京、沪、深等多地银行今日正式下调房贷利率

明于

1月21日，随着最新的5年期LPR利率下调，财联社记者了解到，京、沪、深等多地银行于今日正式下调房贷利率5个基点。其中，北京地区银行首套房贷利率普遍降至5.15%，二套房贷降至5.65%；上海地区银行首套房贷利率普遍降至4.95%，二套房贷降至5.65%；深圳地区首套房利率最低降至4.9%，二套房最低降至5.2%。

杭州135

这个帖子里面有二个信息。
一个是，看得出来现在的房地产市场不怎么景气。再一个是，政府未雨绸缪，已经开始警惕这样子的市场变化情况，利用政策工具进行调控了，跟从前一直房价过快上涨的时候一样，也是走小步，如果效果不够满意的话，应该会继续的“不停步”。
前一阶段，为了抑制房价过快上涨，政府出台了大量的限制政策，从而也积累了大量的反向操作的政策工具，如果有需要，之前的限制政策，每一个都是可以用来反向操作，变成鼓励政策。

明于

杭州135 发表于 2022-1-23 11:14
这个帖子里面有二个信息。
一个是，看得出来现在的房地产市场不怎么景气。再一个是，政府未雨绸缪，已经开 ...

不知道会不会听说大话的建议，收税

杭州135

明于 发表于 2022-1-23 19:10
不知道会不会听说大话的建议，收税

我认为，即使要收房产税，也必须要在房产市场有充足的景气度的基础之上，否则就会引发重大社会风险。现在我们一致在强调促进内需，而房产市场，就是提升内需的发动机，分析起来，房产市场的资金，大致的是流向三个方向，大头是政府收入，其余的是整个产业链的劳方所得和资方所得，政府收入通过基础建设和再分配途径转化为内需，劳动力收入直接就是内需，而资方收入则是大部分投入再生产，如果房产市场不景气了，那么政府的建设就会资金枯竭、再分配也会成为无米之炊，房地产极其上下游数以千万计的劳动力就会丧失消费能力，而房地产以及相关企业也会陷入困境、甚至大量破产，说得难听点，房地产没有了，那么工地旁边开小吃店的夫妻档也只能回老家种地去。
有一个事实我们必须要厘清，有些人说，房地产挤压了实体经济，那是胡说八道。房地产，本身就是实实在在的、如假包换的实体经济，没有房地产，那么，一面是大量企业的产品将没有销路，而另一面是千百万劳动者极其他们身后的家庭，将丧失消费能力。时代不同了，社会发展了，现在不肯消费只知道存银行的人，才是对社会没有贡献的人，存在银行里的钱所对应的，就是社会上的积压商品，贷款买房子的人，恰恰就是在弥补那些拿钱当枕头的人给社会制造的麻烦。
有人说，房价不是那么贵的话，大家就敢花钱了，这样的说法，只是忽悠而已，现在我们的大部分人，日常的基本生活还有多少人是不满足的？即使再是有闲钱，还能再有多少消费？吃的，我们都已经流行减肥了，还能再吃多少，穿的，都只嫌衣柜不够大了，还能再买多少？老小区里都已经没地方停私家车了，如果不是疫情的话，满世界都能看见中国旅游者了，我们还能有多少额外的消费？但是，我们却有千百万的人，需要房地产这个龙头去带动他们就业，他们也要依靠这样的就业来获得基本生活的消费能力，能由房地产拉动的领域遍布我们社会的方方面面，最上游的钢铁业水泥业，到主体的建筑业，下游的家电业家具业家装业，后续的物管业，以及为之配套的交通运输业餐饮服务业，等等等等不一而足，政府的土地收入又可以用于基础建设和社会再分配，基础建设这一块所能带动的就业，跟房地产业本身差不多，而社会再分配这一块，涉及到养老金、教师工资、医保资金等等等等的方方面面。这样的一个行业，我们凭什么说他它不是实体经济？

子虚

杭州135 发表于 2022-1-23 11:14
这个帖子里面有二个信息。
一个是，看得出来现在的房地产市场不怎么景气。再一个是，政府未雨绸缪，已经开 ...

再怎么反向操作，已经掏空的6个钱包也变不出钱来

明于

子虚 发表于 2022-1-25 09:09
再怎么反向操作，已经掏空的6个钱包也变不出钱来

你没钱，不等于别人没钱

子虚

明于 发表于 2022-1-25 16:19
你没钱，不等于别人没钱

你还有钱接盘么，你看看周围能买的起还有几个没买，又还有几个不欠债还能有钱买的？

杭州135

明于 发表于 2022-1-25 16:19
你没钱，不等于别人没钱

大柴旦人

对5060后的很多人来说，买房也是挺不错的，至少他消费啦，本来这些人里有很多人是舍不得消费的，就是不让他买房，他的钱也基本上放银行的，买房反而把钱花掉啦，只有长三角珠三角的5060后才会出去旅游，花点钱。所以5060后的人有钱没钱，都对消费的提振贡献不大的。而年轻人的观念基本西化，有钱没钱都会消费。特别是长三角珠三角的年轻人。

大柴旦人

所以提振消费，不要指望5060后的人，目标应该指向708090后甚至00后。虽然5060后有钱有闲，但观念就那样，指望不上的，做生意要优先考虑70809000后的需要。

杭州135

大柴旦人 发表于 2022-1-26 14:18
所以提振消费，不要指望5060后的人，目标应该指向708090后甚至00后。虽然5060后有钱有闲，但观念就那样，指 ...

