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星巴克是一个咖啡品牌，鉴于在大中华区价格等方面略高于欧美区，因此常常作为一个城市商业实力及不同区块物业实力的标杆。对其分街道进行划分研究，发现杭州主流商圈+办公区块已经呈现百花齐放的局面。 综合分析，杭州星巴克以延安路商圈为核心，钱江新城、黄龙板块为两极，多点多面共同发展；其他聚集地位于：五常、金沙湖、萍水、火车东站、星光大道、联庄、市心广场、良渚、南星桥、景区、祥符桥等区域。 下面以区为单位进行逐个分析：
上城区（16）： 清波街道（2）： 西湖银泰1号店：延安路98号西湖银泰城B1F 西湖银泰2号店：延安路98号西湖银泰城1F 紫阳街道（2）： 利星1157店：中山南路77号利星1157商场1F 望江府店：钱江路389号望街1F 湖滨街道（7）： 西湖天地店：南山路147号6号楼 湖滨路店：湖滨路1号1F 凯悦店：平海路124号凯悦酒店2F 工联店：延安路292号工联大厦1-2F in77C区店：延安路255号in77C区1F 新元华店：延安路179号新元华1-2F 解百新世纪店：解放路249号解百新世纪1-2F 小营街道（1）: 天工艺苑店：解放路91号天工艺苑1F 望江街道（2）： 望江国际店：望江东路332号望江国际中心3号楼1F 杭州文广店：之江路888号杭州文广1F 南星街道（2）： 赞成中心店：之江路638号赞成中心1F 太和店：飞云江路19号太和广场1F
除了延安路为杭州绝对中心之外，老商业街解放路由于两端隧道的原因，其东段商业氛围完全消失，仅天工艺苑一家店。西湖+钱塘江的搭配在上城区体现的淋漓尽致，唯一的问题在于靠江的南星街道除飞云江路沿线没有门店，这也是现在主城区老小区面临的主要问题（缺乏合适物业及中坚力量消费群体），这一问题在后几个城区中都有体现。紫阳街道的表现可圈可点（得益于钱江新城南区与新开的利星1157广场，摆脱了老小区的魔咒）。
下城区（14）： 文晖街道（2）： 和平店：朝晖路108号和平饭店1F 现代中心店：绍兴路161号野风现代中心 朝晖街道（3）： 文化广场店：西湖文化广场18号1F 深蓝店：朝晖路205号深蓝广场1F 省人民医院店：上塘路158号省人民医院1号楼1F 石桥街道（1）： 中大银泰店：东新路822号中大银泰城1F 东新街道（1）： 西联店：东新路657号西联广场1F 长庆街道（2）： 嘉德店：庆春路122号嘉德广场1F 浙江日报社店：体育场路178号浙江日报社1F 潮鸣街道（0）： 天水街道（3）： 武林银泰店：延安路530号银泰武林总店2F 杭州大厦C座店：环城北路230号坤和中心2F 杭州日报社店：体育场路219号杭州日报社1F 武林街道（2）： 嘉里中心1号店：延安路353号嘉里中心1F 嘉里中心2号店：延安路353号嘉里中心4F
延安路依旧是主流，等待国大+武广地下商场+杭州中心+百井坊巷项目完工后，武林广场的地位将无法被替代。惊奇的是武林街道居然只有新近开业的2家店，唯一的解释是武林路街区式的老商业模式已经被淘汰了。朝晖路沿线由于众多写字楼，表现可圈可点。西联广场拯救了三塘这一老小区商业尴尬的局面。奇怪的是，潮鸣街道居然没有门店；虽然潮鸣街道老小区众多，但也不缺乏高端写字楼，如庆春-建国、公交集团附近、红会医院附近，这里可能是星巴克在杭州漏掉的一个重要点。
