国内其他城市的地下商业街开发 延安路的遗憾

唐伯虎沐秋香

沈阳：中华路地下商业街即将盛大启幕中华第一路 崛起太原街
2013-04-17 07:39沈阳日报

[摘要]太原街是中国著名商业街。多年来，她一直驱动沈阳现代服务业快速发展。近年来，在高端现代服务业的冲击下，太原街、中街商圈传统百货不得不重新洗牌。时下的太原街，地面之上，伊势丹等商场撤离太原街。新世界百货将全新升级为城市综合体；地面之下，和平区倾力打造的中华路等地下太原街正快速隆起一座方城。

●太原街将进入情景购物时代
●太原街将进入24小时不夜时代
●太原街将进入文化产业引领商业发展时代
●太原街将进入朗勤时代
核心提示
太原街是中国著名商业街。多年来，她一直驱动沈阳现代服务业快速发展。近年来，在高端现代服务业的冲击下，太原街、中街商圈传统百货不得不重新洗牌。时下的太原街，地面之上，伊势丹等商场撤离太原街。新世界百货将全新升级为城市综合体；地面之下，和平区倾力打造的中华路等地下太原街正快速隆起一座方城。金秋10月，一座气势磅礴的立体太原街将横空出世。
在大太原街重新调整期，在百舸争流的商海酣战时代，谁主沉浮？时势造英雄。高起跳，深探底。两年前，对太原街“走势”有着精准判断的沈阳朗勤置业有限公司在太原街一举冲向两个地标：向上，缔造太原街180米新高度，打造泰元中心。向下，开掘中华路地下商业街。5月，在和平区政府鼎力支持下，沈阳朗勤置业有限公司精心打造的中华第一路，将全新高标准装扮太原街。6月，泰元中心文化创意产业园全新启动。10月，中华路地下商业街正式运营。
新版立体中华路
新时尚 超便捷
中华路与太原街呈十字形分布，中华路以其长度和两侧集聚的商场当之无愧地被冠以太原街第一黄金大道。而由沈阳朗勤置业有限公司投巨资打造的地下商业街正处其下方。
无疑，中华路地面的“容颜”是中华路地下商业街的“门面”。为吸引更多的客流驻足中华路，提升中华路的整体形象，中华路两侧将种植活化石银杏树，地面铺设花岗岩。如此高标准“陪嫁”一条商业街，在沈阳尚属首次。和平区城管局负责人表示，花岗岩铺于两侧人行道上，为防滑麻面。价值不菲、品质高的花岗岩和银杏树“上岗”中华路，将大大提振太原街的士气。
5月份起，中华路还将摊铺最后一层沥青混凝土，为中华路“美容养颜”，全线路畅平坦。该工程预计5月15日开工，工期一个月。
中华路地下商业街的38个出入口设计成“钻石”形状。今秋，金黄色银杏叶蝴蝶般飞舞，踩着时尚律动节拍的年轻人，在中华路的“钻石”上上下下信由穿梭，那将是一道浪漫的别致风景。而这，在沈阳只有太原街，唯有中华路。值得期待，更值得拥有。典藏城市，典藏精美。
地面—— 种银杏 铺花岗岩 嵌“钻石”
地面，中华路华丽转身。地下，中华路正开掘沈阳新时尚无限空间。该地下商业街西起胜利大街，东到和平大街（马路湾），全长1.5公里，建筑面积约3.5万平方米。目前，主体工程已完成90%，即将进入设备安装及二次装修阶段。计划10月1日正式投入运营。招商工作火爆进行中。
该地下商业街堪称沈阳历史上第一条连通两个地铁车站的商业街，其建设初期已预留了与地铁沈阳站站和太原街站的接口。目前，与地铁站相连通的规划方案已获批复。
此外，该商业街38个出入口与地上各大商场及购物中心连接。其一，通过地下商业街可直接与商场负一层相连。其二，直接将出入口“吻”到商场门口（地面）。此外该地下商业街还与时尚地下连通，彻底改变原有地上、地下商业体相互独立的局面，使太原街所有商业连为一体，打通并构建起一座数百万平的立体化新太原街商业格局。该地下商业街将成为太原街商圈内一条真正的地下交通大动脉，源源不断地为太原街商圈输送和补充充足的消费客群。
38个地下出入口均与公交车站实现无缝连接，可实现地面零距离中转换乘。
地下——与地铁、商场无缝连接
新版购物中华路
新体验 新模式
步入中华路，首先映入眼帘的是38颗晶莹剔透的“钻石”，白天她安静如莲，夜晚她星光璀璨耀，那如梦一样的境界，吸引的何止是你的脚步，心灵憧憬着去徜徉那个神奇的购物天堂。
在钻石出入口下方，还有76块LED显示屏，将对地下商业街各种选秀、公益宣传实时播报并与地下商业街内“DJ直播间”进行互动，使信息直达目标受众，无缝对接，零距离接触。
该地下商业街以中档消费为主，是太原街传统地下商业街的升级版。走进该地下商业街，力与美交融的曲线上流淌着青春与时尚的音符，热力、主力、活力三大主题馆色彩鲜明，这里可以满足您购物、餐饮、娱乐、体验全部需求。与传统意义的地下商业街相比，该地下商业街打造的是会呼吸的绿色地下商业街，先进的新风系统，通道宽度3米，举架高3.5-3.8米，在空间规划上是沈阳市最舒适的地下步行街，没有压抑局促之感。
中华路地下商业街一改传统地下格子式空间，加入中岛设计和回马廊，消费者游逛一段距离就可看到休息椅、洗手间和接待处，可让消费者长时间的驻留及享受“逛”的乐趣。双通道的设置使得所有商铺全临街，无商业经营位置死角，商铺均能分享到进入商场内的每一位消费者，将消费者逛街购物的趣味发挥到极致，同时让商家分享到每一位消费者。
当高端的航母级综合体纷纷落子沈阳，当网购冲击实体店，传统的太原街商圈如何突围崛起?这种思考必将摆在太原街商圈既有数百家零售企业的案头。作为太原街新生主力军——中华路地下商业街更要亮出自己拳头产品，启动一两拨千金的新的商业模式。
