分化加剧 需要注意的是,租房市场不振并非普遍现象。租赁市场与房屋买卖交易市场类似,同样分化明显,部分一线和二线城市租房市场仍然表现强劲。 据诸葛找房数据研究中心统计,7月份租金环比上涨排名前五位的城市为上海、南京、无锡、北京、福州,环比分别上涨1.81%、1.77%、1.45%、1.37%、1.36%。这五个城市产业结构较完善,就业需求相对稳健,恰逢大批毕业人员涌入市场,租赁需求增多,提升租金上涨动力。 从同比来看,这五个城市租金均价较去年同期呈全员上涨态势,其中北京的租金同比涨幅最大,达7.66%。 贝壳研究院高级分析师黄卉对中新社国是直通车表示,近年来,不同城市间的租房需求规模分化趋势加剧。 她指出,总体来看,随着近几年住房租赁市场的有效监管、保障性租赁住房的供给增加,我国住房租赁市场供需矛盾趋于缓和。不过由于住房本身的区位属性,加之疫情的影响,不同城市乃至同一城市的各区域之间,需求规模存在分化特征。 根据贝壳研究院数据,2022年(截至8月25日)全国重点40城的月租金水平为每平方米37.6元,相比去年全年下跌3.2%,租金整体稳中微跌态势。 黄卉指出,从需求端来看,外来人口是各地租房市场的主力人群,经历过城市“抢人”大战,人才越来越多流入到一线及热门二线城市,推动当地市场的热度升高。而对于人才吸引力较弱的城市,租赁需求则持续减弱。 从供应端来看,住房租赁市场利好政策推出,市场化租赁房源、保障性租赁住房的房源都在持续增加。此外由于受到疫情影响,新增、换租租赁需求也有所减弱。因此,在市场供需趋于缓和的大背景下,租赁需求较弱的城市和区域,房屋出租难度增加。
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