江干区（24）： 采荷街道（0）： 四季青街道（12）： 西子国际1号店：景昙路9号西子国际1F 西子国际2号店：景昙路9号西子国际4F 庆春银泰店：景昙路18-26号银泰庆春店1F 天虹店：新塘路108号天虹购物中心B座1F 新传媒店：新塘路58号新传媒产业大厦1F 市民中心店：新业路311号市民中心B1F 万象城1号店：富春路701号万象城B1F 万象城2号店：富春路701号华润大厦B1F UDC时代店：新业路8号华联时代大厦A座1F 迪凯银座店：解放东路29号迪凯银座1F 东杭店：城星路59号东杭大厦1F 城市之星店：城星路125号1F 凯旋街道（0）： 闸弄口街道（1）： 天成国际店：机场路一巷9号天成国际1F 彭埠街道（3）： 杭州东站1号店：天城路1号杭州东站到达区 杭州东站2号店：天城路1号杭州东站出发区夹层 杭州东站3号店：天城路1号杭州东站东广场B1F 笕桥街道（1）： 汇和城店：新风路619号城东汇和城1F 九堡街道（1）： 东城广场店：九沙大道399号东城广场1F 丁兰街道（1）： 丁兰店：蕙兰雅路388号丁兰广场C座1F 下沙街道（2）： 下沙银泰店：海达南路397号银泰下沙店1-2F 金沙天街店：金沙大道560号金沙天街1F 白杨街道（3）： 下沙上品店：4号大街505-1号1F 和达城店：2号大街999号和达城1-2F 奥特莱斯店：海宁市长安镇（地理地址）/江干区白杨街道（工商地址）启潮路199号百联奥特莱斯1F
江干区，作为杭州老6区gdp第一区，自然在星巴克数量上也横扫其他区（与西湖区持平）。四季青街道，作为杭州市政府所在地，凭借钱江新城+庆春广场，以12家店位列杭州所有街道榜首，随着杭州城市东扩+开跨江发展战略的落实，四季青街道的地位会进一步巩固；且庆春广场门店数量已经超过武林广场。彭埠街道凭借杭州东站拿下3家门店，未来作为城东新城主要地区，还会持续发力，仅2017年就会开业多家商场。九堡街道，虽略偏僻但开发的早，已经陷入老小区的泥潭中，仅因客运中心-东城广场拿下1家店。丁兰街道，作为杭州拆迁房+经济适用房堆积地，居民消费水平普遍不高，仅1家店。笕桥街道，由于笕桥机场的阻碍，商业发展极为缓慢，仅在杭州东站商圈附近拿下1家店。采荷、凯旋、闸弄口街道均为老小区聚集地，同样的问题存在着。下沙，作为杭州湾填出来的平原，目前产业人口输入层次较低，发展难以找到新突破。由于江干区在2017年开启大范围拆迁计划，将来的几年，星巴克门店数量还会有一次大爆发。
拱墅区（12）： 拱宸桥街道（2）： 运河上街店：台州路2号运河上街1F D32店：小河路306号D32街区1F 上塘街道（0）： 米市巷街道（3）： 宜家道店：湖墅南路240号1F 苏宁生活店：湖墅南路90号苏宁生活广场1F 杭州大厦D座店：拱墅区米市巷街道（地理地址）/下城区天水街道（工商地址）环城北路258华浙广场1F 湖墅街道（0）： 半山街道（0）： 和睦街道（0）： 小河街道（0）： 康桥街道（0）： 祥符街道（7）： 城西银泰1号店：丰潭路380号城西银泰城1F 城西银泰2号店：丰潭路380号城西银泰城1-2F 矩阵国际店：余杭塘路515号矩阵国际大堂 蓝钻天成店：莫干山路969号蓝钻天成1F 拱墅万达店：杭行路666号拱墅万达广场1F 北软店：祥园路99号运河广告产业园1F 乐富智汇店：祥园路28号乐富智汇园1F 大关街道（0）：
触目惊心！拱墅区作为民国时期日租界，曾经一度为杭州市区基础最好的区，如今因为老工业区搬迁+老小区遍布成为杭州空心化最严重的城区。桥东桥西各一家，米市巷街道靠着武林商圈拿下3家。祥符街道地处萍水商圈、北软商圈，与四季青街道有些类似，待商业写字楼全部释放，会有较大增长。接下来唯一可以期待的就是大关cbd了，绿地*中央广场+远洋商务中心可以为这个年迈的城区带来新鲜血液。半山+康桥，由于长期受制于杭州钢铁厂，在如今后杭钢时期，前路漫漫，这里是杭州的“东北”。
