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楼主: 夜凉时节

杭州房价必定会大跌!

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发表于 2005-9-19 13:13 | 显示全部楼层
高歌是个62

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发表于 2005-9-21 21:58 | 显示全部楼层
顶上去,学习!
发表于 2005-10-23 12:34 | 显示全部楼层
发表于 2005-10-25 00:18 | 显示全部楼层
发表于 2005-10-25 13:47 | 显示全部楼层
dddddddddddddddd
发表于 2005-10-25 14:04 | 显示全部楼层
Originally posted by 高歌 at 2005-7-2 05:15 PM:
现在正常的土建成本多层在1200左右,消防100左右,人防费100左右,财务费用在150左右,政府规费在150左右.绿化在300左右.(每平方米)
高层土建在1500,还要加上消防200左右,电梯200左右.设计在30元左右,景观如贝尔高林 ...

你还没有说全,现在的配套费也不少,一般也要800一平米!高歌,你不要给他们争了,他们更本就都是外行!
发表于 2005-10-25 15:19 | 显示全部楼层
再顶。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
发表于 2005-11-8 13:39 | 显示全部楼层
关键是谁去接那些去年前5000左右定下的今年交房就到了将近10000的房子?有钱的大多不愿意做傻瓜,没钱的反正买不起,最多也就那些钱来得太容易的或者实在急要房子的人买几套撑撑门面而已。只是那些手上有“市值”10000的人实在接受不了纸面财富不能兑现甚至缩水的可能,不甘心啊。但是,毕竟人民币不是桔子皮,大多数人赚钱还是辛苦的,而且前几年各行各业效益都不错,以后呢?
发表于 2005-11-8 13:45 | 显示全部楼层
Originally posted by brucegong at 2005-10-25 02:04 PM:

你还没有说全,现在的配套费也不少,一般也要800一平米!高歌,你不要给他们争了,他们更本就都是外行!

貌似专业,实际上还是书呆子一个。如果经济活动卖方都可以按照进价+费用+利润(也许=0)卖出的话,世界上就没有“亏本”和“套牢”这些词汇了。因为也许你的进价和费用偏高了,或者进价和费用正常但是买家还是承担不了,更不要说利润过高了,当然垄断行业除外。所以,关键在于房地产业是不是属于垄断行业,而且政府和银行有没有认为房地产业是垄断行业。
发表于 2005-11-8 13:57 | 显示全部楼层

是吗?反而是楼上的有水平?

发表于 2005-11-12 20:19 | 显示全部楼层

可以看看

发表于 2005-11-13 14:30 | 显示全部楼层

人气好像不旺了嘛

发表于 2005-12-27 15:09 | 显示全部楼层
我个人认为其实经济实用房也会被套牢的,大家等着吧,政府一直在骗大家。到时候连经济房也没人买的,同样是3000多干吗买质量差的经济房啊,那时3000-6000的商品房多的是!!!!!!!!!!!11!!1111111
发表于 2005-12-27 15:14 | 显示全部楼层
政府罪恶心。在农村圈地盖房,说是3000多的经济房,就是抬高大家的心理价位。市郊三十里外穷鬼住的经济房要3000的,好地方当然随便离谱涨价了。
对照一下:当公务员的照样是在文三路,武林门运河边等分到120方的3000多的经济房,当然也有不要钱的
发表于 2006-3-25 00:34 | 显示全部楼层
当卖报纸的老太婆都知道炒股能够赚钱的时候,股市就崩盘了,而且一崩就是几年。即使每年都是有很多的利好消息,可是股价还是照跌不误。

那么楼市就能够例外了吗?当出租车司机都知道炒房能赚钱的时候,房价就不崩盘了?难道,zf经常放出一些虚假的,名不副实的所谓的利好消息,房价就不暴跌了?

