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我认为的杭州房价,欢迎拍砖。

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发表于 2005-5-27 15:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
就现在的房价来说,即使降掉一半,买不起的依然买不起,

买得起的,则会蜂拥而来,投机面迅速扩大,新的泡沫又将产生,

而且,政府的此次打压,对于120方以上的户型,极为不利,后势趋坏,

对于地段好,户型适中,周围配套设施完善的房产,影响不大。

洗盘,把一些跟风上涨的城郊楼盘,以及90年以前的二手房打回原型,

才是本次调控的直接结果。

同时,对部分炒房的人也是一次较大的打击。

至于,不停地喊着要大跌的人,

不是与己无关来册空,就是租房一族时刻准备买房的准购族,

具体跌到多少才算合适呢,谁也说不出来,

按去年的杭州市人均收入来算,市区跌到每平方3000以下才算是正常,

估计马上就会有人说我,是不正常的了。

总体来说,应该是要有一定的下跌,挤掉水份。

在本次政策的调控下,下降到合理的价位,是正常的,

但是,靠这一次就降到位是不现实,

也是不明智的。

要降到位必须有一个过程,

软着陆同样适用于房地产。

盲目地以为要大跌,娱己娱人而已。

(我认为有部分天天叫着要大跌的人,只是以娱乐的心态在其中。)

说句要挨板砖的话就是,惟恐天下不乱。

当我们一个手指着别人的时候,别忘了另外三个手指是指向自己的。

房子的跌,在一定的范围内是挤泡沫,

超过一定范围,就有可能伤到我们自身。

 楼主| 发表于 2005-5-27 15:49 | 显示全部楼层
就目前情况来看,

房产长期的投资价值还是有的,

短期的投机空间没有了。

房产作为众多投资品种中的一种,

有人在投资过程中出现亏损,是正常的,

没有必要像现在这样人为夸大。

现在的政策是挤兑投机,而非切断投资。

其次,房价大幅下跌,不符合政府“建立和谐社会”的主旋律。

稳定是压倒一切的。

所以,房价是不会像某些人叫喊的那样,大跌。

但是会在现在的价位上,向下降1000-2000元每平方,

太大的期望,显然会失望的。
 楼主| 发表于 2005-5-27 15:51 | 显示全部楼层
房市和股市同属投资范畴,

但两者之间没有可比性,

因为,股市基本就是投机,

被打开的上市公司的种种黑幕表明,

股票,对于企业来说,已经是一个肆无忌惮圈钱的合法手段,

股票,对于股民来说,投资有去无回,到头来只是废纸一张,

而房市,由于过度炒作,导致房价虚高,泡沫翻腾,

投资的概念被投机的高额利润冲淡,

但是,房市的投资和保值功能依然存在。

打击投机,房价要回到合理的位置上去,是大家的共识,

但,需要时间,需要市场逐步消化,

大跌,只是一厢情愿的事。

在一片喊跌声中,我来这么说,显得不合时宜,并有这托,那托之嫌,

但是,我觉得,

所谓的“房价还要上涨”或“房价肯定要大跌”同属误导,

从某种程度上来说,

喊“跌”声越大,说明市场的需求也很大。
 楼主| 发表于 2005-5-27 15:52 | 显示全部楼层
就现在的政策,对于真正要买房的人,

负担也在加重(首付增加,利息提高),

可挑选余地大幅减少(两年内的新房,房主基本不卖了),

从表面上看,房价是降了,

但是,房子本身的价值也在相应下降

(都是已住了十年左右的房子,甚至二十年左右)

它们本来也就值这个价。

屏牢不买,

对于有切实需求的人来说,又亏了。
 楼主| 发表于 2005-5-27 15:52 | 显示全部楼层
我认为,杭州房价比较合理的状况是,

主城区内,新房及95年以后的二手房应该在9000元左右,

沿西湖景观房在10000元以上,

95年以前的二手房,到90年为止应该在6000元到7000元左右,

90年以前的二手房,到80年止应该在5000元到6000元左右,

所有新造楼盘都应参照经济适用房的定价范围。
 楼主| 发表于 2005-5-27 15:53 | 显示全部楼层
规范房产市场,

按地段,建筑年份,朝向,楼层,分类定价,

让购房者和卖房者,有合适的参照价格。
 楼主| 发表于 2005-5-27 15:56 | 显示全部楼层
一味喊着要大跌的人,

就是下一轮的投机者!!!
发表于 2005-5-27 16:10 | 显示全部楼层
pai  pai  pai
发表于 2005-5-27 16:16 | 显示全部楼层

呵呵,真的吗楼主?

