17万套杭州二手房 就是一叠套娃

pake

来源：凤凰网房产杭州站   2023年08月21日 09:32

01

　　这个夏天，比“想走就走的旅行”更奢侈的，是“想卖就卖的房子”。
　　记得开年时我们公司聚餐，大家互相之间的祝福，就是各自卖掉手上的一套二手房。大半年过去了，能顺利出货的同事寥寥无几。
　　新房市场里，人们仅有的热情都集中在塔尖红盘，粉盘已然消亡，中签率在50%以下就已是优秀。
　　二手市场呢？却是不同的人，拿着不同的管子，窥着不同的豹子，永远在对比，永远在还价，永远在纠结。
　　人人都有一套心仪的大房子，不是不想买，而是自己手上那套还没卖出去。
　　从外人眼中“轻舟已过万重山”的高阶人士，到大娃二娃父母保姆“挤挤一堂”的中年中产，再到筹备成家的年轻CP，一直卷到工作没几年的职场菜鸟……
　　不用看太远，你就能在身边理出一条环环相扣的价值链，满载着楼市的“欲与愁”。

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02

　　在旁人看来，A是典型的江浙沪独生女。
　　上周遇到她时，她正在等待IFC放榜，这是三代人两个家庭目前唯一的房票。
　　和许多在楼市中浮沉的人相比，她看起来并不焦虑，也不算“专业”。上一次全程参与买房，还是2017年，帮父母从武林换到钱新。武林那套倒也没卖，作为家庭资产保留。
　　这些年，她自己一家四口住在滨盛路某小区，直到二娃渐渐长大，89㎡实在不够住，手头积蓄又有了一些，才认真计划起换房，想过买下对门的房子打通，也跑过附近几个小区，但都没成。
　　于是索性改变策略，隔壁小区租套大的住着，去摇新房！不管是父母住，还是投资，钱都得动起来。
　　而且，既然学区束缚也不存在了，那就必须买最好的。摇完IFC，她心里已是“红盘过处，寸草不生”，之后看得上的，也就滨江儿保、水电新村、南星水厂几块地了。
　　只是从预算上说，顶流红盘比原先看的二手贵一大截，真要是摇中，原有的房子也得卖掉一套换手。
　　两个孩子要读书，滨盛路老房子挂着学区，自然不能卖，能出手的就是一套武林一套钱新，价值都在千万甚至1500万以上，试挂出去以后，看客不少，但听完对方报价，呵呵，就先搁着吧。

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03

　　很多人都会疑惑，谁会接手A小姐那样总价千万以上的二手房呢？
　　我的朋友圈里，曾经有过两个真实例子：
　　第一个家庭来自温州，一直有生意在杭州，也早就做好生两个孩子，都带到杭州读书的打算，于是，去年直接拿下南星的一套大四房，豪掷2000万。
　　还有一个，是刚退休的老杭州人，想和住在滨江的儿子近一点，能帮着照看孙子，但又不想过江，于是卖掉原有老房子，再加上积蓄，买下一套春江花月。
　　眼下，B先生一家也是这样打算的，他和老婆孩子从城西搬到南星之后，父母也想跟着搬。
　　从来不谙楼市的母亲问，为什么不能卖了老房子，直接买你们小区？B先生说，妈，你走过楼下的中介，从来没有往橱窗上看过一眼吗？



　　果然，周边次新和老小区看了一堆，太旧太小的看不上，看得上的，一还价，房东就不再回消息。
　　更关键的问题是，父母那套城西的房子还没卖出去。在老一辈人看来，总得手上有了钱，再去买房子才顺理成章，抵押什么的，不安心呐。
　　那套房子因为学区也还不错，来看的人挺多，都是本地“中年 中产”家庭，但家家有本难念的经，总之，就是无人下定。

