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谁在鼓吹楼市攀升?????

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发表于 2005-9-5 16:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
我不明白为什么还现在还有人在鼓吹楼市攀升,且不说杭州楼市是不是真的又攀升了,就算是,那也不是什么值得高兴的事,往大里说,与中央宏观调控的精神想违背,往小里说,这更不是我们大多数老百姓所希望的!
      其实现在这个阶段很微妙,就象是老百姓和房地产利益集团的一场博弈.在这种时候会有各种各样的人出来说各种各样的话,我们要明白他们为什么这样说.
       我们的对手很强大,他们是ZF,银行,房地产商,建筑商,建筑材料供应商,黄牛.他们有权有势,可是我们不怕,因为我们可以不买,把这场博弈进行下去,半年到一年后,再来看谁还在笑!
      开发商现在还撑得住,但总有撑不住的时候,他们的自有资金只是一小部分,大部分来自银行,预售款,他们靠银行贷款来付土地款,靠预售款和拖欠来对付建筑承包商,而承包商则拖欠民工工资和建筑材料供应商,如果这个资金链断掉,民工和材料商将被迫起诉承包商,承包商只能起诉开发商,这时候银行也会跳出来,接下来我们将看到很多烂尾楼.
      
       谁都不愿意自己生活的城市出现这样的情况,但更不愿意被剥夺在这个城市以合理的成本生活的权利!!!

[ Last edited by tqd on 2005-9-5 at 18:06 ]
发表于 2005-9-5 17:01 | 显示全部楼层
顶,是一种美德






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手机未来一统数码产品江湖 国家专利发明成就更多富翁
随着手机制造技术的进步,他的内存及功能迅速扩张,拍照、游戏、网络、文件处理、MP3、视频等功能不断被移植到手机上,手机已经变成一个越来越复杂的“随身数字宠物”,耗电量也大大增加,手机断电也变得习以为常,这是一个庞大的市场!一种“手机随身充不间断充电电源系统”的国家发明专利(专利号:ZL 02 1 06386. 9 国际专利号:H04Q 7/32)应运而生!
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发表于 2005-9-5 17:06 | 显示全部楼层
顶,是一种美德
发表于 2005-9-5 18:38 | 显示全部楼层
发表于 2005-9-5 19:28 | 显示全部楼层

美德

美德
发表于 2005-9-5 19:34 | 显示全部楼层
是有房子的人
发表于 2005-9-6 11:37 | 显示全部楼层
DDDDDDDDDDDDDDDD
发表于 2005-9-6 11:49 | 显示全部楼层
有一种美德就是--------好帖子要顶!!!!!!!!!!!
发表于 2005-9-6 11:52 | 显示全部楼层
发表于 2005-9-6 12:41 | 显示全部楼层
DDDDDDDDDDDDDDDDDDD
发表于 2005-9-6 12:46 | 显示全部楼层
卖房的人在鼓吹!
发表于 2005-9-6 12:47 | 显示全部楼层
Originally posted by 爱情狙击手 at 2005-9-5 07:34 PM:
是有房子的人

兄弟,不是有房子的人,是卖房的人!
发表于 2005-9-6 12:51 | 显示全部楼层
tongy
发表于 2005-9-6 13:47 | 显示全部楼层
这次帮你女儿顶
发表于 2005-9-6 14:15 | 显示全部楼层
d
发表于 2005-9-9 21:46 | 显示全部楼层
为房产商鼓吹房价 谨防房产市场“黑嘴”

为房产商鼓吹房价 谨防房产市场“黑嘴”
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2005年09月07日  10:56:40    杭州网  











最近,央行金融报告中提出的取消房屋预售制度的建议引起了广泛关注。与公众的一片叫好声形成强烈反差的是,在8月19日建设部临时组织的关于商品房预售制度与管理座谈会上,出现了压倒性的观点,认为在目前房地产政策、市场环境下取消房屋预售制不现实(8月23日《新京报》)。北京华远集团老总任志强近日发表文章称,央行上周发布的房地产金融报告逻辑有误、不熟悉房产行业、结论有所偏失(8月23日《北京晨报》)。

房屋预售制关系到每位房产商的切身利益,一旦全部取消还有可能引发行业地震;而取消房屋预售的建议是由与房产行业关系密切的金融机构提出,难免会引起房产行业人士的一致不满,引来非议也在情理之中。但是,这显然不是问题的真正关键,真正重要的因素在于,哪种观点能够最终左右舆论并进而影响政府决策,恐怕这也正是建设部临时召开座谈会的动因之一。


毋需讳言,房屋预售制度存在与废除都注定是一种利弊共存的格局,而政策调整要做的是在各种利弊之间进行效率与公平相对更优的取舍。但是,政府决策却未必是最优的选择,而往往可能被强势舆论所左右。表面上看,不同利益群体及其言论在进行着公平博弈,而在其背后,总有人在为强势利益群体代言,从而影响不同群体之间的权重对比、影响政府决策——我们必须提防这些谋求一己之利而为强势群体代言张目的“黑嘴”。


