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[转帖] 二手房挂售很久都没卖出背后説明了啥?~~~

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发表于 2019-11-16 17:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近,有网友反映,他有一套多余商品房从今年3月份开始挂售,但是来看房的人有不少,而真正出手购买的却没有。更让人难堪的是,这位网友已将房价下调15%,达到中介要求的全小区最低价,但还是乏人问津。似乎现在一二线城市二手房也越来越难卖了,究竟是楼市已将炒房客冻结了呢?还是另有其他原因?

对此,我们认为,很多二手房挂售很久都没卖出主要有以下几个原因:第一,像上海、北京这样的一线城市,房地产实行限购政策,很多人并不是不想买房,而是被政策限制了,没有买房资格。在这种情况下,抛售房产的人多,而买房的人少,自然房价挂了很久却没有愿意买。真正把炒房客冻结在楼市的政策是限售令,规定炒房客在买了新房后,要等二至三年后才能抛售房产。

第二,国内经济下行压力较大,很多生意人因经营困难,急需要抛售名下房产,回笼资金。而对于购房者来説,他们往往喜欢买涨不买跌。在经济形势一片大好,房地产过热的背景下,二手房只要挂出来就会有成交。而现在国内经济不振,实体经济低迷,很多购房者都处于观望状态,大家反而都不急于出手购房。如果此时,二手房业主的房子本身比较老旧,或者房型不佳,要想成交变现的可能性就较差了。

第三,现在二手房挂售很久没卖出去,因为二手房价格在微跌,购房者开始处于谨慎。同时,国内房价在经历了四年的轮番上涨,从一二线城市到三四线城市,再到县城,都涨了一遍,很多家庭都有好几套房产,并不缺少房子住了,当地房价趋于饱和。同时,由于房价过高,远远脱离了当地居民的购买力,低收入群体买不起房。这样一来,房地产市场需求量骤降,二手房挂售很久也难卖出去。


现在问题是,二手房呈现“有价无市 ”的格局,到底説明了什么问题呢?首先,如果説一手房要大幅降价,地方政府不会批准的话,那二手房市场则更加市场化,如今二手房低迷,説明房地产调控起到了积极效果,投机炒房需求开始降温。未来的趋势是二手房先开始下跌,然后一手房也会跟着调整。房价下跌的周期正在来临。

再者,二手房“有价无市”的局面不会僵持太久,当大量二手房产长期没有成交的情况下,业主也只能选择打折促销,如果还是没有人来接盘,那业主打折的幅度可能扩大至20%-30%的幅度。实际上,象青岛房价从21000元/平方米,跌至16500元/平方米,环京楼市燕郊房价从4万元/平方米,下跌至2.4-2.6万/平方米,也不是照样跌去20%-30%。只有把房价降至当地刚需买得起的价格,那么房地产的成交量才会再次爆发。



最后,在投机炒房需求退出后,通常房型不错、房龄不长、楼层较好、物业良好的二手房容易被成交,而那些老式小区、房型较差,环境不佳的小区,以后就更加难脱手了。对于普通投资者来説,如果你有多余的老式二手房还是快点抛售为好,越到后来越难变现。当然,三四线城市人们都喜欢买新房,二手房市场本来成交量就低迷,建议大家以后别再买三四线城市的二手房,小心买进容易卖出困难。

发表于 2019-11-16 21:56 | 显示全部楼层
二手房好像是在下跌。
发表于 2019-11-17 07:00 | 显示全部楼层
房事不好
发表于 2019-11-17 09:35 | 显示全部楼层
炒房人在撤退
发表于 2019-11-17 10:38 | 显示全部楼层

如果是炒房人撤退,那么他一定会选择一个卖得出去的价格,不会这样子情愿长时间挂着,只有普通人,才会这样子卖的出去就卖卖不出去就挂,有意无意之间。
现在的二手房,是被新楼盘拖住了价格,二者相互的产生着影响,这才是目前房市的真实面貌,一方面,相对低价的新楼盘对二手房起到了很明显的抑制作用,另一方面,相对高价的二手房,也促使新楼盘摇号场面火热,中签率在低位徘徊。
归结二者,现在房市的焦点,已经集中在一个点位上了,那就是,新楼盘的低价,能不能长久维持,会不会长久维持,这已经是决定今后二手房价格的一个重要砝码。不过话说回来,实际上现在能够上市的二手房,都是在新楼盘推行摇号政策之前的,购入的价格低于现在新盘的价格,其中的绝大部分,即使以现在新楼胖相同的价格卖出,也是不亏的,情愿挂着也不卖,是因为新老楼盘之间以万元计的差价,1万元一平米,100平米的房子,就是100万的差价,谁也不肯轻易的割舍,其实,稍微降一点,也无非是少赚一点,一万降到九千,100方的房子,差价从100万降为90万,表面看看亏了10万,实质上还是赚了90万。我这里说的100万、90万,其实还只是新老楼盘的差价,而实际上,现在挂出来的很多二手房,当时的买入价,远低于现在的新楼盘价,这样的房子,即使不要现在这个新老楼盘的差价,也是稳赚不赔的,我们想一想,现在挂在那里的房子,假如直接降一万元挂牌,你觉得,卖不卖的出去?其实,即使这样,他还是赚了,只是,少赚一点了。
 楼主| 发表于 2019-11-18 15:13 来自手机 | 显示全部楼层
退潮的时候,是先走为上,不是赖着嘴硬。
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