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04

　　住在城西的C女士，按说早该换房了，却已无知无觉好多年，变成一张“沉睡的房票”。
　　她目前住着的房子已有15年房龄，因为位置在2号线地铁口，周边配套啥啥都有，小区环境不错，孩子也早早读了民办，换房就成了一件不紧要的事。
　　直到这两年，家里各种设备轮番维修，C女士才惊觉真的该换房了。同时，她也发现，邻居们已完全不是当初模样，一边是原生住户的老龄化，一边是年轻租客越来越多。
　　大多数的初代甚至二代住户已经搬走，而接手的，主要就是工作在城西城北的年轻人。



　　一家人并不想搬太远，城西看得上的也就申花，然而还是那个局面，老的看不上，次新又太贵，新盘更渺茫。
但无论做哪种选择，旧房都必须卖掉，有了这一笔，才够得上大房子好房子，才能减轻贷款压力。
　　在她想来，初婚小年轻是目标客户。无奈的是，城西虽然新房少，大城北三四百万的新房却太多，传说中的“走位灵活”，再说年轻人为了期房等两年，也没那么难。
　　最焦虑的是，如今她住的那个小区，量与价都非前两年可比。业主群里倒是时不时有求租，大多是为刚成年的子女再租一套。C女士想，这淡季不知啥时候是个头，搞不好，也得做长期出租的准备了。

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05

　　C女士满心期待的年轻人，就是D小姐这样的家庭。
　　她工作在未科，早几年，自己在闲林买过一套小二手，现在打算结婚，总要更新一下，也搬得离市区近一点。
来看她房子的，几乎都是父母陪着的，更年轻的一代。那情况，太像几年前的她自己。
　　比如说最纠结的这一家，来自隔壁省份，预算有限，但还是想给独自打拼的女儿买一套房。有一晚，为了两万块的心理差价，他们一家人在楼下商量了一个多小时。
　　急啊，真的急，D小姐恨不能朝他们喊话：老子数到三！但实际上又心软，踌躇着在群里说，全屋家具也留给你们如何？但是，那家人依然离开了。



　　总价200万左右的刚需，始终是二手流量中坚，从外围到市中心，从经适房到老破小，需求量都不小，主流接盘侠就是刚到杭州的年轻人。
　　D小姐明白，这里几乎没有“住在杭州”的真实感，外地同学艳羡你拥有西湖，但你跟西湖完全不熟。偶尔去一次滨江或萧山，陌生得仿佛出了一趟差。
　　而幸福感也来得真切，这里是太多人在杭州的第一站。盛夏午夜，在门口烧烤摊升腾的烟雾里，你能听到各种熟悉或不熟悉的口音，聊起薪水、老板、家乡、房子。

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6

　　楼市再如何变幻，人们也会一次又一次地经历“这集我看过”。
　　2023，当许多人被锁在同一个链条上时，我们回望价值链的后端，会骤然看到曾经的自己。
　　你可以幻想一组蒙太奇，像是电视剧的happy ending——
　　D小姐楼下的那家人万般踌躇时，女儿手机上忽然收到了一份理想的offer，一家人当即拍板，买下这套不到200万的小房子；
　　于是，D转头就拿下了C的旧屋，没想到露台美到离谱，一场梦想改造就此开始；C则买下B的城西大宅，那一代的豪宅才是真豪啊，草坪比自己想象的还大；
　　B的父母，顺利入手A的钱新豪宅，迁去与儿孙为邻；A呢？终极改善的预算，一下子被推到了顶格……
　　真实世界自然没有这般完美，但是，他们中的每一环，随时也都可能挣脱锁链，买定离手。
　　也许摇到一套差强人意的新房，也许继续停留在二手市场，面对心理预期被打破的结局——卖家觉得亏出了血，买家却并没有觉得捡到了漏。
　　然而整个链条的解锁，却必然是由下而上的过程，关键在于初始推动力，在于那些承价能力最低，数量也最多的刚需。
　　我很赞同一句话：“每个人的考量不同，但所有的决策，都指向内心的安全感。”
　　当所有人都陷入焦灼时，首先期待的，还是一夜好雨。