西湖区（23）： 灵隐街道（2）： 嘉华国际店：杭大路15号嘉华国际1-2F 黄龙世纪店：杭大路1号黄龙国际广场1F 北山街道（0）： 西湖街道（6）： 曲院风荷店：北山街82号曲院风荷竹素园 断桥店：里西湖1号蒋经国故居 灵隐路店：灵隐路36-2号 石函店：圣塘景区8号石函精舍 隐市店：灵隐路38号隐市1F 北山街店：北山街87-5号 西溪街道（2）： 浙江广电店：莫干山路111号浙江广电1F EAC店：教工路26号欧美中心2号楼G区1F 蒋村街道（2）： 西溪天堂店：西溪天堂20-10号 西溪诚品店：紫霞街155号西溪诚品1F 翠苑街道（5）： 黄龙时代店：天目山路274号黄龙时代广场1F 新芯智谷GHI店：学院路77号黄龙国际中心H座1F 万塘汇店：万塘路262号万塘汇1F 华领国际店：文二路333号华领国际1F 宋江村店：文一路292号城西汇和城1F 古荡街道（1）： 西溪新座店：西溪路546号西溪新座2号楼1F 文新街道（0）： 留下街道（1）： 和家园店：和家园懿园路7号楼 转塘街道（2）： 金街美地店：杭新路金街美地商业广场1F 宋城店：之江路148号宋城商业街1F 三墩镇（2）： 古墩路印象城店：古墩路588号古墩路印象城1F 三墩新天地店：厚仁路251号303生活广场1F 双浦镇（0）：
西湖区作为老文教区，商业氛围很浓，零退线规划十分合理。除开景区不谈，黄龙地区凭借体育场+零散商业+大量中高端写字楼，成为杭州门店数最密集、质量最高的区域。万塘路作为一条小路，几乎在每一个路口都有一家星巴克，可见老城西雄厚的实力。文新街道也受制于老小区过多这一问题。西溪路沿线由于年久失修，破败不堪，门店数较少。三墩镇，作为最市区的镇，可以理解为升级版丁兰街道，希望浙江大学紫金港校区能够引进星巴克，毕竟引进星巴克入校园的高校已经有不少了。蒋村街道，作为主城区-未来科技城过度段，过去几年接纳了太多经济适用房+回迁房，这两年由于西溪诚园的入住，提升了商业价值，西溪银泰城、龙湖西溪天街等商场也将马上开业。转塘街道，作为中国美院+浙江音乐学院所在地，除宋城景区外，仅1家门店，缺口极大，将会在接下来几年补齐。
滨江区（13）： 西兴街道（3）： 乐宜城店：江陵路2028号星耀城3幢1F 聚光中心店：阡陌路459号聚光中心A座1F 万福中心店：滨康路228号万福中心A座1F 浦沿街道（3）： 天寓店：东信大道1232号1-2F 滨江宝龙店：滨盛路3867号滨江宝龙城1F 恒生电子店：江南大道3588号恒生大厦2幢1F 长河街道（7）： 阿里巴巴（滨江）店：网商路699号阿里巴巴滨江园区7号楼1F 东冠店：江南大道618号东冠大厦1F 网新双城店：江汉路1785号网新双城大厦4号楼1F 星光大道1号店：江南大道228号星光国际广场1F 星光大道2号店：江南大道228号星光国际广场2F 智汇中心店：滨安路1190号智汇中心3幢1F 中赢康康谷店：春晓路24号中赢康康谷1F
滨江区，作为杭州新城区，20年前还是一片田野，如今gdp仅次于江干、西湖、上城区，人均gdp更是突破4万美元，超过苏州工业园区。因为这里是杭州高新技术开发区，阿里巴巴、网易、康恩贝、华三科技等多家大企业坐落于滨江区，滨江区是杭州市年轻人密度最高的城区，也是2022年亚运会举办城区。2016年，滨江宝龙城的开业给浦沿地区多年压制的商业带来惊喜；星光大道永远是滨江商业中心。这是一个充满希望的城区。