给708090后压点房贷，也是好的，省得他们吃光撩光，不过对于他们，首付要低，有良好职业前景的人，可以一边住房子一边还按揭，对于他们而言，首付才是最难迈过去的门槛，后面的按揭，如果二个都是新人，那点住房补贴就差不多够还按揭了。
以后的收入还会越来越高，现在看看很吓人的欠债，过段时间再看看，就不过如此了。

子虚

杭州135 发表于 2022-1-26 15:08
给708090后压点房贷，也是好的，省得他们吃光撩光，不过对于他们，首付要低，有良好职业前景的人，可以一 ...

那还是房贷少点，用在其他地方哪怕吃喝玩乐好。
人又不傻的，讲出这样的傻话。

杭州135

子虚 发表于 2022-1-26 16:40
那还是房贷少点，用在其他地方哪怕吃喝玩乐好。
人又不傻的，讲出这样的傻话。

那是当然啦。什么都不用花，什么都能满足，那不是最好吗？麻烦是在于，这个只是一厢情愿。
也不知道到底是谁傻？好像是不食人间烟火的。现实的逻辑是这样的，甲追求更低的价格，而乙接受这样的价格了，那么就是乙成交，甲出局。

子虚

杭州135 发表于 2022-1-26 18:48
那是当然啦。什么都不用花，什么都能满足，那不是最好吗？麻烦是在于，这个只是一厢情愿。
也不知道到 ...

我觉得更应该弄点什么给你压一压，省得无聊到没事到处乱窜。

杭州135

大柴旦人 发表于 2022-1-26 14:18
所以提振消费，不要指望5060后的人，目标应该指向708090后甚至00后。虽然5060后有钱有闲，但观念就那样，指 ...

房子这样的高值耐久消费品，一定要先完全拥有然后才能消费，这个理念本身就不合理，一边支付一边消费逐步支付逐步消费，才是合理的，必须先拥有然后才能消费，那是农耕经济的老观念，不符合现代商业社会的潮流。实际上现在我们看见，汽车、家电甚至手机也推出了分期付款的模式，这样的模式正是建立在新型理念的基础之上。

大柴旦人

现在的房子，特别是商品房，都是混凝土结构的，应该有个最优使用年限的规定，不能像以前私人自己盖房子，恨不能一万年都有用，现在时代变化太快，人们对居住条件的要求也在快速发生变化，不能说一套房子可以用几百年，这个方面应该好好研究一下，房子要满足最基本的结构要求，比如防震之类的，其他方面就可以按使用年限来设计，这样比较合理，这样城市就可以过若干年进行局部重建。确保城市跟的上时代的发展要求。

明于

子虚 发表于 2022-1-26 09:21
你还有钱接盘么，你看看周围能买的起还有几个没买，又还有几个不欠债还能有钱买的？

一句话，可以敞开销售试试看，到底有有钱？

大柴旦人

这个问题现在不解决，过几十年，等混凝土老化期到来，也是要解决的，混凝土是有使用期限的，不像天然材料，只要保护得好，就可以用几百年没问题。

子虚

明于 发表于 2022-1-27 11:25
一句话，可以敞开销售试试看，到底有有钱？

那样炒的早崩盘了

杭州135

明于 发表于 2022-1-27 11:25
一句话，可以敞开销售试试看，到底有有钱？

刚刚前几天，杭州又一个红盘开出来了，中签率只有2.78%，也就是3、40个人抢一套房。其中一个人如愿了，其他的人的钱，也一并没有了吗？不是的，他们的钱还揣在口袋里。
买房谨慎了，并不表明大家都没有钱了，而是对于房市的前景有迷惑了，前景不明导致入市意愿降低，钱不是没有了而是捂在口袋里。政府其实也看见了这一点，所以现在出台的一些新政策，目的就是要稳定人们的心理预期。有一点，我们应该想得到了，政府不希望从前那样，有那么多人争相购房，但是政府同样的也不希望没有人再愿意购房，政府所追求的，就是房市的尽量稳定，比较一下的话，我们中央的总的政策基调也是稳字当头稳中求进。从前的总基调都是“稳中求进”，“稳字当头”是今年新提出来的，我们应该看得出来，在整个总基调中，“稳字当头”是比“稳中求进”更优先的考虑，“稳字当头”是比“稳中求进”更加不允许打折扣的刚性任务。
有人说，买房子的人，大量的钱是借来的，这个是当然，买房子就是买未来，买进来的房子要在今后几十年的时间里逐步消费，那么，与消费同步的支付价款，不是很合理的吗？