【城市建设】恒隆百井坊动工：港企一年砸400亿，又为杭州房价建功

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来源：层楼原创麦格
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还记得去年5月那场疯狂的土拍吗？

历经7个多小时，336轮鏖战，香港恒隆地产以总价107亿元，拿下武林核心百井坊地块，成交楼面价55285元/㎡，溢价率118%。

总价位列杭州历史第二（仅次于信达中心123亿），楼面价则创下新高。

如今一年多过去，地块终于迎来了实质性进展。据官方消息，预计下周二（9月17日），恒隆百井坊项目正式动工。

昨天，我又去这块武林中心的黄金宝地转了转，发现它“早已开工”。

地块四周竖着高高的围挡，但从南侧高楼俯瞰，可以看到挖掘机、打桩机，搅拌车、吊车等，均已进场，俨然一副忙碌的施工场景。

未来的百井坊会变成什么样？

其实早在上个月21日，恒隆百井坊项目设计方案，就已对外公示。

项目总建筑面积约392312㎡，其中地上约196761㎡，地下约195550㎡。由五幢写字楼、一个酒店和一个商场组成。

根据公示，几幢大楼大量采用了玻璃幕墙设计。

其中，靠近体育场路的T1办公楼高度90米，T2办公楼150米。靠近项目南侧的T3、T4和T5办公楼，分别是50米、90米和63米。

T6为酒店，位于项目东侧，高度64米。各个办公楼、酒店之间由商业裙房相连，即零售购物商场。

根据效果图，还可以看到T2楼顶端的“West lake 66”字样。还规划有一处观景平台，正对西湖。将来放眼望去，西湖美景可尽收眼底。

值得一提的是，现场围挡上，还出现了“恒隆广场”的字样。

整个项目预计2024年至2025年建成，到时杭州的商业地产阵营，又将注入一股新鲜血液。

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近年来，港资颇有重仓杭州商业地产的趋势。

以百井坊地块为例，当时参与竞拍单位，除了本土银泰、央企华润，和竞得者恒隆，还有新鸿基、新世界，及九龙仓等港资地产企业。

虽然彼时未能有所斩获，但在后来的竞拍中，新鸿基、新世界均已成功落子。

今年8月7日，新鸿基联合平安，以总价132.6亿中标江河汇综合体3宗地块，成交楼面价15532元/㎡。

仅开标5天后，相关设计方案就已迅速剧透，惊艳无比。

譬如，规划设计横跨运河的步行桥，将来可在此360°纵览钱塘江、大运河汇流的壮观景色，还有杭州首个摩天轮。

汇西将打造一个既现代又新颖，且舒适休闲的零售新热点，以及布置1栋高层办公楼、1栋高层服务式公寓和1栋相对较低的酒店，并建设中央广场、文化广场、艺术广场等多个广场。

据悉，新鸿基旗下的IFC和apm有望入驻。

再往前的7月30日，新世界也以近98亿元如愿竞得了望江新城综合体。

新世界旗下拥有艺术主题Shopping mall品牌k11，同时它还拥有时下巴黎、香港最当红的奢牌酒店“瑰丽”。不知道引入哪一个，抑或两者皆有？

而在今年更早的5月，嘉里还以68.14亿总价，拿下了文晖城市之星综合体，或将打造杭州首座嘉里城（嘉里中心2016年底开业）。

我算了下，最近一年多，港资企业仅土地款，就已砸了超400亿资金了，令人咋舌。

但无论股市还是楼市，港资素有“最聪明的资金”的赞誉，鲜有失手的时候。他们如此重仓杭州，显然对这座城市的未来极具信心。

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对于港资大鳄的涌入，绝大多数人持欢迎态度，甚至兴奋、激动者居多。

因为过去的杭州太过于四平八稳了。

简单的说，商业体验缺乏新鲜感；严重的说，相比杭州今天的城市地位和住宅开发水平，商业是落后的、拖后腿的。

早期，杭州大型商业基本被银泰所占据，消费者早已审美疲劳。直到2008年，杭州才引入首个真正意义上的城市综合体——万象城。

最近几年，情况有所好转，龙湖天街、宝龙城市广场、远洋乐堤港，及大悦城等，纷纷落户。

但与一线城市或其他二线城市相比，杭州依旧缺乏更为知名的城市商业地标。所以，大家很希望港资的到来，能够提升杭州的商业格局和商业体验。

比如，街区商业的营造，商业业态的提升，及购物体验的升级等。

从另一方面看，随着各个板块商业地标的最终崛起，杭州多中心城市格局，也将不断定型。

当然，以体量来看，武林依旧是“不可撼动的中心”。

数据显示，未来几年，武林广场中央商城、杭州中心、恒隆百井坊项目等重磅项目将相继登场，商圈商业商务面积将增加106万平方米，整整扩容一倍。

不过，更多板块不容小觑。

钱江新城无需赘言，万象城、来福士、高德置地广场，以及大量商务写字楼存在，稳坐CBD殊荣。

此外，滨江、申花、未来科技城、临平新城，还有江河汇，均有能力成为区域中心。

这意味着今后的杭州，武林不再是唯一中心坐标。以房地产角度来解释，即离武林中心远的地方，未必卖得比近的便宜。

未来科技城、滨江、金沙湖等，皆是如此。

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大型商业综合体的进驻，除了提升消费体验和氛围，对周边楼盘也是极大利好。

想想龙湖天街在杭州的影响力，你就明白了。其实，这很容易理解，如果家门口有一个综合体，吃喝玩乐太幸福了。

那么，这一波港企进驻，哪些楼盘最受益？

先看恒隆百井坊，新房早没了。最近的新盘，就是顶级豪宅凤起潮鸣。市中心本就繁华，凤起潮鸣售价也高达79800元/㎡（高层），影响应该有限。

至于二手房，项目周边老小区，如南侧的皇亲苑价格并不低。上月底，一套39㎡小户型，成交价高达5万7。

稍远些的次新豪宅，如武林壹号、武林国际就更高了。前者8-10万之间，后者6-7万。

和武林一样，江河汇一带也没什么新房在售。

不过，江河汇本身自带12.8万㎡住宅，精装限价高达69800元/㎡。再稍远点，就是约2公里外的都会森林，均价5万9。

二手房方面，交付不久的留香园，8月出现了7万5的成交价，比新房限价还高。

新世界综合体地块周边，新盘相对多一些。但目前在售的只有滨江金地御品，均价69800元/㎡。今年6月首次开盘，摇号中签率只有21.1%。第二次开盘，目前正在登记中。

御品隔壁，还有一块今年滨江拿下的新地块，楼面价高达4万5，精装限价仍是69800元/㎡。

此外，不远处的南星，即将有一个豪宅盘入市——仁恒滨江园。只是面积较大，起步户型就要170㎡四房，还有 190㎡，和250㎡等。

文晖这一带也已无新房在售，但城市之星本身含有一定体量住宅。

可以看到，港资商业综合体进驻的，都是主城核心板块。能不能带动房价倒是其次，希望真正为这座城市商业带来质的改变吧。