杭州市政府------杭州房产黑幕

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转自：某一论坛
杭州的房价上涨在全国也是数一数二的，看似是供求关系决定的，其实很大一部分是政府的杰作。杭州市政府每年的财政收入的百分之二十左右来自卖地所得，
　　政府把房价抬高，那么他们自己是不是和老百姓一样的价格买房了，那当然不可能的，人不为己天株地灭。杭州市政府却在繁华地段为自己建造了经济住房。这样就可以和美国搞T M D一样。死的是老百姓，升官发财的是政府机关。更有政府官员对老百姓的呐喊出来说话了：安居乐业不一定要买得起房，你们可以租房啊？。这就是标榜为民办实事的政府。
　　
　　　

[ Last edited by o︻$▅▆▇◤ on 2005-8-3 at 17:24 ]

负零点零距离

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“杭州新楼贵，想不到二手房更贵。这已经不是一个两个极端案例。在这个楼市近乎疯狂的城市里，它的二手房叫价许多竟然比新楼还高。从平面媒体的二手房广告，到中介公司的挂牌售价，再到网上的免费叫卖，你都能轻易地看到那些二手房卖家的身影。据杭州市经济信息中心的统计显示，杭州市2003年7月以来的二手房成交均价分别为5049元、5329元、5579元、5641元、和6123元，5个月均价上涨1000多元。杭州二手房为何如此‘霸气’？”――摘录自《钱江晚报》2003/12/19 B3版

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1、 杭州土地稀缺？――杭州圈地三万六千亩！
　　从一九九九年到二○○二年底，杭州市余杭区非公开、暗箱操作协议签订出让的转用、征用商品房用地达三万一千四百零五亩，加上已经草签的合同，「圈地」总计达到三万六千多亩。这个数字超过了杭州市区最近十年的商品房供地总量。这些土地每亩出让价格大多在7―12万元之间，与同期杭州市公开拍卖土地的每亩数百万元的成交价格相比，这三万余亩土地几乎相当于白送！ 广厦,绿城,耀江几乎没在拍卖中拿过地.
　　
　　这些有关系、有门路的特殊人物(包括领导的直系亲属)以令人难以置信的超低价在杭州圈地3万余亩，长期屯积闲置待涨，地皮晒着太阳就能获取巨额暴利。
　　
　　另一方面，HZ市政府却对外宣称土地稀缺无地可供，对群众呼声置若罔闻，无视绝大多数群众的利益，连续多年坚持执行野蛮的、强盗式的“非饱合供应，有计划出让，持续保持卖方市场”的土地拍卖供应政策。自1999年开始，杭州地价从七、八十万元/亩上涨到目前六、七百万元/亩，最贵地价达到1800万元/亩。2002年HZ市政府卖地收入50亿元，相当于同年度杭州钢铁股份公司实现2.7亿元净利润的18倍。HZ市土地储备中心已成为杭州市财政最大的盈利性机构，其实质相当于政府以利用土地对杭州居民的收入进行强制性再征税。

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“非饱合拍卖供应土地”政策直接导致HZ住房严重短缺，地价楼价节节上涨，炒楼炒号成风，具有政策信息优势的官员、机构资金进入杭州楼市屯房炒楼，购楼者并不以居住为目的，而是将其做为炒作投机的筹码。大部分楼盘由银行提供七成按揭贷款，付30万元首付款就可以炒100万元的房子，银行资金间接流入楼市屯房炒楼。地方政府靠操纵地价获得巨额财政收入，银行承担风险；杭州普通居民根本不到一手新房，一个楼号的转让价相当于一个普通家庭一年的纯收入，而抽签买到经济房的机会很小。
　　2、“住在杭州”――圈地炒楼者的天堂
　　
　　2000年，杭州市政府提出“住在杭州”的口号，HZ市政府严格限制公开出让的土地供应总量，从1999年1月至今，HZ坚持施行“非饱合供应，持续保持卖方市场”的土地供应政策，造成住宅供应严重短缺，房价扶摇直上。大量游资源源不断地进入杭州楼市炒房炒号，一些人甚至将整个单元买下，杭州的住宅成为了投机的筹码。
　　
　　在利益的驱使下，一些人胆大妄为，纵容和鼓励机构、银行资金进入楼市屯房炒作。炒楼的后果是什么？他们代表了谁的利益？权为谁用？情为谁系？利为谁谋？
　　
　　连续多年的“非饱合拍卖供应土地政策”造成杭州住房严重短缺，近几届的房交会上基本无现房出售，房交会实际上成为炒楼号的最好场所，成为名副其实的“号子会”。这样的交易会还有必要举办吗？

