一线城市房价还有可能降到2万以内吗？~~~

桐柏僧人

最近，有网友提问，现在感觉到整个网络都在说房价会跌，又鉴于前几年马云说过，将来房价如葱价，那么北京、上海、深圳这些大城市未来房价有可能降到2万以内吗？对此，专家表示，现在一线城市房价都在5万以上，房价若是跌到2万元以下，相当于降价70%，那房地产差不多要崩盘了，这种可能性并不大，因为政府不允许房价大跌，投资者也不希望房价大跌，大家都希望房价能稳定。

    但问题是，各地房价如果既不上涨，也不下跌，长期僵持在这里，就真的很好吗？其实，对于投机性购房者来说，他们投资房产是有成本的，如果房价不涨，停在原地，那融资成本是非常高昂的，短期或许还能挺一下，但长期房价若是不上涨的话，这批购房者就会抛售房产，届时投机性购房者纷纷退出，房价下跌的局面还是会形成的。更何况，房价一直高位徘徊就不会发生系统性金融风险了吗？

    此外，很多人至今还认为政府不允许房价下跌，事实上，政府是不希望看到大城市的房价出现集中暴跌，这样会引发系统性金融风险，而如果通过房价每年跌一点，当地居民收入再涨一点，完成房地产去泡沫化进程，这才是最好的。至于部分三四线城市房价出现大跌，对整个国民经济的影响并不会太大。举个例子，2017年环京楼市中的燕郊和通州的房价，从最高4万元/平方米，跌到2.3至2.6万/平方米，房价一下跌了30%以上，不是照样什么事情都没发生吗？

    现在最不愿意看到一线城市房价下跌有二种人：一类是炒房者，他们努力杜撰出各种理由，想告诉大家国内房价跌不下去，因为这些人被一线城市的限购、限售政策给锁在房地产市场里面，短期内要想变现出来都很难。现在只能希望房价不要大跌。二类是已经高位买了房的接盘侠，他们现在辛辛苦苦在还银行的月供。照理来说，房子是用来自住的，但如果房价下跌了，他们的心态就不平衡了，他们希望房价稳中有升，这样可以维系他们的利益。所以，对于房价任何调整都说不可以。

    实际上，未来一线城市房价由现在的5-6万/平方米，跌到2万元/平方米以下，甚至还跌到1.5万/平方米，这是很有可能发生的事情。只是一线城市可能通过五六年左右的时间，让房价恢复到原来的居住属性，由当地居民收入挂钩。而对于三四线城市来说，房价大起大落，谁也不能去控制它，认为房价未来只能上涨，不能大跌，那才是不切实际的幻想。可能有人问我们，你凭什么认为一线城市未来房价会下跌至2万元/平方米以内？对此，我们应该以多维度来分析。

    首先，要想避免发生系统性金融风险，房地产就要去泡沫，回归原来居住属性。现在一线城市居民收入年收入也不到10万元，而房价动辄600至700万元/套，就是不吃不喝60-70年才有可能买房，这是极不正常的。而发达国家居民平均年收入4万美元，房价一般只有25-30万美元/幢，这意味着只要工作6-7年，就可以买房。这才是最为合理的房价。

    再者，一线城市房地产已失去投资价值，只有投机性需求。在上海市中心租一套二室一厅，月租金8000多，年租金不超过10万，而市中心的二手房却要买到600万以上，这意味着，房东若是高价接盘，至少要60年以后才能收回投资，这个房产租售比实在太离谱，还不如把钱去存银行，利息也比把房子出租多。所以，这种远离正常房价估值的情况不可能长期下去。

    再次，对于一线城市来说，GDP增长并不依赖于房地产，当地政府将严格执行房地产调控政策。这是因为，除了高房价会引发系统性金融风险，还因为高房价会造成房租上涨、物价上涨，实体经济越来越难生存，而且资金都流进了炒房者和银行的腰包，当地居民可支配收入越来越少，到时候连启动民间消费都困难重重。所以，一线城市的高房价必须降下来，这样才对社会和经济更有利。

    最后，中央政府屡次提到要建立健全房地产的长效机制。除了推出房产税外，未来房地产市场还将由商品房、房屋租赁、保障房这三大块构成。刚毕业的大学生住租赁房，而低收入群体将来住保障房，中等收入以上的家庭购买商品房。将来商品房需求大幅减少，投机性购房需求将退出，剩下只有刚需和改善性需求，将真正做到了“房住不炒”。所以，待房地产调控机制退出，楼市长效机制建设完成，未来房价由当地居民收入说了算，届时房价回到2万元/平方米以下也并不是奢望。
                                                  

ww2004

进退维谷

桐柏僧人

ww2004 发表于 2019-10-12 20:18
进退维谷

要壮士断腕，杀开一条血路~

桐柏僧人

但是去年买进的就亏大了~

杭州136

桐柏僧人 发表于 2019-10-12 20:33
要壮士断腕，杀开一条血路~

问题在于，断了谁的腕？市场长期阴跌，买涨不买跌，没有需求，数以千万计的房地产及其上下游的从业人员，被斩了手腕了。

桐柏僧人

杭州136 发表于 2019-10-12 20:57
问题在于，断了谁的腕？市场长期阴跌，买涨不买跌，没有需求，数以千万计的房地产及其上下游的从业人员， ...

这个问题就问一问，为什么会产生这样的产业结构？

另外，这本身就是一个产业转型的问题，没啥可回避的~

冬那

不要说房价下跌了，即使房价走水平线，那些贷款炒房的就要哭爹喊娘啦！

桐柏僧人

冬那 发表于 2019-10-12 22:09
不要说房价下跌了，即使房价走水平线，那些贷款炒房的就要哭爹喊娘啦！

所以我说明于西瓦上当了~

移风易俗

降到2万？政府肯吗？真的是梦里什么都有。