平方只属于过去，现在再去讨论好无价值

zlmistc · 发表于 2006-7-20 13:37

辛辛苦苦忙忙碌碌奔奔跑跑哪里才能找到称心的窝
哎..如今这社会..找什么最难..
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qwertyui · 发表于 2006-7-20 21:13

大家注意下沙房价的下跌幅度就可大致得出滨江房价的下跌比例，下沙有从4500跌到3500一平米的

geminilu · 发表于 2006-7-21 12:10

大二 · 发表于 2006-7-22 20:46

说心里话，咱们的国家、政府、开发商、银行真的担心房价大跌！！大跌会影响整个社会的稳定，其实应该下降到合理的范围，开发商也有利可图！！

房价与B稳步上涨 · 发表于 2006-7-23 09:37

hazjr · 发表于 2006-7-23 10:10

希望滨江房价大跌！！！

无盘网络 · 发表于 2006-7-23 11:02

大二 · 发表于 2006-7-28 12:34

louzhu分析精辟，我等决不上当做冤大头

飘落红叶 · 发表于 2006-7-30 08:35

您的信息已被收录在以下网址中，请急时修改，由此给您带来麻烦敬请谅解，谢谢！
http://www.yiso.net/htm_data/8/0607/682.html

燃冰26 · 发表于 2006-8-9 16:15

但个人认为按现在的成交量和大量投资客的资金撤出，大趋势是要跌的，只是ZF在宏观调控，不想让周边的房子跌的太快而已

房价肯定会跌得，只是zf不愿意让它跌得太快，这样他得政绩就会受很打得影响，估计hz房价会软着陆，时间多久有待研究

三角杀手王 · 发表于 2006-8-9 18:02

顶住

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滨江区房价下跌原因分析

当年城西的交通也是很顺畅的,但现在是堵得厉害,特别是我们这种上班族,公交车太挤

有道理的，估计要等地铁造完成才能改观

地铁通了后滨江的房价还有30%的升幅

过分纠缠过去只能让自己越来越后悔

英雄所见略同!!

佩服