【城市商业】柠檬町——杭州第二条地铁商业街钱江路站商业街国庆开业

jason

【来源：都市快报】
杭州第二条地铁商业街钱江路站商业街国庆开业 它有个很可爱的名字——柠檬町
元旦前后景芳路地铁商业街也将对外营业
深圳企业一口气拿下杭州十个地铁站商业街

2017-10-03


新开业的地铁商业街——柠檬町

凤起路商业街里的店铺

钱江路站商业街里的店铺
记者 殷军领

本报讯 这两天，如果你从地铁2号线钱江路站D出口出来，有没有发现出口过道两侧突然冒出一条商业街，有饰品店、快剪店、奶茶店、抓娃娃机店，还有准备营业的7-11和肯德基，看起来时髦又新潮。

这是地铁钱江路站商业街，杭州第二条地铁商业街，有个很可爱的名字——柠檬町。

柠檬町内以轻餐饮为主

昨天下午，柠檬町商业街熙熙攘攘，下地铁路过的李佳买了杯抹茶味奶茶，深深吸上一口，嚼着咽着进了饰品店，一圈逛下来，挑了卡通手机壳。

柠檬町面积约700平方米，有20家店，业态配置以轻餐饮为主，比如肯德基、黑泷堂、一鸣奶茶、绝味鸭脖等，随吃随拿，随拿随走。

地铁商业街进驻快剪店不多见，昨天记者进去体验了一番，不用洗头，15分钟理完，配套也算细心，每个座位前配备充电器和iPad播放器。负责人说，地铁商业街基本是快速通行客流，不会逗留太久，因此选择入驻快剪店，主要客户是附近上班的IT宅男。

钱江路地铁站商业街开发公司企划经理刘苗说，他们总部在深圳，是国内最早开发运营地铁商业街的公司，之前开发过深圳、南宁地铁商业街，运营都很不错。去年开始进驻杭州，柠檬町是他们在杭州的第一条商业街，紧赶慢赶着在10月1日开始营业。从这两天情况来看，情势还不错。

回访凤起路地铁商业街

重新调整业态后经营状况好转

凤起路地铁商业街，是杭州的第一条地铁商业街。

其于2013年8月8日开业，定位是“流行时尚购物后花园”，当时入驻的有可莎蜜儿、衣香丽影、老娘舅、都可茶饮、百斯盾、工商银行等22个商家、34个店铺，包括了餐饮食品、美容美发、服装饰品、通信数码、便利店、银行等各种业态，总面积3000余平方米。

但不到一个月，大部分的商家却无奈表示：顾客少，营业额亏损，达不到收支平衡点。

2015年，凤起路地铁商业街暂时歇业调整。

经过长达十个月的“闭关”，当年底，凤起路地铁商业街重出江湖，这回主打的是餐饮。

昨天，记者也到凤起路地铁商业街去看了看。

来回数了三遍，整条商业街共有34家店铺，22家是轻餐饮，有大家熟悉的老娘舅、肯德基（两家）、赛百味，也有食其家、筋舞门、浙口味、杭州老酸奶，以及各种奶茶饮品、甜点糕点等美食，甚至一家专做冰糖葫芦的店也开了进来。

12家非餐饮店有快剪店、美瞳店、旅游公司、全球购、连锁快捷超市、箱包店，另外还有鲜花店、网易读书蜗牛、公益商铺展示等。

业态丰富了，来逛街的人自然也多了。昨天现场看到，路过的乘客在这里放慢了脚步，大部分餐饮店门口都有人在等待，一家重庆风味餐厅里，8张桌子全部坐满客人，还有三个人正在找位子。

问了几家店，店员们大多不知道凤起路地铁商业街曾经的尴尬，问起现在的客流情况，回答基本上是，还挺好的。

地铁商业街要经营好

定位很重要

地铁商铺，有人称其为会下金蛋的母鸡，毕竟地铁站每天有高达数十万的客流，市场潜力巨大。

国内外也有不少这方面的成功例子。比如南京新街口地铁站，地铁商铺从风味小吃、奶茶糕点、化妆饰品、文具精品到时尚潮装、婚纱摄影、培训教育、体彩福彩点，什么类型都有。据说有家“陆嫂米线店”，常年门庭若市，十余张桌子隔十来分钟就要翻一次台，双休日一天能卖出600碗。

著名经济学家郎咸平认为，香港成为购物天堂应归功于地铁商业。香港地铁虽然总长只有43.2公里，但日客流量超过200万人次，最高时达到280万人次，地铁站点分布着大大小小30个购物中心，占香港购物中心的1/3左右。地铁带来川流不息的人流，也造就了“时代广场”“置地广场”等一大批购物天堂。

全世界地铁商铺运营得最好的要算巴黎，堪称全世界典范，犹如开设了一个“地下超市”，设有“商业点”800家，包括百货店、饮食店、音像中心、书店、服装店、鞋帽店、香水店、花店等，可以满足市民各方面的需求，成功地将地铁的“客流”转变为“财流”。

但地铁商业要经营好，不那么容易。有的要花十年二十年的工夫，另外，定位也很要紧。

像之前刚开业的凤起路地铁商业街，很多人就认为，定位不够精准。

“这条商业街300米长，一共30多家店铺，逛一圈10多分钟就够了，实在没必要专门来逛。消费层次高的在武林广场站下车去逛杭州大厦、银泰了，淘便宜货的在龙翔桥站下车，逛龙翔、工联去了，过滤到这里的客流就少之又少了。”　赢商投资总经理方芳说。

