【口水堂】 临平的“三路一环”高架：对房价的提升作用明显

姜峰

要致富无修路，交通先行，这一点是很重要的。
在2000~2020年这20年间，临平到杭州的距离感还是挺远的，连地铁3号线都不到临平。
制定临平“三路一环高架”规划的决策者是高瞻远瞩的，值得大大的点赞。
如今，望梅高架桥、东湖高架桥、秋石高架桥、世纪大道(留石)高架桥、运溪高架桥，通行效率很高。
临平在地铁上，3号线、18号线值得期待。
临平是一个非常宜居的地方。（天都城也是很宜居的地方，就差高架路接入和好医院）

peter_nash

臻品府一日游

姜峰

保障桥：






临丁支路：

姜峰

铁路迷肯定要拍一下的：

姜峰

理想康城一品：




理想臻品：


康城国际：

姜峰

钱塘梧桐蓝山：




鼎湖未来云城：





绿城玉园：


水景公园：

zjhzjdzj

姜老师，没到临平山北一游？堪称整个大杭州的房产价格洼地

lin1001

姜老师是坐380来的吗？

姜峰

lin1001 发表于 2025-1-10 11:09
姜老师是坐380来的吗？

NO

姜峰

zjhzjdzj 发表于 2025-1-10 11:02
姜老师，没到临平山北一游？堪称整个大杭州的房产价格洼地

哪一块属于临平山北？楼盘代表？

回望的眼神

zjhzjdzj 发表于 2025-1-10 11:02
姜老师，没到临平山北一游？堪称整个大杭州的房产价格洼地

比萧山富阳便宜吗

steven51

姜峰 发表于 2025-1-10 14:34
哪一块属于临平山北？楼盘代表？

缤纷城  TOD大盘 1字头

roygao

临平山南也一直在跌啊，哪来提振。

姜峰

roygao 发表于 2025-1-14 13:10
临平山南也一直在跌啊，哪来提振。

主要是指新房价格：鼎湖未来云城3355套，比乔司翁梅潮阅尚境府贵，可能是上高架更方便吧？

姜峰

steven51 发表于 2025-1-13 15:59
缤纷城  TOD大盘 1字头

临平新城已经够远了，相当于绿汀路。
临平山北和塘栖，相当于青山湖了。

steven51

姜峰 发表于 2025-1-14 22:54
临平新城已经够远了，相当于绿汀路。
临平山北和塘栖，相当于青山湖了。

其实不远呀 房价不能与临安比 临安低密产品多 临平属于刚需   缤纷城 杭州人买的比较多

zjhzjdzj

回望的眼神 发表于 2025-1-10 21:21
比萧山富阳便宜吗

临平山北主要指，原余杭经济开发区配套的住宅区，大约就是原来小林乡的区域，
临平山北并不是一个地名，确切地说，是在杭州市余杭区临平街道以北区域，地理上以临平山为界。余杭区，就是那个新晋的浙江首区（县、市），就是那个马云梦想中创业的地方。当然，临平山北离马云所在的阿里巴巴总部还有30公里的路程。

2007年之前，临平山北除了新建的两个产业园区（就是今天的余杭经济开发区）外，剩下的就是一望无际的农田。只有一个杭州当地著名楼盘，孤独地等待着后来者。对于当时的余杭人来说，宁要山南一张床，不要山北一套房。实际上，临平山是如此之小，翻个山也不过20来分钟，但却划出了临平城里和乡下的分界线。至于外地投资客，更不知道这里原来也属于杭州。
2008年，金融危机爆发，紧接着是全国基础设施的大修大建。跟随着全国楼市的兴起，临平山北也开始大面积地盖楼。随后几年，临平山北的房价就像那几年的余杭经济开发区，不温不火。毕竟，这里的房源都是为经济开发区配套的。甚至有人质疑，今天到处打的地基，将来就是个鬼城啊！
2009年，沪杭高铁通车了，对当地房价的影响是积极的。只是临平山北依旧是波澜不惊，等到大家发现这个地方，其实坐高铁到上海只要38分钟时，已经是7年后了。

