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丁桥是杭州主城区板块里一个神奇的地方。 虽然身为一个实打实的主城区板块，大多数人对这里的直观印象，却基本停留在“价值洼地”、“配套简陋”、“密集刚需”等类似的关键词上。
你如果去丁桥实地溜达一圈，也许就会产生一种奇妙的疏离感——是的，这里没有杭儿风！
不过最新的土拍行情和新房项目，已经让不少人的眼镜碎了一地。这些天，朋友圈还有消息流传：本土大佬滨江在丁桥的首个商业项目也在紧张筹备，近期可能要开售。
滨江也进入丁桥了，背后是否有什么原因呢？本网记者实地探访丁桥，并调查了目前丁桥总体的商业项目情况。 地产大佬先后拿地 板块商业前景可期 本次滨江的项目名为滨江·同协金座，是滨江在丁桥的首个商业项目。
不过记者发现目前网络上有价值的信息比较少，在地图导航上也搜索不到。原因在于目前品牌尚未全面推广，故知名度尚有所欠缺。
项目路口
项目位于同协路与华丰中路交叉口。记者在达到现场时，发现项目正处于紧张施工中，目前是在打地基的阶段。一侧的建塘南路目前还是封闭的断头路，用作工程出入和材料堆积。
地块北面正对面是同协雅苑以及丁信第二幼儿园。项目距离北边的地铁3号线规划的同协路站约300米。
项目工地实拍
记者在售楼处了解到，项目共规划有20幢楼，占地4.7万方，完全由滨江操盘。其中1#-12#楼为直接对外销售的酒店式公寓，13#-20#为长租公寓，其中16#楼商业办公，17#楼是规划的五星级酒店。
项目酒店公寓为10层楼，层高为4.79米，规划为双层双钥匙。面积以35方、45方为主。从效果图上看，项目外墙比较时尚。据了解，外立面将由铝板、玻璃幕墙、石材干挂等工艺打造。
滨江同协金座沙盘
该项目定于2020年6月交付，今年5月将开售。另据销售估计，酒店式公寓届时价格可能在25000-30000元/㎡左右。
可以看出，该项目业态比较多，涉及了商业店铺、写字楼、酒店公寓、长租公寓、豪华酒店等，地段较好，主导企业又是杭城本土招牌滨江集团，可以说将大概率带动丁桥的发展，成为丁桥最重要的商业地标之一。
无独有偶，在此之前的1月12日，龙湖集团也以16.8亿元拿下丁兰新城的丁桥单元JG0404-20商住地块，楼面价为10410元/㎡，溢价率29.1%。
龙湖天街项目示意图，图来自浙报传媒地产研究院
而据龙湖方面的消息，龙湖将把该地块打造成旗下的著名商业IP“天街”，这也意味着龙湖在杭州商业格局中将出现第六座天街。
龙湖天街之前在下沙、滨江等区域的成功众所周知，龙湖地产对综合体的操盘能力也是有目共睹。
现在，丁桥迎来了天街，这显然是又一个立竿见影级的重大预期利好。在普通购房者和投资客看来，跟着大佬们的步伐总不会错。
而丁桥这个原本有些边缘化的主城区板块，现在无疑已经插上了一对翅膀，在合适的时机，就可能会一鸣惊人。
现有商业格局单一
未来开发大有可为 记者在丁桥还实体探访了现有的酒店公寓、商业体等商业项目，在走访了链家和我爱我家之后，记者汇总了相关信息。
据这两家中介反映，目前丁桥区域的酒店式公寓算是冷门，问津之人不多。目前市面上仅有的新盘是北京和裕房地产开发公司旗下的柏悦公馆，目前处于准现房的情况。特点是总价75万起，自带燃气、阳台，户型主要是44方和91方酒店式公寓，层高3米。
柏悦公馆外景
记者在地图上同样未能找到有关信息。项目位于丁环路和勤丰路交汇处，不过没有明显提示标志，对于前来咨询的购房者可能有些障碍。目前项目仍有一定数量的房源。
值得一提的是，记者还探访了前段时间有网友爆料的 “延期烂尾项目”置鼎明珠1号。该项目当时确有延期交付的情况，约有1年多。
置鼎明珠1号项目外景
不过当前项目已经顺利交付完工了，项目类型主要为沿街商铺、酒店公寓，据反映目前主要房源已经售罄。
其他酒店式公寓房源基本为零散的二手房源。一言以蔽之，丁桥目前的酒店式公寓项目不多，也不够发达，产品选择少，总体水平距杭州主流水平仍有不少差距。
至于商业体，丁桥区域缺乏高知名度或者连锁的商业IP，格局较为单一，主要还是以新城广场、丁兰广场和众多个体店铺组成。
记者也现场探访了这些商业体，发现了一些问题。
新城广场环境不太好，停车状况较差。
丁兰广场开业前夕的现场实拍
丁兰广场品牌档次相对较高，有星巴克、必胜客等耳熟能详的品牌，但总体设施环境依旧不佳，略显陈旧脏乱。卸货卡车、室外摊位、插穿的行人，多少存在一些隐患。
综合来看，丁桥目前在商业领域内仍有众多空白，亟待重量级的IP提升整体水准。作为一个传统的主城区板块，相比三墩北、良渚等板块，丁桥在地理上无疑具有很大的优势。
此外丁桥还有巨大的人口红利，事实上，作为一个密集的居住大区，丁桥能参与线下商业场景的人流量是超出很多人想象的，可一直以来缺乏泄口，最为高端的丁兰广场也很难参与到杭州主流商业体的竞争中。
不过，随着滨江、龙湖等重量级企业的到来，这一切的旧格局很快会被打破，逐步高上去的土拍也从侧面证实了丁桥的预期看好。
记者小记
丁桥既不像市中心老底子那么热闹传统，又没有钱江新城这样现代化的气息，给人的感觉有点像二线城市下的县城，懒懒散散、漫不经心，人流车流节奏都很慢，仿佛地处杭城万里之遥。
不过该来的总会来，随着大杭州区域价值的总体提升，丁桥也迎来了自己的一波利好浪潮。
风似乎刮起来了。
也许用不了多久，随着地铁的开通，丁桥会成为新兴商业红利中心区。
住在杭州网
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发表于 2018-1-29 10:23