楼市中的最后博弈

我行我素30年 · 发表于 2005-10-24 00:20

我在8月份的时候，说房价会跌，很多人说我痴人说梦，

结果，现实怎么样呢？

在10月份的时候，房价开始下跌了。

那么我现在说房价会跌到3千，也是很多人会觉得那是不可能的。

但是，到了明年，2006年，房价的现状是不是真的被我预测到呢？

情霸天下 · 发表于 2005-10-24 20:50

goodswells · 发表于 2005-10-24 21:45

其他不说，杭州的收入和房子价格已经不成比例的确是真的，现在的买房是几代人一起买也是真的，房子买来不住也是真的。这么多的真的，还指望价格继续向上？

[ Last edited by goodswells on 2005-10-24 at 21:48 ]

jack-z · 发表于 2005-10-24 22:37

哎，，吃力拉，，反正就噶，觉得价格贵的就表去买就可以的，多说没什么意思，还有最表看有种人动不动说人家不买房子的就穷，有啥意思呢，说实话个里啊是bbs,拉个晓的拉个到底有多少钱拉，再说有钱人难到有的便宜的房子他表买，一定要去买贵的啊，如果噶是估计个老官脑子有毛病的。

我行我素30年 · 发表于 2005-10-24 23:25

2005年，楼市中的博弈结果是，开发商、投机商不得不低下那高傲的头，开始放下架子，调整心态，降价销售了

望房兴叹的老百姓终于赢来了黎明的曙光。

星季美容 · 发表于 2005-10-31 18:04

是你的贴我都顶

我行我素30年 · 发表于 2005-10-31 23:44

05年，楼市中的最后博弈，开发商、投机商已经开始败下风了，他们现在开始只能骂人了，开始只能天天喊着房价不会跌了，开始天天期盼着购房者，能够失去理智去买房了。开始跟那些所谓的有钱人一样，买个几套房子，精装修，然后不租也不卖了。

我行我素30年 · 发表于 2006-3-25 00:09

半年多过去了，也经历了2次房博会，新的人居展又要粉墨登场了。

房价在zf的极力阻饶下，还是非常不理性的在高价位上游离，但是，kfs们在资金的压力下，在穷老百姓们面前，似乎感受到，房价不跌是不行了。

回想我当年的预测，房价是没有预期的大幅下降，不过，房价毕竟是在下跌了。

不知在房价下跌的今天，高歌，别克，华克山庄等所谓的专家、成功人士，现在有何感想？

情霸天下 · 发表于 2006-3-25 17:37

哈，哈，楼主很可爱的,不管我买不买得起房子,都要顶的,因为值得尊敬

我行我素30年 · 发表于 2006-3-26 22:44

谢谢情霸天下这位兄弟，非常感谢你一直支持我。

我觉得我可爱与否不是最重要的，重要的是，我希望跟我一样需要白手起家的外地人，能够在杭州有一个容身之所。

情霸天下 · 发表于 2006-4-2 17:19

我觉得能有这么一个网络英雄也不容易啊,当然要支持啦.

我行我素30年 · 发表于 2006-4-3 20:54

连续4年上涨房价出现拐点
http://www.hangzhou.com.cn/20050801/ca1046065.htm
这一观点出自3月31日在“城市观点论坛——南京行”会议上，北京师范大学金融研究中心发布的《中国房地产金融安全评估报告》。

这份评估报告还指出，城市居民当中，至少70%没有新房的购买能力；估计今后几年80%到90%的开发商都会“死”。空置房目前主要集中在沿海城市等。

据评估报告显示，2002年前后是中国房地产业的一个分
水岭，2002年之后，房地产销售速度就已赶不上投资的增长速度了。这说明大量资金进入了房地产行业，而房地产销售势头没有同步跟上，行业开始出现转折信号。还有就是房地产的建设周期和销售周期仍有一个落差，这几年房地产建设周期是逐年拉长的。中国房地产空置的情况，2003年是1.28亿平方米，2004是1.23亿平方米。其中空置房主要在沿海城市。2004年沉淀的资金是4238亿。评估报告还显示，全国各地大中城市调查尾盘的积累情况，即一个项目开发完成，尾盘一年以上没有卖出的约在5到8个百分点。这说明，目前空置房还不是一个很严重的问题。

评估报告分析，从过去三年情况来看，我国东部地区的商品房均价现在达到了4000元左右，而北京、上海、南京的则更高一些。这个商品房价格对居民意味着什么？根据我国2005年城市户均收入在1.5万至1.7万计，如果购买一套70平方米的新房，可能房价收入比在13倍，这就意味着城市居民当中，至少70%没有购买新房(商品房)的能力。