2011年是个关键的一年，横穿临平山的邱山隧道通了。临平山北的房价终于引来了一波涨势。这个开车1分钟，走路5分钟的隧道，彻底消除了山南山北的概念，以至于一些山北的开放商们亢奋不已，房价直逼山南的高端楼盘。很多人因为排不上号焦虑不已。但是，故事并没有像电视里演的那么美！等到了2012年上半年，变天了。
当潮水退去后，你才会发现谁在裸泳。山北的楼盘被揭去了底裤，原来四五户人家抢一套房，原来都是开发商的小把戏。而打响降价第一枪的就是温州开发商的一个楼盘，四字当头穿底线。紧接着，便是连锁反应。一时间，一套套空房源出现在了市场上，想伴随的是房价的连连下跌，以及各处愤怒的业主在打砸售楼大厅。这一波下跌来得如此突然，以至于让那些在其他地方百战百胜的温州炒房团都惊讶不已。毕竟，2012年，地铁要通了，这么没人谈预期？！
2012年，对于临平楼市来说，是个重大利好，因为地铁1号线的通车，让临平和杭州主城区无缝对接了。这下可以把房子卖给那些老杭州人或者新杭州人。有个杭州佬搬到了山北某小区，对赌2020年小区门口会建地铁站。毕竟当初买房时候，漂亮的售楼小姐就是这么说的。等到再一次确认规划后，他才发现，地铁9号线预计到2050年通车。于是自嘲道，2050年时候，我大概已经搬到临平山上去了（公墓），那个时候你们可以坐着地铁来看我，直达奥！
但地铁通了，被忽悠来的买房客还是不多。在临平山北买进房子的人大多是刚需户，毕竟在其他地方还买不起或者买不起大的。但每个人的内心还是忐忑的，虽然抄到了低价，但还是不敢投资。那些在2013年底住进山北各小区的住户们发现，每个楼盘晚上静悄悄，只有几盏灯火诉说着孤独。原来说好的三甲医院不了了之。至于有没有好的教育设施也先不管了，毕竟房价便宜。

从2013年到2014年，再由2015年进入2016年，临平山北的房价被压到了最低。曾经一个不错的楼盘，上万的房价甚至达到了5000一平方，直接腰斩，于是真的没人敢动手了，房产中介也纷纷改行了。故事如果就这么演下去，临平山北这顶杭州房价洼地的帽子，大概就可以生生世世戴下去了。
2016年年初，一群上海人坐着高铁从虹桥出发，38分钟后来到此处，仿佛发现了新大陆：在离上海38分钟车程的地方，竟然还有这么便宜的房子。当当地人还认准7，8000一平方房价的时候，他们以16000每平方买下了整栋楼。一时间，临平人乐了，频频摇头：这帮62！当然，62的意思，只有杭州人能理解。上海人做事低调，买完就走。大概他们知道谁才是真的62！
整个上半年到9月，全杭州人都沉静在举办世界级峰会的兴奋之中。等峰会过后，大家惊讶地发现，房价开始疯涨了。这一波疯涨受到了峰会和亚运会红利的双重刺激。随着城市规划的大调整，贯穿临平山北的地铁9号线真的要来了！到2020年坐着地铁45分钟可以到西湖边，极大地刺激了大家的购买欲。再到2017年万宝城的投入使用，过去这块少有人问津之地，一下子变成了香饽饽。
山北的住户们有一天突然发现，这里怎么就住满人了。人一多了，事情就变复杂了。当初住进来的刚需户，如今小孩都到了受教育年龄，幼儿园、小学、医院资源越发紧张，矛盾也变得多了。过去空荡荡的邱山隧道，如今堵车已是常态。星河隧道的开通，也没有逃过“空两天后便拥堵”的尿性，反而吸引了更多的人入住山北！

而余杭经济开发区的这几年的连续发力，真正带动了一批中高端产业人才的入户，也是实现了当年产城融合的建设目的。当初预言中的鬼城并没有出现，反而又出现了一房难求的景象。这一次，好像开发商又耍了一些小把戏。只是，晚上再去临平山北走走看看，家家户户的灯火通明，提醒着后来人，这里真的变了！走在樱花大道上人们，遇到热心的当地人，会被善意地提醒，如果买房摇不到号，可以去隔壁的海宁县看一看！不久，杭海城际铁路也要通了，