房价如果下跌一半，会出现什么情况？~~~~

桐柏僧人

最近，有网友提问，房价如果下跌一半，会出现什么情况？对此，我们认为，房价如果下跌一半，那意味着地产泡沫正在逐步出清，回归理性，将会有更多的刚需和改善型购房者入市购置房产。目前，虽然还没有房价快速下跌一半的情况。但是近期像北京、燕郊、青岛、郑州等城市房价都出现了下跌，只是跌幅在20%至30%之间，还没有房价下跌幅度更大的城市出现。

    那么，房价如果跌一半，究竟会出现什么情况呢？第一，如果房价出现大跌，地价也会跌去一半，这意味着各级政府的土地财政难以维系下去，而且地方融资平台偿还债务的能力会受到怀疑。不过，还好未来地方政府将不再依赖土地财政，而是依赖于房产税、空置税来调节房地产市场。未来为了遏制房价的上涨，中央政府将会加快房产税的推出进程，在房产的保有环节征加税赋。

    第二，房价若跌去一半，意味着投机性购房将弃房断供，这会导致银行的不良率会快速上升。面对断供者不还房贷，银行方面也有办法，拿着你的房子委托法院进行法拍，法拍就是将你房产原价的70%起拍。如果卖房之后，资金还不足以抵消欠债的，银行有权要求法院催讨所欠房款，直到还清贷款为止。

    第三，房价如果跌一半，会有大量中小房企倒闭。过去房价大涨，房企疯狂拿地，各地的地王频频出现，并且刷新纪录。之前很多房企高价拿地后，如果出现房价大跌的情况，那也只能是亏本甩卖。可能对于大型房企来説，高价拿了地，亏点就亏点算了，但是中小房企高价拿地根本就亏不起。而房价一旦大跌，房地产行业会出现大洗牌，一部分中小房企业被大型房企吃掉。

    实际上，房价下跌对刚需购房者是天大的利好。如果你在一线城市，房价下跌一半，虽然泡沫尚未去净，但更接近于合理房价了，刚需可以等到自己买得起为准。而对于二三线城市，房价若是跌去一半，就有利于购房者置业了，大家根据自己实际经济情况来逐步进入楼市，让更多的刚需圆上住房梦想。届时，房地产置业需求开始暴发，各行业都会复苏起来。未来房价波动随着居民收入增减波动，而不是由投机炒房者决定。

play25

在房产税没有出台前，房价不可能跌，更不可能大跌，因为政府靠这个才有财政资金。

杭州135

中央的政策是稳房价。

桐柏僧人

杭州135 发表于 2020-1-11 23:22
中央的政策是稳房价。

中央从08年开始一直在调控房价~

木然阿三

去库存

杭州135

木然阿三 发表于 2020-1-12 19:33
去库存

调控，就是这样子调控的，房市火爆了，就要限价摇号，房市清淡了，就要去库存鼓励购买。

桐柏僧人

杭州135 发表于 2020-1-12 20:07
调控，就是这样子调控的，房市火爆了，就要限价摇号，房市清淡了，就要去库存鼓励购买。

所以越调价格越高？

辛生

毅几年买了一套，自住投资两用，已涨了四倍，跌去一半，还是涨了一倍，比股市好多了

hangzhou163

跌一半是不可能的，首先，利益集团是不允许这样跌的，否则土地财政难以为继。其次，跌一半后，炒房客断供，直接把房子抛给银行，后果不堪设想。

杭州135

hangzhou163 发表于 2020-1-13 12:05
跌一半是不可能的，首先，利益集团是不允许这样跌的，否则土地财政难以为继。其次，跌一半后，炒房客断供， ...

主贴就是一厢情愿做白日梦。
哦，银行可以亏损，购房者可以破产，房产公司可以倒闭，数以千万计的工人可以失业，为来为去，就是为了他能如愿买到房子，他以为政府是他们家开的。

桐柏僧人

杭州135 发表于 2020-1-13 12:39
主贴就是一厢情愿做白日梦。
哦，银行可以亏损，购房者可以破产，房产公司可以倒闭，数以千万计的工人可 ...

看看，触及个人利益的时候，难听的话就出来了。

杭州135

杭州135 发表于 2020-1-13 12:39
主贴就是一厢情愿做白日梦。
哦，银行可以亏损，购房者可以破产，房产公司可以倒闭，数以千万计的工人可 ...

第二，房价若跌去一半，意味着投机性购房将弃房断供，这会导致银行的不良率会快速上升。
虚晃一枪以炒房者做靶子，这是血淋淋的欺骗。我们知道的，房贷市场里，首套房的首付是最低的，也就是说，首套房购房者欠银行的贷款是最多的，他们受市场的影响必然也是最大的，如果出现断供，那么最为人数庞大的那个群体，就是首套房购房者群体，炒房的人，哪怕手里有一百套一千套，断供了也无非就是一个老赖，而首套房购买者，一套房断供就是一个老赖，并且还是居无住所的老赖（主贴主张银行没收房产），这样的人在我们周围比比皆是，如果出现断供，那就真的是遍地哀鸿。然而主贴的作者，说出这样的话来，居然是这样子的轻飘飘，这个时候，他早已经忘记了，为了自己有个安定的家而辛辛苦苦还房贷的广大首套房购房者是自己的阶级兄弟了。

桐柏僧人

杭州135 发表于 2020-1-13 14:00
第二，房价若跌去一半，意味着投机性购房将弃房断供，这会导致银行的不良率会快速上升。
虚晃一枪以炒房 ...

这个时候想到阶级兄弟了？

自己越来越好的时候，就说他们是红眼病~

heyiping

杭州135 发表于 2020-1-13 14:00
第二，房价若跌去一半，意味着投机性购房将弃房断供，这会导致银行的不良率会快速上升。
虚晃一枪以炒房 ...

这就要查查原因挖挖根了，房住不炒早已警告了，主要还是因为有“次贷危机”血淋淋的教训。那么这个危机最后受害者是谁呢？所以银行也要吸取教训。