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2003年7月，某友人看中了杭州城西G楼盘的一套110平米的房子，约定6800元/平米，付款时中介公司的人却说开票价为4800元/平米，其余22万元以现金付给售楼小姐。该友人走南闯北十几年了，这样的交易方式却是第一次碰到。
　　
　　一方面，有权有势人通过各种关系购买或控制了多套住房，待价而沽；另一方面，杭州普通居民根本买不到一手新房，买经济房则要通过中签率极低的摇号抽签。
　　
　　目前，杭州市已登记准备购买经济适用房的市民达到5万余户，而2003年全年杭州市公开摇号供应只有5000套，按这个供应量，要十年时间才能解决多年积压下来的存量需求，这还未计算每年要新增加的1万多户经济适用房需求。许多人被迫以高比例按揭方式购买高价二手房。
　　
　　杭州的政客们应该记住：《*****》定义的政府基本职能是：为了公众利益和社会可持续发展的长远目标，制定政策并监督实施过程，维护社会的公平和公正，关注和保护弱势群体利益。――“立党为公，执政为民，群众利益无小事！”
　　
　　近两年来，HZ几乎每个楼盘都能放号、炒号子销售。这是某楼盘的选房通知单，俗称“楼号”。不要小看这张纸片，在开盘时，根据楼盘地段、交房期限、号子的先后顺序，每个“楼号”的转让价为1―5万元不等。某些房产公司“内部人员”和一些“关系人物”一次能拿到十几个号子。已经认购的期房的转让价比“楼号”高。“现房”和“二手房”的转让价又比“期房”更高。

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男婚女嫁，住房是基本的生活资源，是公众型消费，而不是贵族消费。在目前这在这个住宅严重短缺所导致的畸形的卖方市场里，杭州上城、下城、西湖、拱墅、江干五个区680平方公里内几乎无一手现房销售，最北端的拱宸桥地区2005年8月的期房，卖图纸的售价为5800元/平米。靠近市中心的楼盘几乎全部超过一万元/平米。
　　
　　杭州市普通居民在购买一套价值五、六十万元的住房时毫无选择余地，为得到一个购房号就要付出数万元，购房人无还价余地，甚至连起码的户型、交付日期都不清楚，就要匆忙下单,更不要说房产质量。
　　
　　杭州寻常老百姓想要结婚过日子就必须咬紧牙关、勒紧裤带买房，买一套房子要花掉两辈人的钱：1、父母积蓄的钱；2、自己积蓄的钱；3、下半辈子挣来的钱还银行按揭贷款。(注：2003年杭州市人均可支配收入为1.29万元)。
　　
　　在绝对卖方市场下，由于没有竞争压力，HZ开发商不愁房子销路，开发商搞到地后并不急于开发，而是拖延开发，惜售待涨，炒号炒楼。开发商不在小区规划、户型设计、建筑施工质量上下功夫花精力，而是千方百计提高地块容积率。某小区为提高容积率搞出围合式组团设计，小区1/4的房子东西朝向，住房的私密性、采光、通风、消防都存在问题，杭州冬季阴冷潮湿，如果不是万不得以，谁愿意住东西朝向的房子。另一家开发商为了提高容积率在山顶上造高层塔楼，违反了建筑物安全设计条例中的防雷设计要求。杭州某房地产商（杭州十大城市运营商之一）开发的楼盘，其业主在入住后发现，入户通道净宽、厨房、卫生间设计连国家基本建筑规范都达不到。更令人不解的是，一些楼盘项目目前还是一片空地，就得了一堆奖了。杭州市民省吃俭用，花两辈人的钱购买的房子，得到的却可能是高价但不合格的产品。
　　
　　“房价越来越高，面积越来越小，” “质量问题越来越多，购房者送礼还要受气。”这是杭州大多数普通市民购房状况真实的写照。

