探讨一下！老小区一楼带院子的的房，需要的人多不多？

上山砍柴

现在住的房是老小区的一楼，因为产权人比较多，考虑卖了换一套，只是不知道现在一楼的二手房好不好卖。

夯昆

一楼如果不架空直接落地的，不好出手，太潮湿，家具门框橱柜都会霉烂，蜈蚣蛇虫百脚多，反之如果是带架空层的一楼则非常抢手，价格比顶楼贵多了，老年人养老的最爱

子虚

现在二手房成交量而低了，顶楼底楼这样的更难卖出去了

ww2004

产权人多卖卖也麻烦滴

杭州135

子虚 发表于 2022-7-8 08:38
现在二手房成交量而低了，顶楼底楼这样的更难卖出去了

降低点价格，就容易卖了。再是降，也不用降到新楼盘的价格。

杭州135

ww2004 发表于 2022-7-9 21:20
产权人多卖卖也麻烦滴

产权不明晰的资产，根本就是不允许买卖的。

杭州135

杭州135 发表于 2022-7-10 07:51
降低点价格，就容易卖了。再是降，也不用降到新楼盘的价格。

看见经济学著作里面有这样的说法，没有卖不出去的商品，只有价格不合适的商品。底层，就不要去跟上面楼层比，而要跟周围差不多条件的底层比，如果这样比下来你价格最低，虽然也不是绝对第一个就能卖出去，但是，先卖出去的优势是显然存在了。
现在杭州还是二手房价格倒挂，只要不是很想高价卖，应该还是比较容易卖出去的，毕竟，还有个新盘楼价可以安慰自己，人家的新房子也只卖这个价，我一个老房子，应该可以满意了。

子虚

杭州135 发表于 2022-7-10 07:51
降低点价格，就容易卖了。再是降，也不用降到新楼盘的价格。

你去试试好了，老小区现在还真卖不出价格。

奇怪也是真奇怪，老小区的地段都这么好的，现在的年轻人就是不喜欢，宁愿摇远点的新房。
笕桥的新房要4万，还要摇号，很多老小区还卖不到4万，顶楼和底楼就更难。

子虚

杭州135 发表于 2022-7-10 07:51
降低点价格，就容易卖了。再是降，也不用降到新楼盘的价格。

ww2004

杭州135 发表于 2022-7-10 09:03
产权不明晰的资产，根本就是不允许买卖的。

产权人多不等于产权不明晰  你的逻辑思维有问题

杭州135

ww2004 发表于 2022-7-10 11:51
产权人多不等于产权不明晰  你的逻辑思维有问题

卖之前，先要把产权梳理明确，并且公证。

杭州135

子虚 发表于 2022-7-10 11:46

跌倒2017年啊？我还以为跌倒1997年了呢。

杭州135

6月份的房市实绩又出来了。
一线城市上涨力度持续增强，一、二手房环比涨幅均有所扩大。
二线城市则处于“强者恒强”的持续分化状况。新房方面，成都和杭州房价环比涨幅均大于等于1%，成都的二手房价涨幅更是达到2.0%，表现亮眼；哈尔滨和长春房价环比则依然下跌明显。
三线城市总体依然复苏偏慢，无锡、徐州等产业支撑力度强，需求潜力大的城市，逐渐步入上升通道，更多的城市则依然处于底部徘徊阶段，复苏的过程预计仍将偏长。

子虚

杭州135 发表于 2022-7-16 10:06
6月份的房市实绩又出来了。
一线城市上涨力度持续增强，一、二手房环比涨幅均有所扩大。
二线城市则处于 ...

房市现在这样的形势还要鼓吹啊，这不是傻是实打实的坏。


根据杭州我爱我家市场研究院统计数据显示，今年上半年杭州全市（含富阳）二手房共计成交2.55万套，环比去年下半年的2.57万套下降0.92%，同比去年上半年的5.41万套降幅则达到了52%，整体交易量甚至不及去年同期成交水平的一半，创下了近4年同期成交的最低值。

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这半年的成交量差不多是火爆时候一个月的成交量了，还有人来鼓吹。

杭州135

子虚 发表于 2022-7-16 12:44
房市现在这样的形势还要鼓吹啊，这不是傻是实打实的坏。

不是我说的，我是从新浪新闻转帖过来的，你说坏，那也是新浪新闻坏。有兴趣的网友，大家自己去看。
楼市交出半年报，下半年要看一个“字”？
h   ttps://news.sina.com.cn/o/2022-07-16/doc-imizmscv1761078.shtml?cre=tianyi&mod=pcpager_china&loc=16&r=0&rfunc=30&tj=cxvertical_pc_pager_spt&tr=181

杭州135

看看14楼，这么低的成交量，却还是这么明显的涨，如果政策再拉一拉，想买的人多起来，那个事情，有点麻烦的，地量价涨，应该是惜售的表现，地量价跌，那是买家不买账了。所以我觉得，杭州这样的地方，政策大幅放开的可能性不大，虽然因为前几年持续的收紧，政府手里已经积累了大量的可以用来反向操作的政策工具，但是面对新浪新闻的消息的说法，二线城市则处于“强者恒强”的持续分化状况，杭州成都，是恒强的例子，政府方面，应该还是在高度警惕过于火爆，政策工具一时半会儿应该还不会大量的用出来。

杭州135

还有一个是，直到现在，杭州的楼市还是一直在摇号，这也是一个非常值得我们注意的标杆。

杭州135

其实我们杭州，一直存在着二手房价格较大倒挂的，现在这一波行情的变化，这个差价，有点缩小了。价格倒挂，对于二手房，显然是压力，但是对于新楼盘，却是拉力，也因为如此，所以杭州的新楼盘，一直是要摇号的，还是有那种摇到就是赚到的味道。

杭州135

卖家说，我就是要卖这个价，你不买拉倒，于是就会出现量跌价升，如果反过来，买家说，我只出这个价，你不卖拉倒，那就会出现量价齐跌的局面。

子虚

杭州135 发表于 2022-7-16 17:22
卖家说，我就是要卖这个价，你不买拉倒，于是就会出现量跌价升，如果反过来，买家说，我只出这个价，你不卖 ...

现在就是量价齐跌

杭州135

子虚 发表于 2022-7-17 20:05
现在就是量价齐跌

15楼的数据表格，是国家统计局发布的，是我们国家的最高权威部门，不是谁拍拍脑袋就能否定的。
环比上涨0.6%，这个数据看看数值很小，但是其实幅度已经很大了，如果年化的话，就差不多要达到7.5%了（我算出来是7.44%）。
环比数据，是最反应当前变化状态的统计数据，哪怕是同比是跌的，只要环比出现上升，就说明目前已经是处于上升状态了。在电视上报道国内经济状况的时候，哪怕是环比收窄，也往往是当做情况好转来播报的。