“黑嘴”之于我们并不陌生:股市“黑嘴”拿了某个利益团体的“黑钱”,甘愿为其所服务的利益群体代言。他们以股评人的身份混杂在证券从业人员的队伍当中,扮演专家的角色,指鹿为马、胡捧乱吹,劫取不义之财。


房地产市场同样存在着“黑嘴”。关于房价涨跌、房产泡沫的论争足以让我们清楚地看到“黑嘴”的现实存在:连年飞升的房价与居民可支配收入比已经超过世界警戒线,仍有所谓的专家在为房产商鼓吹房价必涨、不可能让所有人都买房;空房闲置率超过安全警戒线、房产开发虚火升腾、房产泡沫大肆表现之时,有些专家依然在替房产商吆喝“中国房产市场绝无泡沫”。


而这次关于取消期房预售的争议也不例外,央行的建议刚一提出,便遭到了“黑嘴”们的围攻,称时机尚不成熟、将带来房价大涨、严重降低资金使用效率等等。然而,与前面的论争不同的是,期房预售的存在与否将直接关系到每位房产商的生死存亡,因而也必将关系到众多房市“黑嘴”的切身利益:一旦一个规范的房产市场生成,“黑嘴”的生存空间必将被大幅压缩。这正是他们所不愿看到的,因此,“黑嘴”们必须挺身而出,力挽狂澜于既倒。这正是取消期房预售之所以激起如此轩然大波的重要原因之一。


房产市场的“黑嘴”与股市的“黑嘴”一样,有百害而无一利。他们利用了当前房产市场的不规范来谋取不法利益,甘当房产商和地方政府部门的代言人。他们以独立专家的身份寄生在不规范的房产市场,左右着精英舆论,他们打着维护效率的旗号肆意践踏社会公平,最大限度地维护房产商和地方政府部门的利益。他们的存在及作为已经严重侵犯了千千万万消费者的利益,并且直接影响了房地产市场步入规范化的进程。


必须提防那些屁股决定嘴巴的所谓专家,提防这些房产市场的“黑嘴”。针对目前的是否取消期房预售制度而言,我们需要一个理性的、真正能首先为公平考虑,又不丧失效率的解决方案。与此同时,我们呼唤有更多有良知的平民代言人出现,呼唤国家政策制度或变更时的“兼听则明”,这将是我们防止“黑嘴”为害房产市场的希望所在。


来源:中国商报    作者:    编辑:周邱忆(见习)
发表于 2005-9-10 10:14 | 显示全部楼层
Originally posted by vagrancy at 2005-9-6 11:49:
有一种美德就是--------好帖子要顶!!!!!!!!!!!
发表于 2005-9-10 15:23 | 显示全部楼层
顶!如果将来还是目前情况.我奉劝各位新移民远离杭州.这座城市不欢迎工薪阶层.
不欢迎任何外来者.只是暴富者和投机者的天堂.
虽然我现在工作两年,8W/年.决不会为了一套房子养肥一群贪婪的ZF猪和开发商以及与此相关的任何利益集团.
发表于 2005-9-10 15:33 | 显示全部楼层
DDDDDDDDDDD
发表于 2005-9-10 15:35 | 显示全部楼层
发表于 2005-9-10 20:49 | 显示全部楼层
发表于 2005-9-10 21:47 | 显示全部楼层
d
发表于 2005-9-10 22:22 | 显示全部楼层
好帖就是用来顶的~~~~
发表于 2005-9-10 23:08 | 显示全部楼层
D
发表于 2005-9-10 23:19 | 显示全部楼层
从商品房展示会中的“三多”预测10月房交会!(新帖)

