关于小区管理和业委会工作，欢迎进来交流。

美沙克

yytybb 发表于 2020-8-14 16:49
她就是小梦吧？

梦中情人

zhaoss

美沙克 发表于 2020-8-15 16:49
梦中情人

错！是“梦中情缘”

az123

错！是“梦中情缘1”

花园城市

小区门禁启用，绝大多数人都赞成、配合，有一个妇女跑物业大吵，说搞门禁就象蹲监狱。现在进行架空层使用情况登记，利用老旧小区改造的机会好好整改，以后要经常查消防隐患，查偷电。对于不交物业费的，明年采取措施。使用小区架空层做仓库赚钱的，小区当然要分点利益，我们业委会收费，效果还可以啊。

老百姓abcd

对舒老师的正能量还是要赞一个，业委会是老百姓自制的组织，讲奉献，又辛苦，很有价值和意义。

花园城市

市司法局正在征集修订《杭州市物业管理条例》的意见，条例很细但是可能增加街道和业委会的工作量， 存在运作困难；也有一些与上位法不一致的。比如第十四条的“业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且经符合《中华人民共和国民法典》规定人数的业主同意方为有效。业主人数和总人数，专有部分面积和建筑物总面积的计算按照杭州市业主大会和业主委员会工作有关指导规则确定。 ”与《民法典》278条不符；《民法典》还专门有明确规定需要双四分之三的情形和二分之一即可的情形。第十八条业委会任职资格鼓励政治面貌好的参选，本意是好的，其实更应该的是鼓励有足够富余的时间、有很强办事能力的业主积极参选业主委员会委员。 干业委会的事要有执行力，不要有私心。面对的是三教九流什么人都有，政治面貌好的天天被他们投诉，会影响政治前途的。尤其鼓励让社区领导兼业委会主任，是很不妥当的，工作量太大会累死不说，几个小区的业主天天跑他们办公室去吵架，还让不让他们活。第二十三条“业主委员会会议决定使用业主委员会印章的，应当经全体委员过半数同意并签字。印章使用情况应当每季度在本物业管理区域内公示，同时抄告所在地的居民委员会。业主委员会印章可以委托所在地的居民委员会保管。 ”也是过度增加业委会工作量的，难在每盖一次章都要签字，谁去干这个活？当然，我们重要的事情在微信群大家讨论，少数服从多数，也等于是签字了。至于银行对帐单、向法院并将诉讼材料、证明某个商铺已搬迁、物业维修基金表格、停车收据，都要盖章的，每一单都要找五个以上的人签字，没人吃得消的。不当家不知柴米贵，不拍照不知自己胖。从垃圾分类到抗役、百日攻坚、老旧小区改造、二次供水方案、门禁启用，对付多如牛毛的业主诉求，事情实在太多了。

花园城市

老百姓abcd 发表于 2020-9-10 11:16
对舒老师的正能量还是要赞一个，业委会是老百姓自制的组织，讲奉献，又辛苦，很有价值和意义。

非常感谢理解和支持。

沉静寡言

在网易上看到：“陕西唯一业主自治管理小区账本：自管一年结余83万元 ”。值得一看。

沉静寡言

网易上有《陕西唯一业主自治管理小区账本：自管一年结余83万元 》，有关业委会的定位，我认为值得参考。

花园城市

第六十一条的规定违反上位法：“物业管理区域经营性收益应当按季度用于补充物业专项维修资金，补充比例不低于经营性收益结余部分的百分之五十，补充后达到首期交存金额的，可以停止补充。”查国务院《物业管理条例》第五十三条有“专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。”则地方无权制定这方面的规定。又，建设部、财政部制订的《住宅专项维修资金管理办法》第二十七条：“下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用：……（三）利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外；……”。明确业主大会另有决定的除外。则是否将经营性收入滚入维修资金最终决定权在业主大会。《浙江省物业管理条例》第四十九条也与新版《物业管理条例》冲突了。
第四十八条：“属于业主共有的物业经营性收益可以用于共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造，或者补充物业专项维修资金，也可以根据业主大会的决定用于物业管理的其他需要，但是不得直接分配给业主。”其中“但是不得直接分配给业主”的规定越权，“属于业主共有”的钱，处分权在共有的业主，也就是说业主大会可以根据小区的实际情况决定，地方法规不能剥夺民事活动意思自治原则。第二十九条规定业委会换届选举工作组成立后业主大会由换届选举工作组主持召开等于剥夺业委会的权力，也是不妥的。
觉得应该对业主不交物业费的恶劣行为在有所制约，要明确房管部门要为小区提供房主和房产信息（开业主大会和社区入户调查经常联系不到业主，有中介的租客也没有业主信息），对中介也要有规定，对空户的管理也要有实际的措施。

花园城市

沉静寡言 发表于 2020-9-13 09:41
网易上有《陕西唯一业主自治管理小区账本：自管一年结余83万元 》，有关业委会的定位，我认为值得参考。

小区自治从省钱角度肯定好的。不出大事没关系，出大事业委会承担不起的，如果出现安全责任事故，业委会主任会进派出所。发生一起人身损害事故的活，搞不好就要赔上百万，得不偿失的。有业主投诉老旧小区改造设计的一条路正对他们两家 卧室影响风水，昨天上午那么大雨，和社区街道设计单位到那个现场和业主商量方案，男业主年纪也不轻了还那么冲动，因为一句话差点动手，问题不是很简单的啊，做个小小的修改就好了。只是谈了一个小时，鞋都湿透了。控制现场的能力很重要，无关的话不要争，说多了没用。中秋国庆要到了，我们给物业员工每人慰问100元。礼轻情义重。