业内人士对更迭升级中的太原街商圈分析：如今的太原街需要的是大而全的综合体，需要的是专而精的精品店。中华路地下商业街以3.5万平方米的建筑面积拉长了地下商业时尚综合体，也有部分精品主力店吸引高端消费群体。
而根据太原街商圈5（工作日）+2（周末）的消费模式，中华路地下商业街将开创沈阳商街“白+黑”的营销模式，实现24小时不打烊，全新引入年轻时尚达人网购模式，引领太原街商业升级。
中华路地下商业街为商户提供网上商场支持，商户可以通过网上交易平台拓宽销售渠道，消费者足不出户即可在网上直接下单购买店铺产品。有效避免了营业时间和销售渠道单一的局限性，将商户与消费者的利益最大化，让商家与客户完美沟通。
购物新体验
六大主题馆 情景式购物
营销新模式
实体+网购 24小时不夜购
新投资风向
40年产权中华路
当下，“国五条”落地后，中华路地下商业街营销部门庭若市。4月16日，35岁白领张宇婷向笔者介绍了她的置业经历。张宇婷手里有几十万元闲钱，纯住宅限购了，她转而求“商”，最吸引她的是中华路地下商业街的商铺有产权，像她这样既没经商经验又没时间跟店的人来说，托付给朗勤公司代管，由公司统一经营管理，三年内可坐享分成。
产权时间 40年，沈阳唯一的地铁产权铺。传统意义上，由于地下空间属于人防工程，没有独立的产权。但随着商业中心集中程度的不断提高和地铁的建设，地下空间的商业价值越来越高，中华路地下商业街成为沈阳市唯一带有产权的地下商业街。
零风险 为保证整个项目的成功运营，该公司聘请了国内知名的经营团队，确保了后期的运营与管理。项目刚开业商户就有固定的收益；在后续的商业经营中，该公司还专门成立专业的商业运营公司。公司保持不少于70%的商业自持，与客户共同承担后期的经营风险，以消除客户对后期经营能否保障产生的疑虑。同时为客户提供一批能提供优惠商业贷款的银行。
如此购物时尚，如此投资先锋理念的中华路地下商业街，将为更多的创业者提供实践的舞台。太原街，你可以分享，更可以拥有。
新文化中华路
创意产业园 太原街新引擎
文化创意产业与城市旧区改造有机结合，可避免城市文脉的中断，为城市增添历史与现代交融的文化景观，可使城市更具有魅力，给人以城市的繁华感、文化底蕴的厚重感和时代的生机感。
和平区是国家首批文化和科技融合示范基地，太原街是和平区的现代商贸聚集区，沈阳朗勤置业有限公司精心打造的地上地下双地标，已瞄准引擎太原街商圈发展的文化创意产业园。6月底，太原街新地标——180米的朗勤·泰元中心投入使用后，将开启太原街文化创意产业新纪元。屹立在太原街上的泰元中心亦如一台永动机，为中华路地下商业街源源不断地输送新的文化创意产品，让中华路地下商业街魅力四射，散发持久的芳香。
有人这样形容：泰元中心如同太原街文化创意的神经中枢，而中华路地下商业街就是她首秀的舞台。
泰元中心主体建筑高度达180米，是太原街区域的第一高度，泰元中心规划有国际5A写字间、52-135平方米精装公寓、300-500平方米临街旺铺三大类产品。目前，项目已全面封顶，6月底即可交付使用。该中心打造卓越办公环境恒温、恒湿、恒氧系统，铸就太原街首个绿色低碳商务写字间。
依托泰元中心和中华路地下商业街项目，沈阳朗勤置业公司规划建设的文化创意产业园将形成具有区域特色的数字传媒、创意设计、文化演艺、文化科技、艺术培训等产业高地；实施依靠创新、创意、创造为引擎的文化和科技、文化和金融融合的蓝海发展战略；打造沈阳文化新地标，形成文化产业基地，通过构建文化产业园区，最终打造国家级文化创意产业示范园区。
依托沈阳的科技和文化融合示范基地，该产业园将建设一集聚、两平台、三高地，推动沈阳文化创意产业又好又快发展，使文化产业成为沈阳经济新的增长点。
在文化创意产业园的时尚创意新地标里，将重点打造产业、商业、文化、旅游四位一体，涵盖时尚发布、创意办公、休闲体验、娱乐总汇、配套餐饮的五大产业。
泰元中心每年将举办文化高峰论坛等活动，邀请文化领域及各高等院校的权威专家、学者齐聚，就不同文化主题进行研讨，提升太原街文化品牌效应。
在中华路地下商业街或泰元中心固定区域长期开展各项才艺、技能比拼，发挥每个人的专长，为各种达人设立展示的舞台。
而楼宇经济+地下商业模式的文化创意产业新引擎，将驱动和平区太原街商贸聚集区全新升级，做大“楼宇经济”，做亮“夜间经济”使其成为区域经济新的增长点。
载满盛京历史的老街，正等待着一场现代涅槃；曾经繁华的都市坐标，正期盼着新的历史征程。无论一座城市如何扩张、外延，那些承载着最多繁华的街道永远是城市中最璀璨的财富。洗尽铅华成素姿，道尽沧桑迎蜕变。太原街将不断演绎商业传奇，蓄势待发的无限潜能，期待泰元中心、中华路地下商业街完美开启新太原街时尚文化大幕！
朗勤·“速描”
力勤投资集团
中华路地下商业街项目由力勤投资集团投资，沈阳朗勤置业有限公司负责开发综合性地下商业街。力勤投资集团前身成立于1992年。该集团，目前保持着高速稳定的发展态势，形成了以北京、香港、温哥华为中心的全球战略布局，旗下拥有十余家全资及控股公司，集团资产总规模达到300亿元，是集矿产开发、钢铁冶炼、电力生产、港口贸易、金融投资、房地产开发、影视传媒等产业为一身的境内外知名投资公司。

