目前，杭州能有港资可能的江河汇、城市之星以及望江新城

黑足山治 · 发表于 2019-4-20 10:59

目前，杭州能有港资可能的江河汇、城市之星以及望江新城，如果这三块地都可以给港资开发，对于杭州也是一个提升。就算是嘉里城市之星，香港置地江河汇，也是完全ok了，配上恒隆广场、新鸿基的万象城，现有的嘉里中心，还有传言的杭州之门九龙仓，杭州的港资还是可以期待的。

444189090 · 发表于 2019-4-20 11:16

有一块就很好了

黑足山治 · 发表于 2019-4-20 12:00

444189090 发表于 2019-4-20 11:16
有一块就很好了

目前来说，江河汇希望最大

土豆的天空 · 发表于 2019-4-20 13:11

黑足山治发表于 2019-4-20 12:00
目前来说，江河汇希望最大

希望都比较大……

Rafwww · 发表于 2019-4-20 14:35

本帖最后由 Rafwww 于 2019-4-20 16:07 编辑

未来期待进场的项目：                                  杭城已有的项目：
Swire（太古）：太古汇、太古里             新鸿基：万象城（40%股份）
新鸿基：apm、ifc、Icc，                         嘉里：嘉里中心
新世界：K11                                           恒隆：West lake 66
怡和置地：中环系列                               瑞安：西湖天地（股权已转让）

c00161732 · 发表于 2019-4-20 17:05

要想港资有兴趣，必须把限高放开，必须至少150米吧！

黑足山治 · 发表于 2019-4-20 17:42

Rafwww 发表于 2019-4-20 14:35
未来期待进场的项目：杭城已有的项目：
Swire（太古）：太古汇、太古 ...

西湖天地居然是瑞安，还转让掉了，不好好做，瑞安除了上海新天地就没什么好项目了

黑足山治 · 发表于 2019-4-20 17:43

Rafwww 发表于 2019-4-20 14:35
未来期待进场的项目：杭城已有的项目：
Swire（太古）：太古汇、太古 ...

江河汇估计可以置地中环，望江新城的话希望可以新世界或新鸿基apm，太古现在无解啊

Rafwww · 发表于 2019-4-21 12:42

黑足山治发表于 2019-4-20 17:42
西湖天地居然是瑞安，还转让掉了，不好好做，瑞安除了上海新天地就没什么好项目了

上海新天地太经典从设计到运营到人气消费国内没有block项目能望其项背
对瑞安而言，它是一战封神的项目，也是自身开发水准的高光时刻

其实瑞安和恒隆在内地的情况有点类似，总体上是出了上海就不太有其他经典项目

Rafwww · 发表于 2019-4-21 13:01

黑足山治发表于 2019-4-20 17:43
江河汇估计可以置地中环，望江新城的话希望可以新世界或新鸿基apm，太古现在无解啊

引入中环系，对于地段价值要求极高，像北京的在王府井、南京的在新街口，交通、人流、经济基础、企业质量、客群消费层次、人文条件等等均是上成

杭州江河汇沿江、毗邻CBD、对望亚运村、启承钱新二期、周边三条地铁线，这些是优势
但地块区域商业底蕴几近于零，上述优势尚未建设成型，处于万象城的辐射范围内，这些是劣势
如果置地上中环系，想必就是打算确立钱新二期商业的初步龙头地位，未来面临万象城及其他项目竞争也是必然，需要考虑的东西很多。对于置地而言，决定总价高的江河汇做什么定位算是押宝了

或许这样看待江河汇，能体会出一丝丝恒隆面对百井坊的心境，尽管两种情况不太一样

Rafwww · 发表于 2019-4-21 13:07

黑足山治发表于 2019-4-20 17:43
江河汇估计可以置地中环，望江新城的话希望可以新世界或新鸿基apm，太古现在无解啊

望江新城处理得好可以看到三家甚至以上港资集合的盛况（太古可期hh）
因为望江新城地段极佳，联通各城区的资源

444189090 · 发表于 2019-4-21 14:11

Rafwww 发表于 2019-4-21 13:01
引入中环系，对于地段价值要求极高，像北京的在王府井、南京的在新街口，交通、人流、经济基础、企业质量 ...

江河汇和百井坊根本没有可比性

444189090 · 发表于 2019-4-21 14:13

Rafwww 发表于 2019-4-21 13:07
望江新城处理得好可以看到三家甚至以上港资集合的盛况（太古可期hh）
因为望江新城地段极佳，联通各城 ...

