恒隆陈启宗-我们为什么购入杭州土地

临安府邸 · 发表于 2018-9-14 15:20

摩天jo钱塘发表于 2018-9-14 15:03
昨天看报道昆明恒隆广场举行封顶仪式，高度349米，建筑面积约24万方和杭州差不多，格调挺高的打造面向东南 ...

真羡慕昆明，349米，杭州如果是武林商圈这个高度，估计限高派会集体变咬人疯狗吧？

Rafwww · 发表于 2018-9-14 16:10

临安府邸发表于 2018-9-14 08:41
犹记得我们曾在某个优秀的商业城市，为一幅位置十分优越的地块下功夫。我们洞悉商机，向当地政府表达发展意 ...

07年的春熙路从此定下恒隆与九仓的恩怨情仇
其实更早的故事是05年的长沙，现如今的长沙IFS

Rafwww · 发表于 2018-9-14 16:22

582313396 发表于 2018-9-14 11:09
整篇文章其实还有很多分析城市的也蛮有意思，很透彻

毕竟老陈的睿见

st21621147 · 发表于 2018-9-14 19:02

ilovehz123 发表于 2018-9-14 13:35
杭州竞争显然高过武汉，就武林广场，杭州大厦和杭州中心恒隆是要直面竞争的

这个是阅读题啊，恒隆的原文所关注的“竞争对手”提到主要在于两方面，一是硬件，二是运营能力。在恒隆眼中杭州大厦显然不具备，也就是恒隆的潜意识里杭州大厦这样的商业在两个周期内会被取代。

582313396 · 发表于 2018-9-14 19:13

st21621147 发表于 2018-9-14 19:02
这个是阅读题啊，恒隆的原文所关注的“竞争对手”提到主要在于两方面，一是硬件，二是运营能力。在恒隆眼 ...

而且杭州已经和京沪一样单品牌已经多点布局，高端市场成熟了很多；武汉目前和09年杭州类似，目前只有单一武广聚集奢侈品，大牌们还没有多店发展，恒隆要想招商好只能从武广嘴里撬

临安府邸 · 发表于 2018-9-14 19:25

st21621147 发表于 2018-9-14 19:02
这个是阅读题啊，恒隆的原文所关注的“竞争对手”提到主要在于两方面，一是硬件，二是运营能力。在恒隆眼 ...

恒隆的潜台词就是杭州大厦就是有钱的土包子，估计他们每一年来看百井坊地块，顺带去考察杭州大厦的时候，每一年都把笑闷在肚子里。

我想恒隆也知道杭州大厦的财神爷就是那些那挥金如土的全杭州和浙江VIP们。

ilovehz123 · 发表于 2018-9-14 19:31

st21621147 发表于 2018-9-14 19:02
这个是阅读题啊，恒隆的原文所关注的“竞争对手”提到主要在于两方面，一是硬件，二是运营能力。在恒隆眼 ...

高端vip没那么容易翘动

zjtzlqr · 发表于 2018-9-14 19:32

ilovehz123 发表于 2018-9-14 19:31
高端vip没那么容易翘动

高端vip难道会喜欢逛杭州大厦那么破的商场？

Rafwww · 发表于 2018-9-14 19:38

ilovehz123 发表于 2018-9-14 19:31
高端vip没那么容易翘动

恒隆开业后相信高下立判

Rafwww · 发表于 2018-9-14 19:41

582313396 发表于 2018-9-14 19:13
而且杭州已经和京沪一样单品牌已经多点布局，高端市场成熟了很多；武汉目前和09年杭州类似，目前只有单一 ...

杭州目前高端奢侈3极武林-湖滨-钱新
不过银泰如果继续作死 2024前就会2.5极了吧

粉胖子 · 发表于 2018-9-14 20:31

zjtzlqr 发表于 2018-9-14 19:32
高端vip难道会喜欢逛杭州大厦那么破的商场？

有很多客户只是想买东西，并不在意逛的过程……

ilovehz123 · 发表于 2018-9-14 22:46

zjtzlqr 发表于 2018-9-14 19:32
高端vip难道会喜欢逛杭州大厦那么破的商场？

万象城和银泰都是杠杠的大店，购物环境一流了吧，又从杭大拉走了多少高端vip。恒隆和杭州中心估计就是搞死in77，杭大手里抽走那部分中产消费者，土豪们真的不会介意商场破，品牌全货品全才最重要

zjtzlqr · 发表于 2018-9-14 23:26

ilovehz123 发表于 2018-9-14 22:46
万象城和银泰都是杠杠的大店，购物环境一流了吧，又从杭大拉走了多少高端vip。恒隆和杭州中心估计就是搞 ...

