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近期，嘉兴新房市场的“新面孔”不断，爆点也不断。 “付了认筹金100万元也抢不到房” “房源没抢到，认筹金却留在房产公司，等着下批开盘”…… 购房者的种种行为让岁末的市场依然充满着激情。那么租房市场最近情况如何呢？记者为此来到几家房产中介一探究竟。 房子比租客多 临近年关，随着春节长假的到来，租房市场远没有新房市场那样火爆，迎来了传统的淡季。“因为面临春节长假后工作的不确定性，因此租房市场比较冷清。”嘉兴市大家房产巴黎都市分公司负责人汪勇告诉记者，今年租房市场的行情与以往一样，租客纷纷准备回家过年，因此租房者比较少。 在市区常秀街上的一家中介门店内，记者从其负责人姚曹瑾了解到，由于前段时间一手房市场的火爆，不少投资者纷纷把房源挂了出来进行出租。“目前市场上，一部分是一手房源比原先多了不少，还有一部分是临近年底有些租客退出来的房源，这两部分加起来导致了市场上的房源变多了。” 租客的退场，房源的增多，让年底的租房市场供大于求。不过，超越房产嘉城绿都店的工作人员潘佩丹告诉记者，也有一些精明的租客反其道而行之。“他们担心年初房源紧张，找不到满意的房子，因此会趁着年底这段时间来挑选合适的房源。一般这样的都是老客户，他们比较清楚租房市场的行情。”由于位于嘉城绿都的地理位置，该门店的生意一般来源于附近嘉城绿都、茶香坊、禾东公寓等以拆迁房为主的小区。“拆迁房里一般都会有基本的厨卫设备，因此毛坯房也很有市场。”潘佩丹介绍，一般一套三室两厅厅的毛坯房的月租金在1000元-1200元。而这个价格，也已经比去年上涨了约200元左右。 不同区域价差六倍 市民王先生在市区巴黎都市有一套面积约100平方米的房子，两房两厅一卫，普通装修。虽然装修一般，面积也不大，但却从不愁租。“我的租客一般是学生的家长，他们租我的房子主要是为了陪读，今年的租金是4500元/月。”王先生告诉记者，这个价格在市面上并不算贵，同一小区装修稍微再好一些的，可以租到5000元/月。“这个小区附近有南湖国际学校、一中实验学校、嘉兴一中几所比较好的学校，而来这里上学的孩子一般家庭经济条件都比较好。家长为了能让孩子省去路上高峰期拥堵的时间，因此会选择在学校附近租一套房，两房的面积段则是最好租的。”有着多年中介经验的汪勇这样分析。 同样是100平方米左右的房子，在其他区域又是怎样的身价呢？记者在市区玫瑰恬园小区附近的中介处看到，一套100平方米，中等装修的房源，租金为3800元/月。而在潘佩丹的门店里，一套两室一厅的房源，租金只有800元/月。 “这主要与不同区域的租客情况有密切的关系。”在市区拥有五家门店的汪勇深谙其道。一般来说，不同的区域，租客群体有明显的区分。例如在秀洲区水果市场附近，做生意的租客比较多；在学校附近，学生家庭比较多；在拆迁房附近，工厂、工地上打工的人比较多。每个群体有不同的承租能力，因此租金也会有比较大的差异。
禾点点
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发表于 2018-1-23 10:50