本帖最后由 jason 于 2019-7-30 12:21 编辑
来源：北高峰观察[color=rgba(0, 0, 0, 0.298)]黄煜轩原创
文丨黄煜轩 北高峰观察丨知地产 瞰未来 都市快报荣誉出品 11购物艺术中心有望进驻杭州！
今天，很多杭州市民都在期待着这样一则传闻已久的消息尘埃落定。随着来自香港的新世界集团竞得了望江新城的杭政储出[2019]41号地块，作为旗下购物艺术中心的K11，落户杭州的希望也更大了。 新世界集团也成为了继嘉里、恒隆等品牌之后，又一家入驻杭州的港资地产品牌。如此多的港资品牌纷纷入驻杭州，可以预见的是未来的杭州商业氛围将变得更加多元。 广 州 K 1 1 购 物 艺 术 中 心 ▼
--- 出让起价最高的望江地块 --- --- 以24860元/平方米被新世界竞得 --- 被新世界集团竞得的杭政储出[2019]41号地块算是一宗巨幅地块，由望江单元SC0402-R21/B-02、03、04地块，SC0402-B1/B2-13地块等6宗地块组成，出让面积93364平方米，用地性质为商住，容积率4.2。 根据测算，该宗地块的地上建筑面积约为39.4万平方米，其中住宅部分的建筑面积占总建筑面积的39%，约为15.2万平方米。其余部分需配建商业商务用房，地铁设施，不小于于2万平方米的酒店，不少于100个社会公共停车位，以及代建一宗文化设施用地，一宗兼容公共管理与服务等功能用地。 杭 政 储 出 [ 2 0 1 9 ] 4 1 号 地 块 全 景
地块所处的位置非常优越，东北至近江路，西北至海潮路，西南至婺江路，东南至新开河，未来这里将是望江新城的核心区域，规划中城站火车站东广场的范围内，西接贴沙河西侧的杭州老城区，东侧是钱江新城，是连接西湖时代与“拥江”时代的重要纽带，杭州与香港还在此联手打造高端服务业示范区。
因此，地块的起拍价也非常高，达942187万元，这是杭州截至目前土地出让总价起拍价最高的地块，折合楼面价23920元/平方米。未来地块住宅的毛坯最高均价限制在63800元/平方米，毛坯最高单价限制在70180元/平方米，精装修限价标准为6000元/平方米。这一限价与目前地块周边在售的保利滨江上品、滨江金地御品等楼盘的预售均价接近，未来也将成为望江新城的又一个豪宅项目。 滨 江 金 地 御 品 等 楼 盘 距 离 地 块 不 远
在经过11轮竞价之后，新世界以979187万元的总价竞得这一巨幅地块，折合成交楼面价24860元/平方米，溢价率3.93%。 ▼ --- 突出艺术、人文和自然元素的K11 --- --- 适合豪宅围绕的“城市客厅” --- 过去，谈起杭政储出[2019]41号地块所在的望江地区，人们总是会想到陈旧的厂房和杂乱的民居，完全无法将这里与中高端的商业区联系起来，以至于早先部分坊间传闻新世界将要在此建设K11购物艺术中心时，不少人会质疑：“这里既不是传统商业中心，也不是新兴的城市门户，只是一个杂乱的新老城过渡带，无法支撑这样一座购物中心。” 然而，根据今年上半年上城区公布未来3-5年的城市建设总体构想，曾经陈旧杂乱的望江地区将成为城市建设的重心和聚焦点。而作为一片拥有海潮寺等历史遗迹的地区，望江新城计划以历史元素为锚点，打造一条纵向的城市年轮带，将甘王路、源泰楼、娃哈哈老厂区、肉联厂宿舍、海潮寺天王殿、废弃的铁路及机务段整体串接起来。再通过新功能的引入和空间的再设计，让部分老建筑焕发生机。 正 在 城 市 更 新 中 的 望 江 地 区