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3、杭州房产新政,加征20%所得税――政府与民争利
　　
　　面对高涨的房价和愈演愈烈的炒楼炒号之风，2003年11月，杭州市政府出台了“房产新政策”。仔细分析该政策可以发现，迫于某些屯房炒楼利益集团的压力，新政回避了导致HZ楼市混乱的最根本、最直接、最关键的原因――连续多年的“非饱合拍卖供应土地”所导致的住宅严重供需失衡。
　　
　　“房产新政”只字不提今后几年的计划供地总量，以及如何处理群众反映强烈的官商勾结超低价圈占的3万多亩土地的问题(这些土地大部分都闲置了两年以上)，甚至没有出台限制期房炒作转让的措施。而是规定从2004年1月1日起，开始对二手房价交易征收20%所得税。
　　
　　谁都知道，在目前绝对的卖方市场下，这种税赋只会转稼到买方，加重购房者的负担。许多“炒家”直接标出转让净价，过户一切税费均由买家承担。2004年元旦过后，二手房出让价格继续上涨，几乎所有出让报价都注明是“净价”，这意味着普通购房者除承担契税、印花税、过户费、交易手续费外，还要承担20%的所得税。这也是近几个月楼价加速上涨的主要原因之一。
　　
　　杭州是全国第一个开征此税的地方政府，杭州市民已经忍受了高房价，还要再额外负担20%税赋。新政无疑会进一步增加购房者的负担。新政实施至今近两个月，杭州房价继续大幅上涨，杭州西北部翠苑地区15年楼龄的二手房单价从去年末5600元/平米，上涨到目前6200元/平米。
　　
　　可以看出，由杭州市国土、房管、财税等部门联合制定的这个“房产新政”只不过是HZ房地产利益集团愚弄杭州市民的小把戏。

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一则寓言：
　　从前有个猪肉市场，当地仔猪是ZF垄断专营的，拿多少出来卖、卖多少价由ZF说了算（高兴时还可以拍卖）。由于ZF对仔猪施行非饱合拍卖供应，导致猪肉短缺，养猪户和肉贩加价是必然的。于是肉价上涨，民怨沸腾，ZF当然不能坐视不管，于是出台了肉市新政：今后每头上市猪肉要切下一只后腿交给市场管理当局，以打击黑心的肉贩。――接下来，你能指望发生什么呢？
　　
　　距2003年10月26日结束的秋季人居展房产交易会仅二个多月，杭州有关部门（包括获“十大城市运营商”称号的十家房产公司）急不可待地组织2004年1月1日的“新春房交会”。实际上，杭州市的近两年的历次房交会上基本无现房可售，房交会成为房产商放号、炒号子的最理想场所，成为了名符其实的“耗（号）子会”，并且每次房交会都会促使房价上扬。
　　
　　本次新春房交会继续保持着几乎没有现房可售的局面，参展商纷纷提价，以杭城最北端拱宸地区“名城左岸”为例，在2003年10月22日秋季房交会上，其“珍稀现房”出售价为5500元/平米。而2004年元月3日，其2005年8月的期房售价提高到5800元/平米。新春房交会再次成为促使房价空涨的“号子会”。
　　
　　在房价飞涨的同时，省市政府公务员却可以优先购买低价格的经济适用房。政府官员怎么会成为城市低收入人群？凭什么可以优先享受目前只针对城市低收入人群的经济适用房？这种专供各级公务员的经济房的特点是“地段好，配套齐，价格低于3500元/平米”。这些“公务员经济房”位于杭州市区马腾路、教工路、保？路、丰潭路政苑小区等地。

