蓝色钱江一期高估

秋日荷花

下面分析

tang0571

？？？？断了？

hzzhoujia

hellen152

热忱欢迎秋日荷花讲解

秋日荷花

绿城偷换了一个让大家误解的概念：
钱江新城核心区～钱江新城核心住在区。
其实三桥与四桥之间的非钱江新城核心区，所以该区域虽也属于钱江新城范围，但其配套显然不如三桥的东侧，即杭州大剧院、市民中心一带的区域。。

秋日荷花

新鸿基万象成悦府、东方润园这样属于钱江新城核心区。周边的高尚配套都为这些楼盘所享受。而望江东路到江边的区域，现在还是黑漆漆的一片，光开发商（绿城）是画不出完美的都市综合体的。

秋日荷花

再说蓝色钱江一期位置与新绿城差不多。而周边的非江景的二手房（金色家园、林风）的价格在17000元左右。而庆春东路附近的几个非一线江景的额二手楼盘的价格比金色家园、林风高20％左右。东方润园非沿江180度江景的二手房价格在25000左右，加上精装修与新绿园、蓝色钱江一期的价格相近。楼盘的档次，东方润园不在绿城的这两个楼盘之下。而区域的优势，东方润园是不言而喻的。

秋日荷花

目前市场行情下，我认为蓝色钱江一期的合理价格在22000元左右。

秋日荷花

看到王森的深度分析中的两位嘉宾    ，一位是杭州房产的媒体人士lj ，给人感觉是绿城的代言人，这样的人不该来电视台参与这样 的节目。。

秋日荷花

没空了，下面还有很多要说：
等******

hzzhoujia

等待专家继续。。。

秋日荷花

城市阳台很漂亮，但这一块位于核心区（三堡与三桥之间），好像与蓝色钱江距离很远，市民中心、大剧院等也与蓝色钱江距离蛮远的。

秋日荷花

由秋涛路、庆春路、清江路、钱塘江围合而成约4平方公里区域为钱江新城核心区，

Hellx

原帖由 秋日荷花 于 2009-5-24 21:01 发表
看到王森的深度分析中的两位嘉宾    ，一位是杭州房产的媒体人士lj ，给人感觉是绿城的代言人，这样的人不该来电视台参与这样 的节目。。

又见“砖家”

王泽金

继续等待分析

xiaoliu0571

原帖由 秋日荷花 于 2009-5-24 20:51 发表
新鸿基万象成悦府、东方润园这样属于钱江新城核心区。周边的高尚配套都为这些楼盘所享受。而望江东路到江边的区域，现在还是黑漆漆的一片，光开发商（绿城）是画不出完美的都市综合体的。

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“东方润园”不是钱江新城核心区，悦府是

xiaoliu0571

庆春路以北，3堡那一带。那叫什么环境啊，整个一农村一样又脏又乱，比3、4桥之间的环境差远了

xiaoliu0571

原帖由 秋日荷花 于 2009-5-26 14:17 发表
由秋涛路、庆春路、清江路、钱塘江围合而成约4平方公里区域为钱江新城核心区，

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你说的“东方润园”已经在庆春东路以北了，不属核心区。你发帖之前功课没做好

秋日荷花

原帖由 xiaoliu0571 于 2009-5-26 19:59 发表
庆春路以北，3堡那一带。那叫什么环境啊，整个一农村一样又脏又乱，比3、4桥之间的环境差远了

三堡至二桥一带现在环境很差，这一块属于新城二期范围，大规模的整治已经开始。三堡船闸的改造已经开工。三堡至三桥一带，钱江路与之江路围合的范围，眼见为实，可能你在5年、10年前去过，现在已经大变样了，万人体育场也快完工了。。。。。。。