物业管理——小区请的“大爷”

李唐后裔

西荡苑小区故事集—3

物业管理——小区请的“大爷”

    物业管理，这个名字大家不陌生吧？现在小区差不多都请了物业管理。

    物业管理是做什么工作的呢？

    首先，物业管理是服务性企业。

    物业管理主要负责什么？

    1、负责装饰装修管理工作：对住户装饰装修过程中涉及的各个方面进行全面管理，其中包括对严禁改动的墙体、承重结构、外观等，对装修队伍管理、对装修垃圾实行清运、保洁管理等。

    2、负责小区公共区域环境卫生的清洁保洁：物业管理公司负责的保洁区域包括除住户进户门以外的所有公共部位，如楼梯道、小区大道、小区广场等。

    3、从事物业管理范围内的生态环境管理：物业需定期开展对小区路面保洁、对花草树木养护修剪、杀虫施肥、补种栽植等工作，同时添置了部分设施用于路灯、大道照明设施及局部亮化的管护工作。

    4、负责公共设施设备的管护、养护：物业管理的设施设备主要包含供电线路给排水管网、二次生活用水加压设备、各类配电设备、电梯、消防设备等，公共设施设备正常运转，住户才能生活的安宁。

理想很丰满，现实很骨感。我们西荡苑小区业委会三年来花大钱请了个物业“大爷”来。据说是来头挺大的，某省某市某区某战友某关系的某亲戚。“大爷”无事和某委会某主任勾肩搭背海鲜海底捞海吃海玩，有事飒爽英姿威风凛凛前面风衣立领后面带着一色黑衣保安又打又砸又破坏。电瓶车扔了、椅子砸了，保安和业主吵了、打了，110呼啸着进来是常事。“三年小区管理，十万雪花银”，“一人当经理，爹妈公婆二舅三侄女全都荣任物业管理”，是“大爷”的真实写照。

    “大爷”在任三年，最大的“不朽功绩”是小区绿化“旧貌变新颜”。过去的西荡苑小区鸟语花香，春有玉兰桃李，夏有垂柳榆荚；秋来丹桂似火，冬雪腊梅冰清。2021年元月，冻土还未开，物业一纸通告，小区400多棵树惨遭杀头之灾。这在当时也颇轰动杭城，都市快报记者为之发了报道。“大爷”的壮举，岂是后来那些搬运几枝西湖柳之辈所能望之项背的？有业主质疑：小区修剪树木，有召开过全体业主大会讨论过吗？哪个部门批准的？聘请哪个专业工程队？按什么标准操作？砍伐的成材树送往那里？整个工程预算、实际支出、营销收入……请问大爷，您说得明白吗？

    呵呵，“大爷”就是“大爷”！沸沸扬扬的修剪风波，在某主任某书记某领导的强势压力下，烟消云散。（不过烟消云散不等于没有了哦，物质不灭，业主还会找到真相的，大爷诸人还得小心为是噢）紧接着，又一个大行动颠覆了小区业主想象力。同年秋天，以建消防通道为由，拓宽桃苑南北向2幢、5幢、8幢、10幢之路；东西向9幢门前之路。且慢说这2条道路拓宽后直接就成为停车位。（这个自有该管的部门来管，小老百姓不便指手画脚哦）而2条路边众多桂树、李树、樱花树、杏树、桃树、茶花树、柳树、枫树、银杏树……都不翼而飞了，这可是小区业主的一大笔财产啊。看着“大爷”他们小心翼翼地把一棵棵大树挖出来，又一棵棵仔细包裹好，一卡车一卡车拉出去，总不见得是扔垃圾桶吧？若是拿去换真金白银，那也不能装进你们的口袋啊，悄悄地告诉“大爷”：要犯事的哦。

    看看当时一组非常有含义的聊天记录哦：

   

   “大爷”如此胆儿肥，可以借消防毁绿化，可以瞒着规划局打通各关节，“心照不宣”促成“停车创收”双好事，要不要在大杭州宣扬下，让大家学习参照下？

    再看看下面这组照片哦：2021年以前的西荡苑桃苑：

   

    现在在同一个角度，已看不到同一种风景了：

    小区的环境又怎一个脏、乱、破、差能说的了？

   垃圾恶臭熏天的大门口：.

    乱拉乱扔的电线：

到处破旧的景象：

   

遍地垃圾的小区环境：

  

这样的“大爷”，小区业主已经忍无可忍，居然某部门某书记某主任 还非逼着续签，不可思议！

李唐后裔

不好意思，新手上路，插图上传出错，又不知道怎么删。再琢磨琢磨。

bianfuxiazhong

j经过疫情，许多单位经济受损，许多小区业主收入锐减，但物业不会因疫情给予业主分豪优惠，现在的物业公司老板都是腰缠万贯的有钱人，员工都是老残人员，不用交社保，可为老板又省一笔钱，偷偷减少服务人员有时一笔不小的灰色收入。在业委会面前还不断叫穷。可申请提质补贴是都说缴费率是90%以上，反正审核机构也不会认真审核，业委会公章已盖就听过。我小区只有58000平方住宅面积，按0.25每平方补贴：58000*0.25*12=174000元，而且都是不公示、不查服务合同、不接受任何举报，发的。业主成本不知发了多少。据说要发到2021年底，每年发上一年的。业主们也麻木了。美其名日是提质补贴。可想这样三年后停止发放后，服务质量会提高吗？只有全体涨价！吃亏的只有业主！