各大房企全力特价促销，楼市寒冬来了吗？~~~

桐柏僧人

  近期，有媒体报道，龙头房企恒大率先降价。数据显示，恒大9月10054元/平方米的销售均价，较去年同期下降约450元/平方米，降幅4.3%。这是恒大过去三年来首度出现销售均价的掉头向下走势。除了恒大之外，还有碧桂园、潘石屹的SOHO中国等国内知名房企也都在降价促销的行列中。

    据悉，恒大等房企大佬们这次主动促销，采取了两种方式：一是全员售房。上至房企高管，下至普通员工，凡是本企业的员工，都要帮忙促销，每销售出去一套，则有重奖。二是降价抢跑量。赋予销售人员一定的调价权利，不求能赚多少，只要销量能上去，资金能回笼就可以了。而作为龙头房企的恒大这次能主动降房价在过去还是比较少见的。

    恒大等龙头房企降价有两大原因：一方面，房企业绩下滑已成定局，但也要在年底再努力冲刺一下。2019年上半年，恒大实现营业额2269.8亿元；净利润270.6亿元，2018年同期为530.26亿元；归属股东的净利为149.2亿元，去年11同期为308.05亿元。这样的销售业绩，不仅对不起龙头房企身份，恐怕今年的既定目标也难以完成。

    另一方面，各大房企降价促销，为了促进房产销量上涨，这样可以回笼资金。大型房企回笼资金既可以为房企的转型升级提供现金流。就是降低房地产业务在集团中的比重，摆脱对房地产的依赖，同时，大型房企又可以为后面收购中小型房企做准备。截止今年已经有4-500家房企关门，此时大型房企有了资金可以低价收购中小房企，以便获得中小房企手中大量的廉价土地。

    现在问题来了，各大房企在年底前全力特价促销，房地产市场的寒冬来了吗？对此，我们认为房地产市场的寒冬早已到来：首先，从去年下半年开始，房企们就准备转型升级，万科高喊“活下去”的口号，而去年下半年至少有18家知名房企改名“去房产化”。他们试图，尽可能的减少未来房地产业绩下滑，给企业带来的不良影响。

    国内龙头房企们并不是傻子，他们知道以后房地产生意不好做，要去投机化、去杠杆化，届时就要达到“房住不炒”的目标，房企的黄金时代已经过去，白银时代就要到来。各大房企纷纷转投娱乐、科技、造车等其他领域，因为他们比我们更先意识到高房价已经难以维系，要提前开始转型。

    再者，随着国内经济下行压力较大，今明两年，房地产市场开始降温已经在所难免，龙头房企们也深知，在国内经济持续向好时，抓紧机会扩张实力，而一旦经济出现周期性调整，房地产泡沫随时有可能被剌破，现在恰好是去除房地产库存，回笼资金的时候，若真到了房地产开始深度调整时，再想着抛售房产或者转型升级就为时太晚了。

    最后，今明两年是房企的洗牌之年，2019年已经有数百家中小房企关门歇业。这主要是中小房企在2015年-2016年经济形势一片大好时，举债扩张圈地建房，如今债务正在集中到期。一旦中小房企无法回笼资金，资金链就有断裂危险。届时，整个房地产行业的大洗牌就此开始，未来大部分中小房企或被大型房企兼并、收购。房地产市场进入调整周期没有悬念。

    年底龙头房企纷纷降价售房，既有快速回笼资金，完成企业转型的需要，又有准备大肆收购即将到闭的中小房企意图，因为目前房地产市场正在发生巨变，这既有房地产黄金时代已经过去，又有国内经济下行，房地产自身也面临调整周期，若再依赖于房地产业，那无疑是不会有任何出路。未来房地产将去投机化，会逐步降温，房价随着当地居民收入波动。

