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[新闻] 【城市经济】2018杭州土地市场:房企用2501亿元为杭州点了赞

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发表于 2019-1-3 09:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
来源:钱江晚报
杭州的土地市场在年终交出了傲人的成绩单,全市(含桐庐、建德、淳安)土地共收金2501亿元(中指研究院数据)。这一数字远超北上广深,位列全国第一。
  
  回望这一年,杭州土地市场的高光时刻几乎都定格在了上半年。土地市场在年中风云突变,由喧嚣狂热转向理性冷静,下半年甚至主城区的优质宅地也接近底价成交。
  
  即便市场降温,但杭州对很多房企而言,仍然是一个魅力十足的城市,值得用真金白银投票。
  
  2501亿元
  
  2018年,杭州全市(含桐庐、建德、淳安)土地总出让金额2501亿元,其中主城区贡献1153亿元,萧山、余杭分别收金569亿元、433亿元。
  
  上半年土地市场火爆,却在年中迎来了转折。7月6日,主城区下半年首次土拍,成交价相比板块最高价出现回落;7月30日,萧山南部卧城地价堪称“自由落体”,从去年2万元/m2的成交价直跌至1.34万元/m2;8月27日主城区三大优质宅地的成交价均大大低于预期,其中望江新城地块相比7月份出让的邻近地块,单价足足降了1万元/m2以上。
  
  不过在今年8月,杭州就几乎完成了全年的土地出让指标。2501亿元的真金白银,也说明了房企对于这座城市的看好。
  
  最贵商地
  
  今年主城区最受瞩目的明星宝地并不是宅地,而是5月28日出让的武林核心百井坊地块。最终,香港恒隆砸下107.3亿元重金,一举夺得杭州史上总价最高商地。与此同时,55285元/m2的楼面价,无疑也是今年最高单价地块。
  
  百井坊地块在出让要求中明确规定须整体自持。恒隆董事长陈启宗拿地后说:“对杭州城市的未来很有信心。”在他看来,作为新一线城市,杭州已是全国三大科技中心之一,而在这宗地块上,未来将矗立起一座世界级的商业综合体。
  
  今年单宗涉宅地块的总价纪录没有诞生在主城区,而是在萧山区。3月30日,大战整整12小时,最终由保利拿下钱江世纪城核心31万m2宝地,总价高达101亿元,成为萧山区首宗破百亿元地块。
  
  今年杭州单价最贵的宅地来自主城区。4月12日,景芳三堡单元宅地以43929元/m2的楼面价(自持比例16%)成交,赢家是安徽置地。
  
  一个项目12个股东
  
  限价之下,“高价地”项目很可能面临无利可图的窘境。为了分摊风险,也为了别把地价炒得太高,今年合作拿地成为常态。
  
  我们通过“天眼查”查询项目公司股东结构,发现高价地项目股东数量普遍多达2至5个。最夸张的要数西溪云庐项目,背后的股东方竟然多达12个。
发表于 2019-1-3 11:21 | 显示全部楼层
杭州的财政收入主要还是来源于卖地
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发表于 2019-1-3 15:03 | 显示全部楼层
starbucks521 发表于 2019-1-3 11:21
杭州的财政收入主要还是来源于卖地

全国绝大部分城市都是
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发表于 2019-1-11 10:41 | 显示全部楼层
财政和卖地有关系?  萧山卖地569亿,余杭卖地433亿,然而财政萧山比余杭少一大截
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发表于 2019-1-11 10:48 | 显示全部楼层
这个标题,明明是地方政府卖地为亚运会相关建设筹措资金,房企捧场而已。点赞?无事献殷勤,事出反常必有妖
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发表于 2019-1-11 11:45 | 显示全部楼层
说下负债了多少
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发表于 2019-1-11 11:46 | 显示全部楼层
应该的,毕竟上面一分钱没划拨给杭州
就甩了一句话,你们靠卖地筹措吧
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发表于 2019-1-11 12:39 来自手机 | 显示全部楼层
20181120 发表于 2019-1-11 10:48
这个标题,明明是地方政府卖地为亚运会相关建设筹措资金,房企捧场而已。点赞?无事献殷勤,事出反常必有妖

政府卖地也要有人来买呀
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发表于 2019-1-11 12:51 | 显示全部楼层
粉胖子 发表于 2019-1-11 12:39
政府卖地也要有人来买呀

杭州土地价格(每平方)整体比南京高,还卖得这么好,这说明杭州的价值是在这里摆着的
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发表于 2019-1-11 13:22 来自手机 | 显示全部楼层
远超北上广深,位列全国第一。厉害。
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发表于 2019-1-11 13:29 | 显示全部楼层
粉胖子 发表于 2019-1-11 12:39
政府卖地也要有人来买呀

就是啊,没有买主就是白搭。
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