二手房挂售很久都没卖出背后説明了啥？~~~

桐柏僧人

最近，有网友反映，他有一套多余商品房从今年3月份开始挂售，但是来看房的人有不少，而真正出手购买的却没有。更让人难堪的是，这位网友已将房价下调15%，达到中介要求的全小区最低价，但还是乏人问津。似乎现在一二线城市二手房也越来越难卖了，究竟是楼市已将炒房客冻结了呢？还是另有其他原因？

对此，我们认为，很多二手房挂售很久都没卖出主要有以下几个原因：第一，像上海、北京这样的一线城市，房地产实行限购政策，很多人并不是不想买房，而是被政策限制了，没有买房资格。在这种情况下，抛售房产的人多，而买房的人少，自然房价挂了很久却没有愿意买。真正把炒房客冻结在楼市的政策是限售令，规定炒房客在买了新房后，要等二至三年后才能抛售房产。

第二，国内经济下行压力较大，很多生意人因经营困难，急需要抛售名下房产，回笼资金。而对于购房者来説，他们往往喜欢买涨不买跌。在经济形势一片大好，房地产过热的背景下，二手房只要挂出来就会有成交。而现在国内经济不振，实体经济低迷，很多购房者都处于观望状态，大家反而都不急于出手购房。如果此时，二手房业主的房子本身比较老旧，或者房型不佳，要想成交变现的可能性就较差了。

第三，现在二手房挂售很久没卖出去，因为二手房价格在微跌，购房者开始处于谨慎。同时，国内房价在经历了四年的轮番上涨，从一二线城市到三四线城市，再到县城，都涨了一遍，很多家庭都有好几套房产，并不缺少房子住了，当地房价趋于饱和。同时，由于房价过高，远远脱离了当地居民的购买力，低收入群体买不起房。这样一来，房地产市场需求量骤降，二手房挂售很久也难卖出去。


现在问题是，二手房呈现“有价无市 ”的格局，到底説明了什么问题呢？首先，如果説一手房要大幅降价，地方政府不会批准的话，那二手房市场则更加市场化，如今二手房低迷，説明房地产调控起到了积极效果，投机炒房需求开始降温。未来的趋势是二手房先开始下跌，然后一手房也会跟着调整。房价下跌的周期正在来临。

再者，二手房“有价无市”的局面不会僵持太久，当大量二手房产长期没有成交的情况下，业主也只能选择打折促销，如果还是没有人来接盘，那业主打折的幅度可能扩大至20%-30%的幅度。实际上，象青岛房价从21000元/平方米，跌至16500元/平方米，环京楼市燕郊房价从4万元/平方米，下跌至2.4-2.6万/平方米，也不是照样跌去20%-30%。只有把房价降至当地刚需买得起的价格，那么房地产的成交量才会再次爆发。



最后，在投机炒房需求退出后，通常房型不错、房龄不长、楼层较好、物业良好的二手房容易被成交，而那些老式小区、房型较差，环境不佳的小区，以后就更加难脱手了。对于普通投资者来説，如果你有多余的老式二手房还是快点抛售为好，越到后来越难变现。当然，三四线城市人们都喜欢买新房，二手房市场本来成交量就低迷，建议大家以后别再买三四线城市的二手房，小心买进容易卖出困难。

yytybb

二手房好像是在下跌。

大柴旦人

房事不好

hangzhou163

炒房人在撤退

杭州136

hangzhou163 发表于 2019-11-17 09:35
炒房人在撤退

如果是炒房人撤退，那么他一定会选择一个卖得出去的价格，不会这样子情愿长时间挂着，只有普通人，才会这样子卖的出去就卖卖不出去就挂，有意无意之间。
现在的二手房，是被新楼盘拖住了价格，二者相互的产生着影响，这才是目前房市的真实面貌，一方面，相对低价的新楼盘对二手房起到了很明显的抑制作用，另一方面，相对高价的二手房，也促使新楼盘摇号场面火热，中签率在低位徘徊。
归结二者，现在房市的焦点，已经集中在一个点位上了，那就是，新楼盘的低价，能不能长久维持，会不会长久维持，这已经是决定今后二手房价格的一个重要砝码。不过话说回来，实际上现在能够上市的二手房，都是在新楼盘推行摇号政策之前的，购入的价格低于现在新盘的价格，其中的绝大部分，即使以现在新楼胖相同的价格卖出，也是不亏的，情愿挂着也不卖，是因为新老楼盘之间以万元计的差价，1万元一平米，100平米的房子，就是100万的差价，谁也不肯轻易的割舍，其实，稍微降一点，也无非是少赚一点，一万降到九千，100方的房子，差价从100万降为90万，表面看看亏了10万，实质上还是赚了90万。我这里说的100万、90万，其实还只是新老楼盘的差价，而实际上，现在挂出来的很多二手房，当时的买入价，远低于现在的新楼盘价，这样的房子，即使不要现在这个新老楼盘的差价，也是稳赚不赔的，我们想一想，现在挂在那里的房子，假如直接降一万元挂牌，你觉得，卖不卖的出去？其实，即使这样，他还是赚了，只是，少赚一点了。

桐柏僧人

退潮的时候，是先走为上，不是赖着嘴硬。