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近来，驻杭的一些大单位，如浙江大学、东方通信、UT斯达康、浙江烟草公司等，已经或正在与市政府谈妥条件批地集资建房。那些在杭州中小企业默默工作、合法纳税的普通市民怎么办？他们的收入比东信、UT、烟草等公司还高吗？
　　
　　近四年来杭州房价以每年1000元速度上涨。自杭州市ZF在2003年8月提出将施行“房产新政”至今，杭州房价未见丝毫下跌，反而加速上扬，据杭州市经济信息中心的统计显示，杭州市2003年7月份以来的二手房成交均价分别为5049元、5329元、5579元、5641元、和6123元，5个月内均价上涨1000多元。2003年7―12月无疑成为上涨幅度最大、速度最快的几个月，其中11月份市中心二手房突破7000元/平米，朝晖现代城、健康公寓等新楼盘期房开盘均价为9000元/平米，许多炒家把二手房出让挂牌单价超过万元。（数据来源：钱江晚报2003/12/19/B3版）。
　　
　　2003年12月18日新华网：2003年1―11月全国商品房平均销售价格为2456元/平方米。

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4、高歌猛进，以实际行动把杭州圈地、屯房、炒楼运动进行到底！
　　
　　杭州200多万无权、无势、无关系、无门路的普通市民向近年来制定和执行“非饱合供应，有计划出让，持续保持卖方市场”土地出让政策的“政客们”问好！这一“独创”的利用土地搜刮民财政策值得世界各国政府学习！
　　
　　“要倍加珍惜，倍加呵护杭州目前来之不易的房地产业大好局面！”，继续维护杭州的圈地、炒楼、炒号的投机环境，继续严格控制公开出让的土地总量，持续保持卖方市场，保持杭州楼市基本无现房可售的“大好局面”。要确保圈地、屯房、炒楼者有钱赚、不套牢。迫使杭州市民成为高位接盘者，成为“百万负翁”！
　　
　　向目前战斗在杭州圈地、屯房、炒楼第一线的各路机构、官*僚*资*本、权*力*资本问好！希望你们及时总结经验，再接再厉，向全省推广，为浙江GDP增长做出新的更大的贡献！力争早日实现全省房价翻两番的目标！
　　
　　特别要向那些从1999年至2003年，想方设法、克服困难，发扬“藐视法律、不怕牺牲”精神，以7―12万元/亩的价格在“土地资源十分稀缺的杭州市”圈占土地3万余亩的“土地硕鼠”问好！祝贺你们在两、三年时间里，不费吹灰之力敛财数亿、数十亿元，完成了别人需几代人努力经营数十年、上百年才能完成的财富积累。
　　
　　当“土地硕鼠”们赚得盆满钵溢、享受锦衣玉食时，历史不会忘记，它们透支了杭州的未来，窃取了杭州市民未来数十年的财富！
　　
　　官、商要更紧密地“团结”起来！高喊“三*个*代*表” “立党为公，执政为民”口号，坚持“政府做地、企业做房”的原则，树立“想干大事、敢干大事、能干大事”的决心， “在杭州目前来之不易的房地产业大好形势之下”，高歌猛进，以实际行动把杭州圈地、屯房、炒楼运动进行到底！

