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[转帖] 如果房价下跌50%,购房者究竟该咋办?~~~~~

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发表于 2020-3-7 10:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
如果房价跌50%,还要还几十年房贷,购房者该怎么办?对此问题,很多人是不太愿意去面对的。他们认为,房价涨一倍是可以接受的,但未来跌去一半,这是各级政府所不允许的,这种事情肯定是不会发生的。如果真的跌去50%,就要发生经济危机或是像美国那样的次贷危机。甚至还有购房者威胁,房价跌一半的话,购房者会选择弃房断供。

    实际上,现在很多人都搞错了,各大城市如果集中一起,在短期内房价跌去50%,这就很容易引爆房地产泡沫,会发生系统性金融危机。但如果是个别城市或者大城市以缓慢的方式,通过几年的时间房价跌去50%,这是有可能的。也不要説房价跌去50%,日本房地产泡沫破裂之后,房价跌去70%-80%的人都有。像最近几年,国内环京楼市(如燕郊)、北京、青岛等城市,房价都跌去过30%幅度,也没看到过弃房断供和发生什么危机。所以,如果各地房价缓慢下跌50%,恐怕谁也无法阻止,而且这情况未来还是极有可能发生。

    如果房价缓慢下跌50%,那么对于需要还贷二三十年的购房者来讲,心情肯定不会很好受的,这种心情是完全可以理解,但是天下没有只涨不跌的商品,只允许房价大涨,不许房价下跌,这是不符合自然规律的,尤其是二手房价,几年之后跌去50%的概率还是很大的。那么,面对房价缓慢大跌,对于购者来説,该如何应对呢?

    首先,对于刚需购房者来讲,希望房价不要下跌的心情肯定是存在的,但房价真的下跌,其实对你也没多大影响,因为房子已经住进去了,好日子已经开始了,如果再断房弃供,再过颠沛流离的生活,这又何苦呢?房子给人住的,不是用来被恶炒的,既然房价下跌了,只要房子质量不好,楼层好,地段好就可以了,慢慢按照银行的合同,用几十年把房贷还清了。既然与银行签定了合同,就必须坚持到底,违约的后果是很严重的。

    再者,对于炒房者来説,房价如果短期内跌去50%,他肯定是弃房断供。但是,各地房价如果以“温水煮青蛙”的方式,慢慢的用个三五年时间跌去50%,恐怕炒房者届时弃房断供也未必划算。因为中国买房要付首付30%,二套房以上要付50%。对于还了三五年贷的炒者来説,这些年还的房贷+首付30%,已经接近了房价的50%,就算弃房断供损失的还是炒房者。再加上,如果炒房者弃房断供,银行可以通过法院,以法拍房的形式把房产售卖出去。最终银行是不会亏钱的,出现损失的还是囤房炒楼者。

    最后,同样是炒房者,各人有各人的盘算。即使断供弃房,也只是个别现象,难成大气候。很多人认为既然房价在下跌,我可以把房子出租,租金也是收入,过几年房价再反弹回来我再抛售也不迟。所以,也不会参与到弃房断供之中,所以,很多人原来炒房,房价下跌后,就变成了业主房东,把房屋出租出去,等房地产市场回暖,房价恢复到上涨之后再想到抛售。由于房价下跌比较缓慢,炒房者对后市的判断也各不相同,真正出现断供弃房者肯定零零碎碎的。

    如果房价下跌50%,还要还贷几十年,购房者只能按照合同的要求,慢慢的把这几十年的房贷还清。而那些炒房者来説,本来准备进来炒房子,没想到炒房变成了房东,我们建议投资者不要弃房断供,把房产出租,收取租金也是一种补偿。因为,选择断房弃供对投资性购者肯定是又损失金钱,又折损个人声誉,实在太不值得了。未来中国是要避免各城市在短期内集中下跌,而如果房价出现缓慢下跌,或者是个别城市房价大起大落,都不会对银行造成多大的冲击。
                                                  

发表于 2020-3-7 10:40 来自手机 | 显示全部楼层
如果房价上涨50%,没购房者究竟该咋办?
发表于 2020-3-7 11:03 | 显示全部楼层
xssxg 发表于 2020-3-7 10:40
如果房价上涨50%,没购房者究竟该咋办?

没购房的人可以不购
发表于 2020-3-7 11:18 来自手机 | 显示全部楼层
ww2004 发表于 2020-3-7 11:03
没购房的人可以不购

你不购是吧?后天再涨50%
发表于 2020-3-7 11:33 | 显示全部楼层
xssxg 发表于 2020-3-7 11:18
你不购是吧?后天再涨50%

这种话题,有啥意思啊?毫无基础的拍脑袋问题。
白日梦,是少年儿童的专利,成年了还这样,就应该要去看看医生了。
老师教我们的时候,在“大胆假设”后面,是跟着“小心求证”的。现在一些人,前面一句当宝,后面那句,忘掉了。
 楼主| 发表于 2020-3-7 12:17 | 显示全部楼层
急都急死了~
发表于 2020-3-7 16:08 来自手机 | 显示全部楼层
桐柏僧人 发表于 2020-3-7 12:17
急都急死了~

人家关心的可是世界兴衰、人类福祉!

假到哪儿去都不知道,让人笑都笑死!
 楼主| 发表于 2020-3-9 18:53 | 显示全部楼层
子虚 发表于 2020-3-7 16:08
人家关心的可是世界兴衰、人类福祉!

假到哪儿去都不知道,让人笑都笑死!

以前好像也不是这样的,最近一下子高大上了~~

让人适应不了~
发表于 2020-3-10 19:00 | 显示全部楼层
房价缓慢小幅度上升是正常的,象08年、16年那样爆涨是不正常的。应该把爆涨那部分去掉,剩下的房价是正常房价。
发表于 2020-3-10 21:01 | 显示全部楼层
农村集体地直接入市开发,无需国家征地,杭州等13个城市列入试点。王炸攥在手上。
发表于 2020-3-11 15:00 | 显示全部楼层
房价跌一半,不少工薪族会真的生活美好了,因为没住房压力可充分的消费。
 楼主| 发表于 2020-3-11 19:59 | 显示全部楼层
打工银 发表于 2020-3-11 15:00
房价跌一半,不少工薪族会真的生活美好了,因为没住房压力可充分的消费。

是啊,大家好才是真好~
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