杭州136

先等楼盘不用摇号了，你再来说这样的话语，也不迟的。

桐柏僧人

杭州136 发表于 2019-11-7 19:33
先等楼盘不用摇号了，你再来说这样的话语，也不迟的。

这你管不着了，有新闻，就可以评论~

二步搞定

秋天到了，冬天还会远吗？

打工银

记得念高中的时候，学校每年都宰杀食堂喂养的肥猪，吃食堂的同学都能免费吃一餐，好想念这样的日子。现在肥猪太多，草民都盼分肉。

打工银

记得念高中的时候，学校每年都宰杀食堂喂养的肥猪，吃食堂的同学都能免费吃一餐，好想念这样的日子。现在肥猪太多，草民都盼分肉。

桐柏僧人

靠炒房来支撑城市化？

杭州136

二步搞定 发表于 2019-11-8 17:20
秋天到了，冬天还会远吗？

看看摇号的那个热火朝天场面，感觉现在，正好是春夏之交。
好一点的楼盘，中签率只有个位数，你说热不热？秋天冬天，那里来的这样子炎热？

大柴旦人

楼市基本就在末路

桐柏僧人

大柴旦人 发表于 2019-11-15 19:48
楼市基本就在末路

呵呵，老莫只看摇号的，其他不管的

杭州136

桐柏僧人 发表于 2019-11-15 20:02
呵呵，老莫只看摇号的，其他不管的

摇号是最最实在的，看得见摸得着，三天二头在我们身边发生，比比那些个远来和尚摸不着头脑的念经，不知道实在多多少。
前些天不是还在说吗？摇号软件作弊，让特定人员中签。这样的事情，还不够说明问题吗？实际上，看着主帖这样的话题，联系一下楼盘的实际，我都忍不住要喷饭。

西挖船儿

买不起的人还是买不起

杭州136

西挖船儿 发表于 2019-11-15 20:25
买不起的人还是买不起

现在新楼盘中签率个位数一房难求的情况，其实已经表明了，人们并没有被房产税的传说所吓退。

西挖船儿

想买便宜房可以去鹤岗买

az123

真正想要买房的买不到，而一个人占几十上百套的大有人在。

桐柏僧人

az123 发表于 2019-11-15 22:39
真正想要买房的买不到，而一个人占几十上百套的大有人在。

这样的人要小心的，小心的不光是房产税的问题。

而是追究财产来源问题~

杭州136

az123 发表于 2019-11-15 22:39
真正想要买房的买不到，而一个人占几十上百套的大有人在。

个别的可能可以找得出来，说“大有人在”，显然过头了。你说的“大有人在”，是个什么样的比率呢？20%？10%？5%？哪怕是1%，转换成人数，也是几百万啊。
说有二套三套的人大有人在，这样说，我就相信了，然而，为什么不可以有二套三套呢，实际上，你的亲朋好友当中，也许也有人有二套三套，有二套三套的人，仍然是你的亲朋好友，而不是你的敌人。

fangnu

杭州136 发表于 2019-11-16 08:53
个别的可能可以找得出来，说“大有人在”，显然过头了。你说的“大有人在”，是个什么样的比率呢？20%？1 ...

把你的工资与马云平均一下，你也是亿万富翁，你满意了吧？

杭州136

fangnu 发表于 2019-11-16 09:58
把你的工资与马云平均一下，你也是亿万富翁，你满意了吧？

你为什么不把自己的能力也去跟马云平均平均呢？噢，少贡献是门门账的，少得到，就大逆不道啦？

hangzhou163

二步搞定 发表于 2019-11-8 17:20
秋天到了，冬天还会远吗？

做梦去吧。有强大的团队支撑，至少一二线城市楼市没有冬天。

桐柏僧人

hangzhou163 发表于 2019-11-16 11:01
做梦去吧。有强大的团队支撑，至少一二线城市楼市没有冬天。

不是靠市场，而是靠市长的？

杭州136

hangzhou163 发表于 2019-11-16 11:01
做梦去吧。有强大的团队支撑，至少一二线城市楼市没有冬天。

不仅仅是“强大的团队”，还有几倍几十倍于房源的购房意向者。

桐柏僧人

杭州136 发表于 2019-11-16 12:04
不仅仅是“强大的团队”，还有几倍几十倍于房源的购房意向者。

这么强大，开发商都没看到~

桐柏僧人

hangzhou163 发表于 2019-11-16 11:01
做梦去吧。有强大的团队支撑，至少一二线城市楼市没有冬天。

不靠市场，靠市长？

桐柏僧人

杭州136 发表于 2019-11-16 12:04
不仅仅是“强大的团队”，还有几倍几十倍于房源的购房意向者。

这么强大的后援，开发商怎么还抛售啊？