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　　贪婪者无畏
　　
　　
　　2003年8月，原浙江省副省长王钟麓因严重违纪违法受到查处。经中*共*中*央批准，中央纪委决定给予王钟麓开除党籍处分，并移送司法机关依法追究其刑事责任。王钟麓案牵出了孙达山倒卖土地案，孙达山的“钱江置地有限公司”近年来在杭州市非法倒卖土地2000余亩，获利7000多万元，成为浙江有史以来“最大”土地倒卖案。孙达山被判刑6年；处“钱江置地有限公司”罚金人民币1376万元。
　　
　　原浙江省建设厅副厅长杨秀珠 利用土地大肆敛财 ，03年4月出逃美国。
　　
　　原杭州市副市长叶德范因房地产项目收受贿赂被判刑6年。
　　
　　原杭州市房地产管理局市场处处长叶淡君因受贿被判刑10年。
　　
　　原杭州市规划局西湖规划处处长张桂洪被因受贿罪判处有期徒刑10年。
　　
　　原杭州市拱墅区建设局局长孙玉香，曾任杭州市湖墅路改造工程指挥部总指挥（正处级）兼都市房产总经理”， 涉嫌受贿受审 待判。
　　
　　原余杭区两任土管局长和城建局长均因受贿被判刑。
　　
　　原杭州市征地拆迁办主任李龙德，利用历任杭州市土管局建设用用地处处长、市统一征地管理处处长等职务的便利，多年来受贿达人民币91.28万余元，贪污人民币11.5万元。他的妻子担任某房地产公司总经理，和他共同受贿人民币5万元，商业受贿2.25万元，挪用资金112万元。两人分别被判处死缓和无期。
　　
　　原富阳市国土资源局副局长周剑鸿和该局土地整理中心主任、副主任等大肆收受贿赂，最终受到法律的严惩。
　　
　　原杭州余杭土管局党委书记、局长 汤金华 受贿 10年
　　
　　原杭州余杭土管局局长 娄申培 受贿 2年6个月
　　
　　原杭州余杭建设局长、开发办主任 邵长华 受贿 12年
　　
　　原杭州余杭三墩开发区副主任 蒋金惠 受贿挪用 20年
　　
　　原杭州市滨江区副区长、招商引资负责人 受贿 沈国灿 11年
　　
　　原杭州市西湖区建设局副局长 顾江平 受贿2年
　　
　　原杭州市江干区房管局长 郑鸣庆 受贿 10.5年
　　
　　原杭州市房地产权监理处发证登记科长 房 斌 受贿 待判
　　
　　原杭州市房地产权监理处科员 高林坚 受贿 7年
　　
　　原杭州市房地产权监理处科员 鲁 明 受贿 6年
　　
　　原杭州市房地产权监理处科员 徐 超 受贿 6年
　　
　　原杭州市城建档案管理员 洪建华 受贿 3.5年
　　
　　原浙江今日房地产公司总经理 徐 敏 行贿骗贷4500万元 逮捕待判
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　　……
　　
　　
　　疯狂的杭州楼市：
　　
　　炒楼炒号的根本原因
　　
　　
　　杭州住房短缺，买房要送礼
　　
　　各路资金组建的中介公司：现金收购―屯积―加价出售―再收购
　　
　　杭州圈地黑洞

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谁圈走了杭州的土地ZT
1、谁圈走了杭州的土地？
     
     HZ市近年来非公开协议出让土地不完全统计：
     （声明：数据来自于杭州报纸、房交会资料、及开发商公开发布的广告宣传资料）
     
     
     七 591亩
     云 80亩
     富 1500亩
     颐 400亩
     云 238亩
     
     棕 300亩
     亲 700亩
     铭 　 200亩
     天 6000亩
     　
     闲林五常（该区域共圈地2万多亩，约是城西蒋村地块的五六倍）
     江 3100亩
     西 3000亩
     金 300亩
     桃 1200亩
     清 800亩
     爵 500亩
     岸 478亩
     西 5000亩
     怡 110亩
     荆 221亩
     江 418亩
     在 2600亩
     九 250亩
     浪 404亩
     人 105亩
     水 500亩
     
     春 200亩
     
     三 200亩
     南 686亩
     世 2405亩
     
     星星港湾位于下沙开发区附近，占地面积1700亩，因属海宁市地块，未计入。
     
     初步统计，共29个项目，合计32486亩，约22平方公里，是杭州2002年全年拍卖土地面积的12倍，有些地块的协议出让价格是个位数。
     
     杭州市国土管理局在报纸上说城市周围都是国家保护的基本农田，所以杭州土地稀缺无地可供，那么这3万多亩协议出让的土地又该如何解释？
     
     这些土地基本不需拆迁就可以开发，开发成本低。这些开发商圈地后，有的拖延开发，有的建造别墅排屋，土地利用率普遍不高。
     
     如果这些土地由政府在提高土地利用率的基础上合理地规划、加快开发，能够建造100平米住宅20-30万套，迅速解决60万人的住房问题。
     
     真实情况是，Y房产公司的老板是杭州市前*副市长的亲戚， H房产公司老板原来是杭州市政府官员下海，T房产公司老板原来是省政府官员下海。 (此处不便于明说,但都是事实。清者自清，浊者自浊)


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三墩的亲*家园，天*棕榈湾  

地块都是协议出让的，

地价不足20万/亩，

多屋住宅的毛坏房售价7000元/平米，

…………

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顶

三角杀手王

唉

帅兔

可惜啊,咋楼主为啥没当市长呢?

godvictor

剖析全面,深入浅出,楼主是做过相关分析调研后公告于众,实是擦亮了群众的眼睛.