高歌,现实是残酷的,杭州房价大跌是历史所趋,不是你几个高歌喊喊地价贵所以房价贵就能够违背市场经济规律的。

在2006年房价下跌的今天,高歌,你是否已经开始有些清醒?是否真正明白,房价不跌的神话已经破灭?房价大跌的神话已经开始?
发表于 2006-3-25 07:12 | 显示全部楼层
不过造房子的成本,除了地价应该很便宜的,估计也就1800左右,因为我看到报纸上有个房产广告,房子的起价在1800的样子,开发商总不会亏本叫价吧,至少现在还不是时候,所以我也觉得经济适用房的定价过高了.
发表于 2006-3-25 07:49 | 显示全部楼层
3000元先生从房价要暴跌,到房价要跌,开始变化了,很好,终于开始承认事实了,房产品做为一种产品有点涨跌是很正常的,但真的会暴跌吗?真的要到3000元?任何有大脑的开发商都不会以大大低于成本的价格出售房产品,我想这是常识.关于1800元的土建价格先不论是不是真的,哪怕就当是真的,以三墩去年的楼面土地价在3000---3500左右的话,不加税收和利润也要4800元左右,加上土地契税和营业税还有各种规费,然后以3000元价格出售?我开始觉得3000元先生如果不是大脑有问题就是很有幽默感.
发表于 2006-3-25 12:08 | 显示全部楼层
看了这么多,偶有见事就是没明白,做生意总会有赔有赚,既然房子也是商品,为什么说开发商就不能赔本,就不能破产?你开发商有本事就把你的房子做好让买房子的人挑不出毛病,这才是你的生存之道!
发表于 2006-3-25 15:53 | 显示全部楼层
好帖
期间还有娱乐节目,精彩~
发表于 2006-3-26 01:16 | 显示全部楼层

到现在我也没有看到房价暴跌!

开发商资金紧张是事实,但银行存贷差越来越大更担心!我们合肥房产最近向建行申请了5500万元的售信额度,实际贷款3000万,还有2500万没有贷款,现在建行天天催我们贷款!老百姓的存款很大,但贷款不贷给房产商还能贷给哪家很好的公司?
到时候贷款一放开,房价还有涨!最近外资大量入市中国的房产,李嘉诚的和黄也大举进入大陆房地产市场,他们可比你们这帮认为大跌的人聪明多了!
发表于 2006-3-26 07:16 | 显示全部楼层
原帖由 brucegong 于 2006-3-26 01:16 发表
开发商资金紧张是事实,但银行存贷差越来越大更担心!我们合肥房产最近向建行申请了5500万元的售信额度,实际贷款3000万,还有2500万没有贷款,现在建行天天催我们贷款!老百姓的存款很大,但贷款不贷给房产商还能 ...

究竟是谁聪明根本无须您来指点,经济学的价值规律您总是知道的吧?

还有高歌所谓的没有人会大大低于成本销售,也可以理解是亏本。那么实际的情况和您所想象的差距甚大,当一家公司的资金产生断裂的时候,只要能够快速回笼资金,成本基本上不在考虑范畴的,如果您做过企业的高级管理层,那么你应该了解这个道理!

30年兄的言论或许有过激的地方,但是相对来说条理还是比较清晰的。杭州的房地产价格究竟会下跌到哪个价位,或者在短期内会不会有暴跌的情况,对于我们这些不能完全掌握ZF和金融内部消息的人士来说,只能做一个猜测和预期。

其实房价下降并不一定会象有些人说的那样,产生一系列的连锁反映,造成众多行业的亏损与倒闭。

中国的房地产市场从长远的角度来看是会繁荣和昌盛的,但是繁荣和昌盛是建立在人均收入的增长上,而不会是建立在ZF和KFS的炒作和愚弄LBX的行为上!
发表于 2006-3-26 07:20 | 显示全部楼层
其实我们这里很多说房价不会下跌的人士,似乎都是房地产企业的从业人士,那么我们对他们的言论大可以理解,毕竟谁都不愿意看到自己从事的行业和供职的公司产生危机,从而影响到自己的收入!

总之一句话,理性对待现在的房地产市场!

钱在您自己的腰包里,他总不能来抢吧?
 楼主| 发表于 2006-3-31 06:25 | 显示全部楼层

我快回国了。

回来再和你们玩,大约4月中吧。这边冷静了不少,人气下滑明显。是大环境造成的?
发表于 2006-3-31 08:00 | 显示全部楼层
夜凉你在哪呢?房价真的开始要跌了
发表于 2006-3-31 09:19 | 显示全部楼层
耐心等待房价的回归







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