唐伯虎沐秋香

南京：
南京湖南路明年开建地下街 商业街全长1100米

2007年08月17日07:42 　                        扬子晚报　                        　
        

记者昨从湖南路管委会获悉，湖南路地下商业街区的地质勘探工作已经完成，预计明年上半年可以动工，整个工期大概需要15至18个月。

东端与地铁站对接

湖南路管委会主任束传贤介绍说，湖南路商业街人气一直很旺，去年街区商品年销售总额近80亿元，但由于湖南路商业街路面街道比较窄，路旁又是居民楼，扩展起来比较困难，才转而向地下发展，斥巨资在地下打造第二条湖南路。

按照已经设计完成的初步方案，湖南路地下商业街区位于湖南路商业街机动车道的地下，全长1100米，地下部分以机动车道宽度为齐，最宽的地方有32米，最窄的地方也可达到17米。该街区东至中央路，西临山西路，北连山西路市民广场，预计总面积可达到8万多平方米。为了在地下街区建成后给市民提供最大的便利，地下商业街区东面还将与地铁玄武门站对接，乘坐地铁逛街购物的市民可直接进入地下商业街。东端衔接地铁为1号线，西端衔接地铁为5号线。

将建大型地下停车场

湖南路停车难的问题一直困扰着商家和休闲购物的市民。束主任告诉记者，湖南路地下商业街区在规划的时候便考虑到这一问题，在建设商铺的同时，地下商业街区还规划了大型的地下停车场，地下街区将分负一层和负二层，有的地方还会建设负三层。地下停车场的进出口建在哪，目前还需要等待专家的进一步讨论，但可以肯定的是，地下商业街区的建成将大大缓解湖南路地区停车难的问题。

此外，湖南路地下商业街每隔几十米就会设一个通往地面的出口，预计这样的出口共有33个，到湖南路逛街购物的消费者可自由出入地上和地下。公共通道的宽度现在设计为6米，以保证人流出入的通畅。