“望江新城这一设计想法与K11购物艺术中心的理念不谋而合。”贝诺商业负责品牌运营工作的申先生说，K11购物艺术中心不同于其他商业品牌的亮点就在于它非常突出购物中心的艺术、人文和自然属性，而望江新城也非常注重历史人文概念的打造，所以在所处地区的特性上，他认为新世界集团旗下各个商业品牌中，K11购物艺术中心最适合望江新城。 他还为我们畅想了一张蓝图：“K11购物中心经常会举办各种类型的画展、雕塑展等艺术类展览，以后杭州市民或许可以在K11里看一看艺术展览，再去一旁的海潮寺看看辉宏的历史建筑，感受一番杭州的城市人文魅力，这感觉会相当不错。” 海 潮 寺 文 化 街 区 规 划 设 想 示 意 除了望江地区的一些区域，申先生还从望江地区的居住人群、消费力等方面对K11购物艺术中心入驻的可能性进行了分析，“随着城市更新的加速，近几年望江地区的居民人群正在快速更替，保利滨江上品、滨江金地御品等高端楼盘将带来一大批具有较强消费实力和较高艺术追求的新居民，并且围绕着望江的南星、近江地区早已是杭州的豪宅区，这些客群有充足的实力支撑起K11这样一个将目标客群定位与中高端的购物中心。” 据了解，望江新城将是望江金融科技城、钱塘江金融港湾的核心产业板块和杭州拥江发展的城市门户区，同时，还是杭港（望江）高端服务业示范区、钱塘江金融港湾链接世界的城市客厅。
▼ --- 新世界所在区域为望江新城核心区块 --- --- 2022年前将进行重点开发 --- 从杭政储出[2019]41号地块所包含的5宗地块分布来看，它们位于城站火车站的东南侧，属于城站东通道、海潮路东西沿线T字型核心区块。该区块将集中打造望江新城的景观地标，建设多幢高度在100米以上的高楼，建成后这里将成为望江新城的中央活力区。 城 站 东 通 道 、 T 字 型 区 块 现 状
在地下，地块的地下部分将建设商业空间联系地铁1号线婺江路站和地铁7号线的城站站，形成公共开放步行通廊。更值得一提的是，未来从这里还可以直接通往城站火车站，望江新城、钱江新城等城站火车站东面地区的市民进出城站火车站将更加便利。 城 站 东 通 道 规 划 设 想 示 意
城站东通道、海潮路东西沿线T字型核心区块属望江新城开发建设的第一阶段，今年至2022年将进行重点开发。 ▼ --- 港资商业纷纷看好杭州市场 --- --- 杭州商业氛围正在变得更加多元 --- 去年5月恒隆竞得百井坊地块还历历在目，一年多之后新世界竞得杭政储出[2019]41号地块，意味着又有一家港资商业地产企业看好杭州市场，并选择入驻杭州。 而在这之前，嘉里已在杭州布局两宗商业用地，入股万象城的新鸿基同样来自香港。即将在8月6日宣布招标结果的江河汇地块，同样传出新鸿基、香港置地等港资商业地产品牌有意向参与竞标的相关消息。 杭 州 嘉 里 中 心 对此，长期研究城市商业发展的市民陈先生说：“在过去很长一个时期，杭州商业模式长期固化在百货或是盒状商业综合体的模式中，让很多市民都觉得有些审美疲劳，因此善于尝试多元化模样的港资企业能够进驻杭州，带来如K11这样的购物艺术中心，或是像太古里那样的街区式商业，能够让人眼前一亮，这将使得杭州的商业氛围变得更多元和丰富，市民的购物体验也会变得更好。” 确实，回首这些年来杭州商业的发展，从传统的百货公司到形成购物中心的雏形，再到今天拥有一站式消费体验的商业综合体，杭州市民能够深切地感受到这座城市商业向上发展的力量，但不够丰富的商业模式以及同质化的商业项目也是长期困扰杭州商业发展的问题所在。 网 传 百 井 坊 恒 隆 地 块 规 划 效 果 图 要破解这一难题，借助一些拥有丰富开发经验外来商业品牌，用它们的力量推动杭州商业的发展，或许正是一个不错的选择。
| 
发表于 2019-7-30 10:23