北京师范大学金融研究中心主任钟伟告诉记者，根据评估报告显示，中国70%的城市居民在现有收入情况下是不适合购买商品住房的。他认为，无论从房价走势、开发商盈利状况，还是从竞争激烈程度来说，现在都到了房地产业的重大拐点。

钟伟指出，宏观调控还没有要结束的信号，因此，从今年年底开始，延续4年之久的房价快速上涨局面将可能得到扭转，房价增幅将明显放缓，房地产业的暴利时代可能结束，这是一个重大的转折。另外，今年房地产业将允许设立外资企业，这将引起中外开发商的对垒，90%的中小开发商将在今后几年陆续“死亡”，这也是一个重要转折点。

钟伟认为，我国大多数城镇居民不适合购买一手新房，政府应该为城镇以及部分农村居民提供一个住宅消费的阶梯，包括从廉租房、经济适用房、二手房交易市场，然后才是新房市场。要有一个阶梯，让每一个居民在这个阶梯上攀爬，而不是一步到位。如果大部分人的住宅需求从租房开始，一步步的改善生存环境的话，那么每个人都会变得平和很多。

我行我素30年 · 发表于 2006-4-3 20:56

网络英雄，我是受之有愧。

要不，被高歌等人听到了，房价也真的跌到3千了，而杭州还是原来那个杭州，那他们会不会想不开啊？

情霸天下 · 发表于 2006-4-9 21:09

哈,哈,事实嘛,我们期待着不久的胜利.现在连省电台,也在指责某政府的托市了.再顶一记,黎明前的黑暗

我行我素30年 · 发表于 2006-4-10 19:45

是的，2006年是黎明前的黑暗，而且是最黑暗的时刻。

现在这个网上很多的托，都是坐不住了，只要是看到你说房价跌，他就着急，他就指责你。实在不行，他就说，我已经买房了等等。

你们说，如果你也是买房一族，你也喜欢房价上涨或者是不跌，你就喜欢你买不起房子作为你努力工作的动力？现在的工作那么好找吗？如果那么好找，现在杭州那么多的毕业生又为何感叹找不到工作？难道是现在毕业的大学生的能力实在是太差了？如果是实力太差，是该指责这些学生呢，还是该指责教育无能的学校？

我想，只要是想买房自住的人，都是希望房价越便宜越好的，除非这个人买东西的习惯是，只买贵的不买对的。

我相信，除了kfs，投机商等房地产的既得利益者，还有只买贵的不买对的人，在喊着房价不会跌之外，望房兴叹的老百姓，都是每天在祈祷着房价早日下跌的。

当然，我们的期盼不会仅仅是期盼而已，事实会让我们如愿以偿，居者有其屋的。

我行我素30年 · 发表于 2006-4-28 17:00

杭州不做房奴，群号：18051483

欢迎不想做房奴的xdjm加入，注明：杭州不做房奴。

用我们的行动，捍卫我们的切身利益，保障我们终身的幸福。

我行我素30年 · 发表于 2006-5-20 22:54

杭州楼市在经过一年多的博弈，kfs在买房者坚决不买房的情形下，不得不低下那高昂的头，降价销售拉开帷幕了。

青云子 · 发表于 2006-10-12 13:44

我们不做房奴，
QQ群1：18051483；
QQ群2：24801905；
QQ群3：24667033；
QQ群4：9570311。

我行我素30年 · 发表于 2006-10-19 01:26

楼市中，买房的，卖房的，永远都是在博弈中。

不知道，在2006年的10月份，楼市的黄金季节，卖房的人，是否还能象往年那样，乐不可滋？

天堂邮差 · 发表于 2007-5-18 10:59

原帖由 我行我素30年 于 2005-8-10 14:29 发表
10月份是收获的季节，可是在夏天的炎热刚过秋天的凉意还没有到来的8月，关注楼市的人们，都是焦虑不安。

对于那些以房产为生的人来说，希望房地产暴利永远继续下去，最好是水漫金山。所以，不管是房价是不是应 ...

！

天堂邮差 · 发表于 2007-5-18 11:10

3k谬论受害者 · 发表于 2007-6-4 14:21

揪住30年先生小尾巴，绝对不能让3k溜掉！

30年先生现在杳无声悉，似乎夹着尾巴逃跑了！对于他害人的3k理论，他自己也没有一个自圆其说的说法。

对于这种不负责任的做法，作为其理论的受害者我们要致以最强烈的抗议！！30年先生绝对不能做缩头乌龟，绝对不能弃荒而逃！强烈鄙视这种懦夫的行为！强烈谴责这种小人行径！

我希望30年能像个男子汉一样：要么继续战斗；要么承认错误！

kelly96 · 发表于 2007-8-11 23:20

恍然大悟!

cpa · 发表于 2010-10-26 16:03

ding

qbjqbj · 发表于 2010-10-26 17:30

死人帖也来顶

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