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杭州的杨女士 这个月刚通过中介买了套二手房 出了110万的首付款 可是没想到 房东拿了这笔钱 没有去完成后续的手续 而是去赌博输光了 杨女士现在面临钱房两空的局面
买家110万首付款 卖家拿去赌博输光了
杨女士是安徽人，来杭州工作已经八年，一直租房住。今年，她终于凑够钱买房子，可是，这次买房的经历，却让她崩溃：“我们买这房子是给孩子读书用的，七拼八凑才凑出首付款的，没想到这种意外会发生在自己身上。”
杨女士有三个儿子，老大四岁，两年前又生了一对双胞胎。为了三个孩子上学，在杭州打拼八年之后，上个月，她通过一家祥逸房产中介购买了杭州余杭区莲花公寓的一套房子。
房子总价183万，卖家有130万的贷款还没有还清。当事各方约定，买家收到杨女士的首付款后，立刻去还贷款，然后完成过户。为了安全起见，首付款打入中介的监管账户。
但没想到，卖家竟然拿这110万首付款去手机上赌博输掉了。现在，钱没了，房子依然抵押在银行，无法过户。现场，记者也联系上了卖家。 记者 你当时不是说知道这110万是拿来解押的吗？你为什么还拿去赌博？ 卖家 张先生 就是当时钱不够，有缺口，然后想去试一下。 记者 那你当时就没想过这钱是拿来解押的吗？这钱也是别人的啊。 卖家 张先生 就当时脑子一热，就做傻事了。 对于卖家的解释，杨女士不能原谅。据了解，卖家的经济状况并不是很好，让他再筹100多万把房贷还清，或者是把首付款还给杨女士，难度都很大，事情陷入僵局。 杨女士表示，当初她把首付款打进中介的监管账户，中介承诺，会陪同卖家取款，监督卖家还贷。结果110万全部挪作他用，中介有不可推卸的责任。
中介应尽到监督义务
杨女士此次购房，中介是祥逸房产。祥逸房产负责人邵女士表示，他们已经尽到了监督的义务。当天，她亲自陪着卖家去取款。只不过110万取出后，发生了一些意外：卖家先是将30万打给了妻子，归还其他贷款；其余80万，则是他回家后自行操作。中介的这番说辞，让杨女士更加愤怒 。 祥逸房产负责人 邵女士 我当时就跟他讲了，叫他打到银行账户的，他不管的。 记者 他不打，你为什么不阻止他把30万打给他老婆呢？你可以制止他啊，你为什么不制止他？ 祥逸房产负责人 邵女士 钱进了账户就出不来了啊，而且这个钱也不是我能一手操办，直接到它那个银行账户里面的，又不经我的手的。 记者 那你现在的监督作用在哪里呢？既然你跟她提前签了协议的话。 祥逸房产负责人 邵女士 我陪同他去还款，我只能做到这个。 中介坚持，他们确实陪同了，卖家没还款，不是他们的责任。 上海邦信阳中建中汇(杭州)律师事务所 吴迪律师 中介肯定有责任的，因为中介本身收取相应的费用，她的作用和义务就是监督或者配合好整个房产过户的流程，协助买房人和卖房人把房产过户走完，收了钱就要承担相应的权利义务。 律师认为，中介对此事负有连带责任。这起事件，还有一个细节，杨女士当初支付首付款，中介组织双方签协议，盖的却不是祥逸房产的章，而是杭州易居房产。 祥逸房产负责人邵女士表示，他们挂靠在易居房产名下。不过，易居房产认为此事跟自己无关。对此，律师表示，这种说法站不住脚，合同上盖了公章，只要不是伪造，就必然要承担法律义务。 上海邦信阳中建中汇(杭州)律师事务所 吴迪律师 拿回这笔钱两个途径，一个是向房东主张违约责任，或者要求继续办理过户。房子银行抵押贷款拿不出来的话，只能去挽回经济损失，比如说起诉房东，然后把中介连带进去，中介存在连带的过错责任，要求房东把钱还过来，还不出来就把房子拍卖掉。 不过，由于这套房子有130万的按揭，即使拍卖，银行也是第一债权人。按照房子183万的市值， 杨女士只能拿到53万， 依然无法追回全款。 其实，问题的关键还是在卖家这里。卖家张先生表示，他会尽量筹钱还款。 在二手房交易市场，房子出售前未还清贷款的情况非常普遍，很多卖家会与买家协商，用买家的首付款来解除抵押。这就为首付款被挪用埋下了隐患。那么，在二手房交易过程中，如何确保首付款的安全？ 21世纪不动产杭州区域副总经理 周晨 更安全的途径只有一个，就是约定好房东要拿款，必须在交易过户，并且在不动产证办出之后。 据了解，杭州萧山区已经出台政策，要求二手房在买卖之前必须还清贷款，才能挂牌交易。但是，这个政策并未在更大范围内普及。不过，一些规范的中介，在二手房交易时，会引导双方在过户完成后，才允许卖家拿首付款，以确保资金安全。
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发表于 2020-11-4 21:32
