如果房价下跌50%，购房者究竟该咋办？~~~~~

桐柏僧人

如果房价跌50%，还要还几十年房贷，购房者该怎么办？对此问题，很多人是不太愿意去面对的。他们认为，房价涨一倍是可以接受的，但未来跌去一半，这是各级政府所不允许的，这种事情肯定是不会发生的。如果真的跌去50%，就要发生经济危机或是像美国那样的次贷危机。甚至还有购房者威胁，房价跌一半的话，购房者会选择弃房断供。

    实际上，现在很多人都搞错了，各大城市如果集中一起，在短期内房价跌去50%，这就很容易引爆房地产泡沫，会发生系统性金融危机。但如果是个别城市或者大城市以缓慢的方式，通过几年的时间房价跌去50%，这是有可能的。也不要説房价跌去50%，日本房地产泡沫破裂之后，房价跌去70%-80%的人都有。像最近几年，国内环京楼市（如燕郊）、北京、青岛等城市，房价都跌去过30%幅度，也没看到过弃房断供和发生什么危机。所以，如果各地房价缓慢下跌50%，恐怕谁也无法阻止，而且这情况未来还是极有可能发生。

    如果房价缓慢下跌50%，那么对于需要还贷二三十年的购房者来讲，心情肯定不会很好受的，这种心情是完全可以理解，但是天下没有只涨不跌的商品，只允许房价大涨，不许房价下跌，这是不符合自然规律的，尤其是二手房价，几年之后跌去50%的概率还是很大的。那么，面对房价缓慢大跌，对于购者来説，该如何应对呢？

    首先，对于刚需购房者来讲，希望房价不要下跌的心情肯定是存在的，但房价真的下跌，其实对你也没多大影响，因为房子已经住进去了，好日子已经开始了，如果再断房弃供，再过颠沛流离的生活，这又何苦呢？房子给人住的，不是用来被恶炒的，既然房价下跌了，只要房子质量不好，楼层好，地段好就可以了，慢慢按照银行的合同，用几十年把房贷还清了。既然与银行签定了合同，就必须坚持到底，违约的后果是很严重的。

    再者，对于炒房者来説，房价如果短期内跌去50%，他肯定是弃房断供。但是，各地房价如果以“温水煮青蛙”的方式，慢慢的用个三五年时间跌去50%，恐怕炒房者届时弃房断供也未必划算。因为中国买房要付首付30%，二套房以上要付50%。对于还了三五年贷的炒者来説，这些年还的房贷+首付30%，已经接近了房价的50%，就算弃房断供损失的还是炒房者。再加上，如果炒房者弃房断供，银行可以通过法院，以法拍房的形式把房产售卖出去。最终银行是不会亏钱的，出现损失的还是囤房炒楼者。

    最后，同样是炒房者，各人有各人的盘算。即使断供弃房，也只是个别现象，难成大气候。很多人认为既然房价在下跌，我可以把房子出租，租金也是收入，过几年房价再反弹回来我再抛售也不迟。所以，也不会参与到弃房断供之中，所以，很多人原来炒房，房价下跌后，就变成了业主房东，把房屋出租出去，等房地产市场回暖，房价恢复到上涨之后再想到抛售。由于房价下跌比较缓慢，炒房者对后市的判断也各不相同，真正出现断供弃房者肯定零零碎碎的。

    如果房价下跌50%，还要还贷几十年，购房者只能按照合同的要求，慢慢的把这几十年的房贷还清。而那些炒房者来説，本来准备进来炒房子，没想到炒房变成了房东，我们建议投资者不要弃房断供，把房产出租，收取租金也是一种补偿。因为，选择断房弃供对投资性购者肯定是又损失金钱，又折损个人声誉，实在太不值得了。未来中国是要避免各城市在短期内集中下跌，而如果房价出现缓慢下跌，或者是个别城市房价大起大落，都不会对银行造成多大的冲击。
                                                  

xssxg

如果房价上涨50%，没购房者究竟该咋办？

ww2004

xssxg 发表于 2020-3-7 10:40
如果房价上涨50%，没购房者究竟该咋办？

没购房的人可以不购

xssxg

ww2004 发表于 2020-3-7 11:03
没购房的人可以不购

你不购是吧？后天再涨50%

杭州135

xssxg 发表于 2020-3-7 11:18
你不购是吧？后天再涨50%

这种话题，有啥意思啊？毫无基础的拍脑袋问题。
白日梦，是少年儿童的专利，成年了还这样，就应该要去看看医生了。
老师教我们的时候，在“大胆假设”后面，是跟着“小心求证”的。现在一些人，前面一句当宝，后面那句，忘掉了。

桐柏僧人

急都急死了~

子虚

桐柏僧人 发表于 2020-3-7 12:17
急都急死了~

人家关心的可是世界兴衰、人类福祉!

假到哪儿去都不知道，让人笑都笑死！

桐柏僧人

子虚 发表于 2020-3-7 16:08
人家关心的可是世界兴衰、人类福祉!

假到哪儿去都不知道，让人笑都笑死！

以前好像也不是这样的，最近一下子高大上了~~

让人适应不了~

极品飞车121

房价缓慢小幅度上升是正常的，象08年、16年那样爆涨是不正常的。应该把爆涨那部分去掉，剩下的房价是正常房价。

木鱼镇小王

农村集体地直接入市开发，无需国家征地，杭州等13个城市列入试点。王炸攥在手上。

打工银

房价跌一半，不少工薪族会真的生活美好了，因为没住房压力可充分的消费。

桐柏僧人

打工银 发表于 2020-3-11 15:00
房价跌一半，不少工薪族会真的生活美好了，因为没住房压力可充分的消费。

是啊，大家好才是真好~