来源：贝克街的札记
杭州最具国际范的地方在哪？ 有人说是钱江新城，有人说是奥体。从城市面子看，都没错，但从城市“里子”看，未来科技城才是当仁不让的那个。 这从美国加州硅谷的崛起就可看出端倪，这里曾离纽约十万八千里，但随着科技时代的到来，依托斯坦福这样的创新型高校，这里诞生了谷歌、脸谱、苹果等一大批享誉全球的企业。它们在赚到财富的同时，更深刻影响了历史的进程。 未来科技城在迁入阿里总部后，也是一夜成名，随后围绕阿里系、浙大系等，各类科技型企业开枝散叶。 杭州未来科技城 如今，随着人工智能小镇、阿里巴巴达摩院、之江实验室、菜鸟网络等超级IP的落定，未来科技城甚至跃升到2.0时代。 这些产业与企业带来海归人员的大量回流，杭州这些年吸引人才的能力与数量，一直位居全国首位，这其中的很大一部分，都流向了未来科技城。 比肩纽约的雄心，政府很早就在未来科技城的原点，规划一座14万方的中央公园。从单个体量看，不及纽约中央公园，但若与南向的广袤湿地叠加一起，其面积远超前者。
杭州西溪湿地 而在未来科技城中央公园之上，奥克斯地产雄心勃勃地要矗立起城西第一高——59层、280米的奥克斯中心。 杭州因为限高，一直缺乏真正意义上城市级摩天大楼，这使得奥克斯中心的绝对高度，鹤立鸡群。未来，从文一西路隧道出来，刚进入到未来科技城的门户，我们便能远远望见它的高耸云端。 杭州未来科技城中央公园 而置身于大楼高层，整片的湿地和整片的未来科技城，就匍匐在脚下，有着自然与城市最为壮阔的交融。 这幢280米的摩天大楼，并不是一种孤立的存在，它是约45万方TOD综合体的一部分。 整个奥克斯中心，除了这幢大楼，还包含住宅时代未来之城、约6.7万方的购物中心，大楼的主体则是写字楼和高星级酒店。 杭州奥克斯中心效果图 这差不多也是当今世界最为流行的一种生活方式，家离办公室很近，避免了交通拥堵；下了班可以去楼下的超市买菜，也可一家人在商场的餐厅用餐；饭后可以去看个电影，也可去健身房出身汗。 按照规划，大楼1-4层是商业，属于购物中心的一部分；5-15层是酒店，已经签约洲际旗下顶级皇冠假日酒店；17层以上就是办公区，中区到30层，高区到45层，再往上就是顶区。 楼顶上，还建造有一个直升机停机坪，满足顶级商务出行之需。 整个项目的负一层，有通道与地铁站直接连通，从而避免日晒雨淋之苦。 一楼大堂面积有1500方，7.8米挑高，局部来到13.2米，通透气派。 杭州奥克斯中心效果图 整个大堂被分为三个区，分别对应写字楼的中、高、顶区，从而避免了等待电梯时的混乱，更有利于智能化功能的植入。 奥克斯中心的电梯与道闸相通，一旦刷卡，电梯就会得到下行指令，进行目的地选层，自动停在一楼等候，相当科学。 而为了减少等候时间，项目总计配备了21部进口高速电梯，最快速度可达到7米/秒，即便在顶区办公，半分多钟即可送达。 与住宅相比，过往我们对写字楼的了解并不多，总觉得所有写字楼都是方方正正一个样子。 殊不知，从业态构成到地铁接驳，从设施配置到隐蔽工程的投入。像奥克斯中心这样的写字楼，已发生深刻革命，甚至改变了办公人士的生活习惯。 未来科技城从遍地的“草创型“、“车库型“企业，发展到如今的独角兽丛生，时间非常短，短到甚至来不及更新。 如今在整个未来科技城，最多的办公模式还是各类科技园。 企业由小变大，由默默无闻成长为巨头，它们对办公的要求越来越高，从早先的EFC，到如今的奥克斯中心，它们的出现恰逢其时。 更有意思的是，这些代表了未来科技城最高办公层级的项目，全部集中于中央公园之上，从而构筑起整个未来科技城的创造大脑。 这里下穿地铁5号线和城市快速中轴两条交轨；这里相距未来科技城精神堡垒的淘宝城约2公里；距离建设中的火车西站约2公里；距离浙大紫金港西校区大约3公里，是名副其实的“3公里黄金圈”。 在这个黄金圈内，奥克斯中心，不但占据面对中央公园的C位，同时还以自己的绝对高度，昭示一座新城的万丈雄心。 整个奥克斯，写字楼可售面积仅为10万方，仅占到整个项目的不到1/4，相当稀少。其整层面积约2400方，销售面积230方起。 杭州奥克斯中心效果图 因为有着此前EFC的珠玉在前，奥克斯作为当下未来科技城仅存的不多高端写字楼项目，备受关注，已有企业预定了几个整层。 EFC现在的整体租金在3-3.5元/平米/天，目前已吸引到抖音的母公司“字节跳动”、北京银行等优质客户入驻。 纽约中央公园旁的通用汽车大厦、克莱斯勒大厦，都是建成于上世纪30年代的摩天大楼和时代图腾，那个时段的美国，刚刚占据世界第一。当年的繁盛，在80多年后的今天，仍熠熠生辉。 同样以实业为基石的奥克斯，在同样繁盛的中国时代，在大城西画出最高的天际线。 我们同样期待，在下一个80年，站在280米的奥克斯中心顶层，我们同样能看到这种繁盛的延续。
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发表于 2019-11-1 16:23