佳炫

这些傻子都知道啊~没政府参与有个鬼类~

a88b77

剖析全面,深入浅出,楼主是做过相关分析调研后公告于众,实是擦亮了群众的眼睛.

LAOXONG

政府与房地产商的合谋
地球人都知道的秘密

情霸天下

凭良心说，杭州的房价太高了。高得吓人，其实杭州的工资收入等并没有上海北京来得高，这一点我想大家打工的最有数了。杭州凭什么要在房价上和上海北京比啊？

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老百姓持币观望目前成了有关部门及某些舆论的时髦用语，但是我们不仅要追问，难道我们都在持币观望吗？大部分到底是在“持币观望”呢还是“无币观望”？
都说上海百姓有钱，房价高涨还在拼命买入，难道真是这样的吗？我们来实事求是简单的算一下吧。就算上海人的平均工资1万元（估计很多人会哇哇叫，哪有啊！所以说好算多算一点，总要对得起那些自认为是“世界的上海”的人吧！可
国家统计局官方网站公布5月份各地区城镇居民家庭收支基本情况是，我市城镇居民当月人均总收入817.47元，上海：1642.62元，我们姑且不理会吧。）
在上海买一套象样的房，算得稍微低一点总价100万吧（估计很多人会哇哇叫，不够啊！所以说好算点，实际点，总不能算买几万元一平米的，虽然万元以上是普遍现象，但也不能算有些舆论鼓吹的很好的中低价房，毕竟的消费主体大都是上班的年青人或改善居住条件的人，总不能为了中低价房跑到郊区去住，而每日没夜的为了工作郊区-市区来回跑吧，敢问这种中低价房到底有多大的市场？能起多大的用途，除非让家里的老人挪位搬到那边去，这就又会引发许多社会问题！）
所以就算总价100万，一年收入是12万的话，除去吃用和生活购物开销（上海地方消费），一年存8万吧，近几年保持收入连续工作5年就是40万，你敢买房吗？60万的贷款加利息算算吓死人！生活压力各位看官一看就明白。
上列算的是上海目前的真实情况，估计很多人还会说算的太少了。所以说持币观望不是群体行为，可以负责的说大部分人是“无币观望”，“持币观望”的人群是些高收入者或更多的是那些炒家，更有很多的是那些反正用的是银行的贷款钱快进快出的投机者，所以新政一颁布炒家和投机者一退场，实际需求可想而知了！
因此“持币观望”更多的是那些兴风作浪者，观望的结果也可能死灰复燃，也可能一去不复返，但是硬要将“持币观望”套在老百姓头上，弄的好象需求很大、很正常，马上要爆发的样子就很奇怪了！当然很多人会有很多不同的意见，贯以全国有钱人都网上海跑啊，很多老外都在上海开始定居啦，上海是世界的上海啦等等论调，我想有识之士都明白，就算所说的这样实际的需求又有多少！！！
所以中央政府和有关部门一定要弄清房地产的真正的、实事求是的需求和现状，这样宏观调控才能分清目的，采取对症下药的手段，不要让某些黑嘴混淆黑白，老是打着老百姓的美名来愚弄人民和祸害国家！

liushals

杭州的房价上涨在全国也是数一数二的，看似是供求关系决定的，其实很大一部分是政府的杰作。杭州市政府每年的财政收入的百分之二十左右来自卖地所得，
　　政府把房价抬高，那么他们自己是不是和老百姓一样的价格买房了，那当然不可能的，人不为己天株地灭。杭州市政府却在繁华地段为自己建造了经济住房。这样就可以和美国搞T M D一样。死的是老百姓，升官发财的是政府机关。更有政府官员对老百姓的呐喊出来说话了：安居乐业不一定要买得起房，你们可以租房啊？。这就是标榜为民办实事的政府。

负零点零距离

穿解放鞋泡吧

顶一个