萧山区（8）： 北干街道（6）： LSE店：金城路333号LSE广场1F 恒隆店：山阴路754号恒隆广场5幢1F 萧山宝龙店：金鸡路1053号萧山宝龙城市广场1F 宝盛宾馆店：市心中路618号宝盛宾馆1F 旺角城店：市心中路123-A号旺角城金座7幢1F 银隆店：市心中路268号银隆百货1F 靖江街道/南洋街道/瓜沥镇（2）： 萧山机场1店：萧山国际机场T3航站楼出发区禁区内 萧山机场2店：萧山国际机场T3航站楼出发区禁区外（注：萧山国际机场地理分属上述3街镇，星巴克门店位置属于瓜沥镇，工商注册地属于靖江街道）
萧山区敏感点很多，门店分布没有亮点，除机场外，清一色北干街道。城厢街道作为老城区，受制于老小区过多的影响，没有门店。宁围街道，由于钱江世纪城商业尚未释放，目前没有门店。新塘街道与蜀山街道正处于大建设时期，未来会有小爆发。可以说，萧山区多年的自我发展政策使得其商业布置有些落后于其经济地位。
余杭区（11）： 五常街道（5）： 阿里巴巴西溪店：文一西路969号阿里巴巴西溪园区3号楼1F 海创园店：文一西路998号海创园1F 西溪印象城1号店：五常大道1号西溪印象城1F 西溪印象城2号店：五常大道1号西溪印象城1F 西溪风情店：文一西路833号大华*西溪风情1F 良渚街道（3）： 良渚店：良渚文化村玉鸟路1号 西田城店：金家渡路8号西田城1F 永旺梦乐城店：古墩路1888号永旺梦乐城1F 乔司街道（1）： 华荣城店：博卡路16号华荣城1F 南苑街道（2）： 莱蒙店：藕花洲大街303号莱蒙商业中心1F 和合店：东湖南路59号和合艺术中心1F
听话的孩子有饭吃，这句话用在余杭区身上最为合适。以阿里巴巴为主导的未来科技城区域（五常街道），是杭州绕城高速外门店最密集处，未来还有更多的门店在此区域开业。良渚作为三墩的外溢区，门店数量居然超过了三墩，其中良渚文化村功不可没。乔司得益于宜家的引进，否则这是一个万年农村的地区。临平作为余杭区政府所在地，2家店；余杭、闲林街道作为老余杭县政府所在地，没有门店。这两个地区情况十分复杂，开店的先后顺序很大一部分决定于地铁的介入，长远来看，这两个地区有沦为睡城的风险。同时，临平老城区空心化十分严重，临平/东湖街道没有十分像样的商业，只能期待M9带入新的空气了。
富阳区（2）： 富春街道（2）： 富阳银泰店：春秋北路271-1号银泰富阳店1F 东方茂店：金桥北路69号东方茂1F
临安市（1）： 锦城街道（1）： 万华店：钱王大街855号万华广场1F
建德市（1）： 新安江街道（1）： 保健路5号太平洋百货1F
淳安县（1）： 千岛湖镇（1）： 千岛湖店：阳光路89号秀水广场1-2F
桐庐县（4）： 城南街道（2）： 立山国际店：迎春南路277号立山国际1F 利时点：迎春南路666号利时广场1F 江南镇（2）： 桐庐服务区1号店：杭新景高速桐庐服务区北区1F 桐庐服务区2号店：杭新景高速桐庐服务区南区1F
下属县市，即使富阳已经设区、临安即将设区，其商业发展仍然处于县级状态。淳安县，坐拥千岛湖这一旅游资源，只有1家店实属不应该。值得表扬的是桐庐县，拆分老桐君街道是一个及其正确的决策。反观富阳区，始终没有找到自己发展的方向，江南/鹿山/东洲/新登，发展没有重点，也没有很好的融入杭州都市圈。
总结： 诚然，咖啡文化不是我国主流文化，但如今已经是生活中不可缺失的一部分。 从2001年8月29日，国大店，杭州第一家星巴克开业距今已经16年，杭州星巴克已经进入平稳时期。不管从哪个角度来看，商业物业都不是一成不变的，更替永远是主题。杭州第一家星巴克早已离开，但就在几个月后，第一家店的原址上又会重新开出第13x家星巴克。
全文完
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发表于 2017-2-13 13:05
楼主
发表于 2017-2-13 13:12
