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逆向思维看“杭州市委第97号会议关于房地产的决议”(转)

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发表于 2006-1-10 10:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
说白了,今天1月6日中午,我放着中饭不吃,标致206下线仪式不看,来写这个短文,就是来透过这个97号决议看清楚杭州楼市的脉络:已经不行了,病入膏肓;但ZF不愿意治本,妄图通过治表来‘救死扶伤’。
  
  下面兄弟结合经济学里的“供求关系”和杭州的楼市状况,通过层层扒皮,条条推理来说明:
  
  1、 金融支持:降首付,优惠利率
  
  这是鼓励需求方放弃观望态度,积极入市!大杭州(含县市)05年存款余额约2000亿,我自己查资料估算了一下,今年6万套房子上市约市值500亿,厉年未还清的房屋贷款约为440亿(不是很准的数据,参考,见杭州统计网),这样老百姓口袋里的钱还是可以支撑目前的楼市(这2000亿可是杭州人几百年下来所有的存款,要支付所有老百姓的生老病死!!!属于老百姓的命根子)。
  
  政府如何把这些钱套出来?答案是通过楼市!现在杭州每天交易50套左右,一年下来也就是交易18250套,放大一倍也只是能消化36000套!如何消化“库存”?当然是鼓励老百姓多买,你现在买不起没有关系,政府降低首付来吸引你,用调低利率来稍微减轻你的负担,政府的目的就是维持这个“稳定”的市场,让房价在高价位而不崩盘!
  
  这不是个利好,是套牢你的一根绳子,收紧绳圈的时候将是在3、5年之后。
  
  2、 降低交易成本:减税;完善公积金制度:增加公积金贷款额度
  效果和上一条分析一样,减少老百姓买房的费用,促进房产销售。
  
  但是:“估计杭州二手房可进行交易的有10万套,这个数字是经得起推理和考验。怎么消化?像余杭区那样收20%所得税的方法是很傻的,因为人人会想办法逃避。”,这个问题我一时回答不了,因为如果交易成本减少,二手房交易就会增加,供求量加大,楼市进一步转入买方市场,崩盘的可能性更大了。
  
  所以我推断这个降低交易成本是两方面的,对新房和二手房政策是不一样的!
  
  3、加强对房地产企业的金融支持
  
  这一点明显看出政府是站在开发商一边的,更说明目前杭州的开发商都已经不同程度的遇到了资金问题,而且非常严重,比如城北的“天都城”,城西的“翡翠城”、“爵士风情”,开发商似乎自己已经没有能力解决这个问题了,需要政府来“保驾护航”。结果可想而知“又将增添一大屁股的烂帐坏帐”。
  
  如果开发商有了资金的支持,它就不用通过降价来回笼资金;政府也就可以维持高价位的房价,把金融风险慢慢的转移到老百姓。
  
  这一招是“为虎作张”,你买房就是去送肉。
  
  4、管理住房供应体系:减少住宅用地出让
  
  老套路了,又抛出了一把“地荒论”,让老百姓恐慌一把,现在不买,以后房子都没有地造了!不过别急。老话说“由俭入奢易,由奢入俭难”,老爷们大手大脚惯了,没有银子全身都难受啊,05年杭州财政赤字8个亿,后面还有地铁、高架桥、休博会要搞,兄弟们,钱从哪里来?06年出口是不容乐观的,移动、电信、电力、铁路、烟草这些老大的税款都是交给国家的多,你杭州地方政府的税收从那个行业收?没有地卖,怎么办?上一届政府买地过的风风光光,升官发财,下一届政府就心甘情愿过穷日子吗?!
  
  不会的,到时候开一个XXX号会这种橡皮泥捻的政策就转过来了。
发表于 2006-1-10 10:30 | 显示全部楼层
哼哼.    老百姓也只能这样了.
发表于 2006-1-10 12:43 | 显示全部楼层
说的好啊!!
发表于 2006-1-10 13:04 | 显示全部楼层
这位仁兄说得真好啊!!!
 楼主| 发表于 2006-1-13 09:19 | 显示全部楼层
鼓励老百姓多买,你现在买不起没有关系,政府降低首付来吸引你,用调低利率来稍微减轻你的负担,政府的目的就是维持这个“稳定”的市场,让房价在高价位而不崩盘!
  