街区建设市场化运作

记者在采访中了解到，湖南路地下商业街区的建设将全部采用市场化运作的方式，政府不会掏一分钱。地下商业街区建成后，将采取租赁的方式引入国内外众多知名品牌店加盟。

根据目前的规划，地下商业街区将根据消费者的年龄划分经营业态，预计将分为A、B、C、D四个功能区，年轻人、中老年人等可以根据自己的需求直奔主题。

束主任介绍说，地下商业街区工程将处于世界领先水平，建成后必将给湖南路商圈带来更旺的人气，给顾客带来更加优越的休闲、娱乐和购物环境。

实习生    王妍妍 杨梓

唐伯虎沐秋香

与地铁相通 成都首现地下商业街集群 2010-08-10 新天座商城年底交付，面积将由过去的4.01万平方米扩大9.05万平方米，并新建地下广场   成都天座商城将发生翻天覆地的变化，香港著名的上市公司人和商业控股有限公司，以总价2.89亿元买下顺城街、盐市口、东御街地下空间40年的使用权及经营权，并进行大规模的改造，今年年底，改造后的新命名“地一大道”将全新亮相，它分为两层，将由过去的4.01万平方米扩大9.05万平方米，将成为西南首屈一指的现代化商业平台及多功能地下商业步行街。   原“天座商城” 新建负二层并联通地铁 “顺城大街、盐市口目前已存在地下空间，在这次建设中主要是进行改造，东御街则完全是新建地下空间。原天座商城以前只有地下负一层，变身“地一大道”后不仅原有空间将全新打造，而且要新建负二层。不仅与地铁地下连通，同时将发挥骡马市、盐市口、天府广场商圈集群效应，带动商业中心地带集群发展。”据人和商业控股有限公司经营管理事业部企划总监孙启江介绍，“地一大道”在东御街、顺城大街将会有很多保证24小时通行的人行地下过街通道，并且地下空间将会和两侧主要的商业设施的地下空间进行连接，以加强整个CBD核心地区商业之间的连续。   记者从市建委公布的顺城大街、盐市口、东御街地下空间综合利用工程建设方案中可以看到：成都最繁华的商业地段之一——盐市口，将向地下延伸。“地一大道”对盐市口地下空间主要是进行改造，一是把以前地下空间宽度由29米拓宽至54.5米，形成盐市口地下广场；二是盐市口地下空间将与未来的东御街地下空间，和将被打造成为下沉式地下商业街的染房街直接相连，成为一个以休闲为主，并承担交通转换功能的地下区间。改造后，盐市口地下空间总面积达到1.1万平方米，形成一个以商业、休闲为主，并承担交通转换功能的地下区间，同时也将成为成都最大的地下商业街集群。   成都核心商圈   将步入“立体商业”时代   据了解，接手原天座商城的“人和商业”有“地下城主”之称，这家公司致力于大型地下人防工程的投资开发建设及运营与管理已有17年历史，目前已发展成为中国最具实力的地下商城开发商及运营商之一。截至目前，人和商业已成功开发了哈尔滨“地一大道”、广州“地一大道”、郑州“地一大道”、沈阳“地一大道”、武汉“地一大道”、重庆“地一大道”、莆田“地一大道”等十个大型地下人防工程。从该公司网站上记者获悉，预计到2012年，“人和商业”的经营版图将拓展至全国30多个大中城市，旗下地下商城的总建筑面积将达到600万平方米。而据孙启江介绍，该公司的最新战略规划已调整为：3年29省，地下商城的总建筑面积要达到1000万平米。   去年出台《成都市中心城区地下空间规划管理暂行规定》则为投资者开发地下空间提供政策保障。根据规划，成都的地下空间将以地铁交通为主流，形成为CBD核心区主体产业提供配套服务的地下商业城，同时在人流集中的地铁站点通过合理规划，打通各种大型百货中心、地下超市、餐饮娱乐场所等地铁商业并实行“全天候开放”，与地面经济形成“错位互补”。 “作为一座城市现代化、国际化的标志，现代都市文明的一种象征，地铁贯穿着多种多样的城市细胞。曾有调查数据显示，地铁的开通，将迅速扩大市民消费心理半径，地铁站点形成漏斗效应，人们消费习惯随之改变，地铁将改变城市百姓以往惯于地上消费的固有模式，形成地上与地下双层消费的新型模式。”孙启江表示，地下交通将造就地下商圈，并将促进立体商业的发展。今年底成都“地一大道”1期工程就将交付使用，预计2期工程将于明年3月完工。华西都市报记者李晖

姜峰

我很喜欢广州的“流行前线”。

唐伯虎沐秋香

延安路花费了这么多时间代价，却未能考虑地下商业街等立体开发，不能不说是一个遗憾，似乎仅仅是路面整治和沿街立面整治这么浅；或者说，延安路仍然是个半成品。