多地出手稳楼市！发购房补贴、优化公积金政策

诺若

证券时报 2024-12-12 09:35

苏无锡市政府召开全市房地产市场稳投资促消费工作推进会，部署安排下阶段重点任务。会议提出，要加速推动消化存量，扎实抓好房票、以旧换新、保交房等重点工作，加大各类政策落实力度，聚力推动房地产市场止跌回升、回稳向好，坚决完成全年目标任务。

12月9日，江西赣州定南县发布稳楼市新政，其中提出，实行阶段性购房补贴，对生育家庭实施差异化购房补助，实施“引人入定”购房补贴，全面推行房票安置，支持国有平台公司收购库存商品房，支持团购等促销活动等。

同日，山西大同调整部分住房公积金提取、贷款政策，包括降低首付比例和贷款利率，对高层次人才、二孩及以上多子女家庭、现役军人家庭最高贷款额度上浮20%，优化住房公积金贷款房屋套数认定标准，扩大住房公积金购房提取范围。

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无锡部署房地产稳投资促消费工作

12月10日，无锡市政府召开全市房地产市场稳投资促消费工作推进会，总结前期工作，研判当前形势，部署安排下阶段重点任务。

无锡市市长赵建军强调，要深入学习贯彻中央政治局会议精神，认真落实党中央国务院决策和省委省政府部署，按照市委工作要求，坚持严控增量、优化存量、提高质量，进一步用好一揽子政策、强化针对性举措，聚力推动房地产市场止跌回升、回稳向好，坚决完成全年目标任务，为经济社会高质量发展提供有力支撑。

会议指出，各地各有关部门要务实落实各项政策举措，切实推动房地产市场平稳健康发展。要加速推动消化存量，提升房票、以旧换新等政策的知晓度优惠度便捷度，针对性用好贷款利率调整、首付比例下降、税收优惠等政策，尽快打通商品房与保障性住房转化通道，鼓励支持学校、医院等通过直接租赁、定制房源、收购存量房等方式补充宿舍资源，多措并举促进年轻人口迁入带动的“家庭化迁移”，不断提振市场热度、激发消费潜能，有力有效压降商品住宅去化周期。

同时，要加强优质增量供给，主动顺应群众从“有房住”到“住好房”的趋势转变，积极对接争取土储专项债政策，“好中选优、优中选精”推出一批有吸引力的高品质住宅地块，着力提高社会资本参与率、地块出让溢价率，引导市场主体以更多“优质优价”产品吸引客户、打开市场，让群众住上称心如意的好房子。

另外，要加力保交房防风险，按照应交尽交、能交早交原则推进剩余商品房交付，做好全过程质量把控，打通障碍堵点办理不动产权证，确保群众既安居更安心，同时落实预售资金监管等制度，动态排查、持续梳理房地产融资“白名单”项目，跟踪关注在建项目施工进展，坚决防止产生新的“问题楼盘”及拖欠企业账款和农民工工资情况。

此外，要加快转变发展模式，一方面活跃租赁市场，支持国有企业率先开展房屋租赁业务，支持房地产开发企业将自持房源向社会出租，形成住房租赁市场与销售市场统筹并重、协调发展的良好格局；另一方面，鼓励国资平台与板块深化合作、探索创新，大力发展共有产权住房，有效降低购房门槛和成本，更好满足不同人群的住房需求。

会议强调，当前是冲刺收官、谋篇开局的关键时期，要在全力完成年度目标任务的同时，紧抓新一轮政策叠加机遇，科学谋划明年土地出让计划、拆迁计划、开发计划和收储计划，扎实抓好房票、以旧换新、保交房等重点工作，加大各类政策落实和宣传力度，坚定不移强信心、稳楼市、激活力，推动经济持续回升向好。

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赣州定南县发布稳楼市新政

12月9日，赣州定南县发布《关于加大力度促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。

其中提出，实行阶段性购房补贴。2024年7月26日至2025年12月31日期间，在全县范围内购买房地产开发企业依法开发建设的新建商品住房（含二手住房）的，且在2026年3月31日前缴清契税的，由县财政给予契税缴交额50%的消费补贴。

同时，对生育家庭实施差异化购房补助。2024年7月26日起至2025年12月31日期间，符合生育政策的二孩、三孩家庭，在全县范围内购买新建商品住房的，由县财政分别给予5000元、10000元的一次性购房补贴。

另外，实施“引人入定”购房补贴。新政公布之日起至2025年12月31日期间，非本县户籍在定南县城区范围内购买新建商品住房，并把户籍迁到县城区的，由县财政给予100元/平方米的购房补贴。新政公布之日起至2025年12月31日期间，全日制博士、全日制硕士、全日制本科及副高级以上职称的人才（含高级技师），在定南县缴纳社保满12个月，首次在定南县城区范围内购买新建商品住房的，由县财政分别给予300元/平方米、150元/平方米、50元/平方米购房补贴。

此外，全面推行房票安置。在城市征地拆迁、城市更新、棚户区（城中村）改造、城区D级危房整治等涉及房屋征收中全面推行房票安置。持房票在定南县城区购买新建商品房的，由县财政给予400-800元/平方米购房补贴或购房奖励。

新政还提出，支持国有平台公司收购库存商品房，用作保障性住房、棚户区（城中村）改造安置房、人才住房、周转房等。同时，支持团购等促销活动，对满足团购条件的（一次性购买五套及以上），房企可给予折扣优惠（不能低于销售备案价的90%）。

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大同调整公积金提取、贷款政策

12月9日，大同市住房公积金管理中心发布《关于调整部分住房公积金提取、贷款政策的通知》。

其中提出，缴存职工使用公积金贷款购买自住商品房的，首套住房和二套住房最低首付款比例均为20%，购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。同时，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套贷利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套住贷利率分别调整为2.775%和3.325%。

同时，适当提高公积金贷款额度，对高层次人才、二孩及以上多子女家庭、现役军人家庭，住房公积金贷款最高额度在现行政策基础上上浮20%。

另外，缴存职工购买首套住房申请公积金贷款，取消公积金贷款额度与公积金缴存时间和账户余额挂钩限制。

此外，优化住房公积金贷款房屋套数认定标准。对于2014年12月31日前发放并在申请贷款前结清的住房公积金贷款，不再记入住房公积金贷款次数，只将购房所在县(区、市)的住房公积金贷款次数作为房屋套数认定标准。新政还提出，扩大住房公积金购房提取范围，缴存职工购买住房时，可同时申请提取父母或子女住房公积金。

杭州135

无锡的那个方案，我有困惑。
其中的“提高社会资本参与率”，这个好理解，但是，那个“提高土地出让溢价率”是啥意思啊？难道房地产市场都已经这副吊样了，政府还不忘记“钱收得越多越好”啊？