云里的雾

钱塘先生，在这里写文章，要简短明了，太长了，谁有耐心细看？不是白写了嘛

花园城市

云里的雾 发表于 2020-9-23 14:53
钱塘先生，在这里写文章，要简短明了，太长了，谁有耐心细看？不是白写了嘛

有些事情过程比较长而复杂曲折，所以无形中就长了。这两天我们和社区联合慰问小区老人，我提出出特困户也要慰问，一百多块钱的两个礼盒，送上门去的时候 这些老人家都很开心的。名单让社区定，社区有网格员对小区的老人情况很了解的。我们排除两类，一是经常反复打12345投诉的；一类是没交物业费的（特困户除外）。

花园城市

前不久，某幢有业主投诉停车影响消防通道，西湖消防中队向物业发出整改通知，于是在主干道一侧打上立柱单面停车，其实周边其他小区比我们小区的路况差多了。当然整改一下也是好事，万一火灾出人命可不是玩的。这个小区就是有那么几个人喜欢投诉，估计生下来就是干这事的。
长假以来一直在做一件事。和前物业的诉讼，对方提交了1200多页又模糊又杂乱的数据资料，我们律师不认同，但要从这里面找问题的活还得我干，否定它与认同它相差一二十万的样子。这几天就把质证意见交到法院，就差这临门一脚了。

pk1122

az123 发表于 2020-8-15 22:57
错！是“梦中情缘1”

翻老底战斗队

花园城市

期待已久的老旧小区改造进场了。街道社区物业安排小汽车停到对面地下车库。与前物业的诉讼，法院周二进行最后一次调解。现不能让，钱可以让一点，但不是无底线。

花园城市

pk1122 发表于 2020-10-17 11:06
翻老底战斗队

人家现在是律师了

花园城市

诉前物业的官司在法院主挂下调解结案，他们放弃反诉请求，返还我们停车费、广告费、清扫楼顶费80万元。
老旧小区改造全面动工，整个南区就是一个工地，进度和质量都还可以，只是有些业主抱怨移动网络没有信号，老是停水。好在施工单位就在现场，随断随修。
以前开发商种的树种不好，而且种在管道的上方。埋管道只能移走。有两个两株六层楼高的雪松，没有主桶而且浅的只有几十厘米，根部都是在浮土和建筑垃圾，太危险了，台风一来迟早会倒，砸车砸屋砸人，幸好处理了。
修下来的树枝拉去火力发电，这个处理方式很好，一举两得。

tuzibuaichihulu

学到了，支持楼主

花园城市

前物业公司提前三天把80万打入我们的帐户，官司结束。我们给法官送了面锦旗，还写了个热情洋溢的表扬信。这个案子很有代表性，特别是关于业主委员会的诉权问题。法律规定聘用和解聘物业需要全体业主商定，没有规定起诉物业需要全体业主商定；规定业主委员会必须代表业主和物业公司签订合同，因物业服务合同纠纷的诉讼主体只能是业主委员会，因为是合同的相对人。业主委员会是有独立行使民事权利的其它组织，提起其它民事诉讼在老百姓看来是大事，实际是最正常不过的事情，因业主委员会本身的代表全体业主行使权利的性质，其诉权理应受到保护。有些法院在立案时，要求三分之二的业主联名授权或业主大会单独就某诉授权，这是额外加设门槛增加难度，是错误的认识。打官司可以理解为大事，也可以理解为小事，象我们这种会打官司喜欢打官司的业委会，就会理解为吃喝拉撒一样再平常不过的事了。所以，建议凡业委会起诉的案件，先受理再说吧，让审判法官去判断好了。

花园城市

最近小区改造，网线经常断，停水也时有发生，这是正常的事。天晴业主老是投诉开工太早，下雨投诉路不好走，天晴不让多干，那下雨只能受苦。干得快有什么不好？管线铺设挖得很深，改造的项目也很多，政府是花大力气的，暂时有点影响总得理解吧。

花园城市

今天看到街道主任来到小区指导施工单位的工作，这是第三次看到街道的主任来工地了。昨天，社区、业委会、监理、施工负责人一起和业主交流，就业主反映强烈的诉求进行了反馈。南区改造的经验，要用于北区。北区范围更大，人更多，要分块施工，尽量保持居民生活便利。我说，明年上半年中考、高考，尽量保证不要影响孩子们学习；南区的管线已经铺设差不多，生米煮成熟饭，对大家断网断水等现象出现的机率减少了。昨天，还帮助安装南区汽车充电桩的和施工负责人对接，要求铺设线路按快充的负荷要求，多预埋电线，先做一批慢充，将来根据需要可以随时增加。南区电动车充电桩的位置也选定好了。

诗韵

打官司请律师找我

花园城市

前几天有12345接到业主投诉，要求租户停车费标准和业主一致。转告社区我们的意见：1、业主大会和业主委员会的决定对全体业主有法律约束力，法律有明文规定，必须执行； 2、个人意见不能取代业主大会和业主委员会的决定，否则我也可以打个12345要求不收停车费，那肯定不行的；3、对业主关心小区事务表示感谢。

花园城市

老旧小区改造进度很快，遇到麻烦了，有少数业主以为停车位的位置影响睡眠，极力反对。朝下扔垃圾，很激动想跳楼，上午去现场大吵一架，他们说那里做停车位都是姓S的搞出来的，说他们都这么说。那我很火的，骂了顿。后来气氛慢慢缓和，那个男的向我道歉。此不多言。小区很喜欢激动的业主真不少，郁闷久了容易冲动，大吵一架让他们发泄出来，也是对健康有益的。