万象城地段不如恒隆广场这里的。1号线2号线3号线交汇。

nick89910 · 发表于 2018-9-15 08:53

ilovehz123 发表于 2018-9-14 22:46
万象城和银泰都是杠杠的大店，购物环境一流了吧，又从杭大拉走了多少高端vip。恒隆和杭州中心估计就是搞 ...

还说品牌全货品全那恒隆更有优势了毕竟杭大的门店都受营业面积困扰恒隆的大店货品会更全

zjtzlqr · 发表于 2018-9-15 09:01

恒隆的全系列奢侈品旗舰店会让杭州大厦瞠目结舌

ilovehz123 · 发表于 2018-9-15 09:04

zjtzlqr 发表于 2018-9-14 23:26
万象城地段不如恒隆广场这里的。1号线2号线3号线交汇。

高端商业靠坐地铁的客户群？

ilovehz123 · 发表于 2018-9-15 09:11

nick89910 发表于 2018-9-15 08:53
还说品牌全货品全那恒隆更有优势了毕竟杭大的门店都受营业面积困扰恒隆的大店货品会更全

面积最小的杭大LV店，为何业绩远超剩下的2家，包括万象城的旗舰店，恒隆商业面积还不如杭大呢，开了大店品牌齐全度肯定吃亏

zjtzlqr · 发表于 2018-9-15 09:51

ilovehz123 发表于 2018-9-15 09:04
高端商业靠坐地铁的客户群？

1号线2号线3号线交汇的地方一般是一个大城市最中心的地方。跟坐不坐地铁无关

zjtzlqr · 发表于 2018-9-15 09:54

ilovehz123 发表于 2018-9-15 09:04
高端商业靠坐地铁的客户群？

有地铁难道没有加分？

临安府邸 · 发表于 2018-9-15 10:04

高端品牌与恒隆还有港资的关系，要硬过杭州大厦。

高端品牌对杭州大厦的业绩是很满意的，这点必须承认，但是对杭州大厦的硬件却是比较呵呵。

恒隆来了后，奢侈品开全系列的大店/旗舰店规格完全能施展开来，再也没有住厕所的感觉。

再说港资待VIP早有几十年的经验，上海恒隆的VIP们对恒隆还是挺专一的。

zjtzlqr · 发表于 2018-9-15 10:23

ilovehz123 发表于 2018-9-15 09:11
面积最小的杭大LV店，为何业绩远超剩下的2家，包括万象城的旗舰店，恒隆商业面积还不如杭大呢，开了大店 ...

杭大奢侈品a和b座也就5-6万方，而且布局不合理，物业老旧。恒隆就不一样了。

ourshy · 发表于 2018-9-15 10:56

杭大vip也就东施效颦日韩港台的而已。结果被吹成独创的杀手锏了，也是可笑。

ourshy · 发表于 2018-9-15 10:58

杭大就是占据位置优势先发优势而已，湖滨难停车万象城服务半径有限。恒隆来了重新定义武林，还有杭大什么事。

ilovehz123 · 发表于 2018-9-15 10:58

zjtzlqr 发表于 2018-9-15 09:54
有地铁难道没有加分？

当然有，可以聚集人气。我想表达的是，恒隆认为以后能彻底淘汰杭州大厦真的是太乐观了，最后结局就是大家分一块蛋糕而已

nick89910 · 发表于 2018-9-15 11:18

ilovehz123 发表于 2018-9-15 09:11
面积最小的杭大LV店，为何业绩远超剩下的2家，包括万象城的旗舰店，恒隆商业面积还不如杭大呢，开了大店 ...

面积最小的是湖滨店万象城和杭大都不是一个商业板块有可比性？万象城业绩不如杭大到底是商业板块的问题还是自身条件的问题这个不用说吧恒隆需要去和杭大比总的商业面积吗只要奢侈品区块的面积大于杭大就行杭大奢侈品区块才多少面积

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