  这不是个利好,是套牢你的一根绳子,收紧绳圈的时候将是在3、5年之后。
发表于 2006-1-13 10:14 | 显示全部楼层

这只会进一步让恐慌心理蔓延

适得其反
发表于 2006-1-13 10:58 | 显示全部楼层

顶一击

发表于 2006-1-13 11:29 | 显示全部楼层
看看现在ZF的作为,是不是能从当年崩盘前股市ZF的所做所为找出点痕迹啊
 楼主| 发表于 2006-1-13 11:36 | 显示全部楼层
“放松贷款的用意不言而喻,许多开发商对此拍手称快。毕竟对于“久旱”的开发商而言,这一消息无疑于一场“甘露”。滨江房产副总经理朱立东表示,这能给资金紧张的开发商很大的帮助。
  
1月10日,杭州市政府相关负责人表示:“我们建议银行方面,普通住宅个人贷款按揭成数提高到八成。对购置第二、三套自用的普通住宅,也采取同等政策。积极鼓励个人购房贷款,大力发展个人按揭业务。对购置普通住宅的个人按揭贷款可采取优惠利率,一般按基准利率下浮10%。”

就首付而言,自2005年3月,央行对房地产价格上涨过快的城市和地区,个人房贷最低首付款比例由两成提高到三成后,事实上提高了购房者的准入门槛。这一措施有效地遏制了投机炒房,但是目前,杭州已有多家银行将首付降为两成。

同样,立契时间的提前,意味着“购买房屋不足两年交易,全额征收5%营业税”中“两年”的界定,将从签订购房合同时起算。对于期房而言,这个“两年”限定,实际上已经“名存实亡”。
算算这样一笔账:同样购买一套价值80万元的普通期房住宅。按以前的规定,需要等到房子交付后才能立契,立契后两年内交易需交纳全额5%的营业税,需要首付24万元。而以现在的规定,签订购房合同后就可以立契,等到房子交付后办理产权证时,营业税限定的“两年”已经期满,而且首付只需16万元。以此计算,以前购买这样一套住宅,两年后如以100万元的价格出售,交易成本大约需要33万元,而现在仅需约18万元。

在没有了税收和降低了首付的压力下,炒房者们欢呼雀跃,真正有购房需求的我们还是没有任何利好,杭州啊。。。。。。。。

[ 本帖最后由 9528 于 2006-1-13 11:38 编辑 ]
发表于 2006-1-13 12:40 | 显示全部楼层

说得对,我原准备购房,但现在看还是等一等,在06年9月份再说.

发表于 2006-1-13 12:53 | 显示全部楼层
坚决摒牢不买房,让“97号”见鬼去!
发表于 2006-1-14 13:45 | 显示全部楼层
形势严峻的,zf公开托市了,黄牛应该谢谢zf,老百姓在现有的情况下是买不起房子的,zf说话像狗p一样。做杭州老百姓,苦的!
发表于 2006-1-14 14:40 | 显示全部楼层
有点象几年前股市了

高点,鼓吹,开始下降,托,托不了,跌死

现在就看谁最后接了
发表于 2006-1-14 16:28 | 显示全部楼层
老百姓要什么?KFS要什么?ZF在做什么?
发表于 2006-1-14 18:47 | 显示全部楼层
发表于 2006-1-14 21:03 | 显示全部楼层
楼主分析有理。房地产是热锅上的蚂蚁蹦达不了几天了,现在买房必定后悔一辈子。老百姓攒点钱不容易呀!
发表于 2006-1-14 21:12 | 显示全部楼层
搞活
发表于 2006-1-14 21:46 | 显示全部楼层
d
发表于 2006-1-14 23:36 | 显示全部楼层
现金为王!
发表于 2006-1-15 22:46 | 显示全部楼层
发表于 2006-1-16 00:44 | 显示全部楼层

现在还有人相信杭州房价2年后会升么?:)

原帖由 hzyaoda 于 2006-1-13 11:29 发表
看看现在ZF的作为,是不是能从当年崩盘前股市ZF的所做所为找出点痕迹啊

只有炒家相信2年后房价会升,期房立契才有意义!不过现在还有人相信杭州房价2年后会升么?:)
发表于 2006-1-16 22:00 | 显示全部楼层
只有炒家相信2年后房价会升,期房立契才有意义!不过现在还有人相信杭州房价2年后会升么?:)

你看不懂呀?期房立契是为了能规避营业税,买房的人肯定是相信会涨或者哪怕跌也不得不买.你说的浑身不搭界呀
发表于 2006-1-16 23:26 | 显示全部楼层
到时候看现房最实惠。
发表于 2006-1-17 10:21 | 显示全部楼层

人民不傻,傻的是高高在上,却忘了自己的超短裙下没穿底裤的某些“公仆”

文章不错,唯一的遗憾是此文是转帖。
发表于 2006-1-17 12:15 | 显示全部楼层
文章分析得不错。

老百姓们除了实在憋不住的,捂紧自己的钱包,等上一年又如何。
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