她认为，凤起路地铁商业街地处武林商圈，来往客流量不是问题，问题是客流中很大一部分来看儿保，这部分客流很难形成购买力。

凤起路地铁商业街另外还有个问题，大家普遍认为其位于地铁站厅一隅，很多地铁客流并不需要从商业街穿过就可以实现换乘。

对此，地铁集团解释，其实地铁站厅商铺设置，主要不是按照周边区域繁华程度，而是根据地铁站点内部的结构布局来定。 譬如，有的地铁站内设有存车线（作为地铁紧急状况下调头用），那对应的上面站厅层的相应位置，跟

一般地铁站相比，就是多出来的空间，这时，往往利用做商业空间开发。 像凤起路站、城站站、文泽路站、临平站，都是有存车线的，站厅层内有富余空间，所以用来设置商业街。 而龙翔桥站、武林广场站等，虽然地处繁华地段，但站点本身留给商业开发的空间比较少，所以商铺就不设置或少设置。

而在这方面，钱江路地铁商业街所处位置明显更好，其D出口出去就是万象城，客流进出首先就会看到商业街。再加上附近还有华润大厦、平安大厦、万银国际等高端写字楼，来这里逛商场以及上班的大多是年轻人，商业街的轻餐饮配置也更符合他们的生活和饮食习惯。

从城市格局来看，随着钱塘江时代的到来，庆春广场、钱江新城、钱江世纪城等构成的大城东商圈已日益形成，将为地铁钱江路站商业街注入源源不断的人气。

为此，相对而言，方芳也更看好地铁钱江路站商业街的商业前景。

元旦前后景芳路地铁商业街

将对外营业

与方芳不同，钱江路地铁站商业街开发公司对杭州地铁商业街总体还是很看好的。

昨天，刘苗说，一个原因是杭州地铁商业街还存在未开发段，潜力巨大；二是，杭州是电商之城，零售业非常发达，又是著名的旅游城市，有良好的客流基础和购物习惯。

“我们在杭州一共拿下了10个地铁站商业街，元旦前后景芳路地铁商业街将对外营业，其他几个都在设计装修当中，明年全部对外运营。”

这10个地铁站商业街包括景芳站、庆春广场站、沈塘桥站、三墩站、三坝站、董家路站、浦沿站、甬江路站等。每个站点都会打造不同的主题，比如庆春广场站，会取名“Bingo126”，业态以趣味休闲组合为主，搭配文创、体验性零售和精致生活配置；三墩站、沈塘桥站商业街业态以居家生活为主；而三坝站地铁商业街，则除轻餐饮外，配套将以艺术展览、音乐生活、公益推广为主。

jason

由于万象城连通钱江路站，所以人流量应该问题不大，商业氛围还是有一定基础。

jason

newyangxi

凤起路之前也是因为啥都不靠，并且过街通道还只通了一边。现在肯定会好很多了。毕竟过街通道全通了，嘉里也开了

粉胖子

和综合体连通的地铁商业街人流没问题，不过也要注意一下品控，新街口1号线南端那个就太low了，还混杂着各种味道。

jack831337

业态层次还行吧

锦绿新城

香港地铁总长43.2km，呵呵

TrolleybusD9

a160607 发表于 2017-10-5 20:29
也不知道地铁东城广场现在的生意咋样。。。

这个完全就是独立的综合体吧，只不过是地铁集团开发的。东城广场甚至都不直接连通地铁站

jason

TrolleybusD9 发表于 2017-10-7 22:07
这个完全就是独立的综合体吧，只不过是地铁集团开发的。东城广场甚至都不直接连通地铁站

可能物业招商还没完成吧，就如近江天阳直到过去那么多年，才在最近打开C1口，真是醉了。

icor

jason 发表于 2017-10-7 22:31
可能物业招商还没完成吧，就如近江天阳直到过去那么多年，才在最近打开C1口，真是醉了。

物美开了才开的口子吧

icor

jason 发表于 2017-10-7 22:31
可能物业招商还没完成吧，就如近江天阳直到过去那么多年，才在最近打开C1口，真是醉了。

年年有惊喜，也是好事嘛

闸弄口的天成国际也开了口子。

jason

icor 发表于 2017-10-8 07:44
物美开了才开的口子吧

是的

枯井底污泥处

钱江路还是小了些
景芳 庆春广场 三坝都面积超大

jxhsy2015

凤起路和龙翔桥如果能跟宁波地铁鼓楼到东门口站之间用商业街联通就好了。

雷峰夕照

连通万象城，不差没人气。

jason

yanxiang 发表于 2017-10-9 14:20
钱江路这个太迷你了。。。。还好不是死胡同。。。走通过去是万象城。。。人流量可以得到保证

不用太大的了。

陌生城池

不是郡，是町哦——话说，整个视觉设计还真有点日系风，不错。

啊呀哎呦

之前凤起路站冷清主要就因为是个断头路，地铁站都是过路客流，谁没事专程去逛一圈

枯井底污泥处

文泽路招商也开始了

向雪怀

名字取得怪七怪八的，“柠檬町”三个字就把这条街的档次降低了。看到这个町字，就想起一个卖泡茶干花的店。

7arsenal

向雪怀 发表于 2017-11-9 14:21
名字取得怪七怪八的，“柠檬町”三个字就把这条街的档次降低了。看到这个町字，就想起一个卖泡茶干花的店。 ...

本来就是不是街，只是地铁通道，町字第一感觉是日式风格

jason

陌生城池 发表于 2017-11-8 23:46
不是郡，是町哦——话说，整个视觉设计还真有点日系风，不错。

怎么被你发现的哈。

jason

向雪怀 发表于 2017-11-9 14:21
名字取得怪七怪八的，“柠檬町”三个字就把这条街的档次降低了。看到这个町字，就想起一个卖泡茶干花的店。 ...

你的联想比较奇特。