发表于 2005-5-27 16:30 | 显示全部楼层

BS楼主!学完经济学(宏观),再来谈!

发表于 2005-5-27 16:30 | 显示全部楼层

楼主说的价格不知道和现价有无区别。

发表于 2005-5-27 16:36 | 显示全部楼层
考虑自己的立场
作自己的决定
发表于 2005-5-27 16:41 | 显示全部楼层
楼主是炒房一族了

偶是买房一套,至今为止自己个人管理,非炒非卖,虽然房子也涨了,但是心里没啥变化,不过是潜意识中多了点钱,而实际上没任何变化,房价只要不把我跌成负数,涨跌,无所谓....

我的心态和楼主肯定不同,自己用房子的,炒房子的,心态不一

[ Last edited by 龙神之怒 on 2005-5-27 at 16:52 ]
发表于 2005-5-27 16:47 | 显示全部楼层
不错的
发表于 2005-5-27 17:06 | 显示全部楼层
我认为,杭州房价比较合理的状况是,

主城区内,新房及2000年以后的二手房应该在8000元以内,

95年以前的二手房,到90年为止应该在4000元到6000元左右,

90年以前的二手房,到80年止应该在3000元到5000元左右,

沿西湖景观房在20000元以上,

主城区以外的如下沙,萧山,余杭的房价最高应该在5000以内.但濒临钱塘江的新房房价

还有上扬的空间.
 楼主| 发表于 2005-5-27 17:19 | 显示全部楼层
我认为,杭州房价比较合理的状况是,

主城区内,新房及2000年以后的二手房应该在8000元以内,

95年以前的二手房,到90年为止应该在4000元到6000元左右,

90年以前的二手房,到80年止应该在3000元到5000元左右,

沿西湖景观房在20000元以上,

主城区以外的如下沙,萧山,余杭的房价最高应该在5000以内.但濒临钱塘江的新房房价

还有上扬的空间.

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我同意,只是考虑到有些人的心理承受力,

临发表时,我改了一下。

至于认为我是炒房族,呵呵,有点抬举我了。
发表于 2005-5-27 17:38 | 显示全部楼层
偏高了点!个人认为!
发表于 2005-5-27 18:20 | 显示全部楼层
比较同意飞扬的玉的观点!~但可能需要一定的时间,可能要3-5年!
有位3000先生的观点是1年内会降到3000以下,觉得不是很理智!
发表于 2005-5-27 20:58 | 显示全部楼层
zf的主张是稳定(如果可以涨的话它们不会不让它涨的),杭州房价高,在中央都是出名的,有人反映到北京去过,结果呢,上面有人下来查,杭州zf汇报说是正常的,什么事情就都OVER了,不了了之了。所以说新的政策出台后到底有多少作用,大家慢慢看吧
发表于 2005-5-27 22:03 | 显示全部楼层
 楼主| 发表于 2005-5-28 11:37 | 显示全部楼层
有位3000先生的观点是1年内会降到3000以下,觉得不是很理智!

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呵呵,他就是一个彻头彻尾的投机者了,

杭州市区的房子,即便再放量,也决不会跌到3000,

他心理很明白,如果没有大起大落,

他的投机机会就没有了,

所以他很着急!!!
发表于 2005-5-28 11:55 | 显示全部楼层
哦!
发表于 2005-5-28 12:18 | 显示全部楼层
先看吧
到自己的心理价位就买
不到那价位就观望啦
发表于 2005-5-28 13:06 | 显示全部楼层
Originally posted by 飞扬的玉 at 2005-5-28 11:37 AM:
有位3000先生的观点是1年内会降到3000以下,觉得不是很理智!

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呵呵,他就是一个彻头彻尾的投机者了,

杭州市区的房子,即便再放量,也决不会跌到300 ...




他惟恐天下不乱,,,整天在这里叫嚣,,,真刺耳。。。
发表于 2005-5-28 13:06 | 显示全部楼层
楼主分析的比较有道理滴。。。
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