不可能的，杭州不是上海

土豆的天空 · 发表于 2019-4-21 15:53

Rafwww 发表于 2019-4-21 12:42
上海新天地太经典从设计到运营到人气消费国内没有block项目能望其项背
对瑞安而言，它是一战封神的项 ...

瑞安和恒隆不能比，上海新天地也没到你说的运营高度，消费也并不执牛耳，且现在存在很大困难。无锡恒隆，沈阳市府恒隆都是非常顶级的，城市能级受限，恒隆不是瑞安能比的

Rafwww · 发表于 2019-4-21 15:53

444189090 发表于 2019-4-21 14:11
江河汇和百井坊根本没有可比性

本就没有和百井坊比的意思

土豆的天空 · 发表于 2019-4-21 15:54

Rafwww 发表于 2019-4-21 12:42
上海新天地太经典从设计到运营到人气消费国内没有block项目能望其项背
对瑞安而言，它是一战封神的项 ...

吹上海新天地之前要去好好研究他的困难，他不是上海恒隆

Rafwww · 发表于 2019-4-21 15:56

土豆的天空发表于 2019-4-21 15:54
吹上海新天地之前要去好好研究他的困难，他不是上海恒隆

你好像没有get到我的意思

土豆的天空 · 发表于 2019-4-21 15:57

444189090 发表于 2019-4-21 14:13
不可能的，杭州不是上海

毕竟阿里应该诞生在上海，浙大不应该干过复旦交大，失望

土豆的天空 · 发表于 2019-4-21 15:58

Rafwww 发表于 2019-4-21 15:56
你好像没有get到我的意思

我觉得你不了解上海新天地，真的，瑞安和恒隆不具可比性。恒隆是项目基本都在高水准，哪怕是最差的济南项目运营并不差，瑞安完全不一样

Rafwww · 发表于 2019-4-21 15:59

本帖最后由 Rafwww 于 2019-4-21 16:00 编辑

土豆的天空发表于 2019-4-21 15:53
瑞安和恒隆不能比，上海新天地也没到你说的运营高度，消费也并不执牛耳，且现在存在很大困难。无锡恒隆， ...

上海的好场子我考察了太多遍不太需要你多说而且瑞安恒隆都认识不少同行
先好好看我的措辞没说过瑞安等同恒隆的言论抬杠没有必要
有空你先去多了解瑞安的发展历程和企业文化

土豆的天空 · 发表于 2019-4-21 16:05

Rafwww 发表于 2019-4-21 15:59
上海的好场子我考察了太多遍不太需要你多说
先好好看我的措辞没说过瑞安等同恒隆的言论抬杠没有必要
...

考察多遍都没get到上海新天地运营的黑洞？。一个好的项目首先是运营，其次才是品质。瑞安基本运营不过关，怎么和恒隆比？说其他KFS，新鸿基，太古几个代表作品，首先也是运营出色。没运营，品质不可持续，更别谈标杆了

Rafwww · 发表于 2019-4-21 16:05

土豆的天空发表于 2019-4-21 15:58
我觉得你不了解上海新天地，真的，瑞安和恒隆不具可比性。恒隆是项目基本都在高水准，哪怕是最差的济南项 ...

我的重点只在于瑞安和恒隆都是重仓上海
你一味地放大到集团的比较我不太看得懂目的
本身恒隆和瑞安走的路线就不同后者近几年开始轻资产

土豆的天空 · 发表于 2019-4-21 16:06

Rafwww 发表于 2019-4-21 15:59
上海的好场子我考察了太多遍不太需要你多说而且瑞安恒隆都认识不少同行
先好好看我的措辞没说过瑞安 ...

瑞安的文化和历程？他都什么样子了

Rafwww · 发表于 2019-4-21 16:08

土豆的天空发表于 2019-4-21 16:05
考察多遍都没get到上海新天地运营的黑洞？。一个好的项目首先是运营，其次才是品质。瑞安基本运营不过关 ...

你是有多讨厌瑞安呢.....

土豆的天空 · 发表于 2019-4-21 16:14

Rafwww 发表于 2019-4-21 16:08
你是有多讨厌瑞安呢.....

瑞安的困难人所共知，卖的卖，散的散，讨厌啥啊……他自己运营不行，品质站不住的

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