本次展示会出现有别于以往的“三多”现象。  
1、开发商“打折”多
      清竹蓝庭 房价9.3折
      同人春江时代  房价9.7折,车位8折销售  
      四维•碧景园  房价9.5折  
      临安林水山居 5人以上团购可打9.5折;10套叠屋2750元/平米基础上再折扣;一套130方的三室户型,首付只要7万多  
2、楼盘“预热”多
     由于购房者前期的长期观望,使得开发商在本次的活动中以推广试探为主,大幅度展示自己的楼盘、宣传上猛下工夫,着重为10月份的房博会做 “热身”,在这一次的热身运动中,开发商对新楼盘的房价表现的比较深奥,问具体的定价出现的口供几乎都是“多少左右”、 “具体要看市场反应”。
3、房产、中介“市调”多
    展示会现场不仅购房者多、新闻媒体多,各大房产公司、中介公司的市场调研员也多。尽管此次参展的开发商尚不到30家,但杭城其它大大小小的房地产商、中介公司也没闲着。这些市场调研员们或手捧厚厚的一叠资料,或三四人结对出入某个展台,碰到相熟的业内同行便笑着打打招呼,这也成了此次展示会的一景。十月份的房博会能否成为杭州楼市的一个转折点,这是如今杭州房产界最关心的一个话题。而此次展示会作为房博会前的一个热身,其一举一动无疑都引起了房产圈内人士的关注。
    那么十月份的房交会将会如何走呢?
本人做几点简单预测:
      1、前期预热宣传风风火火
      如何为房产交会预热,而且要让大家认为杭州房市逆风飞扬,稳中有升,这是地产商在目前阶段和交易会上必须要做的事情,怎么办到这一点?
     无非是利用媒体不断的报道杭州的适合人居、最近房市的回暖、精品楼盘的推出等的新闻,同时很多专家和学者也会在主流媒体发表很多房产经济学的“好文章”.虽然刊登这样的文章可能会比刊登同样版面的广告还要贵,但是大家还是会乐次不疲的,因为专家的经济理论容易动人心啊。
     主要宣传会集中在刊登数据说“那里楼盘旺销”“哪里在什么情况下卖了几套房”等,专家学者的观点也主要集中在“杭州适合居住的特殊性导致房价的特殊性”“土地的供应”“目前房价符合杭州人消费水平”等方面。估计在未来的时间里这样的新闻报道和专家评说及楼盘广告在浙江的主流媒体上是会铺天盖地!
      2、打折现象还会延续。 
      展示会会期间去看房买房的人很多,说明市民的需求量还是有的。”一位业内人士在逛了一圈后对记者说,“不过这些人中观望的还是居多,看来,期望10月份有个明显的转折,还是为时尚早
      “打几折”如今成了购房者最关心的一个问题,这对于那些仍决定咬住价格不放手的开发商来说,不免显得有点尴尬。“别的楼盘都打折,为什么你这个就不能优惠点?”一位购房者这样质问某坚持不打折的楼盘的销售人员,而这样的例子并不鲜见。“不是我们不想降,而是这个口子一开就没个底。”某房产的销售人员谈到折扣就显得有点纳闷,“打折打的太多还影响公司形象。”
      那么等到房交会折扣现象还会不会存在呢?肯定会有的,折扣而且会有所加大,但巨大的折扣绝大部分都会在交易中进行,不会在表面宣传出来。
       3、交易会购房群体趋向单一。
       由于在现在这种风口浪尖上再进行房产投资风险实在很大,所以不论是温州的还是哪里的,哪怕是美国的房产投资商这个时候也不会贸然出击的,因而类似于前几年温州、台州地区的私营企业主整幢整幢地“吃”下杭州的高价楼盘的情况是不会出现了,要买房的人基本上会集中在的确因为某些原因急需在杭州买房的、想在杭州定居的外来有钱人士两种人身上。
     4、现场交易投机与炒作手法逐步升级
      2004年杭州人均收入据说超过1000美元,位全国第三。但是,就算杭州人一年收入全部用于买房,也仅够买两平方米。当本地人感叹房价时,温州、台州地区的私营企业主却整幢整幢地“吃”下杭州的高价楼盘。调查显示,外地购房者占了杭州房产消费大军的3成以上,甚至部分政府资金也涌入其中。
      那么面对目前的房市僵局和缺少外来投资客的本届房交会,投资者、政府、有楼盘地产商又应该如何唱戏呢?如何继续维持或拉升房价,赚取利润抽逃资金呢?炒楼的投资者越来越多,手法也日益娴熟,拉关系,炒“号子”,圈图纸房,合同更名,等等无疑还是会出现在这一次的交易会中,投资客往往会通过内部关系或排队一口气付掉一套或几套房子的订金,然后坐等房价上涨。地产商也会通过一些虚假合同来制造供不应求的假象,同时还会在交易会中大打杭州适合人居、土地稀有、精品楼盘、良好物业等口号,一房三托(交易会中很多卖家都是现托,这在中介中最为常见)的现象也会普遍存在。
      因而建议消费者在实地购买某些宣传中供不应求的房子时最好能看购房合同,看合同时要注意观察卖主是不是一个人买了好几套,或者合同上只有名字、没有身份证号联系方式等等, 多问问身边认识的最近有房子在挂牌的好朋友最近出售房子的经历,呵呵这些人最近卖房子的经历就是目前杭州地产的 缩影,
      总之一句话!繁荣的浙江房地产市场,是否泡沫渐显?
      国家统计局城调总队对浙江省房地产市场进行专题调研后也认为,房地产市场“浙江现象”具有典型性,其全面升温过程中暴露出的非市场因素等问题,对全国房地产市场特别是经济发达地区的房地产市场具有“警示和借鉴作用”。

      看待本次房交会还需